og³oszenie 70_2015 - Biuletyn Informacji Publicznej Urzędu Miasta

OGŁOSZENIE NR 70/2015
PREZYDENT MIASTA JELENIEJ GÓRY
OGŁASZA PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY
na sprzedaŜ nieruchomości zabudowanej połoŜonej w Jeleniej Górze,
który odbędzie się w dniu 1 lipca 2015 roku o godz. 1000
w siedzibie Urzędu Miasta Jelenia Góra przy
ul. Sudeckiej nr 29 – I piętro, sala nr 13.
ul. Zjednoczenia Narodowego 13, rejon ul. Sprzymierzonych
Nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym o trzech kondygnacjach nadziemnych w zabudowie
wolnostojącej, pełniącym wcześniej funkcję oświatową (przedszkole). Do budynku dobudowany jest
jednokondygnacyjny obiekt niemieszkalny o powierzchni zabudowy. Nieruchomość połoŜona jest
w granicach działek 5/11, 6/1, 5/15 i 5/8 o łącznej powierzchni 0.5491 ha, obręb Cieplice V, AM-4, księga
wieczysta nr JG1J/00073283/7.
Cena wywoławcza nieruchomości: 500.000,00 zł
Wadium: 50.000,00 zł
Opis: Nieruchomość połoŜona w Cieplicach, w rejonie ulic: Zjednoczenia Narodowego 13
i Sprzymierzonych. NajbliŜsze sąsiedztwo stanowią budynki Miejskiego Przedszkola nr 10. W odległości
około 500 m od przedmiotowej nieruchomości znajduje się Plac Piastowski z największą w Cieplicach
koncentracją obiektów handlowo-usługowych i uzdrowiskowych, natomiast w odległości 1 km – tereny
zielone Parku Zdrojowego oraz Termy Cieplickie z nowoczesnym kompleksem basenów i SPA. Obsługa
komunikacyjna nieruchomości odbywa się z drogi publicznej – ulicy Sprzymierzonych.
Budynek nr 13 przy ul. Zjednoczenia Narodowego wraz z budynkiem nr 15 obecnego przedszkola oraz
budynkiem kaplicy jest dawną fundacją p.w. Św. Jadwigi. Zespół budowlany powinien zostać zachowany w
całości, jako jeden z bardziej wartościowych pod względem historycznym i architektonicznym na terenie
Cieplic, a jego poszczególne elementy powinny zostać poddane remontom. Ogrodzenie nieruchomości od
strony budynku przedszkola moŜliwe tylko przy uŜyciu komponowanych elementów architektury ogrodowej
i roślinności. Budynek ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków Miasta Jeleniej Góry, co skutkuje tym, Ŝe
wszelkie prace przy obiekcie podlegające zgłoszeniu wymagają pisemnej opinii konserwatorskiej, natomiast
prace wymagające pozwolenia na budowę wymagają uzgodnienia postanowieniem na wniosek Wydziału
Urbanistyki, Architektury i Budownictwa tut. Urzędu Miasta w trybie art. 39 pkt 3 i 4 ustawy Prawo
budowlane. Ochronie konserwatorskiej podlegają zachowane, oryginalne elementy budynku: bryła i rzut
trzykondygnacyjnego budynku, nakrytego niskim, dwuspadowym dachem o wysuniętym okapie
z kroksztynami, podziały gzymsowe elewacji, okna w profilowanych obramieniach, nawiązujących do
obramień uszakowych, w drugiej kondygnacji fasady zwieńczone gzymsowymi i odcinkowymi
nadokiennikami, murowany ganek pośrodku fasady, nakryty dwuspadowym dachem, układ i wykrój okien
i drzwi oraz ich częściowo zachowana stolarka. W przypadku wymiany stolarki okien wskazane zastosowanie
układu szczeblin, analogicznego do zachowanych okien.
ObciąŜenia: nieruchomość obciąŜona jest przebiegiem sieci kanalizacji sanitarnej wraz z kanałami, wodnej
i gazowej, napowietrznej linii energetycznej ze słupami i napowietrznej linii telekomunikacyjnej.
W granicach działki nr 5/11 zlokalizowane jest szambo oraz szklarnia. WzdłuŜ północnej i północnozachodniej granicy działki nr 6/1 przebiega linia energetyczna od słupów oświetleniowych zlokalizowanych
na tym gruncie. Teren nieruchomości porośnięty drzewami i częściowo ogrodzony metalową siatką na
podmurówce.
Przeznaczenie i sposób zagospodarowania nieruchomości: W miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego dzielnicy Cieplice w Jeleniej Górze uchwalonego Uchwałą nr 270/XXXVII/2008 z dnia 7
października 2008 r. Rady Miejskiej Jeleniej Góry przedmiotowa nieruchomość połoŜona jest na obszarze
oznaczonym symbolem U/MW,MN 7, dla którego jako przeznaczenie podstawowe ustalono tereny zabudowy
usługowej, tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej jedno oraz wielorodzinnej. Przeznaczeniem
uzupełniającym są istniejące i projektowane mieszkania wbudowane w obiekty usługowe, ogólnodostępne
parkingi. W związku z połoŜeniem terenów w strefie „OW” obserwacji archeologicznej wszelkie prace
ziemne związane z procesem inwestycyjnym wymagają zgłoszenia Wojewódzkiemu Urzędowi Ochrony
Zabytków. Ponadto nieruchomość połoŜona jest w strefie ochrony krajobrazu kulturowego. Część terenu
działki nr 6/1 i 5/8 od strony ulicy Sprzymierzonych stanowi przestrzeń publiczną.
Budynek przy ul. Zjednoczenia Narodowego 13 na rysunku wyŜej powołanego planu oznaczony został jako
zabudowa do zachowania. Wszystkie tereny U/MW,MN połoŜone są w obszarze i terenie górniczym
ustanowionym dla złoŜa wód leczniczych. Wszystkie tereny U/MW,MN połoŜone są w granicach obszaru
ochrony uzdrowiskowej „B”. Z tytułu ustanowionej ochrony prawnej w/w terenów plan nie wprowadza
dodatkowych ustaleń poza obowiązującymi na podstawie przepisów szczególnych i opracowanych na ich
podstawie dokumentów branŜowych.
Termin zagospodarowania: 5 lat.
UWAGI !
Przed przystąpieniem do przetargu uczestnik zobowiązany jest zapoznać się z przedmiotem
przetargu.
Informuje się, iŜ wyŜej wymieniona nieruchomość nie posiada świadectwa charakterystyki
energetycznej, określającego wielkość energii, wyraŜoną w kWh/m2/rok niezbędnej do zaspokojenia
róŜnych potrzeb związanych z uŜytkowaniem budynku, o którym mowa w ustawie z dnia 29 sierpnia
2014 roku o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. z 2014 roku, poz. 1200 ze zmianami).
SprzedaŜ nieruchomości zabudowanej podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie ustawy
z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 ze
zm.).
Wadium w pieniądzu, w wyŜej określonej wysokości winno wpłynąć na konto depozytowe:
Miasto Jelenia Góra – Bank MILLENNIUM S.A. I Oddział w Jeleniej Górze
nr 97116022020000000060115681, najpóźniej do dnia 26 czerwca 2015 roku.
Uczestnicy przetargu zobowiązani są posiadać:
- oświadczenie, Ŝe uczestnik zapoznał się z przedmiotem przetargu,
- dokument toŜsamości,
- w przypadku osób fizycznych zamierzających nabyć nieruchomość w związku z prowadzoną działalnością
gospodarczą – aktualne zaświadczenie o wpisie w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności
Gospodarczej RP, które winno być przedłoŜone w Wydziale Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami
Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej 2-3, I piętro – pokój nr 111, najpóźniej w terminie do dnia
26 czerwca 2015 roku.
- w przypadku osób prawnych oraz innych podmiotów nie posiadających osobowości prawnej
a podlegających rejestracji – aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego bądź aktualna informacja
z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego oraz właściwe pełnomocnictwa osób
reprezentujących podmiot lub aktualny , które winny być przedłoŜone w Wydziale Geodezji i Gospodarki
Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej 2-3, I piętro – pokój nr 111, najpóźniej
w terminie do dnia 26 czerwca 2015 roku.
Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo wymaga formy
pisemnej i winno być przedłoŜone wraz z potwierdzeniem wniesienia opłaty skarbowej z tytułu
pełnomocnictwa – na podstawie przepisów ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej /Dz. U. Nr
225 poz. 1635 ze zm.) w Wydziale Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia
Góra przy ul. Ptasiej 2/3, I piętro – pokój nr 111, najpóźniej w terminie do dnia 26 czerwca 2015 roku.
Osoby, które nie dostarczą dokumentów w terminie do dnia 26 czerwca 2015 roku, nie zostaną
dopuszczone do uczestnictwa w przetargu.
Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny
nieruchomości za nabycie na własność. Pozostałym uczestnikom przetargu wadia zwraca się niezwłocznie po
zamknięciu przetargu i pisemnej dyspozycji wpłacającego na wskazane konto.
Po wygranym przetargu nabywca zobowiązany jest dokonać uzupełnienia wpłaty wylicytowanej ceny
nieruchomości zabudowanej w terminie do dnia 29 lipca 2015 r. na konto Urzędu Miasta Jelenia Góra
wskazane w protokole z przetargu.
Umowa w formie aktu notarialnego winna być zawarta nie później niŜ do dnia 5 sierpnia 2015 r.
Opłaty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego ponosi nabywca
nieruchomości.
Nie wpłacenie w terminie uzupełnienia ww. wpłat za nabywaną nieruchomość oraz nie zawarcie umowy w
formie aktu notarialnego w podanym terminie, równoznaczne jest z przepadkiem wadium.
Nabywca nieruchomości zobowiązany jest w terminie pięciu lat licząc od daty zawarcia umowy sprzedaŜy
nieruchomości w formie aktu notarialnego do zagospodarowania nieruchomości, za które uwaŜa się
przeprowadzenie remontu lub przebudowę istniejącego budynku za zgodą organu administracji
architektoniczno-budowlanej oraz uzyskania potwierdzenia wykonania wyŜej określonych robót przez osobę
posiadającą odpowiednie uprawnienia w zakresie prawa budowlanego.
W przypadku częściowej lub całkowitej rozbiórki budynku, nabywca nieruchomości zobowiązany jest do
jego odbudowy lub budowy nowego obiektu w terminie 5 lat, licząc od daty nabycia nieruchomości.
Zakończenie zagospodarowania nieruchomości oznacza wybudowanie budynku w stanie surowym
zamkniętym.
W razie niedotrzymania wyŜej określonego terminu, nabywca zobowiązany jest do zapłaty kar umownych.
Wysokość kar umownych w kaŜdym roku opóźnienia w zagospodarowaniu nieruchomości wynosi 10%
wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości. Obowiązek zapłaty kar umownych powstaje
z pierwszym dniem następującym po dniu w którym bezskutecznie upłynął termin zagospodarowania
nieruchomości.
W przypadku zagospodarowania nieruchomości w trakcie danego roku, jednakŜe po upływie terminu
zagospodarowania, kara umowna naliczona będzie proporcjonalnie do okresu, w jakim nieruchomość
pozostawała niezagospodarowana. Kary umowne wnosi się w terminie 14 dni od daty otrzymania pisemnego
wezwania do zapłaty.
Zapłata kar umownych zostanie zabezpieczona poprzez ustanowienie na nieruchomości hipoteki do kwoty
20% wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości lub wpłatę kaucji na konto Urzędu
w wysokości 20% wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości, którą to formę nabywca
określi po zakończeniu licytacji, przed podpisaniem protokołu z przetargu.
W celu zabezpieczenia roszczeń Gminy Jelenia Góra, które mogą powstać z tytułu niezapłacenia kary
umownej, nabywca poddaje się rygorom egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania
cywilnego do kwoty 20% wylicytowanej ceny nieruchomości na rzecz Gminy Jelenia Góra.
W przypadku wyboru wpłaty kaucji jako formy zabezpieczenia zapłaty kar umownych w przypadku
niedotrzymania terminu realizacji zagospodarowania nieruchomości zabudowanej w pierwszym roku po
bezskutecznym upływie terminu jej zagospodarowania następuje przepadek 50% kwoty kaucji na rzecz
Miasta (co stanowi 10% wylicytowanej ceny nabycia nieruchomości), a w drugim roku kolejne 50% kwoty
kaucji.
Zwrot kaucji nastąpi wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym była ona
przechowywana, pomniejszona o koszty prowadzenia rachunku bankowego oraz prowizji bankowej za
przelew pieniędzy na rachunek bankowy wskazany przez właściciela nieruchomości.
Zwrot kaucji nastąpi z chwilą zagospodarowania nieruchomości, w sposób o którym mowa powyŜej,
w terminie określonym w umowie sprzedaŜy nieruchomości.
Korzystanie z wszelkich urządzeń infrastruktury komunalnej i technicznej wymaga uzgodnienia
z dysponentami sieci i obciąŜa całkowicie nabywcę nieruchomości. Istniejące na nieruchomości urządzenia
infrastruktury technicznej i komunalnej mogą być wykorzystywane przez nabywcę tylko i wyłącznie na
warunkach określonych przez dysponenta tych urządzeń.
W przypadku, gdy przebiegające sieci i urządzenia występujące na nieruchomości kolidują z realizacją
zamierzonej inwestycji nabywca zobowiązany jest do ich przełoŜenia własnym kosztem i staraniem
w uzgodnieniu z jednostkami branŜowymi i właścicielami sieci.
Ewentualnie istniejący na działce drzewostan podlega ochronie, a inwestor, który uzyska zezwolenie na
usunięcie drzew lub krzewów, bezwzględnie kolidujących z zagospodarowaniem nieruchomości, ponosi
opłaty z tym związane. Zgodnie z art. 83 ust. 1 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 roku o ochronie przyrody
(tekst jednolity: Dz. U. z 2013 r., poz. 627 ze zm.), usunięcie drzew lub krzewów z terenu nieruchomości
moŜe nastąpić po uzyskaniu zezwolenia wydanego przez Prezydenta Miasta na wniosek posiadacza
nieruchomości. Szczegółowe informacje moŜna uzyskać w Wydziale Gospodarki Komunalnej i Ochrony
Środowiska tut. Urzędu Miasta.
Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.
Cena nieruchomości nie zawiera kosztów wznowienia znaków granicznych. W przypadku ewentualnej
potrzeby okazania granic nabywca ustali warunki tego okazania z wybranym przez siebie geodetą. Okazanie
granic nastąpi na koszt nabywcy.
Po nabyciu nieruchomości nabywca zobowiązany jest do złoŜenia w Wydziale Finansowym Urzędu Miasta
Jelenia Góra deklaracji w zakresie podatku od nieruchomości.
Prezydent Miasta moŜe odwołać przetarg jedynie z waŜnych powodów, niezwłocznie podając informację
o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości, poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Miasta Jelenia
Góra oraz ogłoszeniu w prasie podając przyczynę odwołania przetargu.
Dodatkowe informacje dotyczące nieruchomości moŜna uzyskać w pokoju nr 111 Wydziału Geodezji
i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej nr 2-3, 1-sze piętro lub
telefonicznie pod nr 75 75-49-893 lub 75 75-46-304, adres internetowy: www.jeleniagora.pl
Komisja przetargowa przeprowadzi przetarg zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (jednolity tekst Dz. U. z 2014 r., poz. 518 ze zmianami), oraz Rozporządzeniem Rady
Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań
na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2014 r., poz. 1490).
W 6-tygodniowym terminie wyznaczonym obwieszczeniem Prezydenta Miasta Jeleniej Góry w sprawie
ustalenia wykazu nieruchomości przeznaczonej do zbycia, która to objęta jest niniejszym ogłoszeniem, nie
wpłynęły Ŝadne wnioski od osób, którym przysługuje pierwszeństwo w jej nabyciu na podstawie art. 34 ust.1
pkt.1 i pkt.2 ustawy o gospodarce nieruchomościami /tekst jednolity Dz. U. z 2014 r., poz. 518 ze zm./.
Z up. Prezydenta Miasta
Jeleniej Góry
Mirosława Dzika
Zastępca Prezydenta Miasta
Jelenia Góra, dnia 22 kwietnia 2015 roku.