Cywilnoprawny obrót nieruchomościami przez cudzoziemców. Autor

Cywilnoprawny obrót nieruchomościami przez cudzoziemców.
Autor: Józef Jan Skoczylas
Wykaz skrótów
Słowo wstępne do wydania czwartego
Wprowadzenie
ROZDZIAŁ I. Pojęcia i określenia oraz założenia ustawy
1. Ogólna charakterystyka ustawy
2. Zakres podmiotowy nabycia nieruchomości przez cudzoziemców
2.1. Pojęcie cudzoziemca
2.2. Osoba fizyczna niemająca obywatelstwa polskiego
2.3. Zagraniczna spółka niemająca osobowości prawnej
2.4. Osoba prawna mająca siedzibę za granicą
2.5. Kontrolowane osoby prawne i spółki handlowe
3. Pojęcie nieruchomości
4. Nabycie nieruchomości
5. Zasady kształtowania ustroju rolnego
6. Rozróżnienie warunku w rozumieniu art. 89 k.c. i warunku kwalifikowanego jako condicio
iuris od wymagania uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości
7. Realizacja ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
ROZDZIAŁ II. Charakter zezwolenia na nabycie nieruchomości jako decyzji
administracyjnej
1. Pojęcie i istota zezwolenia na nabycie nieruchomości
1.1. Istota i forma zezwolenia
1.2. Uregulowania szczególne dotyczące zezwolenia organu administracji obowiązujące na
podstawie ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
2. Elementy i forma zezwolenia ustalającego uprawnienia w sferze prawa
3. Organy uczestniczące w wydaniu zezwolenia
4. Strony postępowania o udzielenie zezwolenia
5. Charakterystyka instytucji promesy
6. Uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości
6.1. Wniosek o uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości
6.2. Postępowanie o uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości i decyzja organu
6.3. Umorzenie i zawieszenie postępowania w sprawie o uzyskanie zezwolenia na nabycie
nieruchomości
7. Wpływ Kodeksu spółek handlowych oraz ustawy o KRS na postępowanie o wydanie
zezwolenia
ROZDZIAŁ III. Czynności, które nie wymagają uzyskania zezwolenia na nabycie
nieruchomości przez cudzoziemców
1. Wyłączenia spod reglamentacji uzyskiwania zezwoleń
2. Wyłączenie na podstawie art. 8 ust. 1 ustawy o n.n.c
2.1. Nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego
2.2. Nabycie samodzielnego lokalu użytkowego
2.3. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca w warunkach określonych w art. 8 ust. 1 pkt
2 ustawy o n.n.c
2.4. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca w warunkach określonych w art. 8 ust. 1 pkt
3 ustawy o n.n.c
2.5. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca w warunkach określonych w art. 8 ust. 1 pkt
4 ustawy o n.n.c
2.6. Nabycie nieruchomości przez osobę prawną kontrolowaną w warunkach określonych w
art. 8 ust. 1 pkt 5 ustawy o n.n.c.
2.7. Nabycie nieruchomości przez bank w warunkach określonych w art. 8 ust. 1 pkt 6 ustawy
o n.n.c
2.8. Nabycie lub objęcie akcji lub udziałów przez bank w warunkach określonych w art. 8 ust.
1 pkt 7 ustawy o n.n.c.
3. Wyłączenie na podstawie art. 8 ust. 2, 2a i 2b ustawy o n.n.c
3.1. Uwagi wstępne
3.2. Nabywanie nieruchomości inwestycyjnych na podstawie art. 8 ust. 2 ustawy o n.n.c
4. Przypadki wyłączenia stosowania art. 8 ust. 1 ustawy o n.n.c
ROZDZIAŁ IV Zdarzenia cywilnoprawne prowadzące do nabycia nieruchomości przez
cudzoziemców
1. Pojęcie zdarzeń prawnych jako podstawa nabycia nieruchomości
2. Nabywanie nieruchomości na podstawie prawa
2.1. Zdarzenia prowadzące do nabycia prawa własności nieruchomości
2.2. Orzeczenia sądu
2.3. Wpływ zezwolenia na stosunki cywilnoprawne
3. Sposoby nabycia nieruchomości przez dwustronne czynności prawne
3.1. Umowa przedwstępna z udziałem cudzoziemca
3.2. Ogólna charakterystyka dwustronnych czynności prawnych
3.3. Umowa sprzedaży nieruchomości
3.4. Umowa zamiany nieruchomości
3.5. Umowa darowizny
3.6. Umowa znosząca współwłasność nieruchomości
4. Konstytutywne orzeczenia sądowe
4.1. Orzeczenie znoszące współwłasność
4.2. Orzeczenie zastępujące oświadczenie woli jednej ze stron
5. Inne rodzaje nabycia nieruchomości z mocy prawa
5.1. Nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie
5.2. Nabycie nieruchomości przez włączenie jej do majątku wspólnego małżonków
