(Prospekt Rezydencja Redłowo wer. 3)

PROSPEKT INFORMACYJNY
PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
GDYNIA, UL.POWSTANIA WIELKOPOLSKIEGO I POWSTANIA ŚLĄSKIEGO
WERSJA 3 z dnia. 24.04.2013r.
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego
PROSPEKT INFORMACYJNY PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
„REZYDENCJA REDŁOWO”
CZĘŚĆ OGÓLNA
I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
Deweloper
SEAHOUSE
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
KRS 0000309998
Adres
Nr NIP i REGON
Nr telefonu
Adres poczty elektronicznej
05-091 Ząbki, ul. Radzymińska 326
(NIP) 125-15-06-097
(REGON) 141449127
tel. centrali: 022 771 77 77; 022 771 75 55
[email protected]
[email protected]
Nr faksu
Adres strony internetowej
dewelopera
022 771 79 07
wwww.redlowo.com
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
Historia i udokumentowane doświadczenie dewelopera:
SEAHOUSE Sp. z o.o. należy do grupy kapitałowej J.W. Construction Holding S.A. Spółka J.W,
Construction Holding S.A. jest jedynym udziałowcem w spółce SEAHOUSE Sp. z o.o.
J.W. Construction Holding S.A. to największy polski deweloper mieszkaniowy, obecny przede wszystkim
w Warszawie, ale także w Katowicach, Łodzi, Gdyni oraz Poznaniu. Firma zajmuje pozycję lidera na
stołecznym rynku, gdzie prowadzi działalność od 1993 roku. Spółka jest laureatem wielu nagród i
wyróżnień, takich jak Laur Konsumenta, Top Marka 2011, Polski Herkules 2011 czy przyznany przez
Centralne Biuro Certyfikacji Krajowej dla hotelu Czarny Potok Resort&Spa tytuł Inwestycja Roku 2012.
J.W. Construction Holding S.A. jako pierwsza firma deweloperska w Polsce otrzymała certyfikat ISO
9001:2001. W 2012 roku spółka została zwycięzcą opracowanego przez Eurobuild CEE rankingu
największych deweloperów w Europie Środkowej i Wschodniej. Od 4 czerwca 2007 roku jest notowana
na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych.
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO:
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie
Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub
prowadzi się) postępowania egzekucyjne na
kwotę powyżej 100 000 zł
NIE
2
PROSPEKT INFORMACYJNY PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
„REZYDENCJA REDŁOWO”
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA
DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki ewidencyjnej
ul. Powstania Wielkopolskiego w Gdyni, dz. nr 1023, KM 71, obręb
Gdynia
Nr księgi wieczystej
GD1Y/00102603/0
Istniejące obciążenia hipoteczne
nieruchomości lub wnioski o
wpis w dziale czwartym księgi
wieczystej
W przypadku braku księgi
wieczystej
informacja
o
powierzchni działki i stanie
prawnym nieruchomości
Plan zagospodarowania
przestrzennego dla sąsiadujących
działek
Brak
Nie dotyczy
przeznaczenie w planie
brak planu
dopuszczalna wysokość
brak planu
zabudowy
dopuszczalny procent zabudowy
brak planu
działki
Informacje zawarte w publicznie w lokalizacji nie przewidywane są inwestycje uciążliwe (budowa lub
dokumentach rozbudowa dróg, wysypiska, spalarnie, oczyszczalnie, cmentarze itp).
dostępnych
dotyczących
przewidzianych
inwestycji w promieniu 1 km od
przedmiotowej nieruchomości, w
szczególności o budowie lub
rozbudowie dróg, budowie linii
szynowych oraz przewidzianych
korytarzach powietrznych, a
także
znanych
innych
inwestycjach komunalnych, w
szczególności oczyszczalniach
ścieków, spalarniach śmieci,
wysypiskach, cmentarzach
INFROMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest
pozwolenie na
budowę
Czy pozwolenie
na budowę jest
ostateczne
Czy pozwolenie
na budowę jest
zaskarżone
TAK
TAK
NIE
-Uzyskano decyzję nr RAAIII.6740.42.2012.AK- - Decyzja stała się ostateczna w
3
PROSPEKT INFORMACYJNY PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
„REZYDENCJA REDŁOWO”
Nr pozwolenia
na budowę
oraz nazwa
organu, który
je wydał
1006/dz.1053 w dniu 26.04.2012r. wydaną przez
Prezydenta Miasta Gdyni na rzecz J.W.
