Warszawskie inwestycje: przybędzie mieszkań wzdłuż linii metra i

http://metro.gazeta.pl/Portfel/1,135226,17516398,Warszawskie_inwestycje__przybedzie_mieszkan_wzdluz.html
Warszawskie inwestycje: przybędzie
mieszkań wzdłuż linii metra i na
peryferiach
Jolanta Korucu
04.03.2015 13:13, dostęp w dniu 23.04.2015
W tym roku Dolcan będzie kontynuował budowę osiedla Kamyk Zielony na Białołęce (MAT. INWESTORA)
W tym roku deweloperzy będą kontynuować intensywną zabudowę Woli. Część
z nich rozpoczyna budowy osiedli niedaleko przyszłych stacji metra na
Bemowie, Targówku i Bródnie. Znów przybędzie mieszkań na peryferiach, choć
nie tylko na Białołęce
W minionym roku deweloperzy otrzymali rekordową liczbę pozwoleń na budowę. Na
ich mocy mogą wybudować 77 489 mieszkań. To aż o 38,3 proc. więcej niż w 2013
roku - wynika z danych GUS. W jakich dzielnicach Warszawy przybędzie najwięcej
nowych osiedli?
Rosną osiedla na Woli i Bemowie
- Niedaleko Żoliborza Przemysłowego, kawałek za ulicą Powązkowską, już na Woli,
kilku deweloperów zmienia oblicze Młynowa, w okolicy ul. Obozowej. To właśnie
Wola wyrasta dziś na główny stołeczny plac budowy. Dzielnica przeżywa swoje pięć
minut dzięki budowanej drugiej linii metra. Okolice ronda Daszyńskiego stają się
przedłużeniem biznesowym Śródmieścia, na poprzemysłowych terenach pną się w
górę kolejne biurowce, a tuż za nimi powstają osiedla mieszkaniowe. Jednak
prawdziwe prosperity budowlane przeżywają wolskie Odolany. W okolicy ul. Jana
Kazimierza ramię w ramię budują prawie wszyscy najwięksi deweloperzy obecni w
stolicy. Wraz z postępem prac przy budowie metra, będziemy obserwować realizację
kolejnych inwestycji mieszkaniowych w kierunku Bemowa i Chrzanowa oraz w
okolicach ul. Lazurowej - mówi Sławomir Horbaczewski, ekspert rynku
nieruchomości.
Przykładowo na Wolę z nową inwestycją wejdzie w tym roku Ronson Development.
W dwóch etapach osiedla City Link przy ul. Wolskiej powstanie odpowiednio 134 i
178 lokali. Za m kw. będzie tu trzeba zapłacić między 8 a 9 tys. zł. Oprócz tego,
Ronson zakończy na Woli realizację inwestycji Verdis III i IV. Z kolei Dom
Development planuje budowę inwestycji na Bemowie. - Większość oferty będą
stanowić mieszkania najbardziej poszukiwane, czyli dwupokojowe o powierzchni 4550 m kw. Poziom cen nie jest jeszcze ustalony - mówi Radosław Bieliński, rzecznik
dewelopera. Na Bemowie w tym roku rozpocznie nową inwestycję Tynkbud-1;
deweloper nie zdradza jeszcze szczegółów.
Metro przyciąga na Pragę-Południe, Targówek i Bródno
Równie tajemniczo Tynkbud-1 mówi o swoim projekcie na Pradze-Południe,
potwierdza jednak, że budowa wystartuje jeszcze w tym roku. Na prawym brzegu
Wisły przybędzie osiedli w okolicach planowanych linii metra za dworcem Wileńskim,
czyli w okolicach przystanków zaplanowanych do 2019 roku (Szwedzka, Targówek i
Trocka) oraz tych, które powstaną do 2022 roku (Zacisze, Kondratowicza i Bródno).
W II połowie roku start prac planuje Unidevelopment. Na osiedlu Gama przy ul.
