Oferta wynajmu powierzchni handlowej.

Oferta wynajmu powierzchni handlowej.
Szanowni Państwo,
Niniejszym mamy przyjemność zaproponować Państwu wynajem powierzchni użytkowej w
budynku zlokalizowanym w Grudziądzu przy ul. Włodka 16.
Grudziądz to nowoczesne miasto liczące 100 tys. mieszkańców. Atrakcyjne położenie miasta
względem ważnych szlaków komunikacyjnych bez wątpienia wpływa na jego charakter oraz
determinuje wzrost jego potencjału gospodarczego. Na szczególna uwagę zasługuje
sąsiedztwo z trasa międzynarodową E75 Gdańsk–Cieszyn oraz bezpośredni przebieg przez
miasto dwóch dróg krajowych: 16 w kierunku na Olsztyn, oraz nr 55 w kierunku na Nowy
Dwór Gdański. Walory komunikacyjne wzrosną jeszcze bardziej po zakończeniu budowy
autostrady A–1, będącej częścią Europejskiego korytarza transportowego łączącego
Skandynawię z południem Europy. Ponadto stworzono projekt budowy drogi szybkiego ruchu
Poznań–Bydgoszcz–Grudziądz–Olsztyn, która znacznie ułatwi połączenie zachodnich
obszarów kraju z północno – wschodnimi.
Administracyjnie Grudziądz leży w województwie kujawsko–pomorskim. Miasto stanowi
historycznie i gospodarczo wykształconą stolicę regionu, obejmującego swym zasięgiem
teren powiatu grudziądzkiego oraz najbliższe gminy sąsiednich powiatów: świeckiego,
wąbrzeskiego, chełmińskiego i kwidzyńskiego. Grudziądz jest siedzibą Starostwa Powiatu
Ziemskiego, który skupia 6 gmin położonych wokół miasta oraz Urzędu Gminy Grudziądz,
która swoim terytorium prawie w całości okala miasto. W niewielkim fragmencie wschodniej
granicy miasto styka się z Gminą Rogoźno, przez co terytorium Gminy Grudziądz podzielone
jest na dwa obszary. W obecnym układzie administracyjnym miasto położone jest
w północno–wschodniej części województwa. Najbliższe otoczenie miasta (teren gminy
Grudziądz) graniczy od północy z województwem pomorskim (byłe województwo elbląskie),
a samo miasto od zachodu graniczy poprzez Wisłę bezpośrednio z Gminą Dragacz należącą
do Ziemskiego Powiatu Świeckiego.
Kim jesteśmy?
Firma Synak Meble spółka z o. o. jest właścicielem atrakcyjnie zlokalizowanych
nieruchomości w Świeciu, Inowrocławiu i Grudziądzu. Posiadamy powierzchnie, które
wynajmujemy pod działalność gospodarczą o charakterze handlowym, usługowym i
magazynowym.
Jak się z nami skontaktować?
„SYNAK MEBLE” spółka z o.o.
86-100 Świecie
Ul. Wojska Polskiego 72
[email protected]
http://synak.com.pl
Tel. (0-52) 33 33 410
Fax (0-52) 33 33 425
Tel. Komórkowy 664 027 429
Lokalizacja i komunikacja nieruchomości
Nieruchomość, w której zlokalizowana jest powierzchnia, będąca przedmiotem oferty
położona jest przy ulicy Włodka, w południowej części kwartału, pomiędzy ulicami
Chełmińska, Włodka i trasą średnicową oraz trasą kolejową, w obszarze tzw. „Śródmieścia
Zewnętrznego” stanowiącego otoczkę zespołu staromiejskiego. Obszar ten stanowi tereny
zabudowy mieszczańskiej o znacznej wartości architektonicznej i zawiera elementy dawnej
zabudowy przedmiejskiej. Zabudowa mieszkalna uzupełniona została o szereg inwestycji o
charakterze publicznym (teren dawnego Przedmieścia Kwidzyńskiego) oraz komercyjnym.
Położenie nieruchomości, w której znajduje się lokal, będący przedmiotem oferty, to ścisłe
centrum miasta. Obiekt zlokalizowany jest przy ulicy Józefa Włodka – jedynej ulicy, która
komunikuje całe miasto. Jest to także miejsce jedynego przejazdu łączącego trasę
Poznań–Olsztyn z wylotem na most przez Wisłę i wyjazdem na trasę A1 Gdańsk - Katowice.
Od strony południowej nieruchomość graniczy z nowo wybudowanym odcinkiem trasy
średnicowej. Trasa średnicowa łączy południową część miasta Grudziądza z północną i ma
za zadanie odciążyć miasto od ruchu tranzytowego. Jest ona częścią węzła komunikacyjnego
dla drogi krajowej numer 55 (Toruń, Łódź – Kwidzyn, Malbork) oraz drogi krajowej numer
16 (Dolna Grupa–Olsztyn, Kaliningrad). Cały projekt trasy średnicowej zakłada,
iż początkiem trasy średnicowej będzie węzeł „Grudziądz” budowanej autostrady A-1.
Końcem będzie skrzyżowanie „Olsztyn” z ulicami Paderewskiego (droga krajowa nr 16)
i Kwidzyńska (droga krajowa nr 55).
Ruch pieszy w tym rejonie występuje w dużym natężeniu, w odległości kilkunastu metrów
od przedmiotowej nieruchomości zlokalizowano przystanek komunikacji miejskiej PKS
dzięki któremu potencjalni klienci mają dogodny dojazd. W mentalności mieszkańców
Grudziądza jest to miejsce, gdzie występuje duże skupisko renomowanych sklepów.
W promieniu 200 metrów znajdują się tu takie podmioty jak Mc Donald, Salon meblowy
Black Red White, stacja paliw Shell, stacja paliw Neste, salon RTV Euro AGD, delikatesy
Piotr i Paweł, sklep Terry oferujący towary wyposażenia wnętrz, Open Direct, Chińskie
Centrum Handlowe, Salon Media Ekspert, sklep Neonet branży RTV. Obok znajduje się
Centrum Handlowe „Stara Kuźnia” a w nim Lidl i Monari oraz inne. Wokół tych podmiotów
zadbano o dużą ilość miejsc parkingowych dla klientów, co jest ważnym atutem tego miejsca.
Wokół budynku grunt został utwardzony kostką, jest wykorzystywany jako parking.
Szczegóły dotyczące lokalu
Powierzchnia najmu 1183,9 m ².
Powierzchnia najmu składa się z 1007,9 m2 powierzchni ekspozycyjnej, 121,7 m2
powierzchni magazynowej, 54,3 m2 powierzchni socjalnej i biurowej. Dodatkowo istnieje
możliwość wynajęcia pomieszczeń magazynowych w postaci dwóch lokali w budynku
położonym w odległości 20 metrów, o łącznej powierzchni 565 m2 wyposażonych w
instalację elektryczną, wodną, kanalizacyjną, powierzchnie socjalne oraz rampę
rozładunkową.
Standard polecanej powierzchni:
-podłoga gres,
-ściany tynkowane malowane na kolor beżowy,
-sufit podwieszany kasetonowy,
- instalacje - oświetleniowa, elektryczna, wodna, kanalizacyjna,
-wentylacja,
-ogrzewanie nagrzewnicami gazowymi,
-drzwi wejściowe rozsuwane z kurtyną powietrzną,
-elewacja główna (wejściowa) z płytek na stelażu,
Parking i dostępność komunikacyjna – powierzchnia parkingu 1150 m², sąsiedni parking o
powierzchni 3000 m² po przeciwnej stronie ulicy parking ok. 4000 m². Miejsce bardzo
korzystnie usytuowane względem komunikacji autobusowej i tramwajowej oraz dróg
krajowych i regionalnych.
Uzbrojenie: sieć energetyczna, sieć wodno-kanalizacyjna, sieć gazowa.
Przeznaczenie wg planu zagospodarowania: działalność handlowo-usługowa.
Okres najmu: Dopuszcza się umowę na czas nieokreślony z 4 do 6 miesięcznym okresem
wypowiedzenia lub na czas określony wieloletni.
Cena najmu: do negocjacji. Czynsz płatny od dnia przekazania lokalu.
Koszty utrzymania części wspólnych: klient partycypuje w kosztach utrzymania parkingu.
Reklama W ramach czynszu prawo do umieszczania napisów i znaków graficznych na
zewnątrz, na frontowej ścianie wynajmowanego lokalu i wewnątrz zawierających nazwę i
logo najemcy.
Koszty eksploatacyjne:
- prąd elektryczny – zawarcie odrębnej umowy z zakładem energetycznym,
- koszty zużycia wody i odprowadzenia ścieków według wskazań wodomierza,
- utrzymanie czystości na parkingu proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni,
- opłata za ogrzewanie na podstawie odczytu zużycia gazu,
- wywóz śmieci na podstawie zawartej umowy z właściwym podmiotem gospodarczym.
Indeksacja czynszu: Czynsz będzie indeksowany, co roku podczas całego okresu trwania
umowy najmu zgodnie ze stawką GUS
Płatność: Czynsz, oraz inne należności Najemca będzie płacił Wynajmującemu miesięcznie z
góry po otrzymaniu faktury VAT.
Kaucja gwarancyjna: Kaucja zwrotna płatna w dniu podpisania umowy w wysokości
ustalonej w drodze porozumienia pomiędzy stronami. Kaucja będzie podlegać zwrotowi
przypadku rozwiązania umowy najmu po uprzednim potrąceniu wszelkich kwot, jakie
Najemca będzie zobowiązany zapłacić Wynajmującemu na podstawie umowy.
W przypadku umowy zawartej na czas nieokreślony kaucja zwrotna w wysokości wartości
czynszu wraz z pozostałymi opłatami wynikającymi z kosztów eksploatacyjnych za okres
odpowiadający okresowi wypowiedzenia umowy najmu. Do powyższej wartości należy
doliczyć podatek VAT.
W przypadku umowy zawartej na czas określony kaucja zwrotna w wysokości wartości
trzymiesięcznego czynszu najmu wraz z pozostałymi opłatami wynikającymi z kosztów
eksploatacyjnych. Do powyższej wartości należy doliczyć podatek VAT.