opis i oszacowanie - quartec.wroclaw.pl

Transkrypt

OPIS I OSZACOWANIE
przedsiębiorstwa prowadzonego pod firmą
QUARTEC Sp. z o. o. w upadłości likwidacyjnej,
Wszemirów 107, 55 – 100 Prusice
Wartość rynkowa QUARTEC Sp. z o.o. w upadłości likwidacyjnej:
47 725 000 zł netto
słownie: czterdzieści siedem milionów siedemset dwadzieścia pięć tysięcy
złotych netto
Opis i oszacowanie wykonał:
Wojciech Rogowski
Wrocław – 30 lipca 2015 roku
Opis i oszacowanie przedsiębiorstwa prowadzonego pod firmą QUARTEQ Sp. z o. o.
w upadłości likwidacyjnej z siedzibą we Wszemirowie
SPIS TREŚCI
1. PODSTAWA FORMALNA OPISU I OSZACOWANIA ............................................. 6
2. PRZEDMIOT OPISU I OSZACOWANIA .................................................................... 6
3. ZAKRES OPISU I OSZACOWANIA ........................................................................... 7
4. CEL OPISU I OSZACOWANIA ..................................................................................... 7
5. PODSTAWY PRAWNE OPISU I OSZACOWANIA ................................................... 7
6. ŹRÓDŁA INFORMACJI ................................................................................................. 8
7. DATY ISTOTNE DLA WYCENY .................................................................................. 8
8. DANE IDENTYFIKUJĄCE WYCENIANĄ JEDNOSTKĘ .......................................... 9
9. STAN PRAWNY SPÓŁKI.............................................................................................. 9
10. PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI SPÓŁKI .................................................................. 10
11. ANALIZA FINANSOWA SPÓŁKI .............................................................................. 13
12. OPIS METODOLOGII WYCENY .............................................................................. 21
13. WYCENA PRZEDSIĘBIORSTWA W PODEJŚCIU MAJĄTKOWYM ................ 24
14. USTALENIA KOŃCOWE ........................................................................................... 35
2
WPROWADZENIE
1. Niniejszy opis i oszacowanie firmy QUARTEC Sp. z o. o. w upadłości likwidacyjnej,
Wszemirów 107, 55 – 100 Prusice został wykonany przez rzeczoznawcę
majątkowego
–
biegłego
sądowego
Wojciecha
Rogowskiego
zgodnie
z
postanowieniem Sądu Rejonowego dla Wrocławia – Fabrycznej, Wydział VIII
Gospodarczy dla spraw upadłościowych i naprawczych dotyczącym powołania
biegłego
sądowego
celem
sporządzenia
opisu
i
oszacowania
upadłego
przedsiębiorstwa prowadzonego pod nazwą QUARTEC Sp. z o. o. w upadłości
likwidacyjnej i jego poszczególnych składników.
2. Niniejszy opis i oszacowanie upadłego przedsiębiorstwa i jego poszczególnych
składników został sporządzony dla potrzeb sprzedaży przedsiębiorstwa w trybie
postępowania upadłościowego.
3. Przedmiotem zlecenia było wykonanie opisu i oszacowania przedsiębiorstwa
działającego pod firmą QUARTEC Sp. z o. o. w upadłości likwidacyjnej, Wszemirów
107, 55 – 100 Prusice jako zorganizowanej części przedsiębiorstwa, a także wycena
poszczególnych składników majątkowych. Przedmiotem podstawowej działalności
przedsiębiorstwa
jest
działalność
w
zakresie
produkcji
płyt
cementowo
–
celulozowych.
4. Stosownie do art. 551 KC wycena objęła zorganizowany zespół składników
niematerialnych i materialnych. Wycena obejmuje m.in. takie składniki majątkowe jak:

oznaczenie indywidualizujące przedsiębiorstwo lub jego wyodrębnione części
(nazwa przedsiębiorstwa, znak towarowy, logo, itd.);

własność nieruchomości lub ruchomości, w tym urządzeń, materiałów, towarów i
wyrobów gotowych oraz inne prawa rzeczowe do nieruchomości lub ruchomości;

prawa wynikające z umów najmu i dzierżawy nieruchomości lub ruchomości oraz
prawa do korzystania z nieruchomości lub ruchomości wynikające z innych
stosunków prawnych;

koncesje, licencje i zezwolenia;

patenty i inne prawa własności przemysłowej;

majątkowe prawa autorskie i majątkowe prawa pokrewne;

tajemnice przedsiębiorstwa;

księgi i dokumenty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej;
3
Wyżej wymienione składniki tworzą zorganizowaną całość gospodarczą firmy
QUARTEC Sp. z o. o. w upadłości likwidacyjnej z/s we Wszemirowie.
5. Zgodnie z art. 55 KC czynność prawna mająca za przedmiot przedsiębiorstwo
obejmuje wszystko, co wchodzi w skład przedsiębiorstwa, chyba że co innego wynika
z treści czynności prawnej albo z przepisów szczegółowych. W zaistniałej sytuacji
prawnej Spółki nie ma jednak wątpliwości, że następstwo prawne nabywcy nie
dotyczy zobowiązań zbywcy związanych z prowadzeniem przedsiębiorstwa, gdyż
wyceniana Spółka aktualnie pozostaje w upadłości likwidacyjnej. Następstwo prawne
istnieje wyłącznie w zakresie aktywów wchodzących w skład przedsiębiorstwa i w
związku z tym tylko aktywa zostały poddane wycenie. Zgodnie z ustaleniami z
Syndykiem
Masy
Upadłości
z
wyceny
wyłączono
należności,
inwestycje
długoterminowe oraz inwestycje krótkoterminowe ( w tym środki pieniężne).
6. Podstawą wyceny firmy QUARTEC Sp. z o. o. w upadłości likwidacyjnej były:
1. sprawozdanie finansowe Spółki sporządzone na dzień 30.09.2014 roku;
2. konsultacje przeprowadzone z pracownikami Spółki oraz Syndykiem Masy
Upadłości;
3. odpis z KRS nr 0000009486;
4. zestawienie analityczne do poszczególnych pozycji aktywów;
5. kartoteka środków trwałych
6. postanowienie Sądu Rejonowego dla Wrocławia – Fabrycznej, VIII Wydział
Gospodarczy dla spraw upadłościowych i naprawczych z dnia 11 marca 2015
roku dotyczące ogłoszenia upadłości likwidacyjnej spółki;
7. operat szacunkowy z dnia 10 czerwca 2015 roku dotyczący wyceny prawa
własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem administracyjno
– socjalnymi halą produkcyjną w granicach działki nr 417/24 AM – 1 obręb
Wszemirów, gmina Prusice o powierzchni 34 976 m2 sporządzony przez
rzeczoznawcę majątkowego – biegłego sądowego Wojciecha Rogowskiego;
8. wycena z dnia 19 czerwca 2015
roku dotycząca linii technologicznej do
produkcji płyt celulozowo – cementowych, innych środków trwałych i
przedmiotów niskocennych w firmie QUARTEC Sp. z o. o. w upadłości
likwidacyjnej, Wszemirów 107, 55 – 100 Prusice sporządzona przez
rzeczoznawcę – biegłego sądowego Adama Rogowskiego i rzeczoznawcę
majątkowego – biegłego sądowego – Wojciecha Rogowskiego;
7. Wycena
spółki
została
przeprowadzona
podejściem
majątkowym,
metodą
skorygowanych aktywów netto.
4
8. Prace analityczne i szacunkowe były prowadzone w czerwcu i lipcu 2015 roku.
9. Wartość Spółki została określona na dzień 30 września 2014 roku tj. na dzień
sporządzenia ostatniego sprawozdania finansowego, przy czym wartość ta odnosi się
do składników majątku, które istniały także w dniu sporządzenia wyceny, tak więc jest
to także wartość aktualna na datę sporządzenia wyceny.
10. Opracowanie to ma ustalić wartość rynkową Spółki dla potrzeb sprzedaży
przedsiębiorstwa będącego w stanie upadłości likwidacyjnej zgodnie z artykułem 316
i 317 ustawy z dnia 28 lutego 2003 roku – Prawo upadłościowe i naprawcze z
późniejszymi zmianami.
5
1.
PODSTAWA FORMALNA OPISU I OSZACOWANIA
Postanowienie Sądu Rejonowego dla Wrocławia – Fabrycznej, Wydział VIII
Gospodarczy dla spraw upadłościowych i naprawczych o powołaniu biegłego sądowego
celem sporządzenia opisu i oszacowania upadłego przedsiębiorstwa prowadzonego pod
firmą "QUARTEC” sp. z o.o. w upadłości likwidacyjnej i jego poszczególnych składników.
2.
PRZEDMIOT OPISU I OSZACOWANIA
Przedmiotem opisu i oszacowania jest firma QUARTEC Sp. z o. o. w upadłości
likwidacyjnej, Wszemirów 107, 55 – 100 Prusice, która to postanowieniem Sądu Rejonowego
dla Wrocławia – Fabrycznej, VIII Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i
naprawczych zostało z dniem 11 marca 2015 r. postawiona w stan upadłości likwidacyjnej
(sygn. VIII GU 1/15). Zgodnie z artykułem 551 k.c. przedsiębiorstwo jest zorganizowanym
zespołem składników niematerialnych i materialnych przeznaczonych do prowadzenia
działalności gospodarczej i może obejmować:
1. oznaczenie indywidualizujące spółki lub jego wyodrębnione części (nazwa
spółki);
2. prawo własności do nieruchomości;
3. prawo własności do ruchomości, w tym urządzeń, materiałów, towarów i
wyrobów, oraz inne prawa rzeczowe do ruchomości;
4. prawa wynikające z umów najmu i dzierżawy nieruchomości lub ruchomości
oraz prawa do korzystania z nieruchomości lub ruchomości wynikające z
innych stosunków prawnych;
5. wierzytelności, prawa z papierów wartościowych;
6. koncesje, licencje i zezwolenia;
7. patenty i inne prawa własności przemysłowej;
8. majątkowe prawa autorskie i majątkowe prawa pokrewne;
9. tajemnice spółki;
10. księgi i dokumenty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej;
6
3. ZAKRES OPISU I OSZACOWANIA
Niniejszym opisem i oszacowaniem objęto zorganizowaną całość przedsiębiorstwa
(zorganizowany zespół składników materialnych i niematerialnych) działającego pod firmą
QUARTEC Sp. z o. o. w upadłości likwidacyjnej, Wszemirów 107, 55 – 100 Prusice, a także
wycenę poszczególnych składników majątkowych.
Na podstawie ustaleń z Syndykiem Masy Upadłości z wyceny wyłączono należności,
inwestycje długoterminowe oraz inwestycje krótkoterminowe (w tym środki pieniężne).
4. CEL OPISU I OSZACOWANIA
Celem opisu i oszacowania jest określenie wartości rynkowej przedsiębiorstwa
QUARTEC Sp. z o. o. w upadłości likwidacyjnej, Wszemirów 107, 55 – 100 Prusice, dla
potrzeb jego sprzedaży jako zorganizowanej całości w toku prowadzonego postępowania
upadłościowego obejmującego likwidację majątku.
5. PODSTAWY PRAWNE OPISU I OSZACOWANIA
Niniejszy opis i oszacowanie opracowano w oparciu o następujące akty prawne:
 Ustawa z dnia 28 lutego 2003 roku – Prawo upadłościowe i naprawcze (Dz. U. nr 60, poz.
535) z późniejszymi zmianami.
 Ustawa z dnia 15 września 2000 roku – Kodeks spółek handlowych (Dz. U. 2000 nr 94
poz. 1037) z późniejszymi zmianami.
 Ustawa z dnia 17 listopada 1964 roku – Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. 1964 nr
43 poz. 296) z późniejszymi zmianami.
 Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku – Kodeks Cywilny (Dz. U. 1964 nr 16 poz. 93) z
późniejszymi zmianami.
 Ustawa z dnia 29 września 1994 roku o rachunkowości (Dz. U. 2009 nr 152 poz. 1223 –
tekst jednolity).
 Ustawa z dnia 2 lipca 2004 roku o swobodzie działalności gospodarczej (Dz. U. 2007 Nr
155 poz. 1095 - tekst jednolity).
 Ustawa z dnia 15 lutego 1992 roku o podatku dochodowym od osób prawnych ( Dz. U.
2000 nr 54 poz. 654 – tekst jednolity z późniejszymi zmianami).
7
ŹRÓDŁA INFORMACJI
6.
Niniejszą wyceną sporządzono w oparciu o następujące informacje:
1.
bilans, rachunek zysków i strat sporządzony wg stanu na dzień 30 września 2014
roku;
2.
konsultacje przeprowadzone z pracownikami Spółki oraz Syndykiem Masy Upadłości;
3.
odpis z KRS nr 0000009486
4.
kartoteka środków trwałych;
5.
postanowienie Sądu Rejonowego dla Wrocławia – Fabrycznej, VIII Wydział
Gospodarczy dla spraw upadłościowych i naprawczych z dnia 11 marca 2015 roku
dotyczące ogłoszenia upadłości likwidacyjnej spółki;
6.
operat szacunkowy z dnia 10 czerwca 2015 roku dotyczący wyceny prawa własności
nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem administracyjno – socjalnymi halą
produkcyjną w granicach działki nr 417/24 AM – 1 obręb Wszemirów, gmina Prusice
o powierzchni 34 976 m2 sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego – biegłego
sądowego Wojciecha Rogowskiego;
7.
wycena z dnia 19 czerwca 2015 roku dotycząca linii technologicznej do produkcji płyt
celulozowo – cementowych, innych środków trwałych i przedmiotów niskocennych w
firmie QUARTEC Sp. z o. o. w upadłości likwidacyjnej, Wszemirów 107, 55 – 100
Prusicesporządzona przez rzeczoznawcę – biegłego sądowego Adama Rogowskiego
i rzeczoznawcę majątkowego – biegłego sądowego – Wojciecha Rogowskiego;
8.
KSWS Ogólne zasady wyceny przedsiębiorstw [Uchwała RK nr 10/2011 z dnia
11.07.2011 r.];
7.
DATY ISTOTNE DLA WYCENY
Data sporządzenia wyceny:
30 lipca 2015 roku
Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny:
30 września 2014 roku
(jest to data sporządzenia sprawozdania finansowego najbliższego dacie wyceny, przy
czym stan składników majątku jest aktualny na datę sporządzenia opinii, tak więc
określona wartość odnosi się do wartość spółki na dzień sporządzenia wyceny)
8
8.
DANE IDENTYFIKUJĄCE WYCENIANĄ JEDNOSTKĘ
Nazwa: QUARTEC Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej
Adres siedziby: Wszemirów 107, 55-100, Prusice
Regon: 932095401
NIP: 915-156-56-21
KRS: 0000009486
Spółka wpisana jest do:
- Krajowego Rejestru Sądowego – Rejestru Przedsiębiorców pod numerem KRS
0000009486, Sąd Rejonowy we Wrocławiu.
9.
STAN PRAWNY SPÓŁKI
Spółka działa pod firmą: QUARTEC Sp. z o. o. w upadłości likwidacyjnej z/s we
Wszemirowie. Umowa spółki akcyjnej została zawarta w formie pisemnej na czas
nieoznaczony.
Wspólnicy (według KRS)
a) Pop Krzysztof
PESEL 64052807015, posiada 428 udziałów o łącznej
wartości 428 000 złotych;
b) Flosber Corporation Limited (British Virgin Island) posiada udziały o łącznej
wartości 486 000 złotych.
Wysokość kapitału zakładowego: 1 131 000,00 zł
Uprawnionym do reprezentowania podmiotu jest Zarząd. W razie powołania zarządu
wieloosobowego do reprezentowania Spółki w stosunkach zewnętrznych, a więc do
składania oświadczeń woli spółki i podpisywania w jej imieniu upoważnieni są prezes
zarządu jednoosobowego lub każdy z pozostałych członków zarządu we współdziałaniu z
prezesem zarządu.
Osoby wchodzące w skład organu:
a) Melnychuk Sergii – wiceprezes zarządu
b) Sławiński Jacek – prezes zarządu
9
Spółka działa w oparciu o następujące ustawy i przepisy:
- Ustawa z dnia 15 września 2000 roku – Kodeks spółek handlowych (Dz. U. nr 94, poz.
1037)
- Umowa Spółki –
W dniu 11 marca 2014 roku Postanowieniem Sądu Rejonowego dla Wrocławia – Fabrycznej,
VIII Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i naprawczych została ogłoszona
upadłość likwidacyjna Spółki (z wniosku dłużnika).
PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI SPÓŁKI
10.
Firma QUARTEC Sp. z o. o. zajmuje się produkcją płyt kompozytowych celulozowo
– cementowych. Produkcja płyt odbywa się w pełni zautomatyzowanym zakładzie
produkcyjnym zlokalizowanym w miejscowości Wszemirów na terenie gminy Prusice. Płyty
kompozytowe celulozowo – cementowe cechują się dużą wytrzymałością i odpornością co
czyni je wszechstronnym materiałem budowlanym. Należy jednak podkreślić, że w tym
zakładzie jedynie rozpoczęto produkcje, i nigdy nie był on uruchomiony w pełnym zakresie.
Przedmiotem działalności Spółki zgodnie z jej wpisem do Krajowego Rejestru
Sądowego jest:

drukowanie gazet

pozostałe drukowanie

działalność usługowa związana z przygotowaniem do druku

produkcja
pozostałych
maszyn
specjalnego
przeznaczenia,
gdzie
indziej
niesklasyfikowana

produkcja mebli biurowych i sklepowych

produkcja pozostałych mebli

produkcja
urządzeń,
instrumentów
oraz
wyrobów
medycznych,
włączając
dentystyczne

produkcja pozostałych wyrobów, gdzie indziej niesklasyfikowanych

działalność agentów zajmujących się sprzedażą maszyn, urządzeń przemysłowych,
statków i samolotów

działalność agentów zajmujących się sprzedażą mebli, artykułów gospodarstwa
domowego i drobnych wyrobów metalowych

działalność agentów specjalizujących się w sprzedaży pozostałych określonych
towarów
10

sprzedaż hurtowa perfum i kosmetyków

sprzedaż hurtowa wyrobów farmaceutycznych i medycznych

sprzedaż hurtowa mebli, dywanów i sprzętu oświetleniowego

sprzedaż hurtowa mebli biurowych

sprzedaż hurtowa pozostałych maszyn i urządzeń biurowych

sprzedaż hurtowa pozostałych maszyn i urządzeń

sprzedaż detaliczna mebli, sprzętu oświetleniowego i pozostałych artykułów użytku
domowego prowadzona w wyspecjalizowanych sklepach

sprzedaż
detaliczna
wyrobów
farmaceutycznych
prowadzona
w
wyspecjalizowanych sklepach

sprzedaż detaliczna wyrobów medycznych, włączając ortopedyczne, prowadzona w

sprzedaż
detaliczna
kosmetyków
i
artykułów
toaletowych
prowadzona
w

sprzedaż
detaliczna
pozostałych
nowych
wyrobów
prowadzona
w

sprzedaż detaliczna prowadzona przez domy sprzedaży wysyłkowej lub internet

transport drogowy towarów

wydawanie gazet

wydawanie czasopism i pozostałych periodyków

pozostała działalność wydawnicza

stosunki międzyludzkie (public relations) i komunikacja

pozostałe doradztwo w
zakresie prowadzenia działalności gospodarczej i
zarzadzania

działalność związana z wyszukiwaniem miejsc pracy i pozyskiwaniem pracowników

działalność agencji pracy tymczasowej

pozostała działalność związana z udostępnianiem pracowników

fryzjerstwo i pozostałe zabiegi kosmetyczne

działalność fizjoterapeutyczna

działalność paramedyczna

pozostała działalność w zakresie opieki zdrowotnej, gdzie indziej niesklasyfikowana

pozostałe pozaszkolne formy edukacji, gdzie indziej niesklasyfikowane

działalność wspomagająca edukacje

produkcja metalowych elementów stolarki budowlanej

realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków

rozbiórka i burzenie obiektów budowlanych
11

sprzedaż hurtowa drewna, materiałów budowlanych i wyposażenia sanitarnego

sprzedaż hurtowa wyrobów metalowych oraz sprzętu i dodatkowego wyposażenia
hydraulicznego i grzejnego

produkcja pozostałych wyrobów stolarskich i ciesielskich dla budownictwa

produkcja opakowań drewnianych

produkcja pozostałych wyrobów z drewna; produkcja wyrobów z korka, słomy, i
materiałów używanych do wyplatania

produkcja masy włóknistej

produkcja papieru i tektury

produkcja papieru falistego i tektury falistej oraz opakowań z papieru i tektury

produkcja artykułów gospodarstwa domowego, toaletowych i sanitarnych

produkcja artykułów piśmiennych

produkcja tapet

produkcja pozostałych wyrobów z papieru i tektury

pozostałe specjalistyczne roboty budowlane, gdzie indziej niesklasyfikowane

wykonywanie pozostałych robót budowlanych wykończeniowych

produkcja zaprawy murarskiej

produkcja cementu wzmocnionego włóknem

produkcja konstrukcji metalowych i ich części

produkcja wyrobów wyrobów dla budownictwa z tworzyw sztucznych

produkcja cegieł, dachówek i materiałów budowlanych, z wypalanej gliny

produkcja wyrobów budowlanych z betonu

produkcja wyrobów budowlanych z gipsu

produkcja masy betonowej prefabrykowanej

produkcja pozostałych wyrobów z mineralnych surowców niemetalicznych, gdzie
indziej niesklasyfikowana

przygotowanie terenu pod budowę

wykonywanie wykopów i wierceń geologiczno – inżynierskich

roboty
budowlane
związane
ze
wznoszeniem
budynków
mieszkalnych
i
niemieszkalnych

wykonywanie konstrukcji i pokryć dachowych

produkcja wyrobów tartacznych

produkcja arkuszy fornirowych i płyt wykonanych na bazie drewna

produkcja gotowych parkietów podłogowych.
12
W ostatnim okresie przed ogłoszeniem upadłości wyceniana spółka prowadziła działalność
w zakresie produkcji płyt kompozytowych celulozowo – cementowych.
Wyposażenie i zaplecze:
a) nieruchomości
Spółka swoją działalność operacyjną realizowała we własnych budynkach we Wszemirowie
107, gmina Prusice. Na zaplecze Spółki składa się:

nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem administracyjno – socjalnymi i halą
produkcyjną w granicach działki nr 417/24 AM – 1 obręb Wszemirów, gmina Prusice
o powierzchni 34 976 m2
Nieruchomość została szczegółowo opisana w operacie szacunkowym stanowiącym
załącznik nr 1 do przedmiotowego opisu i oszacowania.
b) ruchome środki trwałe i przedmioty niskocenne
Spółka dysponuje wyspecjalizowanym sprzętem służącym do prowadzenia działalności
związanej z produkcją płyt celulozowo - cementowych. Produkcja opierała się na
specjalistycznej linii technologicznej do wykonywania powyższych czynności. Spółka
dysponuje również innymi środkami trwałymi oraz przedmiotami niskocennymi w postaci
wyposażenia budynku administracyjno – socjalnego i hali produkcyjnej. Cały majątek Spółki
zarówno linia technologiczna jak i majątek ruchomy znajdują się w miejscu ich eksploatacji
we Wszemirowie 107, gmina Prusice. Należy podkreślić, że istniejące wyposażenie jest
bardzo specjalistyczne, i może być wykorzystane jedynie w zakładzie o podobnym
charakterze usług.
Szczegółowo linia technologiczna i poszczególne pozycje ruchomych składników
majątku zostały opisane w wycenie stanowiącej załącznik nr 2 do przedmiotowego opisu i
oszacowania.
11.
ANALIZA FINANSOWA SPÓŁKI
W oparciu o otrzymane sprawozdania finansowe spółki tj. bilans, rachunek zysków i
strat sporządzone na dzień 31 grudnia 2013 i 30 września 2014 roku (załącznik do raportu z
wyceny)
opracowano
i
sporządzono
syntetyczną
ocenę
kondycji
finansowej
przedsiębiorstwa. Sprawozdanie finansowe sporządzone na dzień 30 września 2014 roku to
13
jest sprawozdanie najbliższe dacie wyceny. Należy podkreślić, że sprawozdanie to budzi
wiele wątpliwości biegłego, gdyż zawiera wiele pozycji majątku, których nie dało się
potwierdzić w toku inwentaryzacji prowadzonej przez Syndyka. Można stwierdzić, że
sprawozdawczość finansowa nie była w analizowanym przedsiębiorstwie prowadzona w
sposób rzetelny, i to sprawozdanie nie przedstawia wiernego i rzetelnego obrazu
finansowego spółki. Należy także zauważyć, że spółka nie sporządziła rocznego
sprawozdania na dzień 31 grudnia 2014 roku.
W pierwszym kroku dokonano analizy struktury bilansu. Suma bilansowa na dzień
wyceny tj. 30.09.2014 roku wynosiła 77 310 547,16 zł, na dzień 31.12.2013 roku wynosiła
86 816 743,64 zł. Należy zaznaczyć, że główne pozycje aktywów stanowią: rzeczowe aktywa
trwałe.
Wykres nr 1. Suma bilansowa QUARTEC Sp. z o. o. w zł w kolejnych latach
Źródło: opracowanie własne na podstawie sprawozdań finansowych QUARTEC Sp. z o. o.
14
Tabela nr 1. Struktura aktywów wycenianego QUARTEC Sp. z o. o. 31.12.2013 roku i 30.09.2014
roku (w zł).
Wyszczególnienie
Lp.
30.12.2013
30.09.2014
1.
Wartości niematerialne i
prawne
4 420 105,47
3 591 503,46
2.
Rzeczowe aktywa trwałe
78 671 563,5
71 195 700,1
3.
Inwestycje długoterminowe
0
45 000
4.
Długoterminowe rozliczenia
międzyokresowe
203 626
203 626
5.
Zapasy
2 190 592,29
1 349 777,66
6.
Należności krótkoterminowe
1 064 105,52
707 490,35
7.
Inwestycje krótkoterminowe
42 573,86
51 555,61
8.
Krótkoterminowe rozliczenia
międzyokresowe
224 176,99
165 893,98
86 816 743,64
77 310 547,16
RAZEM
Źródło: opracowanie własne na podstawie sprawozdania finansowego Spółki
Tabela nr 2. Struktura aktywów wycenianego QUARTEC Sp. z o. o. 31.12.2013 roku i 30.09.2014
roku (w %).
Lp.
Wyszczególnienie
31.12.2013
30.09.2014
1.
Wartości niematerialne i
prawne
5,09%
4,65%
2.
90,62%
92,09%
3.
0,00%
0,06%
4.
międzyokresowe
0,23%
0,26%
5.
Zapasy
2,52%
1,75%
6.
1,23%
0,92%
7.
0,05%
0,07%
8.
Krótkoterminowe rozliczenia
międzyokresowe
0,26%
0,21%
100,00%
100,00%
RAZEM
15
Wykres nr 2. Struktura aktywów wycenianej spółki na dzień 31.12.2013 roku i 30.09.2014 roku
(w zł)
Wykres nr 3. Struktura aktywów wycenianej spółki na dzień 31.12.2013 roku i 30.09.2014 roku
(w %).
16
Jak już wspomniano wcześniej na wartość księgową aktywów składają się głównie rzeczowe
aktywa trwałe. Obserwując bilanse spółki za ostatnie okresy można stwierdzić, że w
przeciągu dziewięciu miesięcy czasu, od 31 grudnia 2013 roku do 30 września 2014 roku
nieznacznie spadła wartość aktywów. Było to spowodowane spadkiem wartości rzeczowych
aktywów
trwałych,
co
było
konsekwencja
prowadzenia
odpisów
amortyzacyjnych.
Nieznacznie także spadła wartość zapasów, a także należności.
Wartości sumy bilansowej na dzień 30 września 2014 roku wynosiła 77 310 547 zł, w tym
wartości niematerialne i prawne – 3 591 503 zł, rzeczowe aktywa trwałe – 71 195 700 zł,
inwestycje długoterminowe – 45 000 zł, długoterminowe rozliczenia międzyokresowe – 203
626 zł, zapasy – 1 349 777 zł,
należności krótkoterminowe – 707 490 zł, inwestycje
krótkoterminowe – 51 555 zł oraz krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe – 165 893 zł.
Poszczególne pozycje aktywów zostały opisane w dalszej części przedmiotowego opisu i
oszacowania. Głównym składnikiem majątku spółki są rzeczowe aktywa trwałe na które
składa się wartość nieruchomości i wartość ruchomych środków trwałych. Można zauważyć,
że w ostatnim okresie wartość księgowa rzeczowych aktywów trwałych znacznie się
zmniejsza. Świadczy to o tym, że dokonywane odpisy amortyzacyjne nie są równoważone
przez nowe zakupy inwestycyjne. Wynika to głównie z sytuacji finansowej spółki, nie
dokonuje ona nowych inwestycji rzeczowych, bo nie posiada wolnych środków finansowych.
Mając na uwadze analizę ekonomiczno - finansową spółki w opinii biegłego nie możemy
abstrahować od istniejących w tym okresie zobowiązań i rezerw na zobowiązania, które
odzwierciedlają stopień finansowania jednostki kapitałem obcym. Szczególnie istotna jest
analiza wartości kapitałów obcych na tle wartości aktywów ogółem.
Tabela nr 3. Struktura pasywów wycenianego QUARTEC Sp. z o. o. na dzień 31.12.2013 roku i
30.09.2014 roku (w zł).
Lp.
1.
2.
Wyszczególnienie
31.12.2013
30.09.2014
Kapitał własny
30292268,53
23807707,58
Zobowiązania i rezerwy na
zobowiązania
56524475,11
53502839,58
RAZEM
86816743,64
77310547,16
17
Tabela nr 4. Struktura pasywów wycenianego QUARTEC Sp. z o. o na dzień 31.12.2013 roku i
30.09.2014 roku (w %).
Lp.
1.
2.
Wyszczególnienie
31.12.2013
30.09.2014
Kapitał własny
34,89%
30,79%
Zobowiązania i rezerwy na
zobowiązania
65,11%
69,21%
RAZEM
100,00%
100,00%
Wykres nr 4. Struktura pasywów wycenianej spółki na dzień 31.12.2013 roku i 30.09.2014 roku
(w zł).
18
Wykres nr 5. Struktura pasywów wycenianej spółki na dzień 31.12.2013 roku i 30.09.2014 roku
(w %).
Analiza powyższych tabel i wykresów w zakresie struktury pasywów wskazuje, że
analizowana spółka w około 65-70% finansowała się kapitałem obcym. W analizowanym
okresie tj. na dzień 30 września 2014 roku spółka ma dodatni kapitał własny. Oznacza to, że
wartość istniejących zobowiązań jest niższa od wartości księgowej majątku. Jak się jednak
okazało w wyniku przeprowadzonej wyceny, że sprawozdanie finansowe nie przedstawiało
wiernie i rzetelnie sytuacji przedsiębiorstwa, i okazało się, że wartość majątku jest znacząco
niższa niż wartość istniejących zobowiązań.
Można także zauważyć, na niekorzystne zmiany w tym obszarze z okresu na okres. Na
dzień 31 grudnia 2013 roku spółka korzystała z kapitałów obcych w 65%, natomiast na dzień
30 września 2014 roku spółka korzystała z kapitałów obcych już w 69%.
Dla dopełnienia uproszczonej analizy sytuacji majątkowo – finansowej wycenianej spółki w
analizowanym okresie dokonano analizy rachunku zysków i strat za rok 2013, a także na
dzień 30.09.2014 roku.
19
01.-12.2013
01.-0.9.2014
Łączne przychody
9 101 429,59
3 460 623,58
A. Przychody ze sprzedaży i zrównane z nimi
3 789 476,81
-181 242,23
G. Pozostałe przychody operacyjne
4 757 325,9
3 641 865,81
J. Przychody finansowe
554 626,88
0,00
Łączne koszty
18 076 852,95
9 945 184,53
B. Koszt działalności operacyjnej
16 249 443,62
9 935 746,96
679 358,07
785,39
1 148 051,26
8 652,18
-59 586,00
0,00
-8 915 837,36
-6 484 560,95
Wartość w zł
H. Pozostałe koszty operacyjne
K. Koszty finansowe
Podatek dochodowy
Wynik finansowy brutto
Analiza rachunku zysków i strat pozwala jednoznacznie stwierdzić, że wyceniane
przedsiębiorstwo pozostaje nierentowne. Wszystkie badane okresy zakończyły się stratą.
Należy także nadmienić, że praktycznie w 2014 roku spółka zaprzestała działalności
operacyjnej, gdyż nie generowała praktycznie żadnych przychodów. Co więcej skumulowany
wynik finansowy za ten okres jest dużą stratą.
W 2013 roku przychody ze sprzedaży
wynosiły 3 789 476,81 zł zaś na dzień 30 września 2014 roku -181 242,23 zł ( wartość
ujemna wynika z uwzględnienia zmiany stanu produktów). Można więc zauważyć, bardzo
drastyczny spadek przychodów spółki w kolejnych okresach. Wiąże się to z zaprzestaniem
produkcji i sprzedaży. Brak sprzedaży, a także bardzo duże zadłużenie powoduje, że spółka
bez istotnych zmian restrukturyzacyjnych, m.in. poprzez proces upadłości nie jest w stanie
spłacić istniejących zobowiązań. Należy także zauważyć, że spółka ponosi znaczne
obciążenia w postaci odsetek od zaciągniętych kredytów.
Podsumowując dokonaną analizę sytuacji finansowej wycenianego przedsiębiorstwa
można stwierdzić, że:

przychody z podstawowej działalności operacyjnej i koszty podstawowej działalności
operacyjnej spadają z roku na rok; a w 2014 roku praktycznie nie odnotowano
przychodów ze sprzedaży operacyjnej

spółka pozostaje cały czas nierentowna, a koszty są wyższe od przychodów ze
sprzedaży;

wartość księgowa aktywów na dzień upadłości jest znacznie mniejsza od istniejących
zobowiązań, (co zostało ujawnione w wyniku wyceny)

głównym wierzycielem spółki są kontrahenci i banki, a także spółka posiada bardzo
dużą wartość zobowiązań publiczno - prawnych

spółka posiadała problemy z płynnością operacyjną
20

spółka z istniejącego majątku, a także z prowadzonej działalności operacyjnej nie jest
w stanie spłacić istniejących zobowiązań

w świetle przepisów Ustawy Prawo Upadłościowe i Naprawcze spółkę należałoby
uznać za niewypłacalna i ogłosić jej upadłość likwidacyjną

głównym majątkiem spółki jest nieruchomość położona we Wszemirowie, a także
maszyny i urządzenia do produkcji

spółka nie posiada środków na zakup nowych maszyn i urządzeń, w ostatnim okresie
nie ponosiła istotnych wydatków inwestycyjnych

spółka ponosiła bardzo wysokie koszty odsetek od kredytów

brak
przesłanek,
które
mogłyby
wskazywać
na
powodzenie
procesów
restrukturyzacyjnych spółki ( bez radykalnej zmiany sposobu działania, portfela
zamówień, itp.)
12.
OPIS METODOLOGII WYCENY
Zgodnie z artykułem 316 Ustawy z dnia 28 lutego 2003 roku Prawo upadłościowe i
naprawcze „…przedsiębiorstwo upadłe powinno być sprzedane jako całość, chyba że nie
jest to możliwe”. Mając ten zapis na uwadze, a także prowadzone postępowanie
upadłościowe z opcją likwidacji majątku zdecydowano się wycenić przedmiotową Spółkę jak
zorganizowany zespół składników niematerialnych i materialnych przeznaczonych do
prowadzenia działalności gospodarczej (zgodnie z artykułem 551 k.c.).
Zgodnie z artykułem 552 k.c. czynność prawna mająca za przedmiot przedsiębiorstwo
obejmuje wszystko, co wchodzi w skład przedsiębiorstwa, chyba, że co innego wynika z
treści czynności prawnej albo z przepisów szczególnych. Jest rzeczą oczywistą, że w
obecnym stanie prawnym, następstwo prawne nabywcy nie dotyczy zobowiązań zbywcy
związanych z prowadzeniem Spółki. Następstwo prawne istnieje wyłącznie w zakresie
aktywów wchodzących w skład Spółki.
Wybór metody wyceny zależy w znacznym stopniu od celu wyceny, sytuacji
ekonomiczno – finansowej w jakiej znajduje się Spółka oraz od warunków przeprowadzenia
wyceny. Celem wyceny analizowanej Spółki jest określenie jej wartości będącej podstawą do
podjęcia negocjacji cenowych przez syndyka masy upadłości z potencjalnymi nabywcami.
Na obiekt wyceny, czyli zorganizowaną jednostkę można spojrzeć z dwóch punktów
widzenia, a mianowicie jako sumę składników majątkowych lub też od strony dochodów,
jakie przynosi określona organizacja składników materialnych i niematerialnych, w które
zostało wyposażone to przedsiębiorstwo. Te dwa podejścia znajdują odzwierciedlenie w
21
podstawowych nurtach wyceny, a mianowicie w rozróżnieniu wyceny majątkowej i
dochodowej. W pierwszym przypadku przedmiotem wyceny jest majątek Spółki, a w drugim
Spółka jako całość, jako podmiot działający na rynku, zdolny do generowania dochodów.
Mając na uwadze stan prawny przedmiotu wyceny, sytuację ekonomiczno finansową
Spółki, strukturę majątku, okres funkcjonowania na rynku, sytuacje prawną (upadłość
likwidacyjną) oraz cel wyceny zdecydowano się przeprowadzić proces określenia wartości
Spółki stosując:
a) podejście majątkowe, metodę skorygowanych aktywów netto.
Ad. a). W podejściu majątkowym dokonano spojrzenia na Spółkę poprzez pryzmat jej
majątku, którym na dzień wyceny ona dysponowała. W związku z tym wycenę całej jednostki
zdecydowano się przeprowadzić podejściem majątkowym, indywidualnie wyceniając
poszczególne składniki tworzące majątek spółki. Jako najbardziej stosowną wybrano metodę
skorygowanych aktywów netto ograniczając się do wyceny jedynie składników aktywów.
Metoda ta składa się z dwóch komplementarnych części:
a) określenia księgowej (bilansowej) wartości aktywów netto,
b) korekty szczegółowych zapisów księgowych, dotyczących aktywów trwałych i
obrotowych, doprowadzających ich wartość do wartości rynkowej.
Dla poszczególnych składników określono wartość rynkową tzn. cenę, po której
można je sprzedać aktualnie na rynku. W zaistniałej sytuacji będzie ona odpowiadała
wartości rynkowej przedstawionych do wyceny składników majątkowych Spółki. Celem
określenia wartości rynkowej głównych składników majątku spółki sporządzono operat
szacunkowy z wyceny nieruchomości spółki autorstwa biegłego sądowego Wojciecha
Rogowskiego, oraz raport z wyceny maszyn, urządzeń oraz środków transportowych
autorstwa biegłego sądowego Adama Rogowskiego i biegłego Wojciecha Rogowskiego.
Szczegółowy zakres wycen wraz z wartościami poszczególnych składników
sporządzonymi przez wskazanych biegłych zostanie zaprezentowany w dalszej części
przedmiotowej opinii.
Ponadto operat szacunkowy z wyceny nieruchomości stanowią załącznik nr 1 do
niniejszego opisu i oszacowania, natomiast wycena ruchomych środków trwałych stanowi
załącznik nr 2 do opisu i oszacowania.
Procedura wyceny metodą skorygowanej wartości aktywów netto opiera się na zapisach
księgowych wycenianej Spółki. Dla urealnienia jednak wartości aktywów poszczególne ich
elementy poddane zostały szczegółowej analizie, która doprowadziła do:
22

weryfikacji stanów ilościowych poszczególnych składników majątku i porównania
zapisów księgowych w tym zakresie ze stanem faktycznym;

określenia stanu technicznego nieruchomości i ich wartości rynkowej;

ustalenia faktycznego stopnia zużycia technicznego, zużycia funkcjonalnego i
określenia wartości rynkowych ruchomych środków trwałych;

analizy ilości, przydatności ekonomicznej i wartości rynkowej zapasów;

analizy ilości, przydatności ekonomicznej oraz wartości przedmiotów niskocennych;

oceny wartości składników niematerialnych majątku;

wydzielenia z aktywów pozycji nie będących w istocie składnikami majątku tylko
efektem bieżących zapisów księgowych;
Zgodnie z ustaleniami z Syndykiem Masy Upadłości przedmiotem wyceny była
zorganizowana całość przedsiębiorstwa QUARTEC Sp. z o. o. w upadłości likwidacyjnej z/s
we Wszemirowie, a także odrębnie poszczególne składniki majątkowe. Z wyceny wyłączono
należności, inwestycje długoterminowe oraz środki pieniężne.
Przy wycenie przedmiotowego przedsiębiorstwa, poza wskazówkami płynącymi z
Ustawy Prawo Upadłościowe i Naprawcze wzięto pod uwagę także Notę Interpretacyjną nr 5
pt.
Ogólne
zasady wyceny przedsiębiorstw opracowana
przez
Polską
Federację
Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, a także Międzynarodowe Standardy Wyceny
oraz Europejskie Standardy Wyceny.
Należy także mieć świadomość ograniczeń w jakich była sporządzana przedmiotowa
wycena tj. brak aktualnego sprawozdania finansowego, znaczne luki w prowadzeniu
księgowości, brak możliwości potwierdzenia istnienia części składników majątkowych, które
zostały ujęte w księgach handlowych. Podstawą zatem ustalenia zakresu wyceny była
inwentaryzacja sporządzona przez Syndyka Masy Upadłości.
23
13.
WYCENA PRZEDSIĘBIORSTWA W PODEJŚCIU MAJĄTKOWYM
13.1 Patenty i inne prawa własności przemysłowej
13.1.1 Patenty
W toku analizy dostępnej dokumentacji, a także w oparciu o informacje uzyskane od
Syndyka Masy Upadłości upadłej Spółki nie stwierdzono, aby posiadała ona jakiekolwiek
patenty.
13.1.2 Wzory użytkowe i prawa ochronne na znaki użytkowe
Nie stwierdzono, aby spółka QUARTEC Sp. z o. o. w upadłości likwidacyjnej z/s we
Wszemirowie posiadała aktualnie chronione prawem wzory i znaki użytkowe.
13.1.3 Znaki towarowe
W myśl artykułu ustawy z dnia 30 czerwca 2000 roku Prawo własności przemysłowej
(tekst jednolity Dz.U. nr 199 poz. 1117 z późniejszymi zmianami):
Art. 120
1. Znakiem towarowym może być każde oznaczenie, które można przedstawić w sposób
graficzny,
jeżeli
oznaczenie
takie
nadaje
się
do
odróżniania
towarów
jednego
przedsiębiorstwa od towarów innego przedsiębiorstwa.
2. Znakiem towarowym, w rozumieniu ust.1 może być w szczególności wyraz, rysunek,
ornament, kompozycja kolorystyczna, forma przestrzenna, w tym forma towaru lub
opakowania, a także melodia lub inny sygnał dźwiękowy.
Art. 121
Na znak towarowy może być udzielone prawo ochronne.
Art. 153
1. Przez uzyskanie prawa ochronnego nabywa się prawo wyłącznego używania znaku
towarowego w sposób zarobkowy lub zawodowy na obszarze Rzeczpospolitej.
2. Czas trwania prawa ochronnego na znak towarowy wynosi 10 lat od daty zgłoszenia
znaku towarowego w Urzędzie Patentowym.
24
3. Prawo ochronne na znak towarowy może zostać na wniosek uprawnionego przedłużone
dla wszystkich lub części towarów, na kolejne okresy dziesięcioletnie.
W oparciu o ogólnopolską, centralną bazę znaków towarowych w Urzędzie
Patentowym Rzeczpospolitej Polskiej stwierdzono, że na rzecz wycenianej spółki został
zarejestrowany i zastrzeżony znak słowno – graficzny:
Znak towarowy w bazie znaków towarowych w Urzędzie Patentowym Rzeczpospolitej
Polskiej został opisany następująco:
Należy jednak podkreślić, że w sytuacji prowadzonej upadłości likwidacyjnej spółki
bardzo trudno mówić o wartości dodanej, którą niesie zastrzeżony znak towarowy. W
związku z tym biegły stwierdził, że każda próba odrębnej wyceny znaku towarowego będzie
cechowała się dużą dozą subiektywizmu. W związku z powyższym odstąpiono od
przypisania wartości opisanemu powyżej znakowi towarowemu, przy czym jego istnienie
może być elementem dodanym przy próbie sprzedaży przedmiotowego przedsiębiorstwa
przez Syndyka Masy Upadłości.
Z drugiej strony jednak po stronie zobowiązań Spółki istnieje wiele niepopłaconych
zobowiązań wobec dostawców usług i materiałów, co powoduje, że marki tego
przedsiębiorstwa mimo wieloletniej obecności na rynku nie do końca ma pozytywne
skojarzenia (szczególnie w ostatnim okresie).
13.2
Wycena majątkowych praw autorskich i pokrewnych
Analiza dostępnych dokumentów wycenianej Spółki wskazuje na to, że QUARTEC
Sp. z o. o. w upadłości likwidacyjnej z/s we Wszemirowie nie jest w posiadaniu praw
25
autorskich, które mogą być źródłem środków pieniężnych w przypadku sprzedaży
przedsiębiorstwa.
13.3
Tajemnice przedsiębiorstwa
Biegły nie stwierdził, aby istniała jakakolwiek wartość niematerialna w Spółce w
postaci tajemnicy jednostki, bądź tajemnica ta mogła stanowić składnik materialny tej Spółki.
13.4
Księgi i dokumenty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej
Zgodnie z zapisami ustawy z dnia 29 września 1994 roku o rachunkowości, upadła
Spółka
prowadzi
księgi
rachunkowe
będące
podstawą
sporządzania
sprawozdań
finansowych oraz dokonywania rozliczeń podatkowych. Księgi rachunkowe są prowadzone w
systemie finansowo – księgowym. Księgowość Spółki była prowadzona przez zewnętrzne
biuro księgowe. Bardzo często biura księgowe prowadzące księgowość się zmieniały, brak
jest ciągłości w księgowaniu poszczególnych okresów, wiele operacji księgowych nie
znajduje potwierdzenia w przeprowadzonej inwentaryzacji.
13.5
Koncesje, licencje i zezwolenia
W toku prowadzonej wyceny upadłej Spółki nie stwierdzono, aby prowadziła ona
działalność gospodarczą w oparciu o koncesję lub była w posiadaniu koncesji, licencji i
zezwoleń, które mogłyby stanowić składnik aktywów i być źródłem dodatkowych korzyści z
tytułu sprzedaży w drodze postępowania upadłościowego.
13.6
Wartości niematerialne i prawne
Wartość księgowa „Wartości niematerialnych i prawnych” na dzień 30 września 2014
roku wynosiła 3 591 503,46 zł. Brak jest zapisów analitycznych, które pozwoliłyby stwierdzić,
jakie wartości niematerialne i prawne posiada analizowana spółka. W toku inwentaryzacji nie
potwierdzono istnienia żadnych składników wartości niematerialnych i prawnych, które mogły
by przynieść korzyści ekonomiczne jednostce w wyniku sprzedaży.
Wobec powyższego wartość rynkowa wartości niematerialnych i prawnych wynosi 0 zł.
słownie: zero złotych
26
13.7
W ramach tej kategorii bilansowej wyceniana Spółka w ewidencji księgowej na dzień
30 września 2014 roku wykazuje kwotę 71 195 700,10 zł.
Na kwotę tą składają się:
1. Środki trwałe……………………………………….………...……. 71 180 700,10zł
a) Grunty…………………………………………….……..……....1 870 960,00 zł
b) Budynki………………………………………….……..……... 18 465 506,50 zł
c) Urządzenia techniczne i maszyny…………………......……50 190 274,46 zł
d) Środki transportu………………………………….………..….… 462 876,11 zł
e) Inne środki trwałe…………………………………………...….…191 083,03 zł
2. Środki trwałe w budowie……………………...…………………….....15 000,00 zł
13.7.1 Określenie wartości rynkowej nieruchomości
Na wartość księgową „nieruchomości” w bilansie wycenianej Spółki na dzień 30
września 2014 składają się grunty (1 870 960,00 zł) i budynki (18 465 506,50 zł).
Jest to wartość księgowa na która składa się następująca nieruchomość:
1. prawo
własności
nieruchomości
gruntowej
zabudowanej
budynkiem
administracyjno – socjalnymi i halą produkcyjną w granicach działki nr 417/24
AM – 1 obręb Wszemirów, gmina Prusice o powierzchni 34 976 m2.
Ta nieruchomość jest wykorzystywana w działalności operacyjnej spółki.
Celem określenia wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości sporządzono
operat szacunkowy autorstwa rzeczoznawcy majątkowego - biegłego sądowego Wojciecha
Rogowskiego (załącznik nr 1 do przedmiotowego opisu i oszacowania). W wyniku tego
otrzymano następujący wynik oszacowania:
27
Tabela nr 15. Wartość rynkowa nieruchomości QUARTEC Sp. z o. o. w upadłości likwidacyjnej
z/s we Wszemirowie – zestawienie zbiorcze
Lp.
Wyszczególnienie
Wartość
Wartość rynkowa
Uwagi
księgowa w zł
w zł
1.
Nieruchomość gruntowa
W oparciu o
zabudowana budynkiem
operat
administracyjno – socjalnym i hala
szacunkowy
20 336 466,50 zł
produkcyjną w granicach działki nr
11 067 000 zł
biegłego W.
417/24 AM – 1 obręb Wszemirów
Rogowskiego
gmina Prusice o powierzchni 34 976
2
m
RAZEM
20 336 466,50 zł
11 067 000 zł
Wartość rynkowa nieruchomości wynosi: 11 067 000 zł
słownie: jedenaście milionów sześćdziesiąt siedem tysięcy złotych
13.7.2 Określenie wartości rynkowej ruchomych środków trwałych
Wartość księgowa ruchomych środków trwałych (linii produkcyjnej do produkcji płyt,
innych środków trwałych i przedmiotów niskocennych) na dzień 30 września 2014 roku
wynosi 50 844 233,6 zł.
Do oceny stanu technicznego i do określenia wartości tych składników został
powołany rzeczoznawca – biegły sądowy dr inż. Adam Rogowski.
Biegły dla potrzeb określenia wartości rynkowych ruchomych środków trwałych
dokonał ich szczegółowej wyceny, która stanowi załącznik nr 2 do przedmiotowego opisu i
oszacowania. Aktualnie w niniejszym opisie i oszacowaniu będziemy się posługiwali jedynie
wartościami zbiorczymi.
Tabela nr 16. Wartość rynkowa ruchomych środków trwałych QUARTEC Sp. z o. o. w upadłości
likwidacyjnej z/s we Wszemirowie – zestawienie zbiorcze
Lp.
Wyszczególnienie
Wartość
Wartość
Uwagi
księgowa w zł
rynkowa w zł
1.
Urządzenia techniczne i
50 190 274,46
maszyny
Na podstawie
2.
szczegółowej wyceny
Środki transportu
462 876,11
36 658 088,00
rzeczoznawcy Adama
Rogowskiego
3.
Inne środki trwałe
191 083,03
RAZEM
50 844 233,6
36 658 088,00
Wartość rynkowa ruchomych środków trwałych wynosi: 36 658 088,00 zł
słownie: trzydzieści sześć milionów sześćset pięćdziesiąt osiem tysięcy osiemdziesiąt
osiem złotych
28
13.8
Środki trwałe w budowie
W bilansie wycenianego podmiotu pod firmą QUARTEC Sp. z o. o. w upadłości
likwidacyjnej z/s we Wszemirowie według stanu na dzień 30 września 2014 roku wartość
środków trwałych w budowie wynosi 15 000,00 zł. Przeprowadzona inwentaryzacja nie
potwierdziła istnienia tego składnika majątku.
Wobec powyższego wartość rynkowa „środków trwałych w budowie” wynosi 0 zł.
13.9
Należności długoterminowe
Należności jako składnik aktywów jednostki zgodnie z ustawą o rachunkowości objęte
są ogólną definicją aktywów (art. 3 ust 1 pkt 12) określającą, że jest to ogół kontrolowanych
przez jednostkę zasobów majątkowych o wiarygodnie określonej wartości, powstałych w
wyniku przeszłych zdarzeń, które spowodują w przyszłości wpływ do jednostki korzyści
ekonomicznych. W sytuacji przedmiotowej Spółki nie występują należności długoterminowe.
Wartość należności długoterminowych na dzień 30 września 2014 roku wynosi 0,00 zł.
13.10 Inwestycje długoterminowe
W bilansie wycenianej spółki na dzień 30 września 2014 roku wartość inwestycji
długoterminowych wynosi 45 000,00 zł.
Aktualnie brak jest wiedzy, w jakiej jednostce
analizowana spółka posiadała udziały. Prawdopodobnie spółka ta już nie istnieje, a
wykazywane w sprawozdaniu udziały nie mają żadnej wartości. Wycena tych udziałów
została pominięta w przedmiotowej wycenie, do czasu wyjaśnienia o udziały w jakiej spółce
chodzi, ale można z duża dozą prawdopodobieństwa założyć, że wartość rynkowa tych
udziałów wynosi 0 zł.
13.11 Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe
W
bilansie wycenianej
spółki na dzień
30 września
2014 roku wartość
długoterminowych rozliczeń międzyokresowych wynosi 203 626,00 zł.
Przeprowadzona
przez Syndyka inwentaryzacja nie potwierdziła istnienia tych składników. Prawdopodobnie
pozycja ta odzwierciedla koszty aktywowane w czasie, przy czym sprzedaż tych składników
nie jest możliwa i nie przyniesie spółce korzyści ekonomicznych. Wobec powyższego
wartość rynkowa długoterminowych rozliczeń międzyokresowych wynosi 0 zł.
29
13.12 Zapasy
W bilansie wycenianej firmy sporządzonym na dzień 30 września 2014 roku wartość
księgowa zapasów wynosiła 1 349 777,66 zł.
Na wartość tą składały się:
1. Materiały……………………………………………………………………..… 251 574,42 zł
2. Półprodukty i produkty w toku ……………..……………………………..………… 0,00 zł
3. Produkty gotowe ………………………………….……………………..……614 316,73 zł
4. Towary ……………………………………………………………………..….271 930,34 zł
5. Zaliczki na dostawy ………………………………………………………….. 211 956,17 zł
Przeprowadzona przez Syndyka Masy Upadłości nie wykazała na istnienie żadnych
składników zapasów. Wobec powyższego w przedmiotowej wycenie określono wartość
rynkową zapasów w wysokości 0 zł.
13.13 Należności krótkoterminowe
Należności jako składnik aktywów jednostki zgodnie z ustawą o rachunkowości objęte
są ogólną definicją aktywów (art. 3 ust 1 pkt 12) określającą, że jest to ogół kontrolowanych
przez jednostkę zasobów majątkowych o wiarygodnie określonej wartości, powstałych w
wyniku przeszłych zdarzeń, które spowodują w przyszłości wpływ do jednostki korzyści
ekonomicznych. Ustawa o rachunkowości wielokrotnie przypomina o konieczności
stosowania zasady ostrożności, która powinna uwzględniać zmniejszenie wartości użytkowej
lub handlowej danego składnika aktywów. Jeżeli zatem istnieje wątpliwość co do tego, czy
nastąpi w przewidywanej wysokości dopływ korzyści ekonomicznych pochodzących od
danego aktywu, to należy dokonać stosownego odpisu aktualizującego jego wartość,
oczywiście dotyczy to także należności. Aktualizacja wartości należności została zawarta w
artykule 35 b ust. 1-4 znowelizowanej ustawy o rachunkowości. Według prawa bilansowego
wartość należności należy zaktualizować uwzględniając stopień prawdopodobieństwa ich
zapłaty poprzez dokonanie odpisu aktualizującego w odniesieniu do:
1) należności od dłużników postawionych w stan likwidacji lub w stan upadłości – do
wysokości należności nie objętej gwarancją lub innym zabezpieczeniem należności,
zgłoszonej likwidatorowi lub sędziemu komisarzowi w postępowaniu upadłościowym;
2) należności od dłużników w przypadku oddalenia wniosku o ogłoszenie upadłości, jeżeli
majątek dłużnika nie wystarcza na zaspokojenie kosztów postępowania upadłościowego – w
pełnej wysokości;
30
3) należności kwestionowanych przez dłużnika oraz z których zapłatą dłużnik zalega, a
według sytuacji majątkowej i finansowej dłużnika, spłata należności w umownej kwocie nie
jest prawdopodobna – do wysokości nie pokrytej gwarancją lub innym zabezpieczeniem
należności;
4) należności stanowiących równowartość kwot podwyższających należności, w stosunku
do których uprzednio dokonano odpisu aktualizującego – w wysokości tych kwot, do czasu
ich otrzymania lub odpisania;
5) należności przeterminowanych lub nie przeterminowanych o znacznym stopniu
prawdopodobieństwa nieściągalności w przypadku uzasadnionym rodzajem prowadzonej
działalności lub strukturą odbiorców – w wysokości wiarygodnie oszacowanej kwoty odpisu,
w tym także ogólnego na nieściągalne należności;
Wartość bilansowa należności na dzień 30 września 2014 wynosiła: 707 490,35 zł.
Na tą kwotę składały się następujące należności:
a) należności z tytułu dostaw i usług o okresie spłaty do 12 miesięcy
(od jednostek pozostałych) .......................................................... 336 363,20 zł
b) należności
z
tytułu
podatków,
dotacji,
ceł,
ubezpieczeń
społecznych …………………………………………………………..179 593,57 zł
c) inne należności…………………………………...…..…………….... 191 533,58 zł
Zgodnie z ustaleniami z Syndykiem Masy Upadłości należności krótkoterminowe nie zostały
objęte wyceną, gdyż nie będą przedmiotem sprzedaży w ramach zorganizowanej całości
przedsiębiorstwa. Będą one egzekwowane indywidualnie w ramach prowadzonych
czynności przez Syndyka Masy Upadłości. Ponadto kwota należności wykazana w
sprawozdaniu finansowym z dnia 30 września 2014 roku nie została potwierdzona w wyniku
analizy dokumentów księgowych przez syndyka masy upadłości.
13.14 Inwestycje krótkoterminowe
W bilansie wycenianej Spółki na dzień 30 września 2014 roku na wartość księgową
inwestycji krótkoterminowych składają się:
1. Udzielone pożyczki………………………………………………........…….… 35 911,32 zł
2. Środki pieniężne w kasie i na rachunkach ………………..………..………. 15 644,29 zł
(są to zatrzymane gwarancje bankowe)
31
Środki pieniężne zostały pominięte w przedmiotowej wycenie. Nie będą one
przenoszone na rzecz nowego Nabywcy.
13.15 Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe
W bilansie wycenianej spółki na dzień 30 września 2014 roku w pozycji
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe widnieje kwota 165 893,98 zł. Analiza
dokumentacji księgowej pozwoliła stwierdzić, że są to koszty poniesione, które dotyczą
okresów przyszłych Ich sprzedaż nie jest możliwa. W związku z powyższym wartość
rynkowa krótkoterminowych rozliczeń międzyokresowych wynosi 0 zł.
13.16 Opis występujących zobowiązań i rezerw na zobowiązania
Zobowiązania i rezerwy na zobowiązania
Na dzień 30 września 2014 roku w bilansie wycenianej Spółki zobowiązania i rezerwy
na zobowiązania zamykały się kwotą 53 502 839,58 zł.
Na tą kwotę składały się w szczególności:

Zobowiązania długoterminowe …………………………………..13 726 769,02 zł
a) rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego ………….....…. 144 040,00 zł
b) kredyty i pożyczki……………………………………………….……...13 252 800,00 zł
c) inne zobowiązania finansowe …………………………………….………473 969,02 zł

Zobowiązania krótkoterminowe………………………………….11 213 014,85 zł
a) Kredyty i pożyczki………………………………………………….…… 8 229 435,38 zł
b) Inne zobowiązania finansowe ……………………………………………...55 886,76 zł
c) Z tytułu dostaw i usług o okresie wymagalności do 12 mc ………….1 363 864,00 zł
d) Zaliczki otrzymane na dostawy…………………………………………… 28 184,91 zł
e) Z tytułu podatków, ceł, ubezpieczeń i innych świadczeń ……………1 153 562,69 zł
f)
Z tytułu wynagrodzeń ……………………………………………………..372 339,05 zł
g) Inne ……………………………………………………………………………9 742,06 zł

Rozliczenia międzyokresowe ……………………………………28 419 015,71 zł
a) Inne rozliczenia międzyokresowe długoterminowe ………………..23 694 110,63 zł
b) Inne rozliczenia międzyokresowe krótkoterminowe ………………...4 724 905,08 zł
Główni wierzyciele upadłej Spółki to kontrahenci, ZUS oraz banki. Wszystkie
zobowiązania wycenianej Spółki są aktualnie wymagalne. Znaczna część tych zobowiązań
jest zabezpieczona hipotecznie.
32
Zgodnie z artykułem 317 Ustawy z dnia 28 lutego 2003 roku – Prawo upadłościowe i
naprawcze, „… nabywca przedsiębiorstwa upadłego nabywa je w stanie wolnym od obciążeń
i nie odpowiada za zobowiązania upadłego.”, w związku z tym nie dokonano wyceny
rynkowej wartości zobowiązań, gdyż nie będą one brane pod uwagę przy sprzedaży Spółki.
Zostaną one pokryte w miarę możliwości ze środków uzyskanych ze sprzedaży masy
upadłości.
Mając na uwadze art. 319 ust. 4 Ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze z dnia 28
lutego 2003 roku należy przy wycenie przedsiębiorstwa wskazać składniki obciążone
hipoteką, zastawem rejestrowym, zastawem skarbowym, hipoteką morską, a także prawami i
roszczeniami osobistymi. W oszacowaniu należy także podać stosunek wartości składników
obciążonych do wartości obciążenia.
Podczas analiz dokumentacji finansowo – prawnej Spółki, a także na podstawie
prowadzonych rozmów z pracownikami stwierdzono, że istnieją zobowiązania, które są
zabezpieczone na majątku Spółki. Chodzi o wpisy hipoteczne na nieruchomościach, które są
własnością Spółki.
Hipoteka wpisana w dziale IV księgi wieczystej nr KW nr WR1W/00047296/2 (dotyczy
nieruchomości we Wszemirowie).
1. Hipoteka umowna na kwotę 12000000,00 (dwanaście milionów) USD. Wierzytelność:
kredyt, odsetki, opłaty, prowizje, koszty i inne wydatki związane z udzielonym kredytem,
umowa kredytu z dnia 8 sierpnia 2011.r. Wierzyciel: Kredyt Bank Spółka Akcyjna w
Warszawie, z/s Warszawa, REGON 00622896800000.
2. Hipoteka umowna na kwotę 12000000,00 (dwanaście milionów) USD. Wierzytelność:
kredyt, odsetki, opłaty, prowizje, koszty i inne wydatki związane z udzielonym kredytem,
umowa kredytu z dnia 8 sierpnia 2011.r. Wierzyciel: Kredyt Bank Spółka Akcyjna w
Warszawie, z/s Warszawa, REGON 00622896800000.
3. Hipoteka umowna na kwotę 2250000,00 (dwa miliony dwieście pięćdziesiąt tysięcy) zł.
Kapitał kredytu, odsetki umowne, w tym odsetki od należności przeterminowanych, odsetki
ustawowe naliczane od dnia wystawienia lub uzyskania tytułu egzekucyjnego, przyznane
koszty postępowania oraz inne roszczenia o świadczenia uboczne z tytułu umowy, umowa
kredytu nr 3735152DS12091100. Wierzyciel: Kredyt Bank S.A., z/s Warszawa, REGON
00622896800000.
4. Hipoteka przymusowa na kwotę 268257,45 (dwieście sześćdziesiąt osiem tysięcy
dwieście pięćdziesiąt siedem 45/100) zł. Wierzytelności objęte tytułami wykonawczymi:
33
kwota główna, odsetki, koszty upomnienia, koszty egzekucyjne, tytuły wykonawcze
stanowiące podstawę wpisu. Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego, Wrocław,
93295453100000, Organ Reprezentujący Skarb Państwa.
13.16 Wartość wycenianej Spółki w podejściu majątkowym
W wyniku przeprowadzonej wyceny upadłej spółki prowadzącej działalność pod firmą
QUARTEC Sp. z o. o. w upadłości likwidacyjnej z/s we Wszemirowie na dzień 30 września
2014 roku określono jej wartość rynkową w podejściu majątkowym w następującej
wysokości:
Wartość księgowa
Wartość
w zł
rynkowa w zł
Wartości niematerialne i prawne
3 591 503,46
0
Nieruchomości operacyjne
20 336 466,50
11 067 000
Ruchome środki trwałe
50 190 274,46
Przedmioty niskocenne
462 876,11
Środki trwałe w budowie
191 083,03
45 000,00
pominięto w wycenie
7.
międzyokresowe
203 626,00
0
8.
Zapasy - materiały
1 349 777,66
0
707 490,35
51 555,61
Rozliczenia międzyokresowe
kosztów
165 893,98
0
Lp.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
9.
10.
11.
AKTYWA
RAZEM
36 658 088
47 725 088 zł
34
Wartość rynkowa firmy QUARTEC Sp. z o. o. w upadłości likwidacyjnej, Wszemirów
107, 55 – 100 Prusice ustalona została podejściem majątkowym, zgodnie z wytycznymi
wynikającymi z ustawy z dnia 28 lutego 2003 roku – prawo upadłościowe i naprawcze w
wysokości według stanu i poziomu cen z dnia upadłości w wysokości:
47 725 088 zł
Przyjęto w zaokrągleniu: 47 725 000 zł
słownie: czterdzieści siedem milionów siedemset dwadzieścia pięć tysięcy złotych
14. USTALENIA KOŃCOWE
14.1 Wartość rynkowa wycenianej spółki
W wyniku przeprowadzonej wyceny upadłej spółki prowadzącej działalność pod firmą
QUARTEC Sp. z o. o. w upadłości likwidacyjnej, Wszemirów 107, 55 – 100 Prusice
określono jej wartość w wysokości:
47 725 000 zł netto
słownie: czterdzieści siedem milionów siedemset dwadzieścia pięć tysięcy złotych
netto
14.2 Uwagi końcowe do wyceny
1. W dniu 11 marca 2014 r. Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Fabrycznej, VIII
Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i naprawczych ogłosił
upadłość firmy QUARTEC Sp. z o. o. w upadłości likwidacyjnej z/s we
Wszemirowie obejmującą likwidację majątku.
2. Dłużnik nie jest uczestnikiem systemu płatności lub systemu rozrachunków
papierów wartościowych w rozumieniu ustawy z dnia 24 sierpnia 2001 roku o
ostateczności
rozrachunków
w
systemach
płatności
i
systemach
rozrachunków papierów wartościowych na zasadach nadzoru nad tymi
systemami (art. 22 ust. 1 pkt 4 puin)
3. Dłużnik nie jest spółką publiczną w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29
lipca 2005 roku o ofercie publicznej i warunkach prowadzenia instrumentów
35
finansowych
do
zorganizowanego
systemu
obrotu
oraz
o
spółkach
publicznych (art. 22 ust. 1 pkt. 5 puin)
4. Analiza dokumentacji finansowej i sytuacji prawnej firmy QUARTEC Sp. z o.
o. w upadłości likwidacyjnej z/s we Wszemirowie pozwoliła stwierdzić, że brak
było przesłanek do zastosowania podejścia dochodowego
w wycenie
przedsiębiorstwa.
5. Zgodnie z założeniami ustawy z dnia 28 lutego 2003 roku – Prawo
upadłościowe i naprawcze z późniejszymi zmianami w toku prowadzonego
postępowania upadłościowego obejmującego likwidację majątku należy
podjąć próbę sprzedaży przedsiębiorstwa upadłego jako zorganizowanej
całości lub zorganizowanej części. W przypadku przedmiotowej Spółki jako
podstawową wartość zorganizowanej całości przedsiębiorstwa sugeruje się
przyjąć
kwotę
47 725
000
zł
określona
w
podejściu
majątkowym.
Przedmiotowa wartość obejmuje wszystkie składniki majątkowe upadłej spółki
poza udziałami w innych jednostkach, należnościami publiczno – prawnymi,
innymi należnościami oraz środkami pienięznymi.
6. W toku prowadzonych prac szacunkowych nie stwierdzono, aby istniały
tajemnice przedsiębiorstwa, które mogłyby być źródłem dochodów po ich
spieniężeniu. Nie stwierdzono także, aby spółka prowadziła działalności w
oparciu o koncesje, czy też zezwolenia.
7. Wartość Spółki została określona według stanu na 01 czerwca 2015 roku,
przy czym jest to stan tożsamy z datą upadłości spółki.
8. W przypadku wycenianej Spółki „szybka” sprzedaż w całości w postępowaniu
upadłościowym przyniesie masie upadłości wiele korzyści, m.in.:
a) doprowadzi do spieniężenia całej masy w drodze jednej czynności
b) zostanie utrzymana integralność gospodarcza całości przedsiębiorstwa
umożliwiająca
kontynuowanie
działalności
przy
wykorzystaniu
efektu
oddłużenia;
c) doprowadzi do przeniesienia praw własności ruchomych rzeczowych
składników majątku w stosunkowo krótkim czasie, natomiast przedłużanie
procedury
sprzedaży
finansowych na jej
upadłej
Spółki
wymaga
znacznych
utrzymanie i bieżący nadzór
i
nakładów
magazynowanie
posiadanego majątku
d) ograniczy się do minimum wydatki dotyczące kosztów stałych Spółki
9. Należy także podkreślić, że na wartość wycenianego przedsiębiorstwa składa
się
przede
wszystkim
specjalistyczna
nieruchomość
wraz
z
bardzo
specjalistycznym parkiem maszynowym. Odrębna sprzedaż tych składników
36
jest niewskazana, a także ekonomicznie nieuzasadniona. Wyceniana linia
technologiczna jest miejscowo trwale związana z nieruchomością i jej
demontaż i odrębna sprzedaż spowoduje zmniejszenie wartości rynkowej
samej
linii,
a
także
trwałe
uszkodzenia
i
zmniejszenie
wartości
nieruchomości.
10. Zgodnie z art. 319 ust. 2 Ustawy Prawo Upadłościowe i Naprawcze
„W
oszacowaniu należy odrębnie podać wartość przedsiębiorstwa w całości oraz
jego zorganizowanych części, jeżeli mogą być wydzielone do sprzedaży”. W
przypadku
przedmiotowego
przedsiębiorstwa
nie
istnieje
możliwość
wydzielenia z niego różnych zorganizowanych części, które mogłyby być
odrębnie sprzedane i stanowiłyby odrębne przedsiębiorstwa.
37
14.3
Klauzule i zastrzeżenia do opisu i oszacowania
1. Biegły powołany do realizacji zlecenia oświadcza, że nie planuje oraz nie ma żadnych
związków z firmą QUARTEC Sp. z o. o. w upadłości likwidacyjnej z/s we
Wszemirowie, ani też żadnych innych kontaktów, które mogłyby wpłynąć na
bezstronność analiz i rekomendacji w sprawie określenia wartości Spółki.
2. Opis i oszacowanie może być wykorzystany jedynie przez Sąd i Syndyka Masy
Upadłości i do celów określonych w zleceniu
3. Wyceniający przyjął w dobrej wierze otrzymane dokumenty księgowe i prawne.
4. Podane wartości nie zawierają podatku od towarów i usług VAT.
5. Integralną część tego opisu i oszacowania są:
a. operat szacunkowy z dnia 10 czerwca 2015 roku dotyczący wyceny prawa
własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem administracyjno
– socjalnymi halą produkcyjną w granicach działki nr 417/24 AM – 1 obręb
Wszemirów, gmina Prusice o powierzchni 34 976 m2 sporządzony przez
rzeczoznawcę majątkowego – biegłego sądowego Wojciecha Rogowskiego;
b. wycena z dnia 19 czerwca 2015
roku dotycząca linii technologicznej do
produkcji płyt celulozowo – cementowych, innych środków trwałych i
przedmiotów niskocennych w firmie QUARTEC Sp. z o. o. w upadłości
likwidacyjnej, Wszemirów 107, 55 – 100 Prusice sporządzona przez
rzeczoznawcę – biegłego sądowego Adama Rogowskiego i rzeczoznawcę
majątkowego – biegłego sądowego – Wojciecha Rogowskiego;
Opisu i oszacowania firmy QUARTEC Sp. z o. o. w upadłości likwidacyjnej z/s we
Wszemirowie dokonał:
Rzeczoznawca majątkowy –
Biegły sądowy w zakresie wyceny nieruchomości i wyceny przedsiębiorstw –
Wojciech Rogowski
Wrocław – 30 lipca 2015 r.
38
ZAŁĄCZNIKI – MATERIAŁY ŹRÓDŁOWE
1. bilans, rachunek zysków i strat sporządzony wg stanu na
dzień 30 września 2014 roku;
ZAŁĄCZNIKI – OKREŚLENIE WARTOŚCI
1. Załącznik nr 1 - operat szacunkowy z dnia 10 czerwca 2015 roku
dotyczący
wyceny
prawa
własności
nieruchomości
gruntowej
zabudowanej budynkiem administracyjno – socjalnymi halą produkcyjną
w granicach działki nr 417/24 AM – 1 obręb Wszemirów, gmina Prusice
o
powierzchni
34
976
m2
sporządzony
przez
rzeczoznawcę
majątkowego – biegłego sądowego Wojciecha Rogowskiego– odrębne
opracowanie
2. Załącznik nr 2 - wycena z dnia 19 czerwca 2015 roku dotycząca linii
technologicznej do produkcji płyt celulozowo – cementowych, innych
środków trwałych i przedmiotów niskocennych w firmie QUARTEC Sp. z
o. o. w upadłości likwidacyjnej, Wszemirów 107, 55 – 100 Prusice
sporządzona przez rzeczoznawcę – biegłego sądowego Adama
Rogowskiego i rzeczoznawcę majątkowego – biegłego sądowego –
Wojciecha Rogowskiego – odrębne opracowanie
40

opis i oszacowanie - quartec.wroclaw.pl

Transkrypt

Podobne dokumenty

Ogłoszenie Syndyk masy upadłości „Majkro” Sp. z o.o. w upadłości

Syndyk masy upadłości Inwest-Plan Sp. z o.o. w upadłości

Syndyk masy upadłości Minh Tuan Tran prowadzącego działalność

0,08 MB

List do Obligatariuszy TimberOne SA

0,13 MB

SYNDYK MASY UPADŁOŚCI „WIR Euro – Ubojnia” Sp

Powzięcie informacji o umorzeniu postępowania w sprawie wniosku

ATRAKCYJNE NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE