Operat szacunkowy - wyciąg KZ1A/00048433/0 1. opisu i

Operat szacunkowy - wyciąg KZ1A/00048433/0
1. opisu i oszacowania nieruchomości położonej:
ul. Ogrodowa 75/1, 62-860 Opatówek
dla której Sąd Rejonowy w Kaliszu Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą o numerze KW 48433 [NKW KZ1A/00048433/0]
2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia:
Lokal składa się z 2 pokoi, kuchni, łazienki, wc, przedpokoju (łączna pow. 62,8mkw), położony na
parterze.
3. Stwierdzone prawa i obciążenia:
Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Banku BPH S.A. w Krakowie.
4.Umowy ubezpieczenia - nie stwierdzono (nie ubezpieczone)
5.Osoby w których posiadaniu znajduje się nieruchomość:
W posiadaniu dłużniczki.
6.Sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika:
Wynajmowane przez Angelikę Gruszka – umowa najmu do końca 2012r.
7.Zgłoszone prawa do nieruchomości - nie zgłoszono
operat szacunkowy nieruchomość lokalowej, położonej w Opatówku przy ul. Ogrodowej 75/1,
Gmina Opatówek, Powiat kaliski. W skład nieruchomości wchodzi lokal mieszkalny o
powierzchni użytkowej 62,80 m2, wraz z udziałem 63/1080 w nieruchomości wspólnej, którą
stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli
lokali. Nieruchomość lokalowa ma urządzoną księgę wieczystą nr KZ1A/00048433/0
prowadzoną przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Kaliszu.
W dziale III KW 48433 widnieje wpis:
- wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Banku BPH S.A. w Krakowie
W dziale IV KW 48433 brak jest wpisów.
Uwaga!!!
W dziale pierwszym księgi wieczystej, w opisie lokalu nie została ujęta kuchnia, która wchodzi
w skład lokalu mieszkalnego.
Ponadto podczas oględzin nieruchomości okazane zostało pomieszczenie przynależne
(kotłownia), które znajduje się poza lokalem mieszkalnym. Wejście do kotłowni usytuowane jest w
bocznej ścianie budynku, w którym usytuowany jest przedmiotowy lokal mieszkalny. Według
zapisów znajdujących się w przedmiotowej księdze wieczystej nieruchomość nie obejmuje
pomieszczenia przynależnego stanowiącego kotłownię.
Podczas badania dokumentów przedmiotowej księgi wieczystej nie znaleziono informacji
wskazujących, iż wskazana kotłownia stanowi część składową przedmiotowej nieruchomości
lokalowej. Karty 1-3 przedmiotowej księgi wieczystej stanowi akt notarialny o numerze
rep. A: 8761/94 z dnia 1994.12.14, sporządzony przed notariuszem Dariuszem Rodeckim,
w którym przedmiotowy lokal sprzedawany jest przez Gminę Opatówek. W § 3 jako przedmiot
sprzedaży wskazany jest lokal mieszkalny nr 1 położony w budynku przy ulicy Ogrodowej 75 –
parter składający się z dwóch pokoi, łazienki wraz z wc i przedpokoju
o łącznej
powierzchni użytkowej 62,80 m2.
Informacji wskazujących, iż wskazana kotłownia stanowi część składową przedmiotowej
nieruchomości lokalowej nie odnaleziono również w dokumentach księgi wieczystej
nr
KZ1A/00042529/8, obejmującej działkę ewidencyjną nr 1207/8, na której posadowiony jest budynek
mieszkalny.
Ponadto należy wskazać, iż w wypisie z kartoteki lokali jaki uzyskano w Starostwie
Powiatowym (załącznik nr 2), w rubryce dotyczącej pomieszczeń przynależnych nie widnieje żadne
pomieszczenie przynależne oraz nie jest wskazana żadna powierzchnia pomieszczeń przynależnych.
W związku z powyższym do dalszych obliczeń przyjęto powierzchnię nieruchomości
wynikającą zarówno z wypisu rejestru lokali, jak i zapisów przedmiotowej księgi wieczystej tj. 62,80
m2.
Lokalizacja i otoczenie
Przedmiotowy lokal mieszkalny znajduje się w budynku wielorodzinnym położonym w Opatówku
przy ul. Ogrodowej 75. Jego sąsiedztwo stanowi zabudowa jednorodzinna oraz niezabudowane
grunty rolne. W sąsiedztwie znajduje się również zabudowa o charakterze komercyjnym, stanowiąca
budynki produkcyjno-magazynowe, co z punktu widzenia zabudowy mieszkaniowej nie stanowi
najlepszego sąsiedztwa. Dojazd do nieruchomości stanowi droga o nawierzchni utwardzonej
asfaltem. Teren w sąsiedztwie budynku nieutwardzony. Budynek mieszkalny usytuowany jest poza
strefą centralną Opatówka.
Charakterystyka Gminy Opatówek
Gmina Opatówek leży w powiecie kaliskim, w województwie wielkopolskim, w malowniczym
krajobrazie Wzgórz Opatowsko-Malanowskich. Gmina posiada charakter rolniczo-przemysłowy i
wiele walorów turystyczno-rekreacyjnych. Powierzchnia gminy wynosi 104 km kw., zamieszkuje ją
10 tys. mieszkańców, w tym 4 tys. w samym Opatówku, który otoczony jest 28 wsiami sołeckimi.
Opatówek leży zaledwie 7 km od Kalisza i 130 od Poznania - stolicy województwa
i posiada dogodne połączenia komunikacyjne. Teren gminy obejmuje częściowo tereny dwóch
parków krajobrazu chronionego: Doliny Rzeki Swędrni i Doliny Rzeki Prosny. We wsi Szałe
znajdują się tereny rekreacyjne położone wokół zbiornika retencyjnego. Na istniejącym tu torze
wioślarskim odbywają się zawody sportowe. Rozwinięta jest infrastruktura gminy; o jej poziomie
świadczą wodociągi we wszystkich miejscowościach, sieć gazowa, siatka dróg lokalnych, a własna
oczyszczalnia ścieków jest potwierdzeniem dbałości samorządu o czystość środowiska naturalnego.
Obecnie w gminie Opatówek funkcjonuje duży, nowoczesny zakład "Hellena", należący
do Grupy "Jutrzenka" S.A., produkujący soki i napoje. Na terenie gminy działa ponad 800 - w większości prywatnych - podmiotów gospodarczych prowadzących działalność produkcyjną,
handlową i usługową. Bardzo rozwinięte są także wielko powierzchniowe uprawy warzyw, głównie
pomidorów, z zastosowaniem nowoczesnych technologii pod osłonami.
Stan techniczno – użytkowy
Przedmiotowy lokal mieszkalny położony jest w wielorodzinnym budynku mieszkalnym. Jest
to budynek dwukondygnacyjny, z którego wydzielonych jest 19 lokali. Przedmiotowa nieruchomość
lokalowa obejmuje lokal mieszkalny usytuowany na pierwszej kondygnacji budynku (parter).
Wejście do lokalu ma miejsce bezpośrednio z terenu posesji. W jego skład wchodzą: 2 pokoje,
kuchnia, łazienka z WC, przedpokój, o łącznej powierzchni użytkowej 62,80 m2.
Ponadto podczas oględzin nieruchomości okazane zostało pomieszczenie przynależne
stanowiące kotłownię, które znajduje się poza lokalem mieszkalnym. W kotłowni znajduje się piec na
opał stały zasilający w energię cieplną przedmiotowy lokal mieszkalny. Wejście
do
kotłowni usytuowane jest w bocznej ścianie budynku, w którym usytuowany jest przedmiotowy lokal
mieszkalny. Według zapisów znajdujących się w przedmiotowej księdze wieczystej oraz w wypisie z
rejestru lokali nieruchomość nie obejmuje pomieszczenia przynależnego stanowiącego kotłownię.
Standard wykończenia
Pokój 1
•
Podłoga – wykładzina linoleum,
•
Ściany i sufit – wyłożone tapetą,
•
Stolarka okienna PCV,
•
•
•
Ogrzewanie: grzejnik aluminiowy,
Drzwi wejściowe drewniane częściowo szklone,
Wejście do pokoju 1 z przedpokoju.
Pokój 2
•
Podłoga – wykładzina linoleum,
•
Ściany i sufit – wyłożone tapetą,
•
Stolarka okienna PCV,
•
Ogrzewanie: grzejnik aluminiowy,
•
Drzwi wejściowe drewniane częściowo szklone,
•
Wejście do pokoju 2 z przedpokoju.
Kuchnia
•
Podłoga – wykładzina linoleum,
•
Ściany – boazeria, za wyjątkiem fartucha ochronnego płyt nad ciągiem roboczym mebli kuchennych,
•
sufit – tynk malowany,
•
Stolarka okienna PCV,
•
Ogrzewanie: grzejnik aluminiowy,
•
Brak drzwi wejściowych,
•
Wyposażenie: meble kuchenne, piec gazowy, zlewozmywak metalowy dwukomorowy,
•
Wejście do kuchni z przedpokoju.
Łazienka z WC
•
Podłoga – płytki ceramiczne,
•
Ściany – płytki ceramiczne
•
Sufit – podwieszany płytami karto-gipsowymi z oświetleniem,
•
Ogrzewanie: grzejnik drabinkowy,
•
Armatura łazienkowa: wanna żeliwna zabudowana płytkami ceramicznymi, miska klozetowa
ceramiczna stojąca, umywalka ceramiczna wisząca,
•
Drzwi wejściowe drewniane częściowo szklone,
•
Wejście do łazienki z WC z przedpokoju.
Przedpokój
•
Podłoga – wykładzina linoleum,
•
Ściany i sufit – boazeria,
•
Przedpokój zabudowany systemem szaf i pawlaczy,
•
Przedpokój przedzielony drzwiami na dwie części – jedna część stanowi przedsionek, z drugiej części
następuje wejście do wszystkich pomieszczeń lokalu mieszkalnego,
•
Wejście z przedpokoju do pokoju 1 i 2, kuchni, łazienki z WC.
Infrastruktura techniczna
•
Instalacja elektryczna,
•
Instalacja centralnego ogrzewania (piec na opał stały),
•
Instalacja wodociągowa,
•
Instalacja kanalizacji sanitarnej.
Standard wykończenia lokalu mieszkalnego: przeciętny. Elementy wykończeniowe lokalu
cechuje zużycie funkcjonalne wynikające z zastosowanych materiałów wykończeniowych
przestarzałych w odniesieniu do obecnie stosowanych na rynku.
Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
Na dzień sporządzenia wyceny dla terenu obejmującego działkę ewidencyjną nr 1207/8
nie ma aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie z obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego Gminy Opatówek, zatwierdzonym uchwałą nr 117/99 Rady Gminy Opatówek z dnia
29 grudnia 1999 roku, przedmiotowa działka nr 1207/8 znajduje się na terenach zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej.
Przedmiotowa nieruchomość zapisana pod nr KW KZ1A/00048433/0 została oszacowana na
łączną kwotę 113.000,00zł (słownie: sto trzynaście tysięcy złotych 00/100).