Wysokość i skład OPŁATY Z TYTUŁU KORZYSTANIA Z WIND

ZMIANA OPŁAT ZA LOKALE OD 01.03.2011R.
Zarząd BSM przypomina, iż z dniem 1 marca 2011 r. ulegają zmianie stawki jednostkowe
opłat miesięcznych z tytułu utrzymania i eksploatacji lokali i nieruchomości. O zmianie tej
Spółdzielnia poinformowała Państwem osobnym pismem nadsyłanym przy okazji rozliczeń
c.o. i salda rozliczeń na początku grudnia 2010 r.
Zmiany, o których mowa, uwzględniają wyniki poszczególnych nieruchomości do końca 2009
r. narastająco, planowany wynik na koniec 2010 r. oraz planowane na 2011 r. koszty. Przy
kalkulacji opłaty uwzględniono:

przyrost kosztów związanych ze zwiększeniem od 2011 roku wymiaru podatku od towarów i usług (VAT) w wysokości 8 i 23 % (dotychczas 7 i 22 %) w zależności od rodzaju usługi; spółdzielnie mieszkaniowe i mieszkańcy są finalnym płatnikiem tych
kosztów, gdyż nie korzystają z odliczeń z tego tytułu;

konieczność dostosowania jednostek rozliczenia kosztów i odpowiadającego im wymiaru opłat do postanowień § 99 Statutu BSM;

wysokość planowanej na 2011 r. inflacji, wynoszącej średnio 3 %;

w celu urealnienia wysokości zaliczki pobieranej na pokrycie kosztów dostawy ciepła
oraz uniknięcia nadmiernych dopłat i zwrotów z tytułu rozliczenia kosztów centralnego
ogrzewania w okresie rozliczeniowym 2010-2011, zastosowano zróżnicowany wymiar
zaliczki, odrębnie dla poszczególnych lokali. Wysokość indywidualnej zaliczki wynika
z dotychczasowego kosztu dostawy ciepła przypadającego na dany lokal w sezonie
rozliczeniowym 2009/2010, liczonego od m2 powierzchni użytkowej mieszkania i z
uwzględnieniem wzrostu taryfy cieplnej dostawcy ciepła a także podwyżki VAT o 1
punkt procentowy;

Podwyżkę opłaty na fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych z 1,75 zł/m2 na
1,90 zł/m2 wynikającą z planu potrzeb remontowych oraz założeń cenowokosztowych, o których wyżej mowa; w przypadku budynków wyposażonych w windy
stopa wzrostu odpisu remontowego wynika z przyrostu wydatków zakładanych w wieloletnim Planie remontów i modernizacji dźwigów osobowych w BSM, realizującym
ich dostosowanie do norm bezpieczeństwa eksploatacji.
Dodatkowych informacji w tej sprawie można uzyskać:




