Operat szacunkowy - wyciąg KZ1A/00013151/5 2. Budowle i inne

Operat szacunkowy - wyciąg KZ1A/00013151/5
1. dokonał opisu i oszacowania ½ niewydzielonej części nieruchomości stanowiącej działki nr 34 i 71 o pow.
4,1700 ha położonej: 62-872 Godziesze Małe, Krzemionka, dla której Sąd Rejonowy w Kaliszu Wydział
Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW 13151 [NKW KZ1A/00013151/5]
2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia:
działki nr 34 i 71 o pow. 4,1700 ha
zabudowana budynkiem mieszkalno – sklepowym i budynkiem gospodarczym.
3. Stwierdzone prawa i obciążenia:
Wzmianki o prowadzonej egzekucji oraz wpisy hipotek.
4.Umowy ubezpieczenia - nie stwierdzono
5.Osoby w których posiadaniu znajduje się nieruchomość:
W posiadaniu dłużnika.
6.Sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika:
Wykorzystywane dla celów mieszkalnych, zamieszkałe przez 1 osobę oraz na prowadzenie sklepu
spożywczego.
7..Zgłoszone prawa do nieruchomości - nie zgłoszono
operat szacunkowy nieruchomości gruntowo-rolnej zabudowanej położonej w miejscowości
Krzemionka Nr 20, gm. Godziesze Wielkie woj. wielkopolskie, przy drodze prowadzącej z
miejscowości Krzemionka do miejscowości Kakawa Stara, opisana w ewidencji gruntów 300704
2-Godziesze Wielkie, obręb 0012 Krzemionka, jednostka rejestrowa G-42, działka Nr 34 o
powierzchni 2,73 ha i działka Nr 71 o powierzchni 1,44 ha. Razem grunty 4,17 ha.
Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym i dwoma budynkami
gospodarczymi, ogrodzona płotem z bramą wjazdową i furtką na podwórze. Przedmiotowa
nieruchomość zapisana jest pod nr KW KZ1A/00013151/5.
W dziale III KW 13151 widnieją wpisy:
- Ograniczone prawo rzeczowe dożywotniego nieodpłatnego użytkowania działki o obszarze
0,30ha na rzecz Józef Śledziński i Honorata Śledzińska.
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Wielkopolski Bank Kredytowy Oddział w Kaliszu
- Ograniczone prawo rzeczowe – służebność mieszkania na rzecz Józefa Śledzińskiego i Honoraty
Śledzińskiej
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa w
Warszawie
W dziale IV KW 13151 widnieją wpisy:
- Hipoteka umowna zwykła na kwotę 30.000,00zł na rzecz Wielkopolski Bank Kredytowy II Oddział
w Kaliszu
- Hipoteka przymusowa zwykła na kwotę 10.000,00zł na rzecz Banku BGŻ w Kaliszu
- Hipoteka umowna zwykła na kwotę 2140,03zł na rzecz ZUS w Ostrowie Wielkopolskim
- Hipoteka umowna zwykła na kwotę 555,69zł na rzecz ZUS w Ostrowie Wielkopolskim
- Hipoteka umowna zwykła na kwotę 1.370,43zł na rzecz ZUS w Ostrowie Wielkopolskim
- Hipoteka przymusowa zwykła na kwotę 3.029,32zł na rzecz ZUS w Ostrowie Wielkopolskim
- Hipoteka przymusowa zwykła na kwotę 2.591,83zł na rzecz ZUS w Ostrowie Wielkopolskim
Inspektorat w Kaliszu
- Hipoteka przymusowa zwykła na kwotę 214,20zł na rzecz Gminy Godziesze Wielkie
- Hipoteka przymusowa zwykła na kwotę 4.176,50zł na rzecz KRUS Kalisz
- Hipoteka przymusowa zwykła na kwotę 439,60zł na rzecz KRUS Kalisz
- Hipoteka przymusowa zwykła na kwotę 48.060,64zł na rzecz ZUS w Ostrowie Wielkopolskim
Nieruchomość opisana w jednostce ewidencyjnej 300704 2-Godziesze Wielkie
obręb 0012 Krzemionka
Jednostka rejestrowa G.42
Działka nr 34
o powierzchni 2,73 ha
Działka Nr 71
o powierzchni 1,44 ha
Grunty rolne użytkowane są poprzez uprawę roślin zbożowych, kukurydzy i trwałych użytków
zielonych i sklasyfikowane w klasach bonitacyjnych IVa, V i VI a więc gleb słabych kompleksu
glebowego żytnio-ziemniaczanego.
Opis i stan techniczny nieruchomości.
Wyceniana nieruchomość gruntowo-rolna zabudowana położona w miejscowości Krzemionka Nr 20
gmina Godziesze Wielkie przy drodze o nawierzchni utwardzonej masą bitumiczną prowadzącej do
miejscowości Biała. W części frontowej działki Nr 71 na powierzchni 0,20 ha posadowione są
budynki: (siedlisko gospodarstwa rolnego) mieszkalny i dwa budynki gospodarcze. Budynek
mieszkalny jednokondygnacyjny, murowany posiadający dwa oddzielne wejścia w części frontowej
od ulicy prowadzona jest działalność gospodarcza – sprzedaż -artykułów spożywczych. W budynku
wejście od podwórza zamieszkuje Pan Zygmunt Śledziński. Budynki gospodarcze murowane, jeden
w zabudowie zwartej z budynkiem mieszkalnym jednokondygnacyjny, nieużytkowany w stanie
surowym otwartym oraz budynek gospodarczy – kotłownia oddalony od w/w budynków o ca 100m .
Dojazd –dostęp do nieruchomości – bezpośrednio z ulicy. Sąsiedztwo – korzystne. Kształt działek
gruntów – prostokątny dogodny do uprawy sprzętem zmechanizowanym. Skłon gruntów – północny.
Nieruchomość gruntowa zabudowana wyposażona w instalację energii elektrycznej, światło i siłę,
instalację wody, instalację telefoniczną. W odległości ca 500m od nieruchomości zlokalizowany
przystanek PKS, Kościół, Remiza Ochotniczej Straży Pożarnej oraz RSP i Gminna Spółdzielnia
Samopomoc Chłopska. Poziom kultury rolnej gruntów – średni. Poziom uzyskiwanych plonów –
średni. Grunty rolne zmeliorowane , użytkowane zgodnie z przeznaczeniem w Planie
Zagospodarowania Przestrzennego. Gmina Godziesze liczy 25 wsi sołeckich w których mieszka
ponad osiem tysięcy mieszkańców. W gminie są następujące miejscowości : Bałdoń, Biała, Borek,
Godziesze Małe, Godziesze Wielkie, Godzieszki, Józefów, Kakawa Kolonia, Końska Wieś, Kąpie,
Krzemionka Nowa Kakawa, Rafałów, Saczyn, Skrzatki, Sobocin, Stara Kakawa, Stobno, Stobno
Siódme, Takomyśle, Wola Droszewska, Wolica, Zadowice, Zajączki Bankowe, Żydów. Gmina
Godziesze liczy ca 10 000 tys mieszkańców i jest gminą rolniczą. 78% stanowią użytki rolne, 15%
użytki leśne. Gmina leży w obrębie wysoczyzny kaliskiej i Kotliny Grabowskiej na południowym
skraju powiatu. Liczne lasy pozytywnie wpływają na krajobraz gminy.
Funkcja w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (nieaktualnym) zatwierdzonym
Uchwałą Rady Gminy Godziesze Wielkie Nr 108/93 z dnia 10.11.1993r. opublikowanym w
Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego Nr 20 poz 1 z dnia 22 grudnia 1993 r.
nieruchomość powyższą przeznacza się jak dotychczas pod uprawy polowe z możliwością zabudowy
zagrodowej o niskiej intensywności JB-MR/MN.
Przepisy art. 154 ust. 2 Ustawy o gospodarce nieruchomościami pkt. (3.2.1.) stanowią , że w
przypadku braku planu miejscowego przeznaczenia, kierunki zagospodarowania ustala Studium
Uwarunkowań.
W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego zatwierdzonego Uchwałą
Rady Gminy Godziesze Wielkie aktualny sposób użytkowania gruntów nie pozostaje w sprzeczności
z dyspozycjami planu i Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego.
Opis i dane szczegółowe nieruchomości zabudowanych
Nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym jednokondygnacyjnym częściowo
podpiwniczonym w zabudowie zwartej z budynkiem gospodarczym. Budynek mieszkalny murowany
w części frontowej użytkowany aktualnie jako lokal do prowadzenia handlu , w pozostałej części
stanowi pomieszczenie mieszkalne z przedsionkiem.
Powierzchnia zabudowy - 140,00m²
Powierzchnia użytkowa - 111,00m²
Opis rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych
Fundament – beton. Ściany nadziemia i ścianki działowe z cegły na zaprawie wapienno-cementowej.
Strop żelbetowy. Dach konstrukcji drewnianej. Pokrycie dachówka . Posadzki wyłożone płytkami
ceramicznymi i podłogami. Tynki
wewnętrzne – gładkie. Stolarka okienna z PCV i drewniana. Schody betonowe ograniczone
poręczami stalowymi. Pomieszczenie łazienki w korytarzu, wydzielone dwa pokoje mieszkalne,
kuchnia i przedpokój. Budynek wyposażony w instalację elektryczną, światło i siłę, instalację wodnokanalizacyjną z odprowadzeniem do osadnika bezodpływowego, instalację telefoniczną, ogrzewanie
piecowe i C.O.
Stan techniczny budynku – dobry. Stopień zużycia – 40%.
Ocena stanu technicznego nie stanowi jego ekspertyzy.
Budynek gospodarczy z wiatą.
Budynek gospodarczy murowany z pustaków , jednokondygnacyjny w kształcie litery „L”
dobudowany do budynku mieszkalnego, w stanie surowym otwartym. Budynek wielofunkcyjny,
garażowy z pomieszczeniem przeznaczonym dla inwentarza i składowania płodów rolnych. W części
szczytowej budynku wiata. Budynek aktualnie nieużytkowany.
Powierzchnia zabudowy - 326,00m²
Powierzchnia użytkowa - 300,00m²
Opis rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych
Fundament – beton. Ściany nadziemia i ścianki działowe z pustaków na zaprawie wapiennocementowej. Dach konstrukcji stalowej. Pokrycie eternit .
Stan techniczny budynku – dobry. Stopień zużycia – 30%.
Ocena stanu technicznego nie stanowi jego ekspertyzy.
- Budynek gospodarczo- warsztatowy z kotłownią.
Budynek murowany z pustaków i cegły, jednokondygnacyjny, wolnostojący przeznaczony na
warsztat i kotłownię.
Powierzchnia zabudowy - 65,00m²
Powierzchnia użytkowa - 57,00m²
- Opis rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych
Fundament – beton. Ściany nadziemia i ścianki działowe z pustaków i cegły na
zaprawie wapienno-cementowej. Strop żelbetowy. Dach konstrukcji stalowej. Pokrycie eternit .
Posadzki cementowe. Drzwi drewniane i stalowe. Okna stalowe. Tynki gładkie.
Stan techniczny budynku – dobry. Stopień zużycia – 40%.
Ocena stanu technicznego nie stanowi jego ekspertyzy.
Przedmiotowa nieruchomości zapisana pod nr KW KZ1A/00013151/5 została oszacowana na
łączną kwotę 188.400,00zł (słownie: sto osiemdziesiąt osiem tysięcy czterysta złotych 00/100) w
tym:
- nieruchomość gruntowo-rolną o pow. 1,44ha, zabudowana (działka nr 71) oszacowano na
kwotę 125.000,00zł
- nieruchomość gruntowo-rolną o pow. 2,37ha (działka nr 34) oszacowano na kwotę 63.400,00zł
Udział ½ niewydzielonej części nieruchomości należący do dłużnika Zygmunta Śledzińskiego
wynosi kwotę 94.200,00zł (słownie: dziewięćdziesiąt cztery tysiące dwieście złotych 00/100).