Rynek biurowy w Łodzi

Polska | 1 połowa 2013
Łódź
PRZEGLĄD RYNKU
BIUROWEGO
• Podaż powierzchni biurowej w Łodzi kształtuje się
na poziomie 232 200 m2. W 1 połowie roku
do użytku oddano projekty o łącznej powierzchni
20 400 m2. Największą nową ukończoną inwestycją
była druga faza projektu Green Horizon oferująca
14 000 m2 powierzchni biurowej.
• W trakcie pierwszych sześciu miesięcy roku
popyt na biura wyniósł 13 000 m2. Ponad połowę
podpisanych kontraktów stanowiły ekspansje
dotychczasowych najemców. Przeciętna wielkość
transakcji wyniosła 998 m2.
130 km
ODLEGŁOŚĆ DO WARSZAWY
CZAS DOJAZDU DO WARSZAWY
1h40’
2h10’
SPECJALNA STREFA
EKONOMICZNA
źdóŁ
POPULACJA
STOPA BEZROBOCIA
747 137
• Zgodnie z przewidywaniami, 2 kw. 2013r. przyniósł
wzrost wskaźnika pustostanów. Na koniec czerwca
niewynajęte pozostało blisko 41 000 m2 powierzchni
biurowej (17,6%).
12,4%
LICZBA SZKÓŁ WYŻSZYCH PRZECIĘTNE
MIESIĘCZNE
WYNAGRODZENIE
22
• W porównaniu do pozostałych lokalizacji, łódzki
rynek biurowy nadal oferuje konkurencyjne warunki
najmu. Przeciętne stawki czynszu za powierzchnię
klasy A wyniosły od 11,5 do 13,5 €/m2/m-c.
3 568
pln
LICZBA ABSOLWENTÓW
LICZBA STUDENTÓW
24,825
91,546
PODSTAWOWE WSKAŹNIKI 1 POŁOWA 2013
WYBRANI NAJEMCY Z SEKTORA BPO/SS
NAJEMCA
SEKTOR
Accenture
IT
Fujitsu Technology
IT
Solutions
ABB
IT
PODAŻ
NOWA
PODAŻ
Atos Origin
IT POPYT
(m2)
(m2)
(m2)
Infosys
BPO
487 454
1 800
54 904
Microsoft
IT
Mobica
IT
WSKAŹNIK
POWIERZCHNIA
Nordea
Usługi finansowe 2
WPUSTOSTANÓW
W BUDOWIE (m )
Randstad Payroll
HR 043
2,9%
109
Solutions
SAP
IT
PODAŻ (m2)
WSKAŹNIK
PUSTOSTANÓW
POWIERZCHNIA
W BUDOWIE (m2)
232 200
17,6%
26 800
NOWA PODAŻ (m2)
POPYT (m2)
20 380
12 970
POWIERZCHNIA
BIUROWA
(m2)
Powierzchnia
w budowie
Bydgoszcz
0
0
20 000
50 000
40 000
100 000
Powierzchnia planowna do 2015r.
60 000
80 000
100 000
120 000
140
150 000
200 000
250 000
300 000
350 000
Wolna
powierzchnia
Wolna
powierzchnia
Istniejąca
podaż
Istniejąca
podaż
Powierzchnia w budowie
Powierzchnia planowna do 2015r.
Powierzchnia w budowie
Powierzchnia planowana do 2015r.
Test
STAWKI
CZYNSZU ZA POWIERZCHNIĘ BIUROWĄ (€/m2/m-c)
Klasa A
11,5-13,5 €
Klasa B
www.colliers.pl
9-10,5 €
8
9
10
11
12
13
14
Źródło: Colliers International na podstawie danych GUS, Google Maps, PKP, PAIiIZ.