Obrót nieruchomościami

MAŁOP OLSKA WYŻSZ A SZ KOŁA E KONOMICZNA W TARN OW IE
KARTA PROGRAMOWA
Moduł kształcenia
Obrót nieruchomościami – M12
Nazwa modułu kształcenia w języku angielskim
Kierunek studiów
Profil kształcenia
Forma kształcenia
Poziom przedmiotu
(podstawowy/specjalnościowy/
ogólnouczelniany)
Status przedmiotu (obowiązkowy/do wyboru)
Poziom modułu kształcenia
Język wykładowy
Semestr realizacji modułu
Liczba punktów ECTS
Liczba godzin
Real Estate Trade
Zarządzanie
ogólnoakademicki
studia niestacjonarne
specjalnościowy
obowiązkowy
II stopień
polski
IV
3
Forma modułu: wykład
Forma modułu: ćwiczenia
10
10
Katedra Nieruchomości i Ubezpieczeń
Podmioty na rynku nieruchomości
Jednostka realizująca moduł
Moduły poprzedzające
Syntetyczna charakterystyka modułu
Moduł poświęcony zagadnieniom obrotu nieruchomościami (przede wszystkim w rozumieniu ustawy z dnia 21 sierpnia
1997 r. o gospodarce nieruchomościami, Dz. U. Nr 115, poz. 741 z późn. zm.), począwszy od kwestii pojęciowych i
prawnych zasobu nieruchomości, zarządzania poszczególnymi zasobami nieruchomości i form obrotu nimi, poprzez
przegląd podmiotów/zawodów/instytucji występujących w obrocie, na szczegółowej analizie ich działalności i
współpracy kończąc. Zdobyta wiedza i umiejętności mogą okazać się bardzo przydatne w działalności zawodowej na
rynku nieruchomości (zwłaszcza jako pośrednik w obrocie nieruchomościami, doradca inwestycyjny, analityk rynkowy,
ale także zarządca czy rzeczoznawca majątkowy).
Słowa kluczowe: obrót nieruchomości, formy obrotu
Cele modułu


Przekaz podstawowej wiedzy z zakresu obrotu nieruchomościami w zakresie teoretycznym.
Stworzenie podstaw dla wypracowania umiejętności doboru właściwego scenariusza zachowań w sytuacjach
praktycznych związanych z uczestnictwem w obrocie nieruchomościami (zawieranie transakcji na rynku
nieruchomości, negocjowanie umowy kupna-sprzedaży czy umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami,
korzystanie z informacji nt. kluczowych kwestii obrotu od wykwalifikowanych podmiotów czy instytucji działających
na rynku nieruchomości, analiza i ocena atrakcyjności poszczególnych form obrotu nieruchomościami oraz
dokonanie wyboru najkorzystniejszego rozwiązania).
Opis efektów kształcenia modułu
Symbol
efektu
kształcenia
dla modułu
Osiągnięte efekty kształcenia
Odniesienie do efektów kształcenia
dla kierunku
Wiedza:
W_01
W_02
W_03
Definiuje i rozumie pojęcie obrotu
nieruchomościami w znaczeniu ustawy o
gospodarce nieruchomościami oraz w
znaczeniu potocznym utożsamianym z
pośrednictwem;
Rozróżnia
i
charakteryzuje
zasoby
nieruchomości oraz formy obrotu nimi.
Identyfikuje
podmioty/zawody/instytucje
biorące udział w obrocie nieruchomościami i
K_W03+++
K_W08+++
K_W04+++
K_W05+++
wskazuje
ich
kompetencje.
U_01
U_02
U_03
K_01
K_02
zadania,
obowiązki
i
Umiejętności:
Potrafi zastosować wiedzę teoretyczną z
zakresu obrotu nieruchomościami do
analizowania warunków determinujących ten
obrót w danym momencie i podjęcia decyzji
do samodzielnego w nim uczestnictwa bądź
doradzenia aktywnego w nim udziału innym
osobom/podmiotom.
Potrafi przeprowadzać negocjacje z innymi
uczestnikami
obrotu
nieruchomościami
(stronami umowy kupna-sprzedaży czy
potencjalnymi klientami).
Potrafi
zdecydować
o
wyborze
najkorzystniejszej
formy
obrotu
nieruchomościami dla siebie czy też klienta
jak też odpowiednio wybrać i skorzystać z
oferty usług podmiotów zajmujących się
obrotem nieruchomości w praktyce (analizuje
i ocenia proponowaną umowę pośrednictwa
w obrocie nieruchomościami).
