zobacz

UCHWAŁA NR 117/XIV/99
Rady Miasta Malborka
z dnia 02.12.1999 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu przy ul. Zamkowej
w Malborku-Kałdowie.
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7.07.1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym
(t.j. Dz.U. Nr 15 poz. 139 z 1999 r.) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku
o samorządzie gminnym ( Dz.U. z 1996 r. Nr 13 poz. 74, Nr 58 poz. 261, Nr 106 poz. 496,
Nr 132 poz. 622 oraz z 1997 r. Nr 9 poz. 43, Nr 106 poz. 679, Nr 107 poz. 686, Nr 113 poz. 734,
Nr 123 poz. 775 i z 1998 r. Nr 162 poz. 1126) Rada Miasta Malborka uchwala co następuje:
Rozdział 1.
Przepisy ogólne.
§1.
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący teren
w Malborku-Kałdowie pomiędzy ul. Zamkową, drogą gruntową, granicą administracyjną miasta
oraz rowem na przedłużeniu ul. Zamkowej, zaznaczony na rysunku planu nr 1.
§ 2.
Przedmiotem ustaleń planu są:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej z działalnością gospodarczą, oznaczone symbolem MG,
2) tereny siedlisk rolniczych oznaczone symbolem MR,
3) tereny komunikacji oznaczone symbolami KL, KD i KX.
§ 3.
Integralną częścią planu są rysunki:
1) rysunek nr 1 w skali 1: 1000,
2) rysunek nr 1A pt. ”Oznaczenia graficzne ustaleń planu”,
które stanowią załączniki nr 1 i 1A do niniejszej uchwały.
§ 4.
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1)
planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w § 1, § 2 i § 3 uchwały,
o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę nr 117/XIV/99 Rady Miasta Malborka
z dnia 02.12.1999 r.
3) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunki wymienione w § 3 uchwały;
4) terenach, z podaniem ich numeru i symbolu – należy przez to rozumieć tereny oznaczone takim
samym numerem i symbolem na rysunku planu;
5) dopuszczeniu – należy przez to rozumieć zgodność z planem w przypadkach możliwych lecz
nie zalecanych, wymagających uzasadnienia ze strony inwestora, zgody Zarządu Miasta oraz
spełnienia ewentualnych warunków wymienionych w przepisach szczegółowych.
§ 5.
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę
procentową służącą naliczeniu opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, która wynosi:
1) 20 % dla terenów zabudowy mieszkaniowej z działalnością gospodarczą, oznaczonych MG,
2) 0 % dla pozostałych terenów objętych niniejszym planem.
Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe.
§ 6.
Na planowanym obszarze obowiązują następujące zasady uzbrojenia terenów:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) planowane tereny należy podłączyć do miejskiej sieci wodociągowej w ulicy Zamkowej,
b) lokalną sieć wodociągową należy usytuować w liniach regulacyjnych planowanych ulic, z
możliwością zamknięcia pierścieniowego (docelowo) poprzez ulice 3KD, 4cKX i 4aKD,
c)
należy uwzględnić możliwość rozbudowy sieci dla potrzeb potencjalnych terenów
rozwojowych sąsiadujących z niniejszym terenem po stronie południowo-wschodniej
i południowo-zachodniej;
2) w zakresie gospodarki ściekami sanitarnymi:
a) planowany obszar wymaga podłączenia do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej, przy
konieczności pompowania ścieków do oczyszczalni miejskiej,
b) usytuowanie przepompowni ścieków wskazano na rysunku planu, przy czym dopuszcza się
również usytuowanie w innych miejscach w granicach planu, stosownie do potrzeb,
c) lokalną sieć kanalizacji sanitarnej należy sytuować w liniach regulacyjnych planowanych
ulic,
d) należy uwzględnić możliwość rozbudowy sieci dla potrzeb potencjalnych terenów
rozwojowych sąsiadujących z niniejszym terenem po stronie południowo-wschodniej
i południowo-zachodniej,
e)
do czasu zrealizowania urządzeń docelowych dopuszcza się rozwiązania indywidualne, np.
