PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ

PRZEDWSTĘPNA UMOWA
USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI I SPRZEDAŻY LOKALU
Zawarta dnia …………….. 2016 roku pomiędzy:
„Projekt Naramowice – EBR GLOBAL SERVICES Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością” Spółka komandytowo - akcyjna z siedzibą w Kielcach (adres: 25323 Kielce, Al. Solidarności 36, REGON: 260133509; NIP: 959-176-26-62), wpisanej do
rejestru przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy w Kielcach, X Wydział Gospodarczy
Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000436022, zwaną dalej
„Sprzedającym”, reprezentowaną przy zawarciu niniejszej Umowy przez:
1. Agnieszkę Augustynowicz, córkę ……….. i ……….., zamieszkałą w Poznaniu, na
……………………… – Pełnomocnika,
na podstawie udzielonego pełnomocnictwa sporządzonego przez notariusz w Kielcach Panią
Elżbietę Giedyk - Sierakowską w dniu 26 maja 2015 roku pod numerem Repertorium A
1302/2015,
oraz
1. ………………., córką …………….. i ………………, zamieszkałą w Poznaniu (…..………….), na Os. …………………., legitymującą się dowodem osobistym
………………, PESEL ……………,
2. …………………, synem …………….. i ………….., zamieszkałym w Poznaniu (…-……),
na Os. …………….., legitymującym się dowodem osobistym ……………., PESEL
………………………….
Zwanymi dalej „Kupującym”
I.
Oświadczenia stron
§ 1.
Sprzedający oświadcza, że:
1.
Projekt Naramowice – EBR GLOBAL SERVICES Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością Spółka komandytowo - akcyjna z siedzibą w Kielcach jest
właścicielem nieruchomości położonej w Poznaniu, obręb Naramowice przy ul. Karpia
/ Sielawy obejmującej działki gruntu numer 29/102 o powierzchni 590 m2, 29/104 o
powierzchni 6559 m2 i 29/105 o powierzchni 426 m2, o łącznej powierzchni 7575 m2,
dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy Poznań – Stare Miasto w Poznaniu, V
Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą PO1P/00301530/8;
2.
w dziale III księgi wieczystej PO1P/00301530/8 ujawnione są:
a) służebność gruntowa swobodnego przejazdu i przechodu do działki 9/34 przez
działki sąsiednie stanowiące własność Dewelopera w celu umożliwienia dostępu z
drogi publicznej do działki 9/34 na rzecz każdoczesnego właściciela działki numer
9/34;
b) prawo użytkowania działki nr 7/5 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o.;
c) prawo użytkowania działki nr 7/6 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o.;
d) prawo użytkowania działek nr 16/1-16/9 i działki nr 9/90 na rzecz Grupa
Energetyczna ENEA S.A.;
e) prawo użytkowania działki 9/90 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o.;
f)użytkowanie złączy kablowych wraz z kablową linią zasilającą niskiego napięcia
działki 9/91 - 9/99 na rzecz ENEA S.A.
g) prawo użytkowania działki nr 1, 2, 3, 4/2, 5/2, 6/2, 7/6, 29/32 na rzecz „Aquanet" Sp.
z o.o.
h) użytkowanie linii zasilających niskiego napięcia działka 9/101 na rzecz ENEA S.A.
i) prawo użytkowania działki 9/103 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o.
j) bezpłatna służebność przesyłu energii ich konserwacji, remontów i wymiany oraz
bieżącej obsługi związanej ich eksploatacją na rzecz „Dalkia Poznań” S.A.
k) służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie, na czas eksploatacji sieci cieplnej
na terenie działki numer 513, z ograniczeniem wykonywania prawa przesyłu do
pasa gruntu zajmowanego przez sieci przebiegające przez działkę numer 513 na
rzecz „Dalkia Poznań” S.A.
l) służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu ustanowiona na
rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę numer 513/40
przez działkę numer 513/2;
m) nieodpłatna i na czas eksploatacji urządzeń i linii elektroenergetycznych służebność
przesyłu na rzecz Enea Operator Sp. z o.o.;
n) służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie, na czas eksploatacji sieci cieplnej 2
x dn 800 oraz komory cieplnej, z ograniczeniem wykonywania prawa przesyłu do
pasa gruntu zajmowanego przez sieć cieplną Dalkia Poznań Spółka Akcyjna;
o) nieodpłatna służebność przesyłu na rzecz Dalkia Poznań S.A.
p) nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez
działki oznaczone numerami 29/111 i 29/105 objęte KW PO1P/00249243/6 na rzecz
każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę numer 29/106;
q) nieodpłatna i na czas eksploatacji urządzeń i linii elektroenergetycznych - złączy
kablowych wraz z kablowymi liniami zasilającymi średniego i niskiego napięcia,
służebność przesyłu na rzecz Enea Operator Sp. z o.o.
r) nieodpłatna służebność przesyłu na rzecz INEA S.A.
s) nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez
działkę nr 29/111 na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości obejmującej
działki nr 29/109, 29/103 i 29/110 zapisanej w KW PO1P/00291922//9, do czasu gdy
działka nr 29/111 stanie się w całości lub części drogą publiczną;
t)nieodpłatne prawo użytkowania na rzecz Aquanet S.A.
u) roszczenia wynikające z umów deweloperskich, nie dotyczące przedmiotu niniejszej
Umowy,
v) a nadto wpisane są wzmianki o wpis roszczeń z umów deweloperskich nie
dotyczących przedmiotu niniejszej Umowy.
3.
Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że w dziale IV księgi wieczystej
PO1P/00301530/8 wpisane jest roszczenie o ustanowienie hipoteki umownej do
kwoty 416.000,00 zł (czterysta szesnaście tysięcy złotych) na rzecz mBank
Hipoteczny S.A. w Warszawie, w trybie art. 20 ust. 5 ustawy o listach zastawnych i
bankach zastawnych w związku z umową deweloperską o wyodrębnienie lokalu nr
G/A1/2/11
na
rzecz
Bartosza
Napieralskiego,
umowa
kredytu
nr
KHB028120944/2016 z dnia 12 maja 2016 r., a więc dotyczy lokalu niestanowiącego
przedmiotu niniejszej umowy i nie obciąża praw przysługujących Deweloperowi, a
nadto poza wymienionym wpisem dział IV nie zawiera innych wpisów ani wzmianek o
wnioskach.
4.
Przedstawicielka Dewelopera oświadcza ponadto, że każdoczesnemu właścicielowi
nieruchomości objętej księgą wieczystą numer PO1P/00301530/8 przysługują
następujące uprawnienia nie ujawnione w tej księdze wieczystej:
1)
uprawnienie wynikające z odpłatnej i na czas określony służebności drogi
koniecznej polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę 29/28 na
rzecz każdoczesnego właściciela działki 29/31, z której zostały wydzielone działki
objęte Przedsięwzięciem Deweloperskim. Opłata z tytułu korzystania ze służebności
na działce 29/28 wynosi rocznie 6.114,33 (sześć tysięcy sto czternaście i 33/100)
złotych (w tym podatek od towarów i usług VAT w stawce 23%), a właściciel
nieruchomości władnącej zobowiązany jest uiszczać tę opłatę do dnia 31 stycznia
każdego roku;
2)
uprawnienie wynikające z odpłatnej służebności gruntowej polegającej na prawie
przejazdu i przechodu przez działkę nr 29/110 na rzecz każdoczesnych właścicieli
nieruchomości obejmującej działki nr 29/101, 29/102, 29/104, 29/105, 513/42,
513/43, 513/44. Opłata z tytułu korzystania ze służebności wynosi 1 zł (jeden
złotych) miesięcznie od każdego lokalu mieszkalnego usytuowanego na
nieruchomościach władnących;
3)
odpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie korzystania z pomieszczenia
ochrony znajdującego się w budynku przy ul. Karpia 29A, na rzecz każdoczesnych
współwłaścicieli nieruchomości stanowiących działki nr 29/101, 29/102, 29/104,
29/105, 513/42, 513/43, 513/44. Opłata z tytułu korzystania ze służebności wynosi
0,3 zł (trzydzieści groszy) miesięcznie od każdego lokalu mieszkalnego
usytuowanego na nieruchomościach władnących.
