1 Załącznik nr 1 Wzór UMOWY DZIERŻAWY nr

Załącznik nr 1
Wzór UMOWY DZIERŻAWY nr
/2013
zawarta w dniu …………………………… pomiędzy Gminą Ruda Śląska Domem Pomocy Społecznej „Senior”
w Rudzie Śląskiej, 41-704 Ruda Śląska, ul. Puszkina 7, reprezentowanym przez Dyrektora Domu –
Jolantę Kaczmarczyk-Całek działającą na podstawie pełnomocnictwa Prezydenta Miasta Ruda Śląska
nr SP.077.449.2012 z dnia 12 grudnia 2012r,zwanym dalej Wydzierżawiającym,
a
………………….
zwanym dalej Dzierżawcą.
§ 1.
1.
Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę część pawilonu o łącznej powierzchni
19,65 m2,
zwaną
dalej
przedmiotem
dzierżawy,
na
okres
od
dnia
01.01.2014
roku
do dnia 31.12.2016 roku.
2.
Przedmiot dzierżawy został opisany szczegółowo w Załączniku nr 1 do niniejszej umowy.
3.
Dzierżawca
oświadcza,
że
przedmiot
dzierżawy
będzie
wykorzystywał
do prowadzenia
działalności zgodnej z przeznaczeniem przedmiotu dzierżawy, którym jest prowadzenie sklepu
z artykułami spożywczymi: pieczywem, wyrobami cukierniczymi pakowanymi, nabiałem,
tłuszczami, środkami spożywczymi pakowanymi, owocami, wyrobami tytoniowymi, drobnymi
wyrobami tekstylnymi, kosmetykami i artykułami chemicznymi bezzapachowymi w ograniczonej
ilości, napojami bezalkoholowymi.
4.
Asortyment sklepu powinien być również dostosowany do potrzeb mieszkańców Domu Pomocy
Społecznej „Senior” w Rudzie Śląskiej
§ 2.
1.
Przekazanie Dzierżawcy przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczoodbiorczego, stanowiącego Załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
2.
Dzierżawca ustanawia……………………………, jako osobę upoważnioną do kontaktów roboczych
z Wydzierżawiającym.
3.
Osobą upoważnioną do kontaktów roboczych z Dzierżawcą ze strony Wydzierżawiającego jest
Zofia Hynek.
§ 3.
1.
Strony ustalają, że miesięczna stawka czynszu wynosi ……………… zł
za 1m2 dzierżawionej
powierzchni netto plus obowiązująca stawka podatku VAT.
2.
Opłaty za zimną wodę i odprowadzanie ścieków, za energię elektryczną, za wywóz śmieci,
opłaty związane z korzystaniem z centralnego ogrzewania i ciepłej wody zostały ustalone jako
ryczałt i są wliczone do stawki opłaty czynszowej.
1
3.
Dzierżawca
zobowiązuje
się
płacić
Wydzierżawiającemu
opłatę
za
dzierżawę
sprzętu
i wyposażenia, znajdującego się w pomieszczeniach stanowiących przedmiot dzierżawy,
wyszczególnionego w protokole zdawczo-odbiorczym, stanowiącym Załącznik nr 2 do niniejszej
umowy.
4.
Opłata za dzierżawę sprzętu i wyposażenia, będzie równa 10% stawce amortyzacyjnej. Wszelkie
zmiany, dotyczące ilości i rodzaju dzierżawionego sprzętu odnotowywane będą na bieżąco,
na drukach „zmiana miejsca użytkowania” - uwzględniane w rozliczeniu od następnego miesiąca.
5.
Należności określone w niniejszym paragrafie będą płacone przelewem bankowym w terminie
do 14
dni
od
daty
otrzymania
faktury
VAT
/
rachunku,
na
rachunek
bankowy
Wydzierżawiającego. Wyjątek stanowią rozliczenia za miesiąc grudzień, kiedy to płatność
nastąpi do ostatniego dnia roboczego tegoż miesiąca.
6.
W
przypadku
opóźnienia
w
zapłacie
którejkolwiek
płatności,
za
czas
opóźnienia
Wydzierżawiający naliczy odsetki ustawowe od zaległej płatności.
7.
Po zakończeniu roku rozrachunkowego lub z dniem wygaśnięcia umowy dzierżawy nastąpi
rozliczenie wniesionych opłat w oparciu o faktycznie poniesione koszty.
§ 4.
Dzierżawca wpłaci na rachunek bankowy podany przez Wydzierżawiającego kaucję zabezpieczającą
w wysokości wylicytowanej miesięcznej opłaty czynszowej, która zostanie zarachowana na poczet
opłaty czynszowej za miesiąc grudzień 2016r.
§6
1.
Wszelkie ujawnione w czasie przeglądu usterki w części budynku objętej umową dzierżawy będą
niezwłocznie usunięte przez Dzierżawcę na jego koszt.
2.
Jakiekolwiek zmiany konstrukcyjne, przebudowa, modernizacja i udoskonalenia nie mogą być
przeprowadzane bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
3.
Dzierżawca jest odpowiedzialny za utrzymanie przedmiotu dzierżawy w stanie przydatnym
do umówionego użytku, usuwania awarii i dokonywania drobnych napraw, które warunkują
utrzymanie go w dobrym stanie. W przypadku nie dokonania takich napraw Wydzierżawiający,
po wcześniejszym określeniu terminu, może dokonać ich samodzielnie na koszt Dzierżawcy.
4.
Dzierżawca
ponosi
odpowiedzialność
wobec
Wydzierżawiającego
za
wszelkie
szkody
w przedmiocie dzierżawy wynikłe z jego działania lub działania osób trzecich wykonujących
naprawy na jego zamówienie.
5. Dzierżawca ponosi także odpowiedzialność za ewentualne szkody wyrządzone w części
nieruchomości nie objętej umową dzierżawy, a pozostającej w trwałym zarządzie Domu Pomocy
Społecznej „Senior” w Rudzie Śląskiej, wynikające z innych przyczyn, niż zwykłe użytkowanie
rzeczy.
2
6. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za własne działania i/lub zaniechanie, jak również
za działanie lub zaniechanie swoich pracowników, jeśli w ich wyniku powstały szkody materialne
tak w przedmiocie dzierżawy jak i w pozostałej części majątku Domu Pomocy Społecznej
„Senior” w Rudzie Śląskiej.
7. Dzierżawcy nie wolno bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego oddawać przedmiotu
dzierżawy bądź jego części do bezpłatnego użytkowania albo w podnajem innej osobie.
§ 7.
Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za szkody w mieniu Dzierżawcy wniesionym
do przedmiotu dzierżawy, powstałe w wyniku zaistnienia zdarzeń losowych.
§ 8.
1.
Po wygaśnięciu umowy Dzierżawca zobowiązany jest na swój koszt przywrócić stan pierwotny
w przedmiocie dzierżawy.
2.
Jeżeli
Dzierżawca
rzecz
dzierżawioną
ulepszy,
to
po
okresie obowiązywania
umowy
Wydzierżawiający może według swego wyboru: zatrzymać ulepszenie bez zwrotu jego wartości
lub żądać przywrócenia stanu poprzedniego.
3.
W przypadku rozwiązania umowy z winy Wydzierżawiającego, Dzierżawca nie jest zobowiązany
do przywrócenia stanu poprzedniego lub może żądać (proporcjonalnego do czasu trwania
umowy) zwrotu nakładów finansowych poniesionych na modernizację lub remont kapitalny.
4.
W razie rozwiązania umowy z winy Dzierżawcy, wszystkie ulepszenia w przedmiocie umowy stają
się
własnością
Wydzierżawiającego
bez
zwrotu
nakładów
finansowych
i rzeczowych,
poniesionych przez Dzierżawcę.
§ 9.
1.
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy
Kodeksu Cywilnego.
2.
Wszelkie zmiany niniejszej umowy będą dokonywane w formie pisemnych aneksów pod rygorem
nieważności.
3.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 dla każdej ze stron.
Wykaz załączników:
Załącznik nr 1 - Protokół zdawczo-odbiorczy części nieruchomości objętej Umową dzierżawy
Nr ………………………………
Załącznik nr 2 - Protokół zdawczo-odbiorczy sprzętu i wyposażenia objętego Umową dzierżawy
Nr ……………………………….
DZIERŻAWCA:
WYDZIERŻAWIAJĄCY:
3
Załącznik nr 1
do UMOWY DZIERŻAWY
Nr ………
/2013
PROTOKÓŁ
ZDAWCZO - ODBIORCZY
części nieruchomości objętej Umową dzierżawy Nr……….. /2013
według stanu na dzień 30.12.2013r.
STRONA ZDAJĄCA:
Dom Pomocy Społecznej „Senior” w Rudzie Śląskiej, 41-704 Ruda Śląska ul. Puszkina 7,
STRONA ODBIERAJĄCA:
……………………………..
I.
W skład przekazywanej części nieruchomości wchodzi pomieszczenie sklepiku usytuowane
w pawilonie Domu Pomocy Społecznej „Senior” w Rudzie Śląskiej. Przedmiot dzierżawy jest
w dobrym stanie technicznym, wyposażony w zimną i ciepłą wodę, kanalizację, energię
elektryczną, gaz, centralne ogrzewanie z sieci ciepłowniczej oraz niezbędne instalacje
sygnalizacji i monitoringu.
II.
Powierzchnia dzierżawionego pomieszczenia wynosi 19,65 m2
III. Uwagi stron dotyczące stanu dzierżawionego pomieszczenia:
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
Protokół sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Podpisy przedstawicieli stron:
STRONA ZDAJĄCA:
STRONA ODBIERAJĄCA:
Ruda Śląska, dnia ..............................................
4
Załącznik nr 2
do UMOWY DZIERŻAWY
Nr ………… /2013
PROTOKÓŁ
ZDAWCZO - ODBIORCZY
sprzętu i wyposażenia objętego Umową dzierżawy Nr ……………./2013
według stanu na dzień 30.12.2013r.
STRONA ZDAJĄCA:
Dom Pomocy Społecznej „Senior” w Rudzie Śląskiej, 41-704 Ruda Śląska ul. Puszkina 7,
STRONA ODBIERAJĄCA:
………………………………………………………………………………………………………………………………………….
I.
Przekazaniu podlega następujący sprzęt i wyposażenie:
Lp.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
Nazwa
Szafka pod zlewozmywak
Kosz metalowy, pedałowy
Przedłużacz 4 gniazdkowy, 3
mb
Waga fiskalna CAS ANGEL 15
MX
Pojemnik na ręcznik papierowy
Krzesło skay
Krzesło skay
Krzesło skay
Stół świetlicowy
Regał magazynowy
Stół z drzwiami przesuwnymi
Regał magazynowy
Szafa dąb
Stół z pojemnikiem stal
nierdzewna
Regał z półkami przestawnymi
Chłodziarko-zamrażarka
Numer
Inwentarzowy
2/2
2/3
Jednostka
miary
szt
szt
szt
2/4
2/6
2/7
9-90-16/16/2
9-90-16/15/2
9-90-16/15/3
9-90-29/12/1
9-91-14/10
9-91-14/4
9-91-14/9/2
9-91-24/5/1
9-91-7/1
9-91-8/1/1
9-95-4/10
szt
szt
szt
szt
szt
szt
szt
szt
szt
szt
szt
szt
szt
Ilość
Wartość
1
1
80,95
24,92
1
9,83
1
1
1
1
1
1
1
1
1 050,00
42,70
15,00
15,00
15,00
30,00
2 448,54
1 439,60
1 960,54
237,90
1
1
1
1 208,30
844,50
2 505,37
Razem:
11 928,15
II.
Łączna wartość sprzętu i wyposażenia objętego UMOWĄ DZIERŻAWY Nr………….. /2013 wynosi
11 928,15 zł
III.
Uwagi stron dotyczące przekazywanego sprzętu i wyposażenia:
.............................................................................................................................
Protokół sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Podpisy przedstawicieli stron:
STRONA ZDAJĄCA:
STRONA ODBIERAJĄCA:
Ruda Śląska, dnia ..........................................
5