ekspertyza budowlana stanu technicznego elementów budynku

EKSPERTYZA BUDOWLANA
STANU TECHNICZNEGO ELEMENTÓW BUDYNKU
ŚWIETLICY WIEJSKIEJ PRZY OSP
INWESTOR :
ADRES :
GMINA BIAŁACZÓW
Ul. PIOTRKOWSKA 12
26-307 BIAŁACZÓW
1. CEL EKSPERTYZY.
Celem niniejszej ekspertyzy budowlanej jest ocena stanu technicznego elementów
konstrukcyjnych budynku w związku z planowanym remontem i rozbudową
przedmiotowego budynku w taki sposób, aby odpowiadał aktualnym warunkom
technicznym, sanitarnym i p.poŜ stawianym tego typu budynkom.
2. CHARAKTERYSTYKA I PRZEZNACZENIE BUDYNKU.
2.1. CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU.
Budynek wzniesiony został prawdopodobnie w 1791 r.
Obecnie istniejący budynek jest 1 – kondygnacyjny nie podpiwniczony o konstrukcji
murowanej ścian, przykryty dachem o konstrukcji drewnianej pokryty eternitem.
Zewnętrzne gabaryty budynku : 10,95 x 21,95 m, wysokość w kalenicy od terenu
wynosi śr. 6,96 m.
Budynek wyposaŜony jest w instalacje wewnętrzną wod. i elektryczną.
Zaopatrzenie w wodę zimną z sieci. Przyłącze energetyczne linkowe z sieci
energetycznej.
Metoda wykonawstwa : tradycyjna.
2.2. CEL I ZAKRES ROBÓT ROZBIÓRKOWYCH.
Ze względu na zły stan techniczny więźby dachowej oraz stropu budynku i planowany
w związku z tym remont oraz na rozbudowę niezbędne są roboty rozbiórkowe.
W pierwszym etapie robotami rozbiórkowymi zostaną objęte pokrycie dachu, więźba
dachowa oraz ściana szczytowa od strony południowej. Następny etap to zerwanie warstw
podłogowych zdemontowanie stropu nad parterem. Rozbiórce poddana zostanie równieŜ
ścianki działowe, scena jak równieŜ instalacje wewnętrzne zarówno wodna jak i
elektryczna.
3. DANE OGÓLNE
3.1. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI I KUBATURY.
- Powierzchnia zabudowy
- 241,92 m2
- Powierzchnia uŜytkowa
- 196,55 m2
- Kubatura
- 1065,13 m3
3.2. PROGRAM FUNKCJONALNY.
Obecny budynek składa się z pomieszczeń: wc, magazynku, pomieszczenia świetlicy
oraz pomieszczenia gospodarczego zlokalizowanego pod sceną.
1
4. DANE KONSTRUKCYJNO - MATERIAŁOWE (INWENTARYZACJA).
4.1. FUNDAMENTY.
Ławy fundamentowe z kamienia . Posadowienie ław na poziomie - 1, 0 m w
stosunku do poziomu terenu. Szerokość ław fundamentowych 66 cm.
Ściany fundamentowe z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej.
4.2. ŚCIANY NADZIENIA.
Ściany kondygnacji nadziemnej wykonano jako murowane z cegły pełnej na
zaprawie wapiennej z obustronnym tynkiem w poziomie parteru o róŜnych grubościach .
4.3. ŚCIANKI DZIAŁOWE.
Ścianki działowe z cegły budowlanej pełnej na zaprawie wapiennej.
4.4. KOMINY.
Komin wewnątrz budynku z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowej.
4.5. STROPY I NADPROśA
Strop o konstrukcji drewnianej. NadproŜa okienne i drzwiowe typu Kleina.
4.6. DACH - KONSTRUKCJA I POKRYCIE.
Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej krokwiowo jętkowej z dwoma
ściankami stolcowymi. Pokrycie dachu z papy na deskach na następnie eternitem.
4.7. SCHODY.
Podest wejściowy na gruncie betonowy.
4.8.
STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA.
Stolarka okienna drewniana nietypowa skrzynkowa. Stolarka drzwiowa wewnątrz
lokalowa typowa i nietypowa. Drzwi zewnętrzne wejściowe drewniane nietypowe.
4.9. PODŁOGI .
We wszystkich pomieszczeniach terrakota.
5.
INSTALACJE WEWNĘTRZNE.
Budynek wyposaŜony w instalacje wewnętrzną wodną i elektryczną. Zaopatrzenie w
wodę z sieci wodociągowej. Zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci energetycznej.
6. WARUNKI WYKONANIA ROBÓT ROZBIÓRKOWYCH.
• Wszystkie roboty rozbiórkowe prowadzić pod nadzorem osoby uprawnionej zgodnie
ze sztuką budowlaną oraz warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót bud.
• Roboty rozbiórkowe mogą być prowadzone jedynie w budynku zupełnie
wykwaterowanym.
2
6. WNIOSKI i ZALECENIA.
6.1. WNIOSKI.
Po przeanalizowaniu stanu technicznego elementów konstrukcyjnych budynku
naleŜy wysnuć następujące wnioski:
• Stan techniczny analizowanych elementów konstrukcyjnych budynku ocenia się
jako zadawalający poza konstrukcją więźby dachowej. Nie stwierdzono raŜących
błędów w ich wykonawstwie jak równieŜ nie stwierdzono występowania nadmiernych
ugięć czy teŜ pęknięć i zarysowań elementów konstrukcyjnych.
•
Elementy konstrukcyjne jak : fundamenty, ściany zewnętrzne będą mogły być
zaadaptowane w całości przy czym ściany zewnętrzne naleŜy ocieplić warstwą
wełny mineralnej w takiej ilości aby spełniały wymagany współczynnik „U”
przenikania dla budynków uŜyteczności publicznej, gdyŜ obecnie go nie spełniają.
• Elementy budynku - konstrukcja dachu wraz z pokryciem, strop nad parterem nie
poddano ekspertyzie budowlanej gdyŜ ulegną całkowitej rozbiórce wynikającej z
planowanej rozbudowie budynku określonej przez inwestora.
• Elementy budynku jak ścianki działowe, posadzki i pozostałe elementy wykończe niowe budynku nie mają wpływu na ocenę stanu technicznego budynku gdyŜ
równieŜ w całości ulegną wymianie w wyniku projektowanych prac budowlanych.
• Reasumując powyŜsze wnioski po opracowaniu projektu budowlanego na
okoliczność planowanych prac budowlanych, uwzględniającego ww. wnioski, stan
techniczny podstawowych elementów konstrukcyjnych poddanych ekspertyzie
nie stwarza zagroŜenia bezpieczeństwa dla ludzi i mienia
6.2 ZALECENIA.
• Przed przystąpieniem do prac budowlanych naleŜy opracować projekt budowlany
Remontu i rozbudowy przedmiotowego budynku usługowo-mieszkalnego z
uwzględnieniem przedstawionych wniosków w punkcie 6.1 ekspertyzy.
• Uzyskać u właściwego organu decyzję o pozwoleniu na budowę.
UWAGA:
Sporządzona inwentaryzacja razem z ekspertyzą przedmiotowego budynku ma posłuŜyć
jako materiał wyjściowy do prac projektowych planowanej przebudowy i rozbudowy
budynku w celu dostosowania go do obowiązujących warunków technicznych jakim
powinny odpowiadać budynki.
Projektant:
Opoczno, luty 2008 r.
3