Construction Holding S.A.
Sprostowanie błędu w decyzji: Postanowienie z
dn. 15.05.2012r.;
-Następnie
została
wydana
decyzja
nr
RAAIII.6740.19.2013.AK-1006/dz.1053 w dniu
20.02.2013r. wydana przez Prezydenta Miasta
Gdyni o przeniesieniu pozwolenia na budowę na
rzecz SEAHOUSE Spółka z o.o.
Planowany
termin
rozpoczęcia i
zakończenia prac
budowlanych
Termin, do
którego nastąpi
przeniesienie
prawa własności
nieruchomości
Opis
przedsięwzięcia
deweloperskiego
- Decyzja stała się ostateczna w
dn. 14.03.2013r.
Termin rozpoczęcia prac budowlanych: 26.10.2012r.
Termin zakończenia prac budowlanych do 30.05.2014r.
Do 30.11.2014 roku.
liczba budynków
rozmieszczenie ich na nieruchomości
Sposób pomiaru
powierzchni
dn. 05.06.2012r.
2 budynki: nr 1 i nr 2 z
komórkami i halami
garażowymi, w tym części
naziemne:
budynek 1: 1/A; 1/B z
komórkami i halą garażową;
budynek 2: 2/A; 2/B; 2/C z
komórkami i halą garażową
dwukondygnacyjną pod częścią
2/A i 2/B
Min. odległość między
budynkami 1 i 2 wynosi ok.
8,63m.
Min. odległość między
częściami naziemnymi budynku
1/A i 1/B wynosi ok. 5,47 m;
min. odległość między
naziemnymi częściami 2/A i
2/B wynosi ok. 3m a między
naziemnymi częściami 2/B i
2/C wynosi ok. 10,25m.
Pomiar powierzchni lokalu mieszkalnego zostanie dokonany zgodnie z normą PNISO 9836.
4
PROSPEKT INFORMACYJNY PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
„REZYDENCJA REDŁOWO”
lokalu
Zasady pomiaru zgodnie z polską normą PN-ISO 9836 są następujące:
mieszkalnego lub
domu
Właściwości użytkowe w budownictwie.
jednorodzinnego • pomiar na poziomie podłogi;
• w stanie całkowicie wykończonym;
• dokładność pomiarów i obliczeń powierzchni do 0,01 m².
Powierzchnia pomieszczenia ze skośnym sufitem liczy się w całości, zgodnie z
powierzchnią jego podłogi ale dzieli się ją na dwie części:
• część o wysokości 1,90 m i więcej;
• część o wysokości poniżej 1,90 m która może być zaliczona wyłącznie do
powierzchni pomocniczej.
Zamierzony
Realizowana inwestycja współfinansowana będzie w ramach uzyskanego kredytu
sposób i
budowlanego i kredytu odnawialnego na VAT.
procentowy
Planowana struktura finansowania przedsięwzięcia netto:
udział źródeł
Kredyt budowlany - 60%
finansowania
Środki własne - 40%
przedsięwzięcia
Kredyt odnawialny na VAT.
deweloperskiego
Bank Zachodni WBK S.A.
Środki ochrony
bankowy rachunek powierniczy
nabywców
służący gromadzeniu środków
rachunek powierniczy zamknięty
nabywcy
Rachunek Powierniczy Zamknięty
Zasady związane z prowadzeniem zamkniętego mieszkaniowego rachunku
Główne zasady
powierniczego dla dewelopera.
funkcjonowania
I. Przeznaczenie rachunku powierniczego
wybranego
Rachunek powierniczy służy gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez Państwa
rodzaju
na
cele określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata zdeponowanych środków na
zabezpieczenia
rzecz dewelopera następuje po przeniesieniu na Państwa rzecz lokalu mieszkalnego , na
środków
warunkach określonych w ustawie z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy
nabywcy
lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz umowie deweloperskiej.
II. Ochrona środków na rachunku
1. Zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy podlega regulacjom ustawy z dnia z
dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego (dalej: ustawa deweloperska) oraz ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r.
– Prawo bankowe.
2. Środki znajdujące się na rachunku powierniczym nie podlegają zajęciu
komorniczemu, a w razie upadłości dewelopera stanowią osobną masę upadłości,
która służy zaspokojeniu w pierwszej kolejności nabywców.
III. Umowa deweloperska a umowa rachunku powierniczego
1. Umowa deweloperska zawiera podstawowe informacje dotyczące umowy rachunku
powierniczego, którą deweloper zawarł z Bankiem Zachodnim BZ WBK: numer
rachunku, zasady dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi na rachunku
oraz informacje o kosztach prowadzenia rachunku. Wszelkie zmiany umowy
rachunku powierniczego w powyższym zakresie wymagają zmiany zawartej z
Państwem umowy deweloperskiej.
2. Zmiana umowy rachunku powierniczego w jej pozostałej części, zgodnie z
przepisami ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, wymaga Państwa odrębnie wyrażonej
zgody.
IV. Zasady wpłat na rachunek powierniczy
Harmonogram wpłat na rachunek powierniczy – zasady płatności ceny, numer
mieszkaniowego zamkniętego rachunku powierniczego określane są w umowie
deweloperskiej.
V. Ewidencja środków
5
PROSPEKT INFORMACYJNY PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
„REZYDENCJA REDŁOWO”
Zgodnie z ustawą deweloperską, Bank Zachodni WBK SA prowadzi jeden rachunek
powierniczy dla całego przedsięwzięcia deweloperskiego. Dodatkowo jednak w ramach
tego jednego rachunku powierniczego prowadzone są dla poszczególnych nabywców
subkonta.
VI. Realizacja wypłat
Wypłata kwot wpłaconych przez Nabywcę z zamkniętego mieszkaniowego rachunku
powierniczego realizowana jest jednorazowo po podpisaniu umowy przenoszącej własność
mieszkania na Nabywcę.
VII. Odstąpienie od umowy deweloperskiej
1. Odstąpienie od umowy deweloperskiej przez którąkolwiek ze stron na podstawie art.
29 ustawy deweloperskiej powoduje konieczność rozliczenia się Banku Zachodniego
WBK SA z Nabywcą. Zanim jednak to nastąpi, Bank Zachodni WBK SA bada
warunki formalne odstąpienia na postawie następujących dokumentów:
oświadczenie o odstąpieniu od umowy deweloperskiej, zawierające powołanie się na
art. 29 ustawy deweloperskiej, złożone przez stronę odstępującą od umowy,
podpisane przez osoby wskazane na karcie wzorów podpisów, odpowiednio:
dewelopera albo nabywcy, względnie z podpisem poświadczonym notarialnie,
dokument potwierdzający należytą reprezentację strony odstępującej (w przypadku
składania oświadczeń przez pełnomocników, niezbędne jest przedłożenie
pełnomocnictwa w formie pisemnej z notarialnie poświadczonym podpisem),
dokument stanowiący dowód doręczenia drugiej stronie umowy deweloperskiej
oświadczenia o odstąpieniu od umowy (na przykład: pocztowe potwierdzenie
odbioru),
jeżeli oświadczenie o odstąpieniu od umowy deweloperskiej składa nabywca, a do
księgi wieczystej został złożony wniosek o wpis roszczenia o przeniesienie własności
nieruchomości – dodatkowo zgoda nabywcy o wykreślenie roszczenia, w formie
pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym.
2. Zasady prowadzenia rachunku powierniczego uwzględniają możliwość zwrócenia się
przez którąkolwiek ze stron umowy deweloperskiej z wnioskiem o udzielenie
zabezpieczenia przez sąd. Zabezpieczenie roszczeń na czas trwania postępowania
sądowego może obejmować m. in. tymczasowe zamrożenie środków nabywcy na
rachunku powierniczym, ustanowione przez sąd na żądanie strony umowy
deweloperskiej, która uważa odstąpienie od umowy za niezgodne z prawem.
3. Terminy wypłaty środków na rzecz nabywcy w wypadku odstąpienia od umowy
deweloperskiej są następujące:
zwrot następuje co do zasady w terminie 14 dni od dostarczenia Bankowi kompletu
poprawnych dokumentów składających się na formalne warunki odstąpienia od
umowy (patrz wyżej). O ewentualnych brakach dokumentacji Bank zawiadamia
stronę odstępującą od umowy,
jeżeli którakolwiek ze stron podważa zasadność odstąpienia od umowy i zamierza
zabezpieczyć roszczenia na okres procesu, powinna zawiadomić Bank w okresie 14dniowym opisanym powyżej. Jeżeli w czasie tym wpłynie do Banku kopia wniosku o
zabezpieczenie, złożonego i opłaconego w sądzie, wówczas Bank zawiesi zwrot
środków nabywcy na 3 tygodnie,
jeżeli w powyższym okresie 3 tygodni do Banku wpłynie postanowienie sądu o
zabezpieczeniu środków, Bank postępuje zgodnie z tym postanowieniem. Jeżeli
postanowienie sądowe nie zostanie Bankowi przedstawione w tym terminie (14 + 21
= 35 dni, liczonych od daty złożenia kompletnego zawiadomienia o odstąpieniu),
Bank zwraca odpowiednią kwotę nabywcy.
4. Zwrot środków po odstąpieniu od umowy dotyczy całej kwoty wpłaconej na poczet
ceny lokalu.
VIII. Rozwiązanie umowy rachunku
1. W wypadku rozwiązania umowy deweloperskiej w innym trybie niż odstąpienie
na podstawie art. 29 ustawy deweloperskiej, Bank zobowiązany jest do wykonania
wspólnej dyspozycji nabywcy i dewelopera.
2. W wypadku, w którym Bank nie otrzyma zgodnego oświadczenia stron w
przedmiocie wypłaty w terminie 3 miesięcy od daty otrzymania przez Bank
6
PROSPEKT INFORMACYJNY PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
„REZYDENCJA REDŁOWO”
informacji o rozwiązaniu umowy, Bank jest uprawniony do złożenia kwoty
stanowiącej saldo indywidualnego subkonta nabywcy do depozytu sądowego.
IX. Wypowiedzenie umowy rachunku
1. Umowa rachunku powierniczego może zostać wypowiedziana wyłącznie przez Bank
(deweloper nie posiada takiego prawa) i to tylko z ważnych powodów. Bank
podejmuje decyzję po wszechstronnym rozważeniu wszystkich znanych sobie
okoliczności, biorąc pod uwagę również interes nabywców.
2. Rozwiązanie umowy rachunku powierniczego oznacza, że:
Bank przelewa środki na nowy rachunek powierniczy, otwarty przez dewelopera w
innym banku, albo
jeżeli w terminie 60 dni deweloper nie otworzy rachunku w innym banku, środki
zgromadzone na rachunku podlegają zwrotowi na rzecz poszczególnych nabywców,
przy czym zwrotowi podlega całość dokonanych wpłat.
X. Komunikacja z Bankiem
1. Zgodnie z ustawą deweloperską, nabywca ma prawo do informacji o swoich wpłatach
na rachunek powierniczy oraz o wypłatach dokonywanych w ramach jego subkonta.
W związku z powyższym, na pisemne żądanie Nabywcy, składane nie częściej niż raz
w miesiącu kalendarzowym - Bank Zachodni WBK S.A. generuje zestawienia wpłat i
wypłat, zaewidencjonowanych na jego subkoncie, i przekazuje je nabywcy..
2. Jednostką Banku odpowiedzialną za prowadzenie rachunków powierniczych i
wyznaczoną do kontaktów z nabywcami jest:
Zespół Wsparcia Sprzedaży
Bank Zachodni WBK S.A.
Adres: ul. Grzybowska 5a 00-132 Warszawa
e-mail: [email protected]
Nazwa instytucji
zapewniającej
bezpieczeństwo
środków
nabywcy
Bank Zachodni WBK S.A. z siedzibą w Warszawie przy ul. Grzybowska 5a
Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego w etapach:
szacunkowy podział kosztów realizacji poszczególnych etapów
przedsięwzięcia deweloperskiego
%
20%
20%
15%
10%
10%
25%
ZDARZENIE
1/A
1/B
PRZYGOTOWANIE INWESTYCJI
ROZPOCZĘCIE BUDOWY
część I
PRZYGOTOWANIE INWESTYCJI
ROZPOCZĘCIE BUDOWY
część II
STAN „0”
(należy rozumieć stan, w którym jest wykonana
konstrukcja budynku do poziomu stropu garażu
łącznie z fundamentami)
STAN SUROWY OTWARTY
(należy rozumieć stan, w którym jest wykonana
konstrukcja części nadziemnej budynku –
murowana i żelbetowa z konstrukcją dachu)
STAN SUROWY ZAMKNIĘTY
(należy rozumieć stan, w którym wykonana jest
konstrukcja budynku ze ścianami osłonowymi i
konstrukcją dachu, pokrycie dachu nad
budynkiem oraz zewnętrzne elementy stolarki
okiennej (bez drzwi wejściowych, stolarki
otworów
technologicznych
i
elementów
wykończeniowych daszków))
BUDYNEK
2/A
2/B
2/C
26.10.2012
26.10.2012
do
31.08.2013
25.02.2013
do
15.09.2013
do
31.07.2013
27.03.2013
do
30.11.2013
do
31.07.2013
do
30.11.2013
do
30.11.2013
do
31.08.2013
do
31.12.2013
do
30.09.2013
do
31.12.2013
do
31.12.2013
do
30.10.2013
do 30.05.2014
ZAKOŃCZENIE BUDOWY
do 29.08.2014
POZWOLENIE NA UŻYTKOWANIE
7
PROSPEKT INFORMACYJNY PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
„REZYDENCJA REDŁOWO”
Dopuszczenie
waloryzacji
ceny oraz
określenie zasad
waloryzacji
W przypadku zmiany przepisów prawnych dotyczących podatku od towarów i usług,
w szczególności podwyższenia stawki podatku od towarów i usług, cena lokalu wraz
z prawami związanymi, określona w umowie deweloperskiej zostanie stosownie
zmieniona, w sposób uwzględniający zmianę takich przepisów. Cena, z
uwzględnieniem zmian zostanie ostatecznie skalkulowana, z uwzględnieniem
przepisów prawa, w tym w szczególności określających odpowiednie stawki podatku
od towarów i usług, obowiązujących na dzień zawarcia umowy przeniesienia
własności lokalu wraz z prawami związanymi. W przypadku zmiany stawki podatku
VAT, powodującej wzrost ceny, Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy
deweloperskiej na zasadach określonych w umowie deweloperskiej.
Ponadto cena lokalu wraz z prawami związanymi, określona w umowie
deweloperskiej podlega weryfikacji, w oparciu o dokonany po wybudowaniu lokalu,
pomiar powykonawczy powierzchni użytkowej Lokalu, dokonany w oparciu o polską
normę PN-ISO 9836. W przypadku stwierdzenia zmiany powierzchni użytkowej
Lokalu wraz z przynależnościami Nabywca wyraża zgodę, iż cena zwiększy się lub
zmniejszy się o kwotę stanowiącą iloczyn różnicy pomiędzy powierzchnią użytkową
projektowaną a rzeczywistą oraz
1) ……….. PLN każdy w przypadku lokalu;
2) …………PLN każdy w przypadku balkonu/tarasu
3)……….....PLN każdy w przypadku komórki lokatorskiej.
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Należy opisać na jakich
warunkach można odstąpić od
umowy deweloperskiej
Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej:
1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których
mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie
praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne
z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym lub w
załącznikach do prospektu, za wyjątkiem zmian, wskazanych
wyraźnie i w sposób jednoznaczny w treści umowy
deweloperskiej,
3) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art.18 i art.19 ustawy z
dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego
lub
domu
jednorodzinnego,
Prospektu
Informacyjnego wraz z załącznikami,
4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w
załącznikach do Prospektu, na podstawie których zawarto umowę
deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w
dniu podpisania umowy deweloperskiej,
5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto
umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we
wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do
ustawy dnia 16 września 2011 roku o ochronę praw nabywcy
lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
6) w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę prawa własności
lokalu, w terminie określonym w umowie deweloperskiej,
W przypadkach, o których mowa w pkt 1)-5) powyżej, Nabywca ma
8
PROSPEKT INFORMACYJNY PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
„REZYDENCJA REDŁOWO”
prawo odstąpienia od Umowy Deweloperskiej w terminie 30 dni od
dnia jej zawarcia.
W przypadku, o którym mowa w pkt 6) powyżej, przed
skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej
Nabywca wyznaczy Deweloperowi 120-dniowy termin na
przeniesienie prawa własności lokalu wraz z prawami związanymi, a
w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie
uprawniony do odstąpienia od tej umowy deweloperskiej.
Nabywca ma także prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej:
1) w przypadku wzrostu ceny lokalu wraz z prawami związanymi w
związku ze zmianą stawki podatku od towarów i usług. W takim
przypadku Nabywca może wykonać prawo odstąpienia w terminie
30 dni od dnia pisemnego zawiadomienia Nabywcy przez
Dewelopera o wzroście ceny w związku ze zmianą stawki podatku
od towarów i usług, jednak nie później niż do dnia 30 listopada
2014 roku.
2) jeśli na skutek zmiany powierzchni użytkowej Lokalu lub
pomieszczeń przynależnych cena miałaby zwiększyć się o iloczyn
różnicy pomiędzy powierzchnią użytkową projektowaną a
rzeczywistą, Nabywcy będzie przysługiwać prawo do odstąpienia
od niniejszej umowy w terminie 7 dni od dnia powiadomienia go
przez Dewelopera o w/w zmianie, lecz nie później niż do dnia 30
listopada 2014 roku.
W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia,
umowa deweloperska uważana jest za niezawartą. Oświadczenie woli
Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne,
jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie
własności lokalu, złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie
poświadczonymi.
Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w
przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego na
poczet ceny lokalu wraz z prawami związanymi w terminie lub
wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania
Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie
30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez
Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły
wyższej.
Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w
przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu lub
podpisania aktu notarialnego umowy przeniesienia własności lokalu
wraz z prawami związanymi, pomimo dwukrotnego doręczenia
wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że
niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej.
W przypadku skorzystania przez Dewelopera z prawa odstąpienia
umowa uważana jest za niezawartą.
W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez
Dewelopera, Nabywca zobowiązany jest złożyć i doręczyć
9
PROSPEKT INFORMACYJNY PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
„REZYDENCJA REDŁOWO”
Deweloperowi lub Bankowi prowadzącemu zamknięty mieszkaniowy
rachunek powierniczy, o którym mowa w umowie deweloperskiej,
oświadczenie w formie pisemnej z podpisami notarialnie
poświadczonymi zawierające zgodę Nabywcy na wykreślenie z księgi
wieczystej Kw nr GD1Y/00102603/0 prowadzonej przez Sąd
Rejonowy w Gdyni roszczenia o przeniesienie własności lokalu.
INNE INFORMACJE
Bank wyrazi zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie tego lokalu wraz z przypadającym temu lokalowi
udziałem w Nieruchomości po wpłacie całości należności wynikających z każdej zawartej umowy.
Informujemy, że w biurze sprzedaży w Gdyni, przy ul. Leśnej oraz centrali Spółki istnieje możliwość
zapoznania się przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z:
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego;
3) kopią pozwolenia na budowę;
4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata;
5) projektem architektoniczno-budowlanym.
10