Kondratowicza na Targówku wybuduje 127 mieszkań oraz ponad 4 tys. m kw.
powierzchni usługowej. Z kolei na Bródnie w tym roku budowę rozpocznie Dom
Development. - Podziemna kolejka jest najbardziej miastotwórczym czynnikiem. To
wzdłuż planowanych i budowanych linii obserwujemy największy ruch ze strony
deweloperów i inwestorów. Tak było w przypadku Ursynowa, tak działo się i nadal
dzieje w przypadku Żoliborza i Bielan. Bielany wraz z budowaną linią metra w
kierunku Młocin przeżywały prawdziwy wysyp inwestycji mieszkaniowych. Obszarem,
który jeszcze do niedawna obfitował w podupadające tereny poprzemysłowe i
magazynowe, a obecnie jest intensywnie zabudowywany, mimo że nie przylega
bezpośrednio do linii metra, jest tzw. Żoliborz Przemysłowy. Aktywnych jest tam
bardzo wielu dużych deweloperów, którzy radykalnie przekształcają ten teren w
przestrzeń miejską - mówi Sławomir Horbaczewski, dodając, że podobnie stanie się z
prawobrzeżną częścią miasta.
Deweloperzy polubili dzielnice peryferyjne
Deweloperzy w tym roku wciąż intensywnie budują na Białołęce, ale dostrzegają
potencjał innych peryferyjnych dzielnic. Jeszcze w br. Dolcan rozpocznie budowę
osiedla Moderna we Włochach, w Rembertowie będzie kontynuował budowę osiedla
Rudy Rydz 4, a na Białołęce - Kamyk Zielony 2 i Konik Polny.
Z kolei przy ul. Dionizosa i Winorośli na Białołęce powstanie też drugi etap budowy
osiedla Tarasy Dionizosa dewelopera BARC Warszawa. Drugi budynek powstanie do
grudnia br. i pomieści 86 mieszkań o wielkości od 35,4 do 86 m kw. Wszystkie
mieszkania dostępne są w programie MdM. Obecnie cena za m kw. wynosi 5,5 tys.
zł. Na budowę pod program MdM nastawia się też J.W.Construcion Holding, który na
Białołęce rozpocznie budowę nowego etapu osiedla Zielona Dolina. Powstanie tu
315 mieszkań, docelowo 860. Z kolei RED Development rozpocznie kolejny etap
inwestycji w Ursusie, na osiedlu Alpha Park. Całkowite zakończenie inwestycji
przewidziane jest na rok 2017. W dwóch budynkach powstanie 180 mieszkań
(najwięcej dwupokojowych, ok. 50 m kw.), których ceny będą zaczynać się od 6580
zł za m kw.
Mieszkania premium na Mokotowie
Na Mokotowie, ze względu na specyfikę dzielnicy, powstaną głównie niewielkie
inwestycje z wyższej półki. - W pierwszym kwartale rozpoczniemy budowę
apartamentowca mieszczącego 21 mieszkań o powierzchni od 43 do 88 m kw., w
nieco droższym segmencie, dodatkowo w systemie domów inteligentnych - mówi
Ryszard Banacki, rzecznik firmy Tynkbud-1. Projekt przy ul. Jaśminowej I ze 116
lokalami rozpoczyna też Ronson Development. A Dom Development do końca br.
ukończy inwestycję Rezydencja Mokotów z 64 mieszkaniami.
- Od wielu lat Mokotów utrzymuje się na czele rankingu popularności dzielnic
mieszkaniowych Warszawy, zarówno wśród polskich klientów, jak i obcokrajowców
mieszkających w stolicy. Kupujący, podkreślając liczne atuty tej dzielnicy, wymieniają
dobrą komunikację z centrum, dużą ilość parków i terenów zielonych, a także
bliskość biur i centrów handlowych. Mokotów uważany jest za dzielnicę prestiżową,
dlatego klienci wskazują ją jako wymarzone miejsce do zamieszkania. Ze względu na
tę popularność nieruchomości tu zlokalizowane osiągają najwyższe ceny w
Warszawie, obok Śródmieścia. Wielu nie stać na kupno mieszkania w tej dzielnicy,
istnieje jednak grupa klientów zamożnych, zresztą stale rosnąca, i z myślą o nich
znaczna część powstających inwestycji ma charakter apartamentowy - mówi
Sławomir Horbaczewski. Jego zdaniem w najbliższej przyszłości Mokotów
pozostanie w czołówce najbardziej popularnych dzielnic mieszkaniowych.