OPIS TECHNICZNY do projektu architektoniczno – budowlanego

Wymiana pokrycia dachowego z częściowym ociepleniem dachu Szpitala Ginekologiczno – Położniczego w Poznaniu ul. Jarochowskiego 18
OPIS TECHNICZNY
do projektu architektoniczno – budowlanego
remontu dachu i modernizacji poddasza budynku
Szpitala Ginekologiczno – Położniczego w Poznaniu ul. Jarochowskiego 18
1. Podstawa opracowania
1.1.
Zlecenie Inwestora z dnia 26.01.09r. – pismo nr 753/33/2009.
1.2.
Inwentaryzacja budynku opracowana przez Biuro Usług Projektowych „OPUS”.
1.3.
Uzgodnienia robocze z Miejskim Konserwatorem Zabytków.
1.4.
Decyzja nr 209/2007 o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego z dnia
05.07.07r. wydana przez Prezydenta Miasta Poznania.
1.5.
Program prac renowacyjno – konserwatorskich opracowany przez „ARCHIKON –
Konserwacja Zabytków” Andrzej Lipiński.
1.6.
Autopsja , dokumentacja fotograficzna, dodatkowe pomiary.
2. Lokalizacja inwestycji
Inwestycja zlokalizowana jest na działkach 117, 119, 120, 121 arkusz 33 obręb Łazarz w
Poznaniu przy ul. Jarochowskiego 18.
3. Stan formalno – prawny
Przedmiotowe działki i obiekt stanowią własność Kurii Metropolitarnej w Poznaniu i znajdują
się w użytkowaniu Specjalistycznego Zespołu Opieki Zdrowotnej nad Matką i Dzieckiem w
Poznaniu.
4. Opis ogólny stanu istniejącego
Przedmiotowy zespół architektoniczno – urbanistyczny powstał w latach 1925-1928 jako
Klasztor Zgromadzenia Sióstr Karmelitanek z kościołem, zlokalizowany w kwartale zabudowy
wydzielonym ulicami Bogusławskiego, Jarochowskiego, Sczanieckiej i Niegolewskich. Po II
wojnie światowej zespół przekształcono w Szpital Ginekologiczno – Położniczy.
Przedsiębiorstwo ARI spółka z o.o. ul. Wilczak 16A 61-623 Poznań
Wymiana pokrycia dachowego z częściowym ociepleniem dachu Szpitala Ginekologiczno – Położniczego w Poznaniu ul. Jarochowskiego 18
Elementem zespołu jest pierwotny ogród klasztorny obecnie użytkowany jako park
przylegający do budynków od strony południowej i okolony murowanym parkanem.
Na terenie parku znajduje się kilka obiektów: budynek ogrodnika – obecnie przychodnia,
budynek apteki, budynek agregatu prądotwórczego, boksy gazów medycznych, „bunkier” w
środkowej części parku.
Dostęp na teren wewnętrzny odbywa się przez trzy bramy wjazdowe, z których dwie
zamykane są kratami stalowymi. Główne wejście do budynku prowadzi z ul. Jarochowskiego.
Główne wejście do dawnego kościoła prowadzi z ul. Niegolewskich.
5. Opis stanu istniejącego dachu i poddasza na budynku Szpitala
Istniejący dach jest dachem bardzo rozczłonkowanym i rozbudowanym stosownie do
rozbudowanego i zróżnicowanego układu zespołu architektonicznego. Składają się na niego
zadaszenia poszczególnych segmentów w formie dachów jedno-, dwu- i czterospadowych
krytych dachówką karpiówką, lokalnie płaskich krytych blachą lub papą.
Zróżnicowany gabaryt kalenic i szerokości segmentów oraz rozbudowana artykulacja w
obszarze gzymsów wpływa na znaczną ilość opierzeń i obróbek blacharskich w obiekcie.