5.
Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że opisane wyżej prawo własności nie jest
obciążone długami, prawami oraz roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w
rozporządzaniu nieujawnionymi w księdze wieczystej za wyjątkiem opisanych w ust.
1, z zastrzeżeniem ust. 6 poniżej.
6.
Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że w celu realizacji inwestycji, o której
mowa w § 2, Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany stanu działu III księgi
wieczystej PO1P/00301530/8 w ten sposób, że Deweloper upoważniony będzie do
ustanowienia na przedmiotowej nieruchomości ograniczonych praw rzeczowych na
rzecz dostawców mediów, które to prawa umożliwią położenie niezbędnych sieci
doprowadzających media oraz wstęp przedstawicieli dostawców mediów na
przedmiotową nieruchomość; jak też i na nieruchomości sąsiednie,
§2
Sprzedający oświadcza ponadto, że:
1.
Stosownie do art. 146 § 2 kodeksu spółek handlowych aktem notarialnym z dnia 21
sierpnia 2013 roku Repertorium A 2048/2013 zaprotokołowanym przez notariusza w
Kielcach Elżbietę Giedyk – Sierakowską Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki
Dewelopera podjęło uchwałę zezwalającą na zbycie nieruchomości stanowiącej
przedmiot niniejszej Umowy, a jedyny komplementariusz wyraził zgodę na tę uchwałę w
tym samym akcie notarialnym;
2. dnia 1 marca 2013 roku wydana została przez Prezydenta Miasta Poznania decyzja
numer 406/2013, zatwierdzająca projekt budowlany i wydająca pozwolenie na budowę
zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z otwartym garażem wielopoziomowym
wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną - Etap II (budynki mieszkalne
wielorodzinne oznaczone, jako F, G, H, I, przy ul. Karpia / Sielawy w Poznaniu);
zmieniona następnie decyzją Prezydenta Miasta Poznania numer 1981/2013 z dnia 25
września 2013 roku o zmianie pozwolenia na budowę oraz decyzją Prezydenta Miasta
Poznania numer 2430/2014 z dnia 6 listopada 2014 roku o zmianie pozwolenia na
budowę, opisana w niniejszym ustępie decyzja o pozwoleniu na budowę jest ostateczna i
niezaskarżalna w zwykłym trybie sądowo – administracyjnym,
3. na mocy decyzji opisanej w ust. 2 powyżej, Sprzedający zrealizował zespół zabudowy
mieszkaniowej składający się z 4 (czterech) budynków o 5 (pięciu) kondygnacjach
naziemnych, (dalej „Budynki”);
4. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla Miasta Poznania wydał w dniu
28 sierpnia 2016 roku decyzję numer 512/2016 (PINB/OIK/70032-3/2385/2016)
zezwalającą na użytkowanie Budynków zrealizowanych na podstawie opisanej w ust. 2
niniejszego paragrafu decyzji o pozwoleniu na budowę;
5. W budynku mieszkalnym położonym w Poznaniu przy ul. Karpia ……… wzniesionym na
opisanej w § 1 nieruchomości gruntowej, wchodzi między innymi lokal mieszkalny nr
………. (oznaczenie budowlane …………) o projektowanej powierzchni użytkowej
…………. m2 (………i …………./100 metra kwadratowego), składający się z:
……………………., usytuowany na …………………. piętrze, do którego przylega
………………. oraz przynależeć będzie pomieszczenie oznaczone nr ……………… o
projektowanej powierzchni użytkowej …………m2, a stanowiące komórkę lokatorską
(zwany dalej „Lokalem”)
6. Z własnością Lokalu związany będzie udział we współwłasności wszelkich części
wspólnych budynków i innych urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli
poszczególnych lokali oraz taki sam udział w prawie własności gruntu, na którym
posadowione są przedmiotowe budynki, obliczony zgodnie z treścią art. 3 ustawy z dnia
24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. Nr 85 poz. 388 ze zm.).