w postaci zbiorników bezodpływowych, co wynika z położenia planowanych terenów na
skraju miasta (daleka odległość od końcówek sieci, konieczność pompowania ścieków) oraz
z uwzględnienia dużych powierzchni działek budowlanych rzędu 1 500 -:- 2 000 m2
(warunek efektywności sieci);
3)
w zakresie odprowadzenia wód opadowych:
a) w planowanych ulicach należy przewidzieć systemowe rozwiązania odnośnie
odprowadzenia wód opadowych, uwzględniając możliwość docelowej likwidacji niektórych
rowów przydrożnych w powiązaniu z systemem drenażowym na poszczególnych działkach
budowlanych,
b) problem odwodnienia terenów należy rozpatrywać kompleksowo, z uwzględnieniem
potencjalnych terenów rozwojowych sąsiadujących z niniejszym terenem po stronie
południowo-wschodniej i południowo-zachodniej,
c) dopuszcza się możliwość odprowadzenia wód deszczowych z końcówek ulic 4aKD i 4bKD
poprzez teren 8MG do istniejącego rowu biegnącego wzdłuż granicy planu;
4) w zakresie zasilania w energię elektryczną:
a) planowany obszar wymaga zasilania w energię elektryczną z wykorzystaniem istniejących
w sąsiedztwie urządzeń, w tym istniejącej linii SN-15 kV przy ulicy 1KL,
b) przy ulicy 2KL rezerwuje się miejsce pod lokalizację stacji transformatorowej,
uwzględniając również potrzebę zasilania potencjalnych terenów budowlanych po drugiej
stronie ulicy 2KL, przy czym dopuszcza się możliwość lokalizacji trafostacji w innym
miejscu stosownie do potrzeb, np. na terenach przewidzianych pod zabudowę,
c) lokalną sieć nn-0,4 kV należy usytuować w liniach regulacyjnych planowanych ulic, z
możliwością zamknięcia pierścieniowego (docelowo) poprzez ulice 4aKD, 4cKX i 3KD,
d) należy uwzględnić możliwość rozbudowy sieci dla potrzeb potencjalnych terenów
rozwojowych sąsiadujących z niniejszym terenem po stronie południowo-wschodniej
i południowo-zachodniej;
5)
w zakresie zasilania w gaz przewodowy:
-
w liniach regulacyjnych ulic należy przewidzieć miejsce na sieć gazową niskiego ciśnienia
dla potrzeb obsługi przyległych terenów budowlanych;
6) w zakresie połączeń telekomunikacyjnych:
-
w liniach regulacyjnych ulic należy przewidzieć miejsce na kanalizację telefoniczną dla
potrzeb obsługi przyległych terenów budowlanych.
§ 7.
Na rysunku planu obowiązują następujące oznaczenia graficzne:
1) linia regulacyjna rozgranicza tereny oznaczone na rysunku planu numerem i symbolem,
z których każdy posiada odrębne ustalenia w dalszych przepisach niniejszej uchwały;
2) linia regulacyjna wewnętrzna wyznacza poszczególne fragmenty funkcjonalne bądź
kompozycyjne wewnątrz terenu ograniczonego linią regulacyjną, w tym poszczególne działki
budowlane;
3) linia regulacyjna orientacyjna i linia regulacyjna wewnętrzna orientacyjna, odpowiednio do
przepisów w pkt. 1 i 2, dopuszczają możliwość korekty podziału terenów po rozpoznaniu
konkretnych potrzeb inwestora, w zakresie nie kolidującym z dalszymi przepisami niniejszej
uchwały;
4) linia zabudowy:
a) wyznacza usytuowanie fasad budynków oraz elewacji istotnych dla zagospodarowania
terenów publicznych,
b) wymaga zharmonizowania fasad oraz elewacji wzdłuż wyznaczonej linii, w tym cokołów i
dachów ewentualnie innych rodzajów zwieńczenia budynków,
c) dopuszcza się wysunięcie przed wyznaczoną linię schodów, ganku, daszka, ewentualnie
innych niewielkich fragmentów elewacji, takich jak balkon, wykusz itp.;
5) linia zabudowy nieprzekraczalna:
a) wyznacza graniczne możliwości usytuowania elewacji budynków,
b) wymaga zharmonizowania proporcji brył sąsiednich budynków od strony wyznaczonej linii,
c) dopuszcza wysunięcie przed wyznaczoną linię schodów, ganku daszka ewentualnie innych
niewielkich fragmentów elewacji.