W zakresie salda opłat za lokale – w Dziale Opłat za Lokale (Bytom, ul. Kolejowa 1a,
pokój nr 6 – I piętro; tel. nr 32/281-12-91 wew. 18; e’mail: [email protected]);
W zakresie rozliczeń centralnego ogrzewania – w Dziale Rozliczeń Mediów (Bytom,
ul. Kolejowa 1a, pokój nr 4 – I piętro; tel. nr 32/281-12-91 wew. 45; e’mail: [email protected]);
W zakresie stawek opłat za lokale – w Dziale Rozliczeń Nieruchomości (Bytom, ul.
Kolejowa 1a, pokój nr 30 – III piętro; tel. nr 32/281-12-91 wew. 36; e’mail: [email protected]).
W zakresie zadłużeń za lokale – w Dziale Windykacji i Pomocy Członkowskiej (Bytom, ul. Kolejowa 1a, pokoje nr 2 i 3 – I piętro; tel. nr 32/281-12-91 wew. 44 i 50 ;
e’mail: [email protected]).
Równocześnie informuje się i przypomina, że istnieje możliwość internetowego wglądu w stan indywidualnych rozliczeń ze Spółdzielnią na stronie internetowej Spółdzielni.
Szczegóły: http://www.bsm.bytom.pl/vademecum.php?kat=15.
Mając na uwadze liczne zapytania i interwencje członków oraz mieszkańców związane ze
zmianą wysokości opłaty za mieszkanie oraz niektórych jednostek rozliczeniowych, wyjaśnia
się:
1. Wysokość i skład OPŁATY Z TYTUŁU KORZYSTANIA Z WIND oraz OPŁATY Z TYTUŁU
WYWOZU ŚMIECI.
W skład kosztów eksploatacyjnych od których zależy wymiar opłaty z tytułu korzystania z
wind, wchodzą koszty:
1. energii elektrycznej zużywanej przez windy;
2. przeglądów i kontroli dokonywanych przez Urząd Dozoru Technicznego zgodnie z
warunkami technicznymi dopuszczenia do ruchu tych urządzeń technicznych;
3. bieżącej konserwacji (np. przegląd elementów, wymiana drobnego osprzętu, zabezpieczanie ruchu) wykonywanej przez specjalistyczne firmy branżowe;
4. ubezpieczenia urządzenia technicznego od zdarzeń losowych.
W skład tej opłaty eksploatacyjnej nie nalicza się świadczeń na pokrycie kosztów napraw,
remontów i remontów kapitalnych wind. Koszty te finansowane są w całości z funduszu remontowego w tej części, która gromadzona jest wyłącznie od lokali budynków z windami.
Od 01.03.2011r. zmieniono dotychczasową jednostkę (osoba zamieszkała w lokalu)
naliczania opłat z tytułu eksploatacji wind. Opłata z w/w tytułu naliczana jest na zasadach
paragrafu 99 ust. 2 Statutu Bytomskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w brzmieniu uchwalonym
przez Zebranie Przedstawicieli Członków w dniu 24.11.2007r. Uchwałą Nr 2/2007
. Jednostką naliczenia opłaty jest 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu w budynkach z windami. Opłaty nie są naliczane dla lokali parterowych , natomiast dla lokali położonych na I piętrze są naliczane w wysokości 50%.
Te same postanowienia § 99 ust. 2 Statutu w brzmieniu uchwalonym przez Zebranie
Przedstawicieli Członków w dniu 24.11.2007 r. Uchwałą Nr 2 /2007, zobligowały Zarząd do
zmiany jednostki rozliczenia kosztów i opłat za mieszkanie nie tylko z tytułu korzystania i
eksploatacji wind ale również z tytułu gromadzenia i wywozu nieczystości. Zatem z dniem
01.03.2011 r. zmieniono opłaty z obu tytułów z osoby zamieszkałej w lokalu
na: m 2 powierzchni użytkowej lokalu.
Zmiana ta spowodowała wystąpienia do Spółdzielni, w których Członkowie i Mieszkańcy domagali się powrotu do poprzedniego sposobu ustalania opłat w tych kategoriach
kosztowych. Pomimo udzielanych wyjaśnień problem stosowania jednostki rozliczeniowej w
zakresie opłat za korzystanie z wind i wywóz śmieci nadal pozostaje i może budzić kontrowersje, bo ma wpływ na łączny wymiar indywidualnej miesięcznej opłaty za mieszkanie w
każdym budynku.
W takim razie Spółdzielnia zaproponowała, by o jednostce naliczenia opłat z tytułu
gromadzenia i wywozu odpadów komunalnych oraz kosztów eksploatacji i korzystania z
wind, która będzie miała zastosowanie w każdym budynku, wypowiedzieli się Posiadacze
praw do lokali w każdym budynku w głosowaniu przeprowadzonym w obrębie lokali w każdej
nieruchomości. W tym celu osobnym pismem zaproszono Państwa lub zaprosi się w najbliższym czasie do wypełnienia oświadczenia w którym poprzez postawienie znaku „X” w stosownej rubryce, zostanie oddany przez Państwo głos za stosowaną dotychczas jednostką
„osób zamieszkałych w lokalu” lub za nową jednostką „m2 powierzchni użytkowej lokalu”.
W zależności od wyników głosowania, wybrana przez Państwa jednostka rozliczeniowa w kalkulowaniu wysokości opłaty z tytułu tych usług, będzie miała zastosowanie w
odniesieniu do lokali w Państwa nieruchomości.
Termin wprowadzenia ewentualnych zmian, związanych z Państwa stanowiskiem, zależny będzie od decyzji Walnego Zgromadzenia w sprawie wykreślenia § 99 ust. 2 Statutu, o
co Zarząd wniesie do Walnego Zgromadzenia oraz uwzględniać będzie musiał konieczność
zachowania przez Spółdzielnię 3-miesięcznego terminu ustawowego na zawiadomienie o
nowym wymiarze opłat zależnych od Spółdzielni.
Równocześnie, dla aktualizacji bazy danych o ilości osób zamieszkałych w lokalach,
w oświadczeniu na druku ankiety poprosimy o podanie ilości osób zamieszkałych w lokalu.
Ankiety załączone do pism Spółdzielni będą zbierane przez pracownika Spółdzielni w
określonym w ankiecie dniu i godzinie.
W razie planowanej nieobecności w mieszkaniu w tym czasie, prosimy o przekazanie
wypełnionej ankiety do swojej Administracji spółdzielczej. O zbiorczych wynikach ankiety w
każdym budynku osobno Spółdzielnia powiadomi Państwa poprzez ogłoszenie na tablicy
ogłoszeń na klatce schodowej oraz na stronie internetowej.
2. Wysokość i skład OPŁATY EKSPLOATACYJNEJ
W skład kosztów eksploatacyjnych, od których zależy odrębna dla każdego budynku wysokość OPŁATY EKSPLOATACYJNEJ, wchodzą koszty:
1. kontroli instalacji gazowych, c.o., c.c.w i elektrycznych w budynku;
2. usuwania awarii sieci i instalacji w budynku i przynależnej do niego działce gruntu;
3. materiałów (np. żarówki, cement, odcinki przewodów, inne) użytych w budynku;
4. drobnych napraw i konserwacji urządzeń technicznych w budynku (z wyjątkiem dźwigów) np. wymian zamka, uzupełnienia tynku, itp.;
5. dezynfekcji i deratyzacji budynku;
6. odśnieżania i usuwania oblodzeń z dróg, chodników i działek gruntu należących do budynku wraz z materiałami (piasek);
7. usuwania śniegu i oblodzeń z dachów budynku i urządzeń odwadniających;
8. sprzątania ganków piwnicznych i części nieruchomości wspólnej budynku;
9. utrzymania ładowacza odpadów stałych (w budynkach obsługiwanych przez ładowacza);
10. sprzątania terenów gruntu należących do nieruchomości, na której położony jest budynek;
11. utrzymania śmietników;
12. konserwacji zieleni leżącej na gruncie należącym do budynku (pielęgnacja drzew i krzewów, koszenie trawy);
13. energii elektrycznej dostarczanej do budynku (korytarze, piwnice i pomieszczenia wspólnego użytku - z wyjątkiem dźwigów), oświetlenie zewnętrzne budynku (jeżeli jest);
14. ekspertyz, audytów, kontroli przeciwpożarowych i sanitarno-epidemiologicznych związanych z budynkiem, koszty legalizacji urządzeń pomiarowych w budynku (wodomierze, liczniki
prądu, liczniki ciepła);
15. ubezpieczenia budynku;
16. usług kominiarskich w lokalach (przeglądy kominiarskie) i w budynku (np. badania
szczelności i ew. usuwania nieszczelności przewodów kominowych);