7. Przedmiot niniejszej umowy wykonany jest stosownie do postanowień niniejszej umowy
oraz załączników do niniejszej umowy. Sprzedający zastrzega sobie ponadto
uprawnienie do wprowadzania zmian w lokalach niestanowiących przedmiotu niniejszej
Umowy.
§3
………… i ………… małżonkowie ……………. wyjaśniają, że w Ich związku małżeńskim
obowiązuje ustrój majątkowej wspólności ustawowej, a zakupu dokonują ze środków
pochodzących z Ich majątku wspólnego.
II.
Przedmiot umowy
§4
1. Strony zobowiązują się wzajemnie, w terminie określonym w § 6 ust.1, zawrzeć
przyrzeczoną umowę sprzedaży, na mocy której Sprzedający ustanowi odrębną
własność i sprzeda Kupującym Lokal mieszkalny nr ………… (oznaczenie budowlane
……………) o projektowanej powierzchni użytkowej …………… m2 (……… i 74/100
metrów kwadratowych), usytuowany na …. piętrze, w budynku znajdującym się w
Poznaniu przy ulicy Karpia …….., wraz z przylegającym do tego lokalu ………. oraz
przynależną komórką lokatorską nr ………….. o projektowanej powierzchni użytkowej
…………. m2, wraz z udziałem w prawie własności gruntu i własności powierzchni
wspólnych budynku,
a ………. i ……………. małżonkowie ………………. opisany Lokal mieszkalny wraz ze
związanymi z nim prawami, za cenę podaną w § 8 ust. 1, w terminie podanym § 6 ust. 1
kupią (dalej „Umowa Przyrzeczona”).
2. Kupującym Lokal mieszkalny numer ………… (oznaczenie budowlane ……………),
przysługiwać będzie z mocy art. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności
lokali współwłasność przymusowa nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz
wszystkie powierzchnie w budynku przeznaczone do wspólnego użytku, nie związane
wyłącznie z własnością konkretnego lokalu, z wyłączeniem urządzeń służących do
doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, energii elektrycznej oraz innych
urządzeń podobnych, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa przesyłowego.
3. Obmiar lokali do rozliczenia oraz obmiar lokali powykonawczy (dla wyliczenia udziałów w
nieruchomości wspólnej) dokonywany będzie według normy PN-ISO 9836: 1997.
4.
W przypadku gdy faktyczna powierzchnia Lokalu różnić się będzie od powierzchni
projektowanej wskazanej w § 2 ust. 5, Strony dokonają odpowiedniego rozliczenia ceny
Lokalu (Kupujący dokonają dopłaty ceny lub otrzymają od Sprzedajacego zwrot
nadpłaty), przy przyjęciu, że cena jednego metra kwadratowego lokalu mieszkalnego
wynosi 5.502,00 złotych brutto, zaś cena jednego metra kwadratowego pomieszczenia
przynależnego wynosi 1.979,96 złotych brutto z zastrzeżeniem zdania następnego.
Jeśli faktyczna powierzchnia Lokalu będzie większa od powierzchni projektowanej
wskazanej w § 2 ust. 5 o więcej niż 2%, Kupujący nie będą zobowiązany do dopłaty
ceny z tytułu zwiększenia się powierzchni Lokalu powyżej 2%.
5.
Zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej nie
przekraczająca 2% nie stanowi zmiany przedmiotu umowy i nie uprawnia Kupujących do
odstąpienia od umowy.
6.
Zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej przekraczająca
2% uprawnia Kupujących do odstąpienia od umowy w terminie do dnia wskazanego w §
6 ust. 1.
7.
Ostateczna powierzchnia Lokalu oraz cena zostaną określone w Umowie Przyrzeczonej.
8. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Kupującym oraz Ich następcom prawnym)
w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do
wyłącznego korzystania z: jednego miejsca postojowego oznaczonego nr
……………….., zlokalizowanego na parkingu usytuowanym na gruncie stanowiącym
nieruchomość wspólną a przeznaczonego do wyłącznego korzystania przez
poszczególnych właścicieli lokali wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z
części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking naziemny. Kupujący oświadczają, że
Oni oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego w § 2 ustęp 5 w ramach
współwłasności nieruchomości wspólnej godzą się na dokonanie takiego ustanowienia
sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będą wnosić żadnych roszczeń do
innych miejsc postojowych, znajdujących się na terenie wspólnego parkingu
wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i
upoważniają nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi miejscami, w
szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego
używania.
