141/2016 - Biuletyn Informacji Publicznej Urzędu Miasta Jelenia Góra

OGŁOSZENIE NR 141/2016
PREZYDENT MIASTA JELENIEJ GÓRY
OGŁASZA PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY
na sprzedaŜ nieruchomości gruntowych zabudowanych połoŜonych w
Jeleniej Górze, który odbędzie się w dniu 30 września 2016 roku o godz. 1000
w siedzibie Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Sudeckiej nr 29
– I piętro, sala nr 13.
I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaŜ nieruchomości zabudowanych.
1. ul. JANA MATEJKI 5.
Nieruchomość gruntowa zabudowana dwukondygnacyjnym, częściowo podpiwniczonym budynkiem
mieszkalnym i powiązanym z nim konstrukcyjnie jednokondygnacyjnym budynkiem niemieszkalnym
(gospodarczym), połoŜona w granicach działki nr 85/28 o powierzchni 0.0567 ha, obręb 28 NE, AM 58, KW
nr JG1J/00096639/5.
Cena wywoławcza nieruchomości: 170.000,00 zł
Wadium: 17.000,00 zł
Opis: Nieruchomość zlokalizowana w śródmiejskiej strefie miasta, w niedalekim oddaleniu od ulicy
Bankowej, w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz usług wbudowanych. W pobliŜu
znajdują się liczne punkty usługowo-handlowe, obiekty uŜyteczności publicznej, kulturalnej
i oświatowej. Dobry dostęp do komunikacji miejskiej. Kształt działki o niekorzystnych proporcjach; dostęp
do nieruchomości bezpośrednio z ulicy Matejki o nawierzchni asfaltowej.
Budynek przy ulicy Jana Matejki 5 nie podlega ochronie, natomiast połoŜony jest na obszarze układu
urbanistycznego południowego przedmieścia Jeleniej Góry wpisanego do rejestru zabytków pod nr A/5836
z dnia 6 lipca 2012 roku. Przed realizacją inwestycji polegającej na zmianach zewnętrznych w obiekcie lub w
jego pobliŜu naleŜy uzyskać decyzję – pozwolenie Delegatury Urzędu Ochrony Zabytków w Jeleniej Górze.
Obszar podlega ochronie archeologicznej poprzez wpis do rejestru zabytków. Wszelkie inwestycyjne prace
ziemne naleŜy prowadzić pod nadzorem archeologicznym pełnionym przez uprawnionego archeologa,
natomiast w trybie ratowniczych badań archeologicznych dokumentować odkrywane obiekty i nawarstwienia
historyczne.
W dziale I-Sp księgi wieczystej nr JG1J/00096639/5 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze VI
Wydział Ksiąg Wieczystych dla przedmiotowej nieruchomości wpisane jest uprawnienie wynikające z prawa
ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej, tj.:
- nieodpłatne i bezterminowe prawo korzystania z działki nr 85/20 o powierzchni 0.0008 ha w zakresie
niezbędnym do obsługi zabudowań gospodarczych, w zakresie budowy, remontu oraz robót
budowlanych obiektów posadowionych na działce nr 85/21;
- nieodpłatne i bezterminowe prawo polegające na znoszeniu ruchu pieszych, odbywającego się przez
działkę nr 16/10 od ulicy Grodzkiej do działki nr 16/17, na rzecz kaŜdoczesnego właściciela lub
uŜytkownika wieczystego działki gruntu nr 16/17.
ObciąŜenia: przez teren nieruchomości przebiegają sieci: telefoniczna, kanalizacyjna ze studzienką
i energetyczna. Część z ww. sieci stanowi przyłącza do istniejących na gruncie zabudowań.
W dziale III księgi wieczystej nr JG1J/00096639/5 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze VI
Wydział Ksiąg Wieczystych dla przedmiotowej nieruchomości wpisane jest ograniczone prawo rzeczowe,
tj. nieodpłatna i nieograniczona czasowo słuŜebność przesyłu polegająca na korzystaniu z nieruchomości
obciąŜonej w zakresie związanym z eksploatacją, konserwacją, remontem i modernizacją, poprzez swobodny
dostęp do sieci ciepłowniczych w pasie gruntu wzdłuŜ osie sieci, na rzecz ECO Jelenia Góra Sp. z o.o.
z siedzibą w Jeleniej Górze. Przedmiot wykonywania – działka nr 85/29.
Przeznaczenie i sposób zagospodarowania nieruchomości: Nieruchomość znajduje się na terenie, dla którego
brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W „Studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania prze-strzennego miasta Jeleniej Góry” zatwierdzonego Uchwałą nr
482/XXXVVII/2001 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 22 maja 2001 r. ze zmianami, określono teren
przedmiotowej nieruchomości symbolem MUC – tereny śródmiejskie (centralne), które powinny być sukcesywnie
przekształcane w kierunku stworzenia obszaru miejskiego o charakterze prestiŜowym i wysokich walorach estetycznych; preferuje się róŜne, nieuciąŜliwe usługi – głównie o charakterze centrotwórczym (handel, gastronomia,
banki, hotele itp.) oraz placówki administracji państwowej i samorządowej; towarzyszącą funkcją jest zabudowa
mieszkaniowa.
W dniu 10 czerwca 2014 r. Rada Miejska Jeleniej Góry podjęła Uchwałę nr 512.LVI.2014 w sprawie
przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Przedmieścia
Południowego w Jeleniej Górze. Nieruchomość przy ulicy Jana Matejki 5 znajduje się w granicach obszaru
objętego tym planem.
Termin zagospodarowania: 5 lat.
2. ul. JANA KASPROWICZA 16.
Nieruchomość gruntowa zabudowana dwukondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym oraz sześcioma
jednokondygnacyjnymi budynkami niemieszkalnymi (gospodarczymi). Nieruchomość połoŜona w granicach
działek nr: 392/1, 393, 394 i 395 o łącznej powierzchni 0.1132 ha, obręb Jelenia Góra 1, AM-4, KW
JG1J/00057962/3.
Cena wywoławcza nieruchomości: 160.000,00 zł
Wadium: 16.000,00 zł
Opis: Nieruchomość połoŜona jest w śródmiejskiej strefie miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy
o przeznaczeniu mieszkalnym wielorodzinnym. W pobliŜu znajduje się siedziba Narodowego Funduszu
Zdrowia, dyskont spoŜywczy oraz targowisko miejskie. Dobry dostęp do komunikacji miejskiej. Kształt
nieruchomości nieregularny; teren nierówny, zaniedbany.
Budynek przy ul. Jana Kasprowicza 16 nie podlega ochronie konserwatorskiej.
Lokal uŜytkowy zlokalizowany w budynku, w granicach działki 395, oraz lokal uŜytkowy – garaŜ
zlokalizowany w budynku, w granicach działki nr 394, objęte są umowami najmu. Nabywca przejmuje prawa
i obowiązki wynikające z ww. umów.
ObciąŜenia: W granicach nieruchomości zlokalizowane są sieci: energetyczna, gazowa, kanalizacyjna ze
studzienką, wodociągowa oraz telekomunikacyjna wraz ze studzienkami.
Przeznaczenie i sposób zagospodarowania nieruchomości: Nieruchomość połoŜona w granicach
„Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Śródmieścia – część zachodnia w Jeleniej Górze”
zatwierdzonego uchwałą nr 45/IX/2007 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 17 kwietnia 2007 roku, na obszarze
oznaczonym symbolem: 18.MW,U, dla którego jako przeznaczenie podstawowe ustalono tereny zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej; w ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się usługi nieuciąŜliwe
o charakterze lokalnym lokalizowane wyłącznie w parterach budynków, urządzenia towarzyszące, zieleń.
Termin zagospodarowania nieruchomości: 5 lat.
3. UL. MICHAŁA DRZYMAŁY 7.
Nieruchomość gruntowa zabudowana dwukondygnacyjnym, wolnostojącym, częściowo podpiwniczonym,
budynkiem wykorzystywanym wcześniej na cele biurowe oraz dwoma jednokondygnacyjnymi budynkami
gospodarczymi, połoŜona w granicach działki nr 44/1 o powierzchni 0.0603 ha, obręb Jelenia Góra 2, AM-1,
księga wieczysta nr JG1J/00096149/3.
Cena wywoławcza nieruchomości: 343.000,00 zł
Wadium: 34.300,00 zł
Opis: Nieruchomość połoŜona w śródmiejskiej strefie miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy
o przeznaczeniu mieszkalnym wielorodzinnym. W pobliŜu znajdują się liczne punkty usługowo-handlowe
oraz wiadukt kolejowy. W dalszym sąsiedztwie Stadion Miejski oraz Dworzec Główny PKP. Dobry dostęp
do komunikacji miejskiej.
Budynek przy ulicy Drzymały 7 ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków Miasta Jeleniej Góry, co skutkuje
tym, Ŝe wszelkie prace przy obiekcie podlegające zgłoszeniu wymagają pisemnej opinii konserwatorskiej,
natomiast prace wymagające pozwolenia na budowę wymagają uzgodnienia postanowieniem na wniosek
Wydziału Urbanistyki, Architektury i Budownictwa w trybie art. 389 pkt 3) i 4) Prawo budowlane. Zalecenia
konserwatorskie: zachować historyczną bryłę i rzut budynku z bocznym ryzalitem klatki schodowej, formę
dachu z trójkątną facjatą, materiał zadaszenia, zachować układ i wystrój elewacji: schodkowy fryz
międzykondygnacyjny, zachować układ i kształt otworów okiennych oraz podział stolarki okiennej, zachować
układ pomieszczeń wszystkich kondygnacji z klatką schodową, zachowaniu podlega forma stolarki okiennej
i drzwiowej.
Kształt nieruchomości nieregularny o niekorzystnych proporcjach; działka częściowo ogrodzona.
ObciąŜenia: W granicach działki nr 44/1 zlokalizowana jest sieć telefoniczna i energetyczna.
Przeznaczenie i sposób zagospodarowania nieruchomości: Nieruchomość połoŜona w granicach
„Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Śródmieścia – część północna w Jeleniej Górze”
zatwierdzonego uchwałą nr 156.XIX.2011 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 22 listopada 2011 roku, na
obszarze oznaczonym symbolem: 38..MW,U, dla którego jako przeznaczenie podstawowe równorzędne ustalono –
tereny, na których zlokalizowano: zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, to jest budynek wielorodzinny
zawierający więcej niŜ dwa mieszkania lub zespół takich budynków; usługi komercyjne, to jest częścią innego
budynku, przeznaczone do wykonywania funkcji biurowych, kultury, rozrywki, oświaty, zdrowia, rekreacji i
sportu, bankowości, handlu detalicznego o powierzchni poniŜej 2000 m², gastronomii oraz turystyki i hotelarstwa
lub innych słuŜących obsłudze ludności, za wyjątkiem handlu hurtowego i rzemiosła produkcyjnego, usługi sektora
publicznego. W ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się parkingi, wbudowane urządzenia obiekty
wolnostojące lub lokale będące towarzyszące, zieleń.
Termin zagospodarowania: 5 lat.
UWAGI !
Przed przystąpieniem do przetargu uczestnik zobowiązany jest zapoznać się z przedmiotem
przetargu.
Informuje się, iŜ wyŜej wymieniona nieruchomość nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej,
określającego wielkość energii, wyraŜoną w kWh/m2/rok niezbędnej do zaspokojenia róŜnych potrzeb
związanych z uŜytkowaniem budynku, o którym mowa w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 roku
o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. z 2014 r., poz. 1200 ze zm.).
Wadium w pieniądzu, w wyŜej określonej wysokości winno wpłynąć na konto depozytowe:
Miasto Jelenia Góra – Bank MILLENNIUM S.A. I Oddział w Jeleniej Górze
nr 97116022020000000060115681, najpóźniej do dnia 26 września 2016 roku.
Uczestnicy przetargu zobowiązani są posiadać:
- dokument toŜsamości,
- oświadczenie, Ŝe uczestnik zapoznał się z przedmiotem przetargu,
- w przypadku osób fizycznych zamierzających nabyć nieruchomość w związku z prowadzoną działalnością
gospodarczą – aktualne zaświadczenie o wpisie w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności
Gospodarczej RP, które winno być przedłoŜone w Wydziale Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami
Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej 2-3, I piętro – pokój nr 111, najpóźniej w terminie do dnia
26 września 2016 roku.
- w przypadku osób prawnych oraz innych podmiotów nie posiadających osobowości prawnej
a podlegających rejestracji – aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego bądź aktualna informacja
z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego oraz właściwe pełnomocnictwa osób
reprezentujących podmiot lub aktualny, które winny być przedłoŜone w Wydziale Geodezji i Gospodarki
Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej 2-3, I piętro – pokój nr 111, najpóźniej
w terminie do dnia 26 września 2016 roku.
Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo wymaga formy
pisemnej i winno być przedłoŜone w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia
Góra przy ul. Ptasiej 2/3, I piętro – pokój nr 111, najpóźniej w terminie do dnia 26 września 2016 roku.
Osoby, które nie dostarczą dokumentów w terminie do dnia 26 września 2016 roku, nie zostaną
dopuszczone do uczestnictwa w przetargu.
Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców moŜe nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra
Spraw Wewnętrznych jeŜeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu
nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2016 poz. 1061). Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we
własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia.
Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny
nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadia zwraca się niezwłocznie, po pisemnej
dyspozycji wpłacającego. Wypłata wadium nastąpi na wskazane konto.
Po wygranym przetargu nabywca zobowiązany jest dokonać uzupełnienia wpłaty do 100% wylicytowanej
ceny nieruchomości zabudowanej (grunt + budynek) oraz kaucji w przypadku wyboru tej formy jako na
zabezpieczenie zapłaty kar umownych z tytułu nieterminowego zagospodarowania nieruchomości
zabudowanej, w terminie do dnia 28 października 2016 roku.
Umowa w formie aktu notarialnego winna być zawarta nie później niŜ do dnia 4 listopada 2016 roku.
Opłaty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego ponosi nabywca
nieruchomości.
Nie dokonanie wpłaty wylicytowanej ceny nieruchomości oraz kaucji w przypadku wyboru tej formy jako
zabezpieczenia zapłaty kar umownych z tytułu niezagospodarowania nieruchomości w wyznaczonym
terminie do dnia 28 października 2016 roku lub nie zawarcie umowy sprzedaŜy gruntu i budynku, w formie
aktu notarialnego w terminie do dnia 4 listopada 2016 roku, równoznaczne jest z przepadkiem wadium.
SprzedaŜ nieruchomości stanowiących przedmiot niniejszego ogłoszenia podlega zwolnieniu z podatku VAT
na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Z 2016 r. poz. 710).
Nabywca nieruchomości zabudowanej zobowiązany jest w terminie pięciu lat licząc od daty zawarcia
umowy sprzedaŜy nieruchomości w formie aktu notarialnego do zagospodarowania nieruchomości, za które
uwaŜa się przeprowadzenie remontu lub przebudowę istniejącego budynku za zgodą organu administracji
architektoniczno-budowlanej oraz uzyskania potwierdzenia wykonania wyŜej określonych robót przez osobę
posiadającą odpowiednie uprawnienia w zakresie prawa budowlanego.
W przypadku częściowej lub całkowitej rozbiórki budynku, nabywca nieruchomości zobowiązany jest do
jego odbudowy lub budowy nowego obiektu w terminie 5 lat, licząc od daty nabycia nieruchomości.
Zakończenie zagospodarowania nieruchomości oznacza wybudowanie budynku w stanie surowym
zamkniętym.
W razie niedotrzymania wyŜej określonego terminu, nabywca zobowiązany jest do zapłaty kar umownych.
Wysokość kar umownych w kaŜdym roku opóźnienia w zagospodarowaniu nieruchomości wynosi 10%
wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości. Obowiązek zapłaty kar umownych powstaje
z pierwszym dniem następującym po dniu w którym bezskutecznie upłynął termin zagospodarowania
nieruchomości. W przypadku zagospodarowania nieruchomości w trakcie danego roku, jednakŜe po upływie
terminu zagospodarowania, kara umowna naliczona będzie proporcjonalnie do okresu, w jakim nieruchomość
pozostawała niezagospodarowana. Kary umowne wnosi się w terminie 14 dni od daty otrzymania pisemnego
wezwania do zapłaty. Kara umowna przysługuje Gminie Jelenia Góra bez względu na wysokość poniesionej
szkody.
Zapłata kar umownych zostanie zabezpieczona poprzez ustanowienie na nieruchomości hipoteki do kwoty
20% wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości lub wpłatę kaucji na konto Urzędu
w wysokości 20% wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości, którą to formę nabywca
określi po zakończeniu licytacji, przed podpisaniem protokołu z przetargu.
W celu zabezpieczenia roszczeń Gminy Jelenia Góra, które mogą powstać z tytułu niezapłacenia kary
umownej, nabywca poddaje się rygorom egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania
cywilnego do kwoty 20% wylicytowanej ceny nieruchomości na rzecz Gminy Jelenia Góra.
W przypadku wyboru wpłaty kaucji jako formy zabezpieczenia zapłaty kar umownych w przypadku
niedotrzymania terminu realizacji zagospodarowania nieruchomości zabudowanej w pierwszym roku po
bezskutecznym upływie terminu jej zagospodarowania następuje przepadek 50% kwoty kaucji na rzecz
Miasta (co stanowi 10% wylicytowanej ceny nabycia nieruchomości), a w drugim roku kolejne 50% kwoty
kaucji.
Zwrot kaucji nastąpi wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym była ona
przechowywana, pomniejszona o koszty prowadzenia rachunku bankowego oraz prowizji bankowej za
przelew pieniędzy na rachunek bankowy wskazany przez właściciela nieruchomości.
Zwrot kaucji nastąpi z chwilą zagospodarowania nieruchomości, w sposób o którym mowa powyŜej,
w terminie określonym w umowie sprzedaŜy nieruchomości.
Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.
Cena nieruchomości nie zawiera kosztów wznowienia znaków granicznych działki. W przypadku ewentualnej
potrzeby okazania granic nabywca ustali warunki tego okazania z wybranym przez siebie geodetą. Okazanie
granic nastąpi na koszt nabywcy.
Ewentualnie istniejący na działce drzewostan podlega ochronie a inwestor, który uzyska zezwolenie na
usunięcie drzew bezwzględnie kolidujących z zagospodarowaniem nieruchomości poniesie koszty z tym
związane. Zgodnie z art. 83 ust.1 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 roku o ochronie przyrody (Dz. U. z 2015 r.
poz. 1651 ze zm.), usunięcie drzew z terenu nieruchomości moŜe nastąpić po uzyskaniu zezwolenia
wydanego przez Prezydenta Miasta na wniosek posiadacza nieruchomości. Szczegółowe informacje moŜna
uzyskać w Wydziale Gospodarki Komunalnej i Ochrony Środowiska tut. Urzędu Miasta.
Po nabyciu nieruchomości, nabywca zobowiązany jest do złoŜenia w Wydziale Finansowym Urzędu Miasta
Jelenia Góra deklaracji podatkowej w zakresie podatku od nieruchomości.
Prezydent Miasta Jeleniej Góry moŜe odwołać przetarg jedynie z waŜnych powodów, niezwłocznie podając
informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości, poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Miasta
Jelenia Góra oraz ogłoszeniu w prasie, podając przyczynę odwołania przetargu.
Niniejsze ogłoszenie zamieszczone jest w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie internetowej
www.jeleniagora.pl oraz na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta Jelenia Góra.
Dodatkowe informacje dotyczące nieruchomości moŜna uzyskać w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami
Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej 2/3, I piętro - pokój nr 111 lub telefonicznie pod nr 75/75-46-228
lub 75/75-46-304.
Komisja przetargowa przeprowadzi przetarg zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (tekst jednolity Dz.. U. z 2015 poz. 1774 ze zm. ) oraz Rozporządzeniem Rady Ministrów
z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie
nieruchomości (Dz. U. z 2014 r. poz. 1490).
W 6-tygodniowych terminach wyznaczonych obwieszczeniami Prezydenta Miasta Jeleniej Góry w sprawie
ustalenia wykazów nieruchomości przeznaczonych do zbycia, które to objęte są niniejszym ogłoszeniem, nie
wpłynęły Ŝadne wnioski od osób, którym przysługuje pierwszeństwo w ich nabyciu na podstawie art. 34
ust.1 pkt 1 i pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. z 2015 r. poz. 1774 ze
zmianami).
Prezydent Miasta
Jeleniej Góry
Marcin Zawiła
Jelenia Góra, 11 sierpnia 2016 roku.