zn3 pó ł nocny odcinek doliny rzeki warty od mostu lecha do granicy

Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07r.
KIERUNKI
ZN3 PÓŁNOCNY ODCINEK DOLINY RZEKI WARTY OD MOSTU LECHA DO GRANICY M. POZNANIA
¶
ZN3
PÓŁNOCNY ODCINEK DOLINY RZEKI WARTY OD
MOSTU LECHA DO GRANICY M. POZNANIA
1.
KIERUNKI ZMIAN W PRZEZNACZENIU I ZAGOSPODAROWANIU TERENÓW
1.1.
Podstawowe funkcje terenów
1.1.1
Tereny wyłączone z zabudowy:
ZKO(1,2) tereny otwarte cenne przyrodniczo - współtworzące klinowo - pierścieniowy
system zieleni;
ZKO tereny otwarte: lasy, doliny rzek i strumieni, jeziora, tereny rolnicze współtworzące klinowo - pierścieniowy system zieleni.
1.1.2
Tereny o specjalnych warunkach zabudowy i zagospodarowania:
UF
usługi w fortach;
ZD
tereny ogrodów działkowych.
1.2.
Kierunki zmian w zagospodarowaniu przestrzennym
1.2.1
Zasady ogólne
•
Fragment terenu klinowo - pierścieniowego systemu zieleni miasta.
•
W ramach obszarów ZKO1 i ZKO2 dopuszcza się utrzymanie istniejącego
zainwestowania bez prawa: powiększania terenu nieruchomości, budowy nowych
budynków i rozbudowy istniejących;
o na terenach poprzemysłowych wskazanych do rehabilitacji, występujących na
terenie ZKO2, dopuszcza się działania określone w części „Obszary do
przekształceń, rehabilitacji i rekultywacji”.
•
Na terenie fortów UF – w ramach obiektu dopuszcza się lokalizację funkcji
kultury, gastronomii, jeżeli nie będzie to kolidowało z zasadami zagospodarowania
określonymi w części „Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych
przyrodniczo” oraz „Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych kulturowo”.
1.2.2
Zasady zagospodarowania
•
Zasady zagospodarowania na terenach zieleni oraz terenach otwartych określono
w części „Kierunki ochrony środowiska przyrodniczego i jego zasobów”.
1.2.3
Cele publiczne:
•
przebieg poznańskiego odcinka zewnętrznej obwodnicy drogowej Poznania
(stanowiącego fragment Zewnętrznego Pierścienia Drogowego Bliskiego Zasięgu)
– zgodnie z zapisami w obowiązującym Planie zagospodarowania przestrzennego
województwa wielkopolskiego – do uściślenia na etapie planu miejscowego i przy
uwzględnieniu przepisów odrębnych.
•
W zakresie realizacji celu publicznego na terenach wyłączonych z zabudowy
obowiązują zasady zawarte w części „Kierunki ochrony środowiska
przyrodniczego i jego zasobów”.
•
Na pozostałych terenach przyjęto nadrzędną zasadę, że ewentualne nowe,
obecnie trudne do przewidzenia inwestycje celu publicznego mogą być
zlokalizowane w granicach podstrefy pod warunkiem podjęcia działań
minimalizujących ewentualne kolizje z docelowymi funkcjami terenu.
1.3.
Tereny zamknięte
•
W podstrefie nie występują tereny zamknięte.
385
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07r.
KIERUNKI
ZN3 PÓŁNOCNY ODCINEK DOLINY RZEKI WARTY OD MOSTU LECHA DO GRANICY M. POZNANIA
386
2.
KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ
2.1.
Kształtowanie ładu przestrzennego
2.1.1
Zasady ogólne
•
Należy dążyć do zachowania ciągłości rozwiązań funkcjonalno-przestrzennych
z innymi podstrefami i gminami ościennymi.
2.1.2
Obiekty handlowe
•
W podstrefie zakazuje się lokalizacji obiektów handlowych.
2.2.
Kształtowanie fizjonomii miasta
2.2.1
Dominanty przestrzenne
•
Zakazuje się wprowadzania jakichkolwiek dominant przestrzennych, za wyjątkiem
mostów w dolinie rzeki Warty (m.in. III ramy).
2.2.2
Elementy dysharmonizujące krajobraz miejski
•
W celu poprawienia estetyki miasta postuluje się zlikwidowanie przestarzałych
technicznie, wyeksploatowanych, naziemnych i napowietrznych elementów
infrastruktury oraz przełożenie ich pod ziemię. Zaleca się lokalizowanie nowej
infrastruktury technicznej pod ziemią.
•
Urządzenia reklamowe
o Na terenach ZKO, ZKO1, ZKO2, UF, ZD zakazuje się lokalizowania urządzeń
reklamowych.
•
Urządzenia informacyjne
o Dopuszcza się lokalizowanie urządzeń informacyjnych na zasadach
generalnych określonych w części ogólnej w punkcie „Zasady lokalizowania
urządzeń reklamowych i informacyjnych”.
•
Obiekty telefonii komórkowej
o Na terenach UF, ZKO1 zakazuje się lokalizowania obiektów telefonii
komórkowej.
o Na terenach ZKO, ZKO2, ZD dopuszcza się lokalizację obiektów telefonii
komórkowej w miejscach określonych na etapie sporządzania planu
miejscowego.
2.3.
Przestrzenie publiczne
2.3.1
Obszary przestrzeni publicznej
•
Nie wyznaczono obszarów przestrzeni publicznej istotnych w skali całego miasta.
•
Postuluje się stworzenie dogodnych, bezpiecznych powiązań rekreacyjnych
z sąsiadującymi terenami Umultowa, Radojewa, Naramowic (B5) i Piątkowa (B2),
w tym połączenia promowe lub kładką pieszo – rowerową przez rzekę Wartę na
wysokości Radojewo - Owińska. Ich przebieg należy określić w oparciu o szerszą
koncepcję dla terenu.
2.3.2
Kierunki kształtowania przestrzeni makrownętrza doliny rzeki Warty
•
Należy zadbać o uporządkowanie zespołów urbanistycznych w przyległych
podstrefach B1, B2, B5 - ze względu na ich ekspozycję widokową z mostu na
rzece Warcie (Lecha, III ramy).
•
Należy uporządkować w granicach podstrefy tereny doliny rzeki.
2.3.3
Kierunki kształtowania fragmentu makrownętrza III ramy
•
Należy zadbać o estetykę zagospodarowania terenów przyległych do ulic.
•
Wymaga się zapewnienia wglądów w atrakcyjne, sąsiadujące tereny np. w zieleń
podstrefy.
•
Most III ramy (w dolinie rzeki Warty) powinien:
o poprzez swoją formę stać się dominantą przestrzenną,
o wpisać się w otwarty krajobraz doliny rzeki,
o korespondować z istniejącym mostem kolejowym.
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07r.
KIERUNKI
ZN3 PÓŁNOCNY ODCINEK DOLINY RZEKI WARTY OD MOSTU LECHA DO GRANICY M. POZNANIA
2.3.4
Kierunki kształtowania fragmentu makrownętrza II ramy – ulica Lechicka
•
Należy zwrócić szczególną uwagę na zagospodarowanie terenów w miejscach
skrzyżowań II ramy z głównymi ulicami dojazdowymi tj.: Prymasa A. Hlonda –
Lechicka, Serbska – Lechicka.
•
Wymaga się zapewnienia wglądów z mostów na zieleń doliny rzeki Warty.
2.3.5
Kierunki kształtowania przestrzeni terenów wzdłuż kolei
•
Należy dążyć do podniesienia estetyki istniejącego mostu kolejowego tak, aby
stanowił wspólnie z mostem III ramy dominantę przestrzenną nad doliną rzeki
Warty.
3.
KIERUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I JEGO ZASOBÓW
3.1.
Kierunki ochrony zasobów geologicznych, ukształtowania
podziemnych i powierzchniowych, powietrza atmosferycznego
3.1.1
Należy dążyć do poprawy jakości wód podziemnych i powierzchniowych, w tym wód
rzeki Warty i jej dopływów, poprzez zmniejszenie obciążeń i wyeliminowanie zrzutów
ścieków bytowych oraz przemysłowych do wód powierzchniowych i gruntowych.
3.1.2
W celu utrzymania wysokiej jakości powietrza postuluje się zachowywanie
powierzchni terenów zieleni oraz tworzenie pasów zieleni w ciągach
komunikacyjnych, uwzględnianie w założeniach urbanistycznych korytarzy
przewietrzania miasta.
3.2.
Kierunki i zasady ochrony terenów otwartych
3.2.1
Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych przyrodniczo
•
Tereny objęte formami ochrony przyrody:
o W podstrefie mogą występować obiekty przyrodnicze wpisane do
wojewódzkiego rejestru pomników przyrody, dla których ochrona realizowana
jest na podstawie odpowiednich aktów prawnych.
o Fort IVa – projektowany obszar NATURA 2000 zgłoszony do zatwierdzenia
przez Komisję Europejską.
Na wyżej wymienionym terenie:
należy dążyć do zachowania i wzbogacania zieleni przy fortach
z uwzględnieniem zasad ochrony konserwatorskiej;
dopuszcza się wprowadzenie funkcji gwarantujących dotychczasowe
warunki zimowania nietoperzy;
dopuszcza się lokalizację tablic informacyjnych dotyczących przyrody.
o PLH300001 Biedrusko – projektowany obszar NATURA 2000 zgłoszony do
zatwierdzenia przez Komisję Europejską.
Na wyżej wymienionym terenie dopuszcza się wprowadzenie funkcji nie
zagrażających zachowaniu siedlisk przyrodniczych.
o Użytek ekologiczny „Wilczy młyn”.
Granice i zasady ochrony ustalone w mpzp Wilczy Młyn (zatwierdzony
uchwałą RMP nr XXXVI/429/III/2000 z dnia 16 maja 2000).
•
Tereny cenne przyrodniczo nie objęte formami ochrony przyrody:
o Tereny otwarte cenne przyrodniczo - współtworzące klinowo-pierścieniowy
system zieleni ZKO1
Dla wyżej wymienionego terenu ustala się:
zachowanie dotychczasowego sposobu użytkowania ziemi;
zakaz lokalizowania nowych oraz rozbudowy istniejących obiektów
budowlanych i urządzeń technicznych z wyjątkiem: obiektów małej
architektury, obiektów budowlanych wskazanych do rehabilitacji terenów
poprzemysłowych, instalacji służących ochronie przyrody oraz niezbędnej
infrastruktury technicznej, której przeprowadzenie na terenach sąsiednich
jest niemożliwe ze względów technologicznych;
zakaz lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych;
zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę
terenu;
terenu,
wód
387
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07r.
KIERUNKI
ZN3 PÓŁNOCNY ODCINEK DOLINY RZEKI WARTY OD MOSTU LECHA DO GRANICY M. POZNANIA
-
o
388
zakaz przekształcania powierzchni ziemi z dopuszczeniem lokalizacji
ścieżek rekreacyjnych na zasadach określonych w oparciu o szczegółową
waloryzację przyrodniczą;
zakaz regulacji linii brzegowej zbiorników i cieków wodnych;
zakaz wydobywania kopalin;
możliwość lokalizacji tablic informacyjnych dotyczących przyrody;
możliwość utworzenia przeprawy promowej lub kładki pieszo – rowerowej
na przedłużeniu ul. Piołunowej z Radojewa do Owińsk.
Tereny otwarte cenne przyrodniczo – współtworzące klinowo – pierścieniowy
system zieleni ZKO2
Wymaga się:
zachowania dotychczasowego sposobu użytkowania ziemi;
zachowania terenów otwartych z jednoczesnym podnoszeniem ich
walorów przyrodniczych i estetycznych;
ochrony istniejących i realizacji nowych powiązań terenów otwartych,
zapewniających ciągłość korytarzy ekologicznych.
Dopuszcza się:
wprowadzenie dolesień,
lokalizację inwestycji celu publicznego w zakresie możliwości realizacji
poznańskiego odcinka zewnętrznej obwodnicy drogowej Poznania
(stanowiącego fragment Zewnętrznego Pierścienia Drogowego Bliskiego
Zasięgu).
Wprowadza się:
zakaz wydobywania kopalin;
zakaz lokalizowania nowych oraz rozbudowy istniejących obiektów
budowlanych z wyjątkiem:
- przystani rekreacyjnych;
- obiektów budowlanych wskazanych do rehabilitacji terenów
poprzemysłowych;
- ścieżek rekreacyjnych, a także obiektów małej architektury;
- obiektów służących ochronie przyrody, obiektów niezbędnych dla
właściwego gospodarowania zasobami wodnymi, infrastruktury
technicznej oraz infrastruktury transportowej, których przebieg i
zasady realizacji zostaną wyznaczone w oparciu o szczegółową
waloryzację przyrodniczą;
- tablic informacyjnych dotyczących przyrody.
3.2.2
Kierunki i zasady ochrony terenów otwartych współtworzących klinowo–pierścieniowy
system zieleni ZKO
•
Wymaga się:
o zachowania terenów otwartych z jednoczesnym podnoszeniem ich walorów
przyrodniczych i estetycznych;
o ochrony istniejących i realizacji nowych powiązań terenów otwartych,
zapewniających ciągłość korytarzy ekologicznych.
•
Dopuszcza się wprowadzenie dolesień i zadrzewień.
•
Wprowadza się zakaz lokalizowania nowych oraz rozbudowy istniejących
obiektów budowlanych z wyjątkiem:
o ścieżek rekreacyjnych, a także obiektów małej architektury;
o obiektów służących ochronie przyrody, obiektów niezbędnych dla właściwego
gospodarowania zasobami wodnymi, infrastruktury technicznej oraz
infrastruktury transportowej, których przebieg i zasady realizacji zostaną
wyznaczone w oparciu o szczegółową waloryzację przyrodniczą;
o tablic informacyjnych dotyczących przyrody.
3.2.3
Kształtowanie polityki gospodarowania terenami ogrodów działkowych
•
Utrzymuje się funkcje ogrodów działkowych ZD dla terenu:
o „ROD Urodzaj III” przy ulicy Lechickiej.
•
Wyznacza się nowe tereny pod ogrody działkowe wzdłuż północnej obwodnicy
kolejowej.
•
Na wyżej wymienionych terenach należy wprowadzić:
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07r.
KIERUNKI
ZN3 PÓŁNOCNY ODCINEK DOLINY RZEKI WARTY OD MOSTU LECHA DO GRANICY M. POZNANIA
o
o
ograniczenie wysokości obiektów towarzyszących (świetlice, budynki
techniczne) do 1 kondygnacji nadziemnej;
nakaz lokalizacji parkingów i punktów zbierania odpadów wewnątrz terenów
ogrodów działkowych.
4.
KIERUNKI OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I JEGO ZASOBÓW
4.1.
Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych kulturowo:
4.1.1
Obszary i obiekty objęte formą ochrony zabytków:
•
Fort IVa Waldersee II
o Na wyżej wymienionym terenie należy:
zapewnić ochronę wszystkich elementów fortów (budowle kubaturowe,
nasypy ziemne, zieleń forteczna);
o wprowadzić zakaz lokalizowania nowych oraz rozbudowy istniejących
obiektów budowlanych z wyjątkiem:
rekonstrukcji elementów fortyfikacji;
ścieżek rekreacyjnych, a także obiektów małej architektury;
infrastruktury technicznej oraz niezbędnej infrastruktury transportowej,
tablic informacyjnych dotyczących obiektów zabytkowych.
•
Park i pałac w Radojewie.
•
W obrębie podstrefy mogą istnieć pojedyncze obiekty wpisane do rejestru
zabytków, dla których ochrona realizowana jest na podstawie odpowiednich aktów
prawnych.
4.1.2
Obszary i obiekty nie objęte formą ochrony zabytków:
•
Zespół poprzemysłowy - zagroda młynarska - Różany Młyn
o Na wyżej wymienionym terenie należy:
przeciwdziałać rozwojowi chaotycznej zabudowy wokół założenia;
zapewnić ochronę układu przestrzennego założenia z zachowaną
jednorodną w charakterze i strukturze tradycyjną zabudową.
•
Obszary rozproszonej zabudowy zagrodowej
o Na wyżej wymienionym terenie należy:
objąć ochroną obiekty dawnych osad olenderskich, występujące w dolinie
rzeki Warty w rejonie Nowej Wsi Dolnej;
•
System XIX-wiecznych fortyfikacji:
o W celu wyeksponowania całego XIX-wiecznego systemu fortyfikacji w miarę
możliwości należy dążyć do:
uczytelnienia układu dawnych dróg rokadowych, w tym także poprzez
wytworzenie
alternatywnych
połączeń
podbudowanych
zielenią,
umożliwiających stworzenie spójnego systemu;
zachowania systemu pomocniczych obiektów i urządzeń militarnych.
5.
OBSZARY DO PRZEKSZTAŁCEŃ, REHABILITACJI I REKULTYWACJI
5.1.
Przekształcenia – wyłącznie w zakresie wyznaczonym na rysunku Studium
5.1.1
Przekształcenia funkcjonalno – przestrzenne
•
Należy dążyć do kształtowania czytelnej przestrzennie i sprawnej funkcjonalnie
struktury podstrefy poprzez przekształcanie istniejącego zagospodarowania
terenów odpowiednio na funkcję wskazaną w pkt 1.1.
5.2.
Rehabilitacja – wyłącznie w zakresie wyznaczonym na rysunku Studium
5.2.1
Rehabilitacja terenów poprzemysłowych – obejmująca zabudowę dawnego młyna
i obiektów z nim związanych
•
Należy
dążyć
do
uruchomienia
procesu
przemian
funkcjonalnych,
przestrzennych, technicznych, społecznych i ekonomicznych prowadzących do
389
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07r.
KIERUNKI
ZN3 PÓŁNOCNY ODCINEK DOLINY RZEKI WARTY OD MOSTU LECHA DO GRANICY M. POZNANIA
uaktywnienia przestrzeni i podnoszenia jakości zdegradowanej zabudowy
z wykorzystaniem charakterystycznych cech obszaru poprzez:
o eksponowanie i zachowanie cennych wartości kulturowych;
o dostosowanie rehabilitowanej zabudowy do charakterystycznych form
obiektów poprzemysłowych;
o nowe zagospodarowanie terenu oraz nowo projektowaną zabudowę, która
powinna tworzyć integralną całość z obszarami sąsiadującymi pod względem
funkcjonalnym i przestrzennym, uwzględniając istniejące powiązania m.in.
komunikacyjne, infrastrukturalne, kompozycyjne i widokowe.
5.2.2
Rehabilitacja fortów
•
Należy dążyć do wyeksponowania systemu XIX – wiecznych fortyfikacji
•
w Poznaniu zgodnie z zasadami zawartymi w części „Zasady ochrony dla
obszarów i obiektów cennych kulturowo”.
•
Należy rozwiązać problem ewentualnej sprzeczności użytkowania fortu jako
obiektu objętego formą ochrony przyrody i formą ochrony zabytków, zgodnie
z zasadami zawartymi w części „Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych
przyrodniczo” oraz „Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych kulturowo”.
5.3.
Rekultywacja
5.3.1
Wymaga się przeprowadzenia rekultywacji terenów o przekroczonych standardach
jakości gleby i ziemi, a w szczególności obszarów magazynowania odpadów
i występowania zbiorników paliw, jeżeli takie występują w podstrefie.
6.
KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY –
ZGODNIE Z ZAPISAMI W CZĘŚCI OGÓLNEJ
UWAGA:
•
390
Ustalenia zawarte w części Szczegółowej należy odczytywać łącznie z ustaleniami
części Ogólnej.