Doświetlenie odbywa się poprzez tzw. kaferki kryte jednospadowymi prostymi daszkami lub
tzw. „wole oczy” i pochodne, kryte dachówką lub blachą.
Połacie dachowe przebijają liczne i o zróżnicowanych gabarytach kominy o licu ceglanym i
tynkowanym oraz wyłazy dachowe.
Brak możliwości oceny stanu drewna więźby dachowej; lokalne wcześniejsze odkrycie
wskazuje na zadawalający stan drewna. Jednak cała więźba dachowa za wyjątkiem więźby
kaplicy nie wchodzącej w skład przedmiotowego opracowania skryta jest za tynkiem
prawdopodobnie założonym na siatce lub trzcinie na deskach. Ze względu na liczne kosze i
obróbki, pod którym więźba narażona jest na zamakanie, stan drewna może być tu gorszy, ale
rzeczywisty stan możliwy będzie do oceny w pierwszym etapie po zdjęciu pokrycia co
najmniej lokalnie oraz w drugim etapie po zdjęciu tynków i deskowań od wewnątrz.
Przewiduje
się
w
drugim
etapie
odsłonięcie
więźby,
wykonanie
dalszej
wymiany
zniszczonych elementów więźby, wykonanie ocieplenia i wykończenie połaci dachowych i
ściennych nowymi tynkami i płytami w technologii „suchych tynków” – płyt fermacell lub g-k
na konstrukcji systemowej.
Przewiduje się również „reorganizację funkcjonalną” polegającą na docelowym wyburzeniu
części okładzin i ścianek działowych i częściowo nowej aranżacji partii poddasza – II etap.
Przedsiębiorstwo ARI spółka z o.o. ul. Wilczak 16A 61-623 Poznań
Wymiana pokrycia dachowego z częściowym ociepleniem dachu Szpitala Ginekologiczno – Położniczego w Poznaniu ul. Jarochowskiego 18
Przewiduje się również wydzielenie pożarowe klatek schodowych zgodnie z opracowanym
operatem p.poż. Opracowanie to stanowi część dokumentacji związanej z projektem Oddziału
Urologii. Zastosowane tutaj rozwiązania: dodatkowe ścianki, drzwi pożarowe, wentylatory
napowietrzające i wyrzutnie zostały zestawione i zbilansowane oraz skosztorysowane w
ramach w/w projektu Oddziału Urologii.
6. Zakres prac związanych z remontem dachu – I etap
Remont nie obejmuje partii dachów objętych niedawno wymianą pokrycia dachowego –
założeniem nowej dachówki karpiówki i opierzeń.
Zakres prac:
6.1.
Zdjąć partiami pokrycie dachowe i obróbki blacharskie i zabezpieczyć połać dachową
przed deszczem folią.
6.2.
Usunąć mechanicznie zaprawy tynkarskie i uzupełnienia cementowe na kominach
murowanych łącznie z zaprawą spoin na głębokość ~2 cm.
6.3.
Kominy
z
licem
ceglanym
poddać
mechanicznemu
usunięciu
nawarstwień
cementowych i zaprawy na głębokość 2 cm. Dalej postępować zgodnie z p. 6.4.
6.4.
Uzupełnić ubytki tynku tynkiem wapiennym np. RK 39 Baumit lub równorzędnym na
uprzednio zaimpregnowanej impregnatem wzmacniającym (np. Baumit Putz Festiger
lub
równorzędnym)
powierzchni.
Po
wymianie
elementów
więźby
drewnianej
zamontować obróbki blacharskie z blachy cynkowo – tytanowej.
6.5.
Powierzchnię kominów tynkować analogicznie jak elewację.
6.6.
Zdjąć ołacenie i poddać szczegółowym oględzinom elementy drewniane więźby
dachowej. Oczyścić i usunąć zalegające ptasie odchody i martwe ptaki stanowiące
źródło rozwoju roztoczy, grzybów i bakterii. Elementy w dobrym stanie poddać
zabiegowi impregnacji preparatem owadobójczym i pożarowym, np. Wood ProtectorFire Stop lub Fobos 2N lub równorzędnym.
