pobierz plik

KANCELARIA RADCY PRAWNEGO „AGRA”
Agnieszka Baudet
radca prawny
kontakt:
fax: 897429495
tel: 604453115
e-mail: [email protected]
adres:
11-700 Mrągowo
ul. Kościuszki 7/1
www.kancelariaagra.pl
ROLNIKU UWAŻAJ
OD 1 STYCZNIA 2016 OBOWIĄZYWAĆ BĘDZIE
NOWA USTAWA
O KSZTAŁTOWANIU USTROJU ROLNEGO
OPINIA PRAWNA:
Po analizie prawnej ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, jaka wejdzie w życie
1 stycznia 2016 r., pojawiły się poważne w skutkach wątpliwości spełnienia celu, jakiemu
miała służyć.
1. Ustawa nie zabezpieczenia polskiej ziemi przed obcokrajowcami, nadal będą
mogli kupować w obrocie prywatnym i w przetargu nieograniczonym z ANR oraz
całe spółki;
2. Ustawa poważnie narusza prawa rolników do ich własności i podejmowania
własnych decyzji, co do czasu i trybu dokonania darowizny na rzecz dzieci,
sprzedaży lub dzierżawy gospodarstwa lub jego części osobie trzeciej – patrz art.
6 i 10 tej ustawy:
- bez zgody Agencji Nieruchomości Rolnej rolnik nie będzie mógł podzielić
gospodarstwa na rzecz dzieci;
- w przypadku darowania gospodarstwa dziecku przed uzyskaniem prawa do
reny lub emerytury w KRUS, Agencja Nieruchomości Rolnej będzie mogła
przejąć to gospodarstwo, po cenie przez nią ustalonej;
- rolnik nie będzie mógł zakwestionować ceny, za jaką ANR odbierze mu
grunty.
3. Rolnik nie skorzysta z pierwokupu w przypadku chęci kupienia ziemi
dzierżawionej od osoby trzeciej innej niż Agencja, zamiast dzierżawcy z
pierwokupu może skorzystać ANR lub inny rolnik, który graniczy z tą ziemią,
ponieważ jest zastrzeżenie, że termin 3 lat dzierżawy liczy się od daty
powiadomienia dyrektora ANR – patrz art. 9 ustawy;
4. Rolnik może po 1 stycznia 2016 rozłożyć cenę zakupu na raty tylko w ANR,
jeżeli będzie chciał kupić ziemię z ANR w pierwszeństwie jako dzierżawca lub w
przetargu ograniczonym, a jeżeli Minister Rolnictwa i Rozwoju Wsi zmieni zasady
rozkładania ceny na raty, i będą one niekorzystne dla rolnika, w porównaniu z
1
5.
6.
7.
8.
9.
bankami, to i tak musi kredytować ten zakup w ANR, bo nie będzie mógł wpisać
hipoteki na tej nieruchomości, na rzecz innego podmiotu;
Rolnik nie będzie mógł wpisać hipoteki wyższej, niż cena za jaką kupuje
ziemię, więc na zabezpieczenie odsetek i kosztów egzekucji będzie musiał dać
inną ziemię pod zastaw do ANR;
Rolnik, który kiedykolwiek kupił z ANR 500 hektarów, nie będzie mógł już
nabyć żadnego hektara z ANR, nawet jeżeli gospodarstwa już nie posiada.
Rolnik bez zgody ANR nie będzie mógł po 1 stycznia kupić innej ziemi, a by
przystąpić do przetargu w ANR niezbędna będzie zgoda specjalnej komisji.
Po 1 stycznia 2015 r. prawie wszystkie akty notarialne będą nieważne,
ponieważ bez powiadomienia wszystkich uprawionych do skorzystania z
pierwokupu – nie będzie można sporządzić umowy, a Notariusz i sprzedający oraz
kupujący nie mają prawa do otrzymania danych osobowych osób graniczących z
nieruchomością sprzedawaną lub osoby uprawionej jako rolnika indywidualnego
ze Starostwa, ponieważ obowiązuje ochrona danych osobowych.
Wprowadzono wiele luk prawnych, dzięki którym obrót ziemią (dużych
areałów) nadal będzie możliwy, inne podmioty mogą mieć pierwszeństwo w
przetargach przed rolnikami indywidualnymi w ANR, a ograniczeni w
rozporządzaniu swoją własnością zostali CI, którzy o tą ustawę walczyli –
ROLNICY INDYWIDUALNI.
Zastrzeżenia:
Bez zgody autora opracowania nie można dokonywać zmian w treści opracowania, ani szacie graficznej tekstu.
Rozpowszechnianie opinii dla szerszej liczby odbiorców jest dopuszczalne, pod warunkiem podania danych autora
opracowania.
Opinia prawna powstała we współpracy z:
STOWARZYSZENIE DZIERŻAWCÓW I WŁAŚCICIELI ROLNYCH RP
62-060 Stęszew, JEZIORKI ul. Plac Parkowy 2
Tel/Fax 061 8196 034
e-mail: [email protected]
radca prawny
Agnieszka Baudet
Mrągowo, dnia 30 września 2015 r.
2