Szaleństwo cen na rynku nieruchomości przenosi się z Warszawy i

Szaleństwo cen na rynku nieruchomości przenosi się z Warszawy i Krakowa do Poznania i Łodzi
Ceny mieszkań wyhamowały
Coraz mniej osób
stać na kredyty
zaciągane
na kupno
horrendalnie
drogich mieszkań
kroekonomiczna, i to w całej Europie. Jeśli wraz ze
dziennikarz działu ekonomia
wzrostem gospodarczym w
UE i rosnącym ryztóem inWzrost cen mieszkań w
flacji Europejski Bank Cennajdroższych polskich
tralny i bank centralny
miastach wyraźnie wyhaSzwajcarii nadal będą podmował. W ostatnich mienosić stopy procentowe,
siącach lokale w Warszakredyty walutowe wyraźnie
wie drożeją symbolicznie,
zdrożeją. Niewykluczone, że
a ceny w Krakowie nawet
na podwyżkę stóp zdecyduminimalnie spadły. Ceno- szacować na 1800 zł, 65-rae- je się w kwietniu także Rawe szaleństwo przeniosło trowe mieszkanie w Krako- da Polityki Pieniężnej. A jak
się teraz do Poznania.
wie to równowartość 270 twierdzi Jacek Nowak, człoNajnowszy raport Pol- pensji!
nek zarządu Małopolskiego
skiej Federacji Rynku NieInwestorzy, którzy w Stowarzyszenia Pośredniruchomości (PFRN) po- ostatnim czasie kupili dro- ków w Obrocie Nieruchotwierdza informacje „Dzien- gie mieszkania, licząc na mościami w Krakowie, już
nika" jeszcze z września szybkie, krociowe zyski, mo- dziś liczba przyznawanych
ubiegłego roku. Napisaliśmy gą się więc przeliczyć. We- przez banki kredytów
wtedy, że w wielu miastach dług przewidywań anality- mieszkaniwych spadla o 40
ceny wzrosły do tak wyso- ków wzrost cen mieszkań w proc. mimo, że wniosków
kiego poziomu, że chętnych Krakowie, Warszawie czy jest tyle samo co przed rona zakup mieszkań będzie Wrocławiu w tym roku ra- kiem. To świadczy o tym, że
ubywać. I rzeczywiście, co- czej nie przekroczy 10 proc. klienci mają coraz większe
raz mniej Polaków stać na - 15 proc. Tym bardziej że problemy z uzyskaniem
zakup horrendalnie drogich przesłanek wskazujących na zdolności kredytowej. mieszkań. I to nawet na kre- chłodzenie atmosfery w tych Trzeba pamiętać, że mieszdyt.
miastach jest więcej. Alek- kania nie są dla krezusów.
Potwierdzają to przedsta- sander Scheller, prezydent Najbogatsi przeprowadzają
wione wczoraj dane. - Ze PFRN, zwraca uwagę, że do- się do apartamentów albo
statystyk opartych na za- tychczasowy
radykalny podmiejskich willi - mówi
wartych transakcjach wyni- wzrost cen mieszkań (kilka- Tomasz Lebiedź.
ka, że w ostatnich miesią- dziesiąt procent rocznie) był
Są jednak miasta, w któcach ceny mieszkań w War- między innymi efektem ni- rych nieruchomości nadal
szawie zaczęły się stabilizo- skiej podaży nowych lokali. będą drożeć. Mieszkaniowy
wać, a w Krakowie nawet A ta będzie się stopniowo karnawał przeniósł się włanieco spadły - mówi To- zwiększać. - Czas realiza- śnie do Poznania, gdzie od
masz Lebiedź, członek za- cji inwestycji budowlanych początku tego roku ceny wyrządu PFRN i właściciel w Polsce to około 2 lat. W po- raźnie idą w górę. Na swoją
agencji nieruchomości Le- łowie tego roku na rynek za- kolej czeka Łódź, gdzie ceny
czną trafiać mieszkania, któ- ciągle są o połowę niższe niż
biedź i Lebiedź.
Wyhamowanie cenowego rych budowa ruszyła na po- w innych dużych miastach.
szaleństwa na rynku nieru- czątku boomu budowlane- Jeszcze taniej jest na Śląsku.
chomości nie powinno dzi- go. To także przyhamuje W niektórych miastach twowić. Pięć lat temu średnia dalszy wzrost cen - mówi rzących śląską aglomerację
pensja brutto w Krakowie Aleksander Scheller. To nie można kupić mieszkanie,
wystarczała na jeden metr wszystko. Podaż zwiększają płacąc tysiąc złotych za
kwadratowy. Dzisiaj średnie dodatkowo inwestorzy zza metr. W Katowicach czy Gliwynagrodzenie brutto wy- granicy, którzy zaczynają re- wicach, które uchodzą za
starcza na 0,3 metra kwa- alizować zyski, czyli sprze- najdroższe śląskie miasta,
mieszkania ciągle kosztują
dratowego. Biorąc pod uwa- dawać mieszkania.
O tym, co dalej będzie się w granicach 3 tyś. zł za metr.
gę średnią pensję netto w
tym mieście, którą na pod- działo na rynku, będzie de- Tu cenowy wyścig dopiero
stawie danych GUS można cydować także sytuacja ma- się rozpoczyna.
Radosław Omachel
75%
42%
Jak rosną ceny mieszkań
w największych miastach
Wzrost cen
styczeń 2006 - styczeń 2007
Prognozowany wzrost cen
styczeń 2007 - styczeń 2008
Średnia cena w zł za mkw.
w styczniu 2007
Źródło: Polska Federacja Rynku Nieruchomości,
szacunki agentów nieruchomości
Najdroższe mieszkania są nad morzem i w górach
Do najdroższych miast w
Polsce należą miejscowości wypoczynkowe. Ceny
mieszkań w Sopocie i Zakopanem przekraczają 10
tyś. zł za metr kw. Mieszkania przeznaczone dla inwestorów kupujących nieruchomości pod wynajem
krótkoterminowy (dla tury-
stów) powstają także między innymi w Krynicy Górskiej, Szczyrku. Karpaczu i
Szklarskiej Porębie. Tam za
mkw. trzeba zapłacić od 4
do 6 tyś. zł. Najdroższym
domem wystawionym
obecnie na sprzedaż jest
stojąca pod Krakowem willa, której właściciel żąda za
nią 32 min z). Najdroższym
sprzedanym do tej pory
mieszkaniem byt apartament w Warszawie. Kupiec
zapłaci) za niego ponad 5
min zł. W Polsce co roku
podpisuje się około miliona
aktów notarialnych. Jednak
tylko 350-400 tyś. dotyczy sprzedaży nierucho-
mości. W Polsce nieruchomość zmienia właściciela
raz na 50 lat. Jest to związane z niewielką mobilnością Polaków. Biorąc pod
uwagę różnice w cenach
nominalnych i różnice w
zarobkach, nieruchomości
w Warszawie są tak samo
drogie jak w Londynie.