docZarządzanie mieszkaniem Przygotowanie pod najem Szukanie i
download 
Reklamacja Transkrypt
Zarządzanie mieszkaniem Przygotowanie pod najem Szukanie i
Zarządzanie mieszkaniem Skracanie okresów bezczynszowych Stały wzrost przychodów • Śledź poziom rynkowych stawek • Klauzule rewaloryzacyjne w umowie • Odsetki za opóźnienia w czynszu • Doinwestowanie • Zmiana przeznaczenia Obniżanie kosztów • Koszty eksploatacji ponosi najemca • Skrupulatna lista stanu technicznego • Zgłaszaj do administracji liczbę osób • Płać rachunki w terminach • Nie wprowadzaj przesadnego standardu Przygotowanie pod najem • Jak najszybciej wynajmij • Szybka reakcja na brak płatności • Jak najwcześniejszy termin płatności • Kaucja • Utrzymanie mieszkania w dobrym stanie • Dopasowanie cen do rynku • Dbanie o najemców • Zachęcanie ich do znalezienia następców Szukanie i wybór najemców • Opracuj kryteria akceptacji najemców • Opracuj listę pytań, które chcesz zadać potencjalnemu najemcy • Spotkaj się z potencjalnym najemcą • Poproś o kontakt do osób, które były właścicielami poprzednio wynajmowanych mieszkań BiznesTUBE Sp. z o.o. ul. Krakowska 25 32-031 Mogilany k/Krakowa www.biznestube.pl [email protected] Strona 1 Sąd Rejonowy dla Krakowa – Śródmieście w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy KRS: 0000357047 REGON: 121233058 NIP: 9442219177 Kapitał zakładowy: 245 000 PLN (opłacony w całości) • Poproś o zaświadczenie z pracy, potwierdzające zatrudnienie i wysokość zarobków • Poproś o kontakt do osób bliskich Rozliczanie podatków z najmu Przychód z wynajmu nieruchomości można opodatkować na trzy sposoby: 1. ryczałt od przychodów ewidencjonowanych – stawka 8,5% 2. zasady ogólne – stawki progresywne 18 i 32% 3. podatek liniowy – stawka 19% Uwaga! Wynajem nieruchomości w ramach prowadzenia działalności gospodarczej lub poza nią ogranicza możliwe do wykorzystania sposoby opodatkowania do dwóch. Osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej mogą bowiem wybrać ryczałt lub zasady ogólne. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie wynajmu nieruchomości podatnik musi zdecydować się na opłacanie podatku liniowego lub na zasadach ogólnych. Amortyzacja Idea amortyzacji zakłada, że zakupiony budynek lub maszyna (tzw. środki trwałe) zużywają się w użytkowaniu przez dłuższy czas, dlatego nie można zaliczyć w koszty ich całej ceny w momencie zakupu. W zależności od rodzaju zakupionego majątku mamy różne okresy amortyzacji (np. komputery – 2-3 lata, budynki – 40-60 lat). Odpisy z tytułu amortyzacji nie obniżają dochodu w przypadku ryczałtu!!! Wartość początkowa: • Cena nabycia (całość kosztów, tj. także pośrednik, odsetki zapłacone do momentu wynajęcia etc. ) • Wartość rynkowa – wycena rzeczoznawcy Stawki: • Spółdzielcze prawo własnościowe – 2,5 % • Budynki i lokale mieszkalne – 1,5 % Amortyzacja „uproszczona”: powierzchnia mieszkania x 988 zł Raz przyjętej stawki amortyzacji nie można zmieniać! BiznesTUBE Sp. z o.o. ul. Krakowska 25 32-031 Mogilany k/Krakowa www.biznestube.pl [email protected] Strona 2 Sąd Rejonowy dla Krakowa – Śródmieście w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy KRS: 0000357047 REGON: 121233058 NIP: 9442219177 Kapitał zakładowy: 245 000 PLN (opłacony w całości) Pokazałam Ci, w jaki sposób odpisy amortyzacyjne obniżają podatki z najmu. Twoje zadanie na dziś to obliczenie - w ujęciu rocznym - podatku, jaki zapłacisz z tytułu osiągania przychodów z najmu. Załóż stawkę miesięczną uzyskiwanego czynszu, uwzględnij okresy pustostanu. Oblicz podatek przy założeniu zasad ogólnych oraz ryczałtu. Tam, gdzie to możliwe, uwzględnij w kosztach nie tylko amortyzację. Sylwia Bednarek trener BiznesTUBE, przedsiębiorca i inwestor Jestem inwestorem w nieruchomości od 2010 r. Moją pasją jest rynek nieruchomości niekomercyjnych i tematyka z nim związana, m.in. możliwości finansowania zakupu, kryteria wyboru pod kątem inwestycyjnym. Szkolę z możliwości pomnażania kapitału, ze szczególnym uwzględnieniem inwestowania w nieruchomości, a także w zakresie motywacji i wyznaczania celów. Motto, którym kieruję się w życiu to słowa Briana Tracy’ego: "Każdego dnia powinieneś uczyć się i rozwijać." BiznesTUBE Sp. z o.o. ul. Krakowska 25 32-031 Mogilany k/Krakowa www.biznestube.pl [email protected] Strona 3 Sąd Rejonowy dla Krakowa – Śródmieście w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy KRS: 0000357047 REGON: 121233058 NIP: 9442219177 Kapitał zakładowy: 245 000 PLN (opłacony w całości)