§ 8.
Na terenie 1KL obowiązują:
1) ulica lokalna o istotnym znaczeniu dla struktury przestrzennej Malborka-Kałdowa,
zapewniająca dojazd do wszystkich terenów objętych niniejszym planem;
2) szerokość jezdni powinna wynosić co najmniej 6m;
3)
chodnik co najmniej po jednej stronie ulicy;
4) w szerokości pasa ulicznego należy uwzględnić usytuowanie uzbrojenia terenów wymienionego
w § 6, powyższe warunkuje możliwość korekty linii regulacyjnej orientacyjnej.
§ 9.
Na terenie 2KL obowiązują:
1) ulica lokalna o istotnym znaczeniu dla struktury przestrzennej Malborka-Kałdowa, a także
zapewniająca dojazd do ulic 4aKD i 4bKD oraz do terenów 6MG i 13MG;
2) szerokość jezdni powinna wynosić co najmniej 5 m;
3) chodnik co najmniej po jednej stronie ulicy;
4) w szerokości pasa ulicznego należy uwzględnić usytuowanie uzbrojenia terenów wymienionego
w § 6, powyższe warunkuje możliwość korekty linii regulacyjnej orientacyjnej.
§ 10.
Na terenie 3KD obowiązują:
1) ulica dojazdowa obsługująca tereny istniejących siedlisk rolniczych 9MR i 10MR oraz teren
11MG;
2) w ramach modernizacji ulicy możliwe jest poszerzenie pasa ulicznego poprzez korektę linii
regulacyjnej orientacyjnej;
3) ulica może funkcjonować w postaci ciągu pieszo-jezdnego;
4) w szerokości pasa ulicznego należy uwzględnić usytuowanie uzbrojenia terenów wymienionego
w § 6, w tym również miejsce na usytuowanie przepompowni ścieków.
§ 11.
Na terenach 4aKD i 4bKD obowiązują:
1) ulice dojazdowe obsługujące tereny od 5MG do 8MG;
2) szerokość jezdni powinna wynosić 5 m;
3) chodnik po jednej stronie ulicy;
4) w szerokości pasa ulicznego należy uwzględnić usytuowanie uzbrojenia terenów
wymienionego w § 6, powyższe warunkuje możliwość korekty linii regulacyjnej orientacyjnej.
§ 12.
Na terenie 4cKX obowiązują:
1) ulica piesza łącząca końcówkę ulicy 4aKD z końcówką ulicy 3KD;
2) w szerokości pasa ulicznego należy uwzględnić usytuowanie uzbrojenia terenu co najmniej w
zakresie wodociągu, kanalizacji sanitarnej i energii elektrycznej;
3) w przypadku poszerzenia ulicy 3KD dopuszcza się funkcjonowanie ulicy w postaci ciągu
pieszo-jezdnego.
§ 13.
Na terenach 5MG, 6MG, 7MG i 8MG obowiązują:
1) program zagospodarowania:
a) zabudowa jednorodzinna w układzie wolno stojącym,
b) możliwa jest działalność gospodarcza w zakresie nie przeszkadzającym mieszkańcom,
wyklucza się inwestycje szczególnie szkodliwe dla środowiska oraz mogące pogorszyć stan
środowiska;
2) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2,5 kondygnacji mieszkalnej, dopuszcza się
1,5 kondygnacji, przy czym wszystkie budynki wzdłuż danej ulicy muszą mieć jednakową
wysokość;
3) dach wysoki o pokryciu ceramicznym lub zbliżonym do ceramicznego, kalenica równoległa do
ulicy, kąt nachylenia połaci 40 -:- 45 stopni;
4) w miejscach oznaczonych linią zabudowy nieprzekraczalną budynki należy sytuować
równolegle do tej linii;
5) korekta linii regulacyjnej wewnętrznej orientacyjnej dla poszczególnych działek budowlanych
możliwa jest pod warunkiem uzyskania harmonijnego rytmu zabudowy wzdłuż danej ulicy.
§ 14.
Na terenach 9MR i 10MR obowiązują:
1) adaptacja istniejących siedlisk rolniczych;
2) dopuszcza się usytuowanie dodatkowych budynków, jednak nie więcej niż czterech budynków
mieszkalnych na obu terenach łącznie;
3) dopuszcza się działalność gospodarczą, przy czym wyklucza się inwestycje szczególnie
szkodliwe dla środowiska;
4) warunkiem lokalizacji nowych budynków jest nawiązanie do wysokości, bryły i kolorystyki
budynków istniejących siedlisk.
§ 15.
Na terenach 11MG, 12MG i 13MG obowiązują:
1) program zagospodarowania:
c) zabudowa jednorodzinna w układzie wolno stojącym,
d) możliwa jest działalność gospodarcza w zakresie nie przeszkadzającym mieszkańcom,
wyklucza się inwestycje szczególnie szkodliwe dla środowiska oraz mogące pogorszyć stan
środowiska;
2) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2,5 kondygnacji mieszkalnej, dopuszcza się 1,5
kondygnacji, przy czym wszystkie budynki wzdłuż danej ulicy muszą mieć jednakową
wysokość;
3) dach wysoki o pokryciu ceramicznym lub zbliżonym do ceramicznego, kalenica równoległa do
ulicy, kąt nachylenia połaci 40 -:- 45 stopni;
4)
w miejscach oznaczonych linią zabudowy nieprzekraczalną budynki należy sytuować
równolegle do tej linii;
5) korekta linii regulacyjnej wewnętrznej orientacyjnej dla poszczególnych działek budowlanych
możliwa jest pod warunkiem uzyskania harmonijnego rytmu zabudowy wzdłuż danej ulicy;
6) na terenie 12MG dopuszcza się korektę linii regulacyjnej orientacyjnej i linii regulacyjnej
wewnętrznej orientacyjnej, w kierunku wydzielenia większych działek budowlanych,
szczególnie na końcu ulicy 14KD.
§ 16.
Na terenie 14KD obowiązują:
1) ulica dojazdowa zakończona ślepo, z zawrotką, obsługująca teren 12MG;
2) możliwe jest funkcjonowanie ulicy w postaci ciągu pieszo-jezdnego;
3) w szerokości pasa ulicznego należy uwzględnić usytuowanie uzbrojenia terenów
wymienionego w § 6;
4) możliwe jest skrócenie ulicy w ramach dopuszczalnej korekty linii regulacyjnej orientacyjnej –
w przypadku wyznaczenia na końcu ulicy działek budowlanych większych niż na rysunku
planu.
Rozdział 3.
Przepisy końcowe.
§ 17.
Uchyla się ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta
Malborka, uchwalonego Uchwałą nr 14 / III / 98 Rady Miasta Malborka z dnia 10.12.1998 r. w
sprawie miejscowego planu j/w, w zakresie odnoszącym się do terenu określonego w załączniku
nr 1 do uchwały.
§ 18.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Pomorskiego.