Informacja z realizacji wniosków zgłoszonych na Walnym

Gdańsk, dnia 5 .04. 2016r.
INFORMACJA
z realizacji wniosków zgłoszonych przez członków Spółdzielni
na Walnym Zgromadzeniu GSM
w dniach 27.05, 29.05 i 3.06.2015r.
________________________________________________________________________________________________________________
Pierwsza część Walnego Zgromadzenia w dniu 27.05.2015r.
Wniosek Nr 1
Wnoszę o zaniechanie wnoszenia dodatkowych odpisów w czynszu – zależnych od
Spółdzielni, bez żadnego uzasadnienia.
Uzasadnienie:
1. Z dniem 1.04.2015r. do miesięcznych opłat czynszowych wprowadzono dodatkowy
odpis: „odnawianie punktów gromadzenia odpadów” – jako pojęcie ogólne,
niesprecyzowane – w wysokości 0,51 zł/osoba, bez uzasadnienia rzeczowego
i finansowego. Przyjmując średnio 2 osoby/lokal, daje to kwotę rocznego odpisu
ok. 11 tys. zł w nieruchomości N-10.
2. Na utrzymanie sprawności punktów – pomieszczeń gromadzenia odpadów – zgodnie
z Regulaminem Konserwacyjno-Remontowym GSM Rozd. II § 2 pkt 2 – płacimy
co m-c w czynszu poz. „Konserwacja”, co daje roczny odpis ok. 190 tys. zł
w nieruchomości N-10.
3. Zgodnie z § 82 pkt 2 Statutu GSM płacimy co m-c w czynszu odpis na pos. „fundusz
remontowy – remonty”, co z kolei daje rocznie ok. 635 tys. zł w nieruchomości N-10.
Ten fundusz obciążany jest takimi kosztami jak: wykonanie altan śmietnikowych,
wymiana drzwi lub zamków do punktów gromadzenia odpadów, zamknięcie altan
śmietnikowych, malowanie ścian w pomieszczeniach gromadzenia odpadów i.t.p.
4. Wprowadzenie dodatkowego odpisu od dnia 01.04.2015r. (pkt 1), to po raz trzeci na
ten sam cel, obciążenie finansowe mieszkańców.
5. Wobec powyższych pkt wniosek jest zasadny, więc obowiązkiem Rady Nadzorczej
jest natychmiastowe zaprzestanie obciążania mieszkańców tym dodatkowych
odpisem na „odnawianie punktów gromadzenia odpadów” jako bezprawnym
i bezpodstawnym.
Wniosek nie został przyjęty do realizacji, ponieważ opiera się na błędnym założeniu,
że odnawianie punktów gromadzenia odpadów finansowane jest jednocześnie z trzech źródeł:
opłaty celowej, funduszu remontowego i opłaty na konserwację.
Zgodnie z Regulaminem rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz
ustalania opłat za użytkowanie lokali w GSM, który wprowadził od 01.04.2015r. opłatę za
odnawianie punktów gromadzenia odpadów, jest ona przeznaczona na pokrycie kosztów
2
malowania pomieszczeń raz w roku ze względów sanitarnych. Natomiast fundusz remontowy
może być przeznaczony na malowanie takich pomieszczeń tylko w przypadku, gdy do planu
remontów zostanie ujęty remont generalny punktu gromadzenia odpadów obejmujący
naprawę ścian, tynków, posadzki, odbojnie, wymianę drzwi oraz malowanie.
Opłata na konserwację nie ma związku z odnawianiem punktów gromadzenia odpadów,
ponieważ obejmuje tylko koszty związane z utrzymaniem konserwatorów takie jak:
wynagrodzenia, narzuty, odpisy ustawowe od wynagrodzeń, narzędzia, ubezpieczenia,
podatki, utrzymanie środków transportowych, paliwo oraz pogotowie lokatorskie.
Druga część Walnego Zgromadzenia w dniu 29.05.2015r.
Wniosek Nr 1
Zarząd Spółdzielni rozważy w przyszłości zwiększenie dofinansowania stawki
czynszowej dla członków Spółdzielni; z nadwyżki bilansowej.
Aktualne dofinansowanie wynosi 0,20 zł.
Wniosek został przyjęty przez Zarząd Spółdzielni do realizacji począwszy od podziału
nadwyżki bilansowej za rok 2016.
Przewidywany podział nadwyżki bilansowej za 2016r. uwzględni dofinansowanie w 2016r.
stawki czynszowej w wysokości 0,22 zł/m2.
Wniosek Nr 2
Z trzech placów zabaw w rejonie ul. Spadzistej wykonać jeden ogrodzony z odnowionymi
urządzeniami zabawowymi.
Zarząd Spółdzielni przeprowadził w sierpniu 2015r. referendum w nieruchomości przy
ul. Spadzistej 2,4,7,10 w sprawie likwidacji dwóch placów zabaw i pozostawienie jednego.
Większość mieszkańców, która wzięła udział w referendum (82 %), opowiedziała się
za pozostawieniem tylko jednego placu zabaw na terenie ich nieruchomości. Realizacja
wniosku została przyjęta do planu na 2016r. w zakresie ogrodzenia placu zabaw pomiędzy
budynkami 2 i 4 i doposażenie go w dodatkowe urządzenia zabawowe.
Wniosek Nr 3
Zarząd Spółdzielni rozważy możliwości wygospodarowania pomieszczenia w piwnicy
budynku przy ul. Stryjewskiego 31 na miejsce przechowywania rowerów i wózków.
W budynku przy ul. Stryjewskiego 31 istniała możliwość przeznaczenia jednego
z ogólnodostępnych pomieszczeń w piwnicy na rowerownię.
Do planu remontów na rok 2016 została ujęta pozycja remontu kapitalnego wybranego przez
administrację osiedla pomieszczenia, w celu dostosowania go do przechowywania rowerów.
Prace zostały wykonane na przełomie marca i kwietnia.
3
Trzecia część Walnego Zgromadzenia w dniu 3.06.2015r.
Wniosek Nr 1
Proszę o rozpatrzenie możliwości wpłynięcia przez Zarząd Spółdzielni na właścicieli
garaży (Kartuska 17 i 19), aby poprawili estetykę ww. garaży przez odmalowanie ich na
zewnątrz jednym ustalonym kolorem spokojnym (popiel, beż, biel). Garaże są
własnością prywatną, niemniej są częścią wspólną przestrzeni i wszystkim powinno
zależeć na ich estetycznym wyglądzie.
Zarząd Spółdzielni pismem z dnia 24.06.2015r. przekazał wszystkim właścicielom garaży
treść wniosku, przypomniał o ciążącym na nich obowiązku konserwacji i remontu garaży oraz
zobowiązał do odnowienia elewacji garażowej do dnia 30.09.2015r.
Właściciele garaży nie zareagowali na powyższe wezwanie.
Jeden z właścicieli w kwietniu 2016r. wystąpił z inicjatywą utworzenia funduszu
remontowego z przeznaczeniem na remont całego zespołu garaży i zwrócił się do Zarządu
Spółdzielni o przekazanie jego wniosku wszystkim użytkownikom garaży.
Kopia jego pisma została przekazana przy piśmie przewodnim DEI/1218/2016 z dnia
04.04.2016r.