Colliers_Katowice_Rynek_biurowy_1pol.2013

Polska | 1 połowa 2013
Katowice
PRZEGLĄD RYNKU
BIUROWEGO
• Całkowita podaż powierzchni biurowej wyniosła
216 000 m2. W omawianym okresie do użytku
oddano dwa projekty: Nowe Katowickie Centrum
Biznesu (13 500 m2) oraz Rawa Office (1 500 m2).
CZAS DOJAZDU DO WARSZAWY
3h
3h40’
• W pierwszej połowie roku obserwowaliśmy
wzrost aktywności deweloperskiej. W fazę
budowy weszły takie inwestycje jak Silesia
Business Park oraz kolejne fazy GPP Business
Park. W rezultacie na koniec czerwca w budowie
znajdowało się około 51 000 m2 powierzchni
biurowej.
2 029 042*
15 29*
4 139 PLN*
4 967
pln
LICZBA STUDENTÓW
LICZBA ABSOLWENTÓW
115 698*
34 702*
18 805
*Konurbacja katowicka
PRZECIĘTNE
MIESIĘCZNE
WYNAGRODZENIE
LICZBA SZKÓŁ WYŻSZYCH
PODSTAWOWE WSKAŹNIKI 1 POŁOWA 2013
WYBRANI NAJEMCY Z SEKTORA BPO/SS
PODAŻ (m2)
WSKAŹNIK
PUSTOSTANÓW
POWIERZCHNIA
W BUDOWIE (m2)
216 100
10,1%
51 000
SEKTOR
SEKTOR
BPO
Sprzedaż bezpośrednia
www.colliers.pl
ITO
BPO
NOWA PODAŻ (m2)
POPYT (m2)
14 500
27 500
POWIERZCHNIA BIUROWA (m2)
Bydgoszcz
Wybrani Najemcy z Sektora BPO/SSC
AAC Lufthansa
Amway
Capgemini
Deloitte
5,4%
63 099
• Wskaźnik pustostanów wzrósł do poziomu 10,1%
(z 8,4% odnotowanego na koniec 2012r.), co
przełożyło się na 22 000 m2 wolnej powierzchni.
Z uwagi na niewielką planowaną podaż, w
drugiej połowie roku współczynnik powierzchni
niewynajętej ulegnie obniżeniu.
NAJEMCA
STOPA BEZROBOCIA
306 511
• Stawki czynszu za najlepszą powierzchnię
biurową wahały się między 12 a 14 €/m2/m-c.
BPO
Archidoc
IT
PODAŻAsseco NOWA PODAŻ
POPYT
2
2
(m )Capgemini
(m )
ITO(m2)
487Contact
454 Center1 800
904
Call 54
Centre BPO
Deloitte
EPCM Fluor
WSKAŹNIK
POWIERZCHNIA
WPUSTOSTANÓW
W
BUDOWIE
SSC(m2)
PWC
2,9%
109 SSC
043
Unilever
Call Centre
UPC
SPECJALNA STREFA
EKONOMICZNA
yticirT
POPULACJA
• Aktywność najemców utrzymała się na relatywnie
wysokim poziomie 27 500 m2. Należy jednak
zaznaczyć, że 44% popytu stanowiła powierzchnia
wynajęta na własny użytek właściciela.
NAJEMCA
290 km
ODLEGŁOŚĆ DO WARSZAWY
00
000 100 000
40 000
000000
5020
000
150 000 60 200
Wolna
powierzchnia
Wolna
powierzchnia
80 000
250
000
120 000
300100
000000 350 000
400 000 140
Istniejąca
podaż
Istniejąca
podaż
Powierzchnia w budowie
Powierzchnia planowna do 2015r.
Powierzchnia w budowie
Powierzchnia planowana do 2015r.
Test
STAWKI
CZYNSZU ZA POWIERZCHNIĘ BIUROWĄ (€/m2/m-c)
Klasa A
12-14 €
Klasa B
9-11 €
8
9
10
11
12
13
14
15
Źródło: Colliers International na podstawie danych GUS, Google Maps, PKP, PAIiIZ.