Kompetencje społeczne:
Jest
przygotowany
do
aktywnego
uczestniczenia w obrocie nieruchomościami
(jako podmiot indywidualny lub/i w
strukturach
zawodowych
instytucji
i
organizacji biorących udział w obrocie jako
członek zespołu)
Jest
zdeterminowany
do
ciągłego
podnoszenia swoich kwalifikacji w ww.
zakresie
K_U06+++
K_U08+++
K_U04++
K_U03++
K_U07+++
K_U08+++
K_U10+++
K_K05++
K_K01+
Treści kształcenia modułu
1.
-
-
2.
-
3.
-
-
Forma modułu: wykład
Pojęcie obrotu i rynku nieruchomości:
podstawowe
definicje
(przypomnienie:
nieruchomości i ich klasyfikacje wg różnych
kryteriów,
rynek
nieruchomości
i
jego
charakterystyka – cechy, rynku, funkcje i czynniki
tego rynku, kryteria podziału, główne podmioty),
obrót nieruchomościami w znaczeniu ustawy z 21
sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(Dz. U. Nr 115, poz. 741 z późn. zm.),
obrót nieruchomościami z znaczeniu szerszym i
potocznym,
obrót nieruchomościami a pośrednictwo na rynku
nieruchomości.
Podstawowe zagadnienia prawne związane z obrotem
nieruchomościami w Polsce (przede wszystkim KC,
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami)
zasób nieruchomości – ich tworzenie i
charakterystyka (zasób SP, zasoby wojewódzkie,
zasoby powiatowe, gminne),
zarządzanie poszczególnymi rodzajami zasobów.
Formy obrotu nieruchomościami (podstawowe
informacje oraz szczegółowe niuanse prawne)
sprzedaż i użytkowanie wieczyste (formy
przetargowe i bez przetargu, początek i koniec
użytkowania wieczystego, pierwszeństwo zbywania),
podstawowe fakty o przetargach,
Forma modułu: ćwiczenia
1. Elementy obrotu nieruchomościami i jego uczestnicy.
2. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Pośrednik
w podsystemie obrotu nieruchomościami. Zawód
pośrednika w obrocie nieruchomościami – rys
historyczny i stan obecny. Zakres odpowiedzialności
pośrednika. Rola pośrednika na przykładzie transakcji
sprzedaży nieruchomości. Prawne i organizacyjne
zasady działania biur obrotu nieruchomościami.
Nowoczesne narzędzia pośrednika w obrocie
nieruchomościami. Gromadzenie informacji o stanie
prawnym nieruchomości. Współpraca z innymi
podmiotami na rynku nieruchomości.
3. Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
4. Udział rzeczoznawcy majątkowego w obrocie
nieruchomościami.
5. Notariusz w obrocie nieruchomościami. Obowiązki i
zakres odpowiedzialności notariusza. Opłaty.
6. Zasady współdziałania rzeczoznawców, zarządców,
pośredników, notariuszy w obrocie na rynku
nieruchomości.
7. Transakcje na rynku nieruchomości. Czynności
bezpośrednio poprzedzające: negocjacje, umowa
przedwstępna, umowa przyrzeczona. Dokumentowanie
przebiegu transakcji. Zadatek w obrocie
nieruchomościami.
8. Ekonomiczno – finansowe aspekty w obrocie
nieruchomościami. Podatki, opłaty i inne koszty w
4.
-
-
-
trwały zarząd w szczegółach,
opłaty związane z obrotem nieruchomościami
(szczegółowo i dokładnie).
Podmioty, zawody i instytucje występujące i pomocne
w obrocie nieruchomościami:
krótkie przypomnienie wymogów ustawowych (w
myśl powołanej wyżej Ustawy o gospodarce
nieruchomościami oraz Ustawy o notariacie) wobec
rzeczoznawcy majątkowego, a także notariusza,
podstawowa charakterystyka instytucji biorących
udział w obrocie nieruchomościami (Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych i KW, kataster
nieruchomości, Urząd Skarbowy),
dyskusja wokół problematyki licencji zawodowych w
kraju i zniesienia jej dla zawodów pośrednika w
obrocie
nieruchomościami
oraz
zarządcy
nieruchomości (od stycznia 2014 r.)
Literatura podstawowa
Literatura uzupełniająca
obrocie nieruchomościami.
9. Księgi wieczyste i ich znaczenie w obrocie.
Elektroniczne księgi wieczyste.
10. Finansowanie zakupu nieruchomości. Kredyt
hipoteczny. Kredyt budowlany. Darowizna. Spadek.
Odwrócona hipoteka. Towarzystwa Budownictwa
Społecznego. Umowa dożywocia. Aktualne programy
rządowe.
Ćwiczenia w grupach:
1. Zadanie na opisanie przebiegu czynności od momentu
powstania pomysłu nabycia nieruchomości po
dokonanie transakcji (ćwiczenie sprawdzające wiedzę
studentów, przeprowadzane na pierwszych zajęciach).
2. Zadanie na przeprowadzenie negocjacji klienta z
pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, przy
zawarciu umowy o współpracę.
3. Marketing biura nieruchomości – ćwiczenie polegające
na nagraniu video-prezentacji nieruchomości.
4. Dyskusja na temat bieżących tematów na rynku
nieruchomości. Skuteczność różnych narzędzi
stosowanych przez pośredników w obrocie
nieruchomościami. Wyświetlenie filmu tematycznego.
Home staging, Home branding.
5. „Prasówka” - analiza artykułów w branżowych
czasopismach. Studenci, po przeczytaniu artykułów,
prezentują treść na głos wraz ze swoimi wnioskami.
Zadanie to ma pobudzić studentów do prezentacji i
wymiany własnych przemyśleń oraz zachęcić do
czytania branżowej pracy.
I. Foryś [red], Obrót nieruchomościami , Warszawa: Wydawnictwo Poltext, 2009 rok;
J. Dydenko (red), Szacowanie nieruchomościami. Rzeczoznawstwo majątkowe,
Wydawnictwo Wolters Kluwer business, Warszawa 2012 rok;
A. Drewicz-Tułodziecka(red), Nieruchomość jako przedmiot obrotu i zabezpieczenia w
Polsce: praktyczne aspekty prawa przy finansowaniu hipotecznym, Wydawnictwo
Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego, Warszawa 2008 rok;
K. Chrabąszcz, Pośrednik w obrocie nieruchomościami jako podmiot rynkowy, Zeszyt
Naukowy MWSE w Tarnowie nr 1 (15), s. 19 – 30, Wydawnictwo MWSE w Tarnowie,
Tarnów 2010 rok;
J. Bauta-Szostak, B. Bogdański, Nieruchomości, sprzedaż, najem, dzierżawa: skutki w
PIT, CIT i VAT, Wydawnictwo Difin, Warszawa 2009 rok;
R. Strzelczyk, Prawo obrotu nieruchomościami, Wydawnictwo C.H. Beck, Warszawa
2010 rok;
M. Thedy, Opodatkowanie rynku nieruchomości, Wydawnictwo C.H. Beck, Warszawa
2010 rok;
W. Karpiński, Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, Wydawnictwo C.H. Beck,
Warszawa 2007 rok;
M. Bryx, Rynek nieruchomości. System i funkcjonowanie, Wydawnictwo Poltext,
Warszawa 2006 rok;
H. Henzel, Rola pośrednika na rynku nieruchomości, Wydawnictwo Difin, Warszawa
2007 rok;
S. Belniak, M. Wierzchowski, Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami,
Wydawnictwo MWSE w Tarnowie, Tarnów 2005 rok;
J. Cymerman, System opłat od nieruchomości: aspekty teoretyczne i prawne,
Wydawnictwo Educaterra, Olsztyn 2009 rok;
Czasopismo: Świat Nieruchomości, Fundacja UEK, Kraków, kwartalnik
Metody dydaktyczne
Wykłady prowadzone w oparciu o literaturę, ilustrowane materiałem w formie prezentacji multimedialnej (rysunki,
schematy, wykresy itp.), z wykorzystaniem metod i technik heurystycznych, case study i dyskusją.
Ćwiczenia: prezentacja materiału w programie Power Point. Ćwiczenia w grupach (symulacja negocjacji pośrednika
z klientem, prezentacja przykładowej dokumentacji (np. umowy pośrednika w obrocie nieruchomościami, notariusza,
odpisy z KW), dyskusja, scenki sytuacyjne z zakresu obrotu nieruchomościami.