Projekt nr 5 Uchwała Nr .......... Rada Miasta Lubań z dnia .............. w

Projekt nr 5
Uchwała Nr ..........
Rada Miasta Lubań
z dnia ..............
w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w północno –
zachodniej części miasta Lubań – terenu przy ulicy Łokietka
Na podstawie art. 18, ust. 2 pkt. 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie
gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2016 r., poz. 446 z póżn. zm.) oraz art. 14 ust. 1
ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 778 z późniejszymi zmianami), Rada Miasta
Lubań uchwala, co następuje:
§1
Przystępuje się do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego obszaru położonego w północno – zachodniej części miasta Lubań
– terenu przy ulicy Łokietka.
§2
Granice obszaru objętego projektem zmiany planu miejscowego przedstawiono na
załączniku graficznym do niniejszej uchwały.
§3
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Lubań.
§4
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Uzasadnienie.
Obszar, objęty uchwałą o przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w północno – zachodniej
części miasta Lubań – terenu przy ulicy Łokietka, położony jest w obrębie osiedla
Piastów.
Granica obszaru opracowania projektu zmiany planu miejscowego określona została
na załączniku graficznym do uchwały.
Aktualnie obszar wskazany do opracowania projektu zmiany planu miejscowego
objęty jest ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
obszaru położonego w północno – zachodniej części miasta Lubań (uchwała Nr
XXXVIII/286//2005 z dnia 27.09.2005 r.), którego ustalenia uniemożliwiają realizację
zabudowy zgodnie z zamiarami inwestora.
Zgodnie z art. 14 ust. 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 778 z późniejszymi zmianami), Burmistrz Miasta
dokonał analizy dotyczącej zasadności przystąpienia do sporządzenia zmiany planu
miejscowego oraz stopnia zgodności przewidywanych jego rozwiązań z ustaleniami
studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
W analizie stwierdza się potrzebę sporządzenia zmiany planu miejscowego dla
określonego na załączniku graficznym obszaru.
Celem opracowania zmiany planu będzie określenie nowych zasad
zagospodarowania terenu umożliwiających realizację zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej.
Analiza zasadności
przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego obszaru położonego w północno – zachodniej części miasta
Lubań – terenu przy ulicy Łokietka.
Podstawa prawna analizy.
Podstawą prawną analizy jest art. 14 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 778 z późniejszymi zmianami),
zgodnie z zapisem którego niezbędne jest – przed podjęciem uchwały o
przystąpieniu do sporządzenia planu (zmiany planu) – wykonanie analizy dotyczącej
zasadności przystąpienia do jego sporządzenia.
Podstawą faktyczną analizy są wnioski Urzędu Miasta Lubań wynikające z
projektowanych przedsięwzięć inwestycyjnych, jak i wnioski zainteresowanych osób,
wskazujące na potrzebę aktualizacji ustaleń obowiązującego planu miejscowego.
Położenie obszaru proponowanego do opracowania projektu planu.
Obszar objęty analizą zasadności przystąpienia do sporządzenia zmiany
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w
północno – zachodniej części miasta Lubań – terenu przy ulicy Łokietka, położony
jest w obrębie osiedla Piastów.
Granica obszaru opracowania projektu zmiany planu określona została na załączniku
graficznym do uchwały o przystąpieniu do sporządzenia zmiany planu miejscowego.
Wnioskowany
zakres
zmiany
obecnego
dokumentu
planowania
przestrzennego.
Aktualnie obszar wskazany do opracowania projektu zmiany planu miejscowego
objęty jest ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
obszaru położonego w północno – zachodniej części miasta Lubań (uchwała Nr
XXXVIII/286//2005 z dnia 27.09.2005 r.), którego ustalenia uniemożliwiają realizację
zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z programem inwestycyjnym
inwestora.
W związku z powyższym weryfikacji wymagają postanowienia zawarte w
obowiązującym planie miejscowym, dotyczące przeznaczenia terenu i zasad jego
zagospodarowania
oraz
zasady
kształtowania
zabudowy,
wskaźników
zagospodarowania terenu i wysokości zabudowy.
Przewidywane rozwiązania planu.
Zachodzi zatem potrzeba aktualizacji obowiązującego miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego, w obszarze określonym w załączniku graficznym
do uchwały o przystąpieniu do sporządzenia zmiany planu miejscowego.
Ustalenia nowego projektu planu, będą określały:
- przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;
- właściwe
dla
zabudowy
mieszkaniowej
jednorodzinnej
wskaźniki
zagospodarowania terenu oraz parametry kształtowania zabudowy;
- inne ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenu, których obowiązek
określenia w planie miejscowym wynika z art. 15 ustawy o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym i z przepisów odrębnych.
Stopień zgodności przewidywanych rozwiązań planu z ustaleniami studium.
Przewidywane rozwiązania projektu planu są zgodne ze Studium uwarunkowań i
kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Lubań – przyjętego uchwałą
Nr XIV/114/1999 Rady Miasta Lubania z dnia 30 listopada 1999 r. – ze zmianami.
Zakres prac planistycznych.
Prace planistyczne związane z przygotowaniem projektu zmiany planu będą
wykonywane zgodnie z przepisami art. 17 ustawy obejmowały ustawy z dnia 27
marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.
U. z 2016 r. poz. 778 z późniejszymi zmianami).
Czynności planistyczne będą obejmowały, między innymi:
- opracowanie projektu zmiany planu i prognozy oddziaływania na środowisko
ustaleń projektu zmiany panu;
- uzyskanie opinii i uzgodnień do projektu zmiany planu;
- przeprowadzenie postępowania dotyczącego przeprowadzenia strategicznych
ocen oddziaływania na środowisko, zgodnie z ustawą z dnia 3 października
2008 r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale
społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na
środowisko (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r., poz. 353) w tym opracowanie
prognozy oddziaływania na środowisko w oparciu o uzgodnienia dotyczące
zakresu i stopnia szczegółowości informacji wymaganych w prognozie
oddziaływania na środowisko;
- wyłożenie projektu zmiany planu do publicznego wglądu i przeprowadzenie
dyskusji publicznej.
- rozpatrzenie uwag złożonych do projektu zmiany planu i ich rozpatrzenie przez
Burmistrza Miasta Lubań,
- przedłożenie projektu zmiany planu do uchwalenia przez Radę Miasta Lubania.
Przeprowadzone rozeznanie problemów planistycznych wykazało, że przewidywany
zakres problematyki planu nie wykroczy poza określony (jako obowiązujący) w art. 15
ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym.
Opracowanie zostanie wykonane w wymaganej ustawowo skali.
Ocena zasadności przystąpienia do sporządzenia zmiany planu.
Po przeprowadzonej analizie wniosków inwestycyjnych i dokumentów
planistycznych, należy stwierdzić, że przystąpienie do sporządzenia zmiany planu
jest zasadne i możliwe.
Celem opracowania zmiany planu będzie określenie nowych zasad
zagospodarowania terenu umożliwiających realizację zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej.
Wymagane ustawowo aktualne materiały kartograficzne – mapa zasadnicza i mapa
ewidencji gruntów – oraz dane użytkowania i władania terenów zostaną pozyskane w
Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej Starostwa Powiatowego w
Lubaniu.