6. Nabycie nieruchomości położonej w Polsce przez cudzoziemca w drodze dziedziczenia
6.1. Dziedziczenie ustawowe
6.2. Dziedziczenie testamentowe
7. Nabycie nieruchomości w toku egzekucji sądowej
8. Regulacja nabycia nieruchomości przez cudzoziemca w księgach wieczystych
ROZDZIAŁ V Dokonywanie przez cudzoziemców czynności prawnych dotyczących
udziałów lub akcji w spółkach handlowych
1. Uwagi wstępne
2. Sytuacje określone w art. 3e ustawy o n.n.c. objęte wymaganiem uzyskania zezwolenia
3. Wyłączenia od obowiązku uzyskania zezwolenia w przypadkach określonych w art. 3e
ustawy o n.n.c
4. Wpływ art. 3e ustawy o n.n.c. na spółki publiczne
5. Stosowanie innych przepisów wskutek odesłania
6. Konsekwencje braku zezwolenia na nabycie lub objęcie udziałów albo akcji bądź
dokonanie innej czynności dotyczącej udziałów lub akcji
7. Wpływ ustawy o n.n.c. na czynności dotyczące łączenia, podziału oraz likwidacji spółek
handlowych
8. Problem zgodności art. 3e ustawy o n.n.c. z prawem Unii Europejskiej oraz problem
interpretacyjny zwolnienia od obowiązku uzyskania zezwolenia na podstawie art. 8 ust. 2
ustawy o n.n.c.
9. Pozwolenia na pracę dla cudzoziemców zasiadających w zarządach lub radach nadzorczych
spółek
10. Sposób zakupu i zbycia udziałów oraz akcji w spółkach kapitałowych i jego kontrola
ROZDZIAŁ VI. Skutki wadliwego nabycia nieruchomości przez cudzoziemców
1. Uwagi wstępne
2. Konsekwencje braku zezwolenia i innych warunków
3. Nieważność nabycia w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez
cudzoziemców a sankcje wadliwej czynności prawnej
3.1. Nieważność w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
3.2. Nieważność wynikająca z braku wymaganego prawem zezwolenia
3.3. Nieważność wynikająca z wadliwości zezwolenia
3.4. Nieważność wynikająca z niedopełnienia przez cudzoziemca
warunków nakazanych przez podmiot wydający zezwolenie
3.5. Wadliwe nabycie nieruchomości na podstawie czynności prawnych
3.6. Nieważność nabycia w drodze dziedziczenia
3.7. Nieważność nabycia w drodze zasiedzenia
4. Małżeńskie stosunki majątkowe a wadliwość nabycia
5. Konwersja i konwalidacja
6. Wnioski i konkluzje
7. Tryb i zasady prowadzenia rejestrów nieruchomości, udziałów i akcji nabytych lub
objętych przez cudzoziemców a badanie ich legalności
ROZDZIAŁ VII. Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców jako prawo
obcych
1. Miejsce ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców w prawie prywatnym
międzynarodowym
2. Kolizyjnoprawny aspekt ważności czynności prawnych
3. Prawo właściwe dla dokonywanej czynności prawnej
3.1. Statut rzeczowy
3.2. Statut obligacyjny
3.3. Statut spadkowy
ROZDZIAŁ VIII. Dostosowywanie polskiego prawa obrotu nieruchomościami do standardów
europejskich
1. Wpływ acquis communautaire na ustawę o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
2. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców a postanowienia Układu Europejskiego
2.1. Regulacje prawne w Układzie Europejskim dotyczące nabywania nieruchomości
2.2. Relacja Układu Europejskiego do wewnątrzkrajowego porządku
prawnego, w tym ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
2.3. Zmiana ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców w związku z
dostosowaniem do postanowień Układu Europejskiego
3. Sprawa nabywania nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce w negocjacjach Polski z
Unią Europejską
4. Swobodny przepływ kapitału
5. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców a postanowienia Traktatu Akcesyjnego.
Ustawa nowelizacyjna z 20 lutego 2004 r
6. Uwarunkowania i ograniczenia nabywania nieruchomości w państwach członkowskich
Unii Europejskiej
6.1. Uwagi ogólne
6.2. Charakterystyka nabywania nieruchomości przez cudzoziemców w wybranych krajach
członkowskich Unii Europejskiej
6.2.1. Austria
6.2.2. Belgia
6.2.3. Dania
6.2.4. Finlandia
6.2.5. Francja
6.2.6. Grecja
6.2.7. Hiszpania
6.2.8. Holandia
6.2.9. Irlandia
6.2.10. Luksemburg
6.2.11. Niemcy
6.2.12. Portugalia
6.2.13. Szwecja
6.2.14. Wielka Brytania
6.2.15. Włoch