Kupujący oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach
współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z miejsc postojowych
zlokalizowanych na terenie parkingu usytuowanego na gruncie stanowiącym
nieruchomość wspólną i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do miejsc postojowych.
Nabywca upoważnia nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi miejscami
postojowymi, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do
swobodnego używania1.
9. Kupującemu oraz każdorazowemu właścicielowi Lokalu w ramach własności
nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z
ogródka przydomowego przylegającego do lokalu opisanego w § 2 ustęp 6, a
oznaczonego na Załączniku numer 1 do niniejszej Umowy – Koncepcja
zagospodarowania nieruchomości, wynikającego z ustanowionego sposobu korzystania
z części nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt. Kupujący oświadcza, że nie będzie
wnosić żadnych roszczeń do innych ogródków przydomowych przylegających do lokali
znajdujących się na parterze budynków, a wydzielonych do wyłącznego korzystania
przez właścicieli tych lokali i upoważniają nieodwołalnie Sprzedającego do
dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym
nabywcom lokali do swobodnego używania.
Kupujący oświadczają, że Oni oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach
współwłasności nieruchomości wspólnej godzą się na podział do używania części
nieruchomości wspólnej to jest gruntu, celem częściowego przeznaczenia go na ogródki
przydomowe i nie będą wnosić żadnych roszczeń do obszaru ogródków, wydzielonych
do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważniają
nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi ogródkami, w szczególności
poprzez przyznawanie ich nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik nr 1 do
1
Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa prawo do miejsca postojowego czy nie
niniejszej Umowy – Koncepcja zagospodarowania nieruchomości określa usytuowanie
ogródków przydomowych.2
§ 5.
1. Sprzedający zobowiązuje się p r z e k a z a ć Kupującym L o k a l do prowadzenia w
nim prac adaptacyjnych w terminie do …………… 2016 roku, co zostanie potwierdzone
protokołem zdawczo – odbiorczym.
2. W przypadku opóźnienia w zapłacie przez Kupujących którejkolwiek z wymagalnych
płatności określonych w § 9 ust. 4 termin przekazania Lokalu ulega przesunięciu do czasu
ich dokonania przez Kupujących. Dopiero po ich dokonaniu Sprzedajacy dokona
przekazania Lokalu.
3. Kupujący zobowiązują się do zwrotu Sprzedajacemu poniesionych przez niego kosztów
dostawy mediów do lokalu (za wyjątkiem energii elektrycznej) oraz kosztów utrzymywania
nieruchomości wspólnej – za okres od przekazania Lokalu do prowadzenia prac
adaptacyjnych, do dnia zawarcia Umowy o jakiej mowa w § 6 ust. 1 w kwocie ryczałtowej
stanowiącej kwotę 8 złotych za 1 metr kwadratowy lokalu miesięcznie powiększoną o
podatek VAT. Ryczałtowa kwota o jakiej mowa w niniejszym ustępie zostanie zapłacona
przez Kupujących do dnia zawarcia Umowy o jakiej mowa w § 6 ust. 1.
4. Sprzedający powiadomi Kupujących o terminie przekazania Lokalu na 7 dni przed
proponowanym terminem. W razie nie stawienia się Kupujących na wskazany termin
przekazania Lokalu, Sprzedający wyznaczy dodatkowy termin przekazania.
5. Do protokołu Sprzedający dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń
zamontowanych w lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność.
6. Do protokołu Sprzedający dołączy pełnomocnictwo, do złożenia wniosku o zawarcie
Umowy sprzedaży energii elektrycznej przez Kupujących. Przedmiotowy wniosek zostanie
złożony w imieniu Kupujących do firmy Enea S.A wraz ze wskazaniem stanu licznika
energii elektrycznej zainstalowanego w przedmiotowym lokalu spisanego w dacie
udostępnienia.
7. W przekazaniu Lokalu uczestniczą Kupujący i przedstawiciel Sprzedającego.
8. Do protokołu, o którym mowa w ust. 1 Kupujący mogą zgłosić wady Lokalu mieszkalnego,
zaś Sprzedający zobowiązuje się w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu,
doręczyć Kupującym oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania
wad oraz jej przyczynach.
9. Sprzedający zobowiązuje się w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, o którym
mowa w ust. 1 usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego albo wskazać inny termin na
usuniecie tych wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia terminu 30 – dniowego.
10. W Umowie Przyrzeczonej Kupujący zobowiążą się, że w razie ujawnienia się w okresie
rękojmi wad fizycznych sprzedawanego lokalu, uzgodnią ze Sprzedającym termin i w
uzgodnionym terminie udostępnią Sprzedającemu lokal w celu usunięcia ujawnionych
wad. Odmowa udostępnienia lokalu w celu usunięcia ujawnionych w okresie rękojmi wad
2
Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa prawo do ogródka czy nie
spowoduje, że odpowiedzialność za zaistniałe wady i ewentualne szkody powstałe z
powodu nie usunięcia wad niezwłocznie ponosić będzą Kupujący.
11. Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo –
odbiorczego, o którym mowa w ust.1. Termin rękojmi na wady nieruchomości wynosi 5
(pięć) lat. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Sprzedającego za jakość
świadczenia opisano w Załączniku nr 2 do niniejszej Umowy.
§ 6.
1.
W terminie do dnia 31 stycznia 2017 roku Strony zobowiązują się, zawrzeć Umowę
Przyrzeczoną, opisaną w § 4 ust. 1.
2. Sprzedający zawiadomi Kupujących z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o czasie i
miejscu zawarcia Umowy Przyrzeczonej (podając dzień, godzinę i kancelarię notarialną).
Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie (telefonicznie,
listownie, e-mail itp.).
3. W przypadku zwłoki w zapłacie przez Kupujących którejkolwiek z wymagalnych płatności
określonych w § 9 ust. 4 termin zawarcia Umowy Przyrzeczonej ulega przesunięciu do
czasu dokonania przez Kupujących tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności
Sprzedający wskaże czas i miejsce zawarcia Umowy Przyrzeczonej.
§ 7.
1.
Lokal mieszkalny wykonany został zgodnie ze standardem wykończenia określonym w
Załączniku nr 3 do niniejszej umowy.
2.
Rzut kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu mieszkalnego zawiera Załącznik nr 4.
3.
Rzut komórek lokatorskich zawiera Załącznik nr 5.
4.
Lokalizację miejsc postojowych zawiera Załącznik nr 1a).
III.
Cena
§ 8.
1. Strony zgodnie ustalają cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę …………..
(………………. i ………../100) złotych.
2.
Na cenę powyższą składają się następujące elementy:
a) cena netto lokalu mieszkalnego i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach
wspólnych budynku i prawie własności gruntu) to jest łącznie kwota ……………
(………………. i ……/100) złotych,
b) kwota podatku VAT ……………… (………….. i …/100) złotych naliczona w stawce
8% od wartości lokalu.
3.
W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie
obowiązującego prawa - zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z
obowiązującymi w tym zakresie przepisami.
4.
W przypadku, gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie
stawka podatku VAT, o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Sprzedający
oświadczy Kupującym, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b)
Kupujący mogą w terminie 14 dni od otrzymania oświadczenia Sprzedającego o
zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do daty określonej w § 6 ust. 1, od niniejszej
umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy przez Kupujących z powodu
zmiany stawki podatku VAT, Kupującym nie przysługuje wobec Sprzedającego żadne
roszczenia, z zastrzeżeniem § 12 pkt. 3.
§ 9.
1. W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy Przyrzeczonej Kupujący zobowiązują się do
spełnienia ustalonych w § 9 ust. 4 terminów ratalnych płatności.
2. Płatność poszczególnych rat ceny następować będą na wskazany przez Sprzedającego
rachunek bankowy numer 28 2190 0002 3000 0046 7666 0101.
3. Za termin spełnienia świadczenia uważać się będzie datę wpływu należności na
rachunek Sprzedającego.
4. Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny
określonej w § 8 ust.1:
a) pierwsza rata w kwocie ………………. złotych brutto płatna najpóźniej do dnia
…………. 2016 roku,
b) druga rata w kwocie …………… złotych brutto płatna najpóźniej do dnia
……………. 2016 roku,
c) trzecia i ostatnia rata w kwocie ………………. złotych brutto płatna najpóźniej do
dnia ……………. 2016 roku.
5. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie
Sprzedającego obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat
w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy.
6. W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Sprzedającego odpowiedniej płatności
Sprzedający ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części
odsetki ustawowe. Sprzedający ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności
na odsetki i płatności najdalej wymagalne.
7. Sprzedający wystawi Kupującym odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub
korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej
umowy - odpowiedni dokument zostanie przesłany Kupującym niezwłocznie po wpływie
środków z tytułu każdej wpłaty na rachunek Sprzedającego.
8. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu
cywilnego, za wyjątkiem kwoty ……………. złotych, która po jej wpłacie przez
Kupujących traktowana będzie jako zadatek.
IV.
Odpowiedzialność za nie wykonanie lub nienależyte wykonanie umowy.
§ 10.
1.
Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie
umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje:
1) za powstałą z przyczyn zależnych od Sprzedającego zwłokę w dotrzymaniu terminu
określonego w § 6 ust. 1, Sprzedający zapłaci Kupującym karę umowną w wysokości
0,02% ceny określonej w § 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki,
2) za powstałą z przyczyn innych niż uzasadnione losowo zwłokę Kupujących w
zawarciu Umowy Przyrzeczonej Kupujący zapłacą Sprzedającemu karę umowną w
wysokości 0,02% ceny określonej w § 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki.
2. Każda ze stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej
kary umownej.
§ 11.
1. Strony mają prawo odstąpić od niniejszej umowy w następujących przypadkach:
1) Kupujący mogą od umowy odstąpić w przypadku, gdy Sprzedający jest w zwłoce w
zawarciu Umowy Przyrzeczonej i pomimo dodatkowego pisemnego wezwania
wystosowanego przez Kupujących i wyznaczenia dodatkowego 1-miesięcznego
terminu Sprzedający nie przystąpił do zawarcia Umowy Przyrzeczonej,
2) Sprzedający może od umowy odstąpić w przypadku, gdy Kupujący są w zwłoce w
zawarciu Umowy Przyrzeczonej lub w zapłacie całości lub części ceny i pomimo
dodatkowego pisemnego wezwania wystosowanego przez Sprzedającego i
wyznaczenia dodatkowego 1-miesięcznego terminu Kupujący nie przystąpią do
zawarcia Umowy Przyrzeczonej lub nie zapłacą zaległej płatności. W przypadku
pierwszej wpłaty dodatkowy termin wyznaczony Kupującym przez Sprzedającego do
zapłaty zaległej płatności wynosił będzie 14 dni.
2. Kupujący mogą w każdym czasie (do dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej) odstąpić od
niniejszej umowy bez podania powodów. W takim przypadku Sprzedający uprawniony
jest do zatrzymania zadatku.
§ 12.
W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Sprzedający zwróci
Kupującym w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty:
1) po potrąceniu przysługującego Sprzedającemu zadatku, gdy od umowy odstąpił
Sprzedający na podstawie § 11 ust. 1 pkt. 2), albo gdy od umowy odstąpią Kupujący
zgodnie z §11 ust. 2;
2) z uwzględnieniem przysługującego Kupującym zadatku, gdy od umowy odstąpią
Kupujący w przypadku określonym w §11 ust.1 pkt. 1),
3)
W wysokości wartości nominalnej, gdy od Umowy odstąpią Kupujący w przypadku
określonym w § 8 ust. 4.
V.
Zarząd nieruchomością wspólną
§ 13.
Sprzedający oświadcza, że zarząd nieruchomością wