Dobry czas dla kupujących

Dobry czas dla kupujących
Stabilizacja lub spadające ceny mieszkań
oraz niewielka liczba transakcji. Tak wygląda
w tej chwili wtórny rynek nieruchomości w
większości polskich miast. Ceny są o 15 - 20
proc. niższe od tych z połowy roku. +B7
Dobry czas dla kupujących
STABILIZACJA LUB SPADAJĄCE CENY MIESZKAŃ ORAZ NIEWIELKA LICZBA TRANSAKCJI.
Tak wygląda w tej chwili nieruchomościowy rynek wtórny w większości polskich miast
MARCIN ZWIERZCHOWSKI
- Transakcje w największych miastach
przeprowadzane
są
obecnie średnio przy cenach o
15 - 20 proc. niższych od wywoławczych, obowiązujących jeszcze
w połowie roku. I dochodzi
do nich tylko wtedy, gdy sprzedający znacznie obniży cenę. Ruchu
na rynku praktycznie nie ma
- przyznaje Tomasz Lebiedź, członek zarządu Polskiej Federacji
Rynku Nieruchomości oraz szef
firmy Ledziedź i Lebiedź.
Trudno się więc dziwić, że ceny spadają. W porównaniu
z wrześniem cena metra kwadratowego
mieszkania spadła
w Warszawie, Gdyni, Szczecinie,
Sopocie. Jeśli są już wzrosty, to
w miastach, w których ceny
w czasie największego boomu
nie wariowały - wynika z najnowszego raportu Oferty.net Tak
było np. w Białymstoku i Katowicach, gdzie średnio metr nadal
kosztuje poniżej 5 tyś. zł. Wyjątek
stanowi jedynie Wrocław. Tam,
mimo wysokich cen (w paździer-
•„0 zmiana w proc. od IX do X 2007 r.
o
()UuT) cena mkw. w X 2007 r.
źródto: Oferty.net
5103 X 6468 X 9710 X 8458 X 6513 X 6838 X 7253 X 4221X 4660
Bydgoszcz
Sopot
Gdynia
Kraków
Gdańsk
Katowice
Lublin
Szczecin Warszawa
Poznań
Wrocław Białystok
• STABILIZUJE SIĘ WTÓRNY RYNEK MIESZKAŃ
Do korekty cen używanych mieszkań już się przyzwyczailiśmy.
W tej chwili jedynym miastem, w którym metr kwadratowy na
rynku wtórnym kosztuje ponad 10 tyś. zł, jest Sopot. Wynika to
przede wszystkim z bardzo ograniczonej podaży mieszkań. •
niku średnio 7253 zł za mkw.) odnotowano 3,i-proc. wzrost.
- Widzimy w naszym portalu
ogłoszeniowym, że szybko rośnie
liczba użytkowników szukających
mieszkań - mówi Marcin Drogomirecki, analityk
Oferty.net
- Na razie nie przekłada się to jednak na większą liczbę transakcji.
Z tym będziemy mieli do czynie-
nia najwcześniej w pierwszej połowie 2008 r. - przewiduje.
Jednak Tomasz Lebiedź uważa,
że na razie o większej liczbie transakcji na rynku nie ma co marzyć.
- Ci, którzy mieli kupić i stać ich na
to było, już to zrobili - tłumaczy.
- Już drożeją kredyty, a mamy zapowiedzi kolejnych podwyżek
stóp procentowych. Przez rok
mieszkanie w Warszawie zdrożało
dwukrotnie. A w tym czasie średnia pensja wrosła z 3,3 do 3,8 tyś. zŁ
I dlatego, choć są wielkie potrzeby
rynkowe, większości rodzin nie
stać na zakup - uważa
A to, zdaniem ekspertów, spowoduje dalsze spadki cen na rynku wtórnym. Tym bardziej że pojawiać będzie się na nim coraz
więcej propozycji. Choćby dlatego, że inwestorzy, którzy kupowali
zmyśląowzrościewartościlokalu,
a niejego wynajmowaniu, chcą realizować zyski Z danych Oferty.net wynika, żejuż 1/3 mieszkań
wystawionych na sprzedaż
na rynku warszawskim została
wybudowana po 2000 r.
- Najlepsze lokalizacje i dobry
standard na pewno nie stanieją.
Ale już mieszkania w wielkiej płycie, zwłaszcza w dużych blokowiskach, w niższym standardzie
i przeciętnej czy gorszej lokalizacji, będą musiały dalej tanieć. Jeśli
nawet nie zobaczymy tego wyraźnie w cenach ofertowych, to
w transakcyjnych na pewno - zapewnia Marcin Drogomirecki. •