17. odprowadzania ścieków z nieruchomości wspólnej budynku, poza lokalami, w tym wód
opadowych i opadów;
18. związane z utrzymaniem i eksploatacją mienia wspólnego Spółdzielni lub mienia wspól-
nego służącego do wyłącznego użytku części nieruchomości (np. drogi, chodniki, place zabaw, zieleńce poza budynkami, urządzenia techniczne i sieci należące do BSM);
19. wody dostarczanej do nieruchomości wspólnej budynku, nie mające pokrycia w opłatach
za wodę i kanalizację z lokali w budynku;
20. przypadające na budynek koszty utrzymania pogotowia technicznego Spółdzielni dla celów zabezpieczenia skutków awarii technicznych w budynkach, lokalach i nieruchomości;
21. przypadające na budynek koszty obsługi bankowej i przyjmowania opłatj;
22. przypadające na budynek koszty administrowania - liczone według udziału powierzchni
lokali budynku w łącznej powierzchni nieruchomości danej administracji; koszty te obejmują
m.in.: koszty pracowników administracji, koszty eksploatacji i utrzymania lokali własnych
Spółdzielni zajmowanych na potrzeby danej administracji, koszty materiałów biurowych i
eksploatacyjnych, koszty narzędzi pracy, amortyzacja środków trwałych, koszty bhp, koszty
pocztowe, podatki i opłaty lokalne dotyczące danej administracji;
23. przypadające na budynek koszty zarządzania - liczone według udziału powierzchni lokali
budynku w łącznej powierzchni nieruchomości Spółdzielni; koszty te obejmują m.in.: koszty
pracowników biura Zarządu, pomniejszone o przychody z najmu lokali w biurze Zarządu
koszty eksploatacji i utrzymania lokalu biura Zarządu Spółdzielni, koszty materiałów biurowych i eksploatacyjnych, amortyzacja środków trwałych, koszty utrzymania systemu informatycznego, koszty bhp, koszty pocztowe, podatki i opłaty lokalne dotyczące biura Zarządu,
koszty samorządu oraz koszty ogłoszeń prasowych, badania sprawozdania finansowego i
lustracji Spółdzielni;
24. usuwania dewastacji i zniszczeń;
25. realizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych związane z przekształceniami praw do
lokali;
26. przeciwpożarowe (utrzymanie suchych pionów wodnych, gaśnic);
27. ochrony ludności, zgodnie z wymogami obrony cywilnej;
28. inne koszty - sporadycznie - jeżeli nie można ich przypisać remontom budynku i eksploatacji lokali;
29. wynik eksploatacyjny budynku za poprzedni okres rozrachunkowy narastająco.
Wysokość kosztów składających się na opłatę eksploatacyjną, o których mowa w p. 1 - 19
oraz 24 - 29 jest różna, w zależności od kosztów poniesionych w budynku. natomiast wysokość pozostałych kosztów stanowi narzut o jednakowej wysokości wyliczanej od 1 m2 powierzchni użytkowej lokali.
W celu ustalenia wymiaru opłaty eksploatacyjnej dla lokali z nieruchomości mającej równoważyć poniesione w niej koszty Spółdzielnia prowadzi ewidencję kosztów i przychodów dla
każdego budynku osobno (z wyj. budynków przy ul. Witczaka 39 i 41 będących jedną nieruchomością ewidencyjną). Na podstawie przepisów art. 4. 41 ustawy z dnia 15.12.2000 r. o
spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U, z 2003 r. Nr 119, poz. 1116) w brzmieniu nadanym
przez ustawę z dnia 14.06.2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o
zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 125, poz. 873) Spółdzielnia z dniem 31.07.2007 r.
ma obowiązek prowadzenia rozliczenia kosztów i przychodów każdej nieruchomości odrębnie, co oznacza obowiązek odrębnego kształtowania opłaty eksploatacyjnej dla każdej nieruchomości (budynku). Jednostką rozliczenia kosztów eksploatacyjnych jest 1 m2 powierzchni
użytkowej lokalu w budynku, odpowiadający udziałowi właściciela lokalu.