Prospekt informacyjny dewelopera (dotyczy ustawy

Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego
18.02.2013 r.
PROSPEKT INFORMACYJNY
CZĘŚĆ OGÓLNA
I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
Deweloper
HBD Błonie Sp. z o.o. KRS: 0000381068
Adres
ul. Stępińska 22/30 lok. 234 Warszawa 00-739
Nr NIP i REGON
108-00-10-678
142857779
22 872-05-95
Nr telefonu
[email protected]
Adres poczty elektronicznej
22 872-05-95
Nr faksu
www.osiedleprzypalacu.pl
Adres strony internetowej dewelopera
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
Spółka jest Spółka celową powołaną wyłącznie dla wykonania prowadzonej inwestycji. Jako Spółka celowa nie wykonała innych przedsięwzięć
deweloperskich.
Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się)
Nie
postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki ewidencyjnej 1
Miejscowość Pass gmina Błonie, nr działki ewidencyjnej 22/7
Nr księgi wieczystej
WA1G/00070885/6
Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w Hipoteka umowna do kwoty 1.610.000,00 zł (słownie:
dziale czwartym księgi wieczystej
jeden milion sześćset dziesięć tysięcy złotych) na
zabezpieczenie kredytu udzielonego na podstawie umowy
kredytowej nr 26/B/12 z dnia 05 grudnia 2012 r. przez
Bank spółdzielczy w Grodzisku Mazowieckim celem
finansowania II etapu inwestycji.
1
Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie.
W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i Brak
stanie prawnym nieruchomości 2
Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek 3
brak planu
Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących Remont ul. Passowskiej
przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej
nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg,
budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powie-trznych,
a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności
oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na budowę
tak
Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne
tak
Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone
nie
Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je
1993/2011 z dnia 19.12.2011r. wydane przez Starostę Warszawskiego-
wydał
Zachodniego
Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac Etap II – październik 2012 rok – wrzesień 2013 rok
budowlanych
Termin,
do
którego
nastąpi
przeniesienie
prawa Etap II – grudzień 2013 rok
własności nieruchomości
Opis przedsięwzięcia deweloperskiego
6 budynków – 6 etapów
liczba budynków
rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy 12 metrów
podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami)
Sposób
pomiaru
powierzchni
lokalu Wg. Normy: PN-70/b-02365
mieszkalnego lub domu jedno-rodzinnego
Zamierzony
sposób
i
procentowy
udział
źródeł Finansowanie II etapu - środki własne i wpłaty klientów – 75%
finansowania przed-sięwzięcia deweloperskiego
- kredyt bankowy – 25%
Brak stosowania środków ochrony
Środki ochrony nabywców
ponieważ rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło
przed 29 kwietniem 2012
Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju
zabezpieczenia środków nabywcy
Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków
nabywcy
Harmonogram
etapach
przedsięwzięcia
deweloperskiego,
w II etap- budynek C1
Etap Rozpoczęcie
I
Zakończenie
Listopad 2012
Zakres prac
Udział wartościowy
10,7%
Prace projektowe
Przygotowanie placu
budowy
Roboty ziemne
Fundamenty
II
Listopad 2012
Maj 2013
22,2%
Konstrukcja nadziemia
III
Maj 2013
Sierpień 2013
11,3%
Dach
2
3
W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na
nieruchomości.
W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację „Brak planu”.
Stolarka
IV
Czerwiec 2013
Lipiec 2013
15,0%
Elewacja
Ścianki działowe
Przewody wentylacyjne
Tynki wewnętrzne
V
Czerwiec 2013
Wrzesień 2013
11,1%
Malowanie ścian
korytarzy
Podłogi i posadzki
Bramy, drzwi , wyłaz
dachowy
Balustrady
VI
Czerwiec 2013
Wrzesień 2013
17,4%
Instalacja wod-kan
Instalacje c.o.
Kotłownia
Instalacje elektryczne
VII
Sierpień 2013
Wrzesień 2013
11,2%
Zagospodarowanie
terenu
Osiedle - infrastruktura
Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad Brak waloryzacji
waloryzacji
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Należy opisać na jakich
można
warunkach
odstąpić
od
deweloperskiej
1.Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej:
1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy o ochronie praw nabywcy
umowy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;
2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie
informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy o ochronie praw
nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;
3) jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub
domu jednorodzinnego prospektu informacyjnego wraz z załącznikami;
4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę
deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej;
5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji
określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy;
6) w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art.1 ustawy o ochronie praw nabywcy
lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w terminie określonym w umowie deweloperskiej.
2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1-5 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub
domu jednorodzinnego, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej
zawarcia.
3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza
deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w art. 1, a w razie bezskutecznego
upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z
tytułu kary umownej za okres opóźnienia.
4. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia
pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie
pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie
przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej.
5. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru
lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę
prawo, o którym mowa w art. 1, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co
najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej.
6. Nabywca może odstąpić od umowy do czasu odbioru lokalu, bez podawania przyczyny, za powiadomieniem
Dewelopera i zapłatą odstępnego w wysokości 10% ceny.
INNE INFORMACJE
W związku z tym, iż część inwestycji finansowana jest przez bank informujemy, że Bank Spółdzielczy w Grodzisku Mazowieckim oświadczył,
że wyrazi zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie nabywanych lokali mieszkalnych z księgi wieczystej nr WA1G/00070885/6 urządzonej dla
nieruchomości zlokalizowanej w miejscowości Pass gm. Błonie, stanowiącej działkę ew. nr 22/7 o pow. 1,5711 ha, prowadzonej przez Sąd
Rejonowy w Grodzisku Mazowieckim IV Wydział Ksiąg Wieczystych, w której wpisana jest na rzecz ww. Banku:
- hipoteka umowna do kwoty 1.610.000,00 zł (słownie: jeden milion sześćset dziesięć tysięcy złotych) na zabezpieczenie kredytu udzielonego
na podstawie umowy kredytowej nr 26/B/12 z dnia 05 grudnia 2012 r., z przeznaczeniem na współfinansowanie II etapu projektu
deweloperskiego pod nazwą „Osiedle przy pałacu”, udzielona Spółce HBD Błonie Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie pod warunkiem, iż
ostatnia rata należności w kwocie nie mniejszej niż 20% ceny sprzedaży zostanie dokonana przez Nabywcę na rachunek 57 9678 0002 0013
5281 1000 0005 w Banku Spółdzielczym w Grodzisku Mazowieckim.
Osoba zainteresowana zawarciem umowy deweloperskiej może zapoznać się w lokalu przedsiębiorstwa z:
1)
aktualnym stanem księgi wieczystej
2)
odpisem KRS
3)
pozwoleniem na budowę
4)
sprawozdaniem finansowym
5)
projektem architektoniczno-budowlanym
6)
oświadczeniem Banku Spółdzielczego o wyrażeniu zgody na bezobciążeniowe wyodrębnianie lokali mieszkalnych