Elementy zniszczone nie nadające się do zachowania wymienić na nowe. Do
uzupełnień stosować drewno sosnowe konserwowane ciśnieniowo lub przez kąpiel
środkiem grzybo- i owadobójczym oraz p.pożarowym.
6.7.
Zamontować poszycie: płytę OSB gr. 20 mm (lub deski sosnowe gr. 2,5 cm).
6.8.
Zamontować kontrłaty 2,5x6 cm i łaty 4x6 cm lub identyczne z istniejącymi,
zabezpieczone przeciwgrzybicznie i p.pożarowo. Rozstaw łat dostosować do układu
dachówki karpiówki w tzw. koronkę zgodnie z „Programie prac renowacyjnych i
konserwatorskich”.
Przedsiębiorstwo ARI spółka z o.o. ul. Wilczak 16A 61-623 Poznań
Wymiana pokrycia dachowego z częściowym ociepleniem dachu Szpitala Ginekologiczno – Położniczego w Poznaniu ul. Jarochowskiego 18
6.9.
Dokonać wymiany zniszczonych elementów konstrukcji i poszycia kaferków i „wolich
oczu” na elementy nowe zabezpieczone antygrzybicznie i przeciwpożarowo.
Wykonać opierzenia tych elementów i pokrycia blachą cynkowo – tytanową ma rąbek
stojący w nawiązaniu do oryginalnych układów.
6.10. Zamontować okna połaciowe, wyłazy dachowe kominiarskie i ławy kominiarskie,
opierzenia i obróbki blacharskie, rynny i kosze.
6.11. Zamontować dachówkę karpówkę identyczną jak dachówki wymieniane istniejące, w
kolorze ceglastym.
6.12. Zamontować instalację odgromową.
6.13. Na dachach płaskich krytych papą wymienić opierzenia, oczyścić lub usunąć istniejącą
papę, dach pokryć płytą PW11 (styropian oklejony papą) gr. 20 cm, ułożyć papę
wierzchniego krycia termozgrzewalną.
UWAGA!
Dla potrzeb przedmiarów i kosztorysów zakłada się wymianę co najmniej 25% elementów
konstrukcyjnych więźby dachowej i 100% wymiany ołacenia i poszycia dachowego kaferków.
7. Zakres prac związanych z ociepleniem i remontem poddasza – II etap
Zakres powierzchni, która zostanie objęta remontem przedstawiony został w części
graficznej.
Prace demontażowe
7.1.
Wyburzenie lub zdemontowanie oznaczonych w części graficznej ścianek działowych.
7.2.
Mechaniczne usunięcie tynków oraz usunięcie podbitek z mat trzcinowych lub siatek i
desek z połaci sufitowych dachowych i elementów więźby dachowej.
7.3.
Zdemontowanie nieczynnych instalacji grzewczych, wodnych i kanalizacyjnych oraz
stolarki drzwiowej i przyborów sanitarnych oraz zdemontowanie instalacji czynnej, ale
kolidującej z planowanym zagospodarowaniem.
7.4.
Dokonanie oceny stanu istniejącego elementów więźby dachowej nie objętych
renowacją lub wymianą na I etapie remontu dachu.
7.5.
Zdemontowanie istniejących materiałów posadzkowych wykładzinowych.
Przedsiębiorstwo ARI spółka z o.o. ul. Wilczak 16A 61-623 Poznań
Wymiana pokrycia dachowego z częściowym ociepleniem dachu Szpitala Ginekologiczno – Położniczego w Poznaniu ul. Jarochowskiego 18
Prace montażowe
7.6.
Dokonanie wymiany i impregnacji elementów więźby dachowej nie objętych wymianą
w I etapie.
7.7.
Wykonanie nowych tynków wapiennych lub gipsowych na ścianach i przegrodach
ceramicznych (murowanych).
7.8.
Montaż listew dystansowych 2,5x5,5 cm na krokwiach pod poszyciem.
Montaż wełny mineralnej półtwardej pomiędzy i pod elementami więźby dachowej,
montaż rusztu stalowego ocynkowanego dla systemu fermacell lub g-k.
Wskazany
jest
również
montaż
folii
paroprzepuszczalnej
o
wysokiej
paroprzepuszczalności ≥ 1000g/m2/24h.
7.9.
Montaż rusztów stalowych ścianek działowych.
7.10. Montaż nowych lub przełożonych elementów instalacji elektrycznej, gazowej, wod-kan
– wg odrębnego opracowania.
7.11. Montaż folii paroszczelnej np. Gullfiber lub równorzędnej i płyt fermacell lub g-k na
sufitach, skośnych połaciach dachowych i ściankach działowych. Obudowę połaci
dachowych wykonać z płyt ogniochronnych o odporności R 15.
7.12. Osadzenie ścianek działowych szklonych lub meblowych i drzwi.
7.13. Szpachlowanie i malowanie ścian i sufitów, okładzin ściennych.
7.14. Końcowy montaż przyborów sanitarnych i armatury, opraw oświetleniowych i
oprzyrządowania kratek wentylacyjnych itp. – wg odrębnego opracowania.
UWAGA!
1. Ze względu na brak dostępu nie ma możliwości oszacowania pełnego zakresu elementów
instalacji
do
demontażu
i
wymiany.
Projekt
instalacji
nowych
nie
jest
objęty
przedmiotowym opracowaniem ze względu na brak dojść do istniejących instalacji i
urządzeń oraz brak decyzji co do ostatecznego zagospodarowania oczyszczonych
przestrzeni poddasza.
2. Ze względu na brak dostępu nie ma możliwości ścisłego określenia zakresu wymiany
materiałów posadzkowych.
3. Należy zachować wymieniane niedawno okna PCV (oznaczone w części graficznej na
czarno).
4. Nowe drzwi, naświetla i ścianki działowe wymagają potwierdzenie lub zdefiniowania
wymiarów So i Ho (w świetle ościeży) bezpośrednio na budowie.
5. Dane dotyczące stolarki okiennej i drzwiowej do zamontowania:
5.1. Okna i naświetla PCV z profilami np. DECEUNINCK, REHAU. Okna o współczynniku
U≤Umax = 1,8 W/(m2k).
Przedsiębiorstwo ARI spółka z o.o. ul. Wilczak 16A 61-623 Poznań
Wymiana pokrycia dachowego z częściowym ociepleniem dachu Szpitala Ginekologiczno – Położniczego w Poznaniu ul. Jarochowskiego 18
5.2. Okna połaciowe PCV, np. ROTO lub drewniane pokryte poliuretanem (np. FAKRO,
VELUX) o współczynniku U≤Umax = 1,7 W/(m2k).
5.3. Drzwi wewnętrzne drewniane (płyta wiórowa otworowa) płytowe gładkie w kolorze
białym, np. PORTA, STOLBUD, POLSKONE. Ościeżnice stalowe regulowane np.
PORTA.
5.4. Drzwi pożarowe EI 30 i EI 60 stalowe, gładkie malowane proszkowe, np.
HŐRMANN, NOVOFERM, UNIMA.
5.5. Drzwi pożarowe wyposażyć w samozamykacze.
5.6. Okucia drzwiowe – zawiasy, klamki i szyldy metalowe w kolorze metalicznym –
srebrnym.
5.7. W klatkach schodowych od strony południowej (od strony parku) w dachu osadzić
klapy dymowe z systemem oddymiającym, np. VELUX, klapy dymowe M04
(78x98cm).
Poznań, czerwiec 2010r.
Opracował
Eugeniusz Skrzypczak
architekt
Przedsiębiorstwo ARI spółka z o.o. ul. Wilczak 16A 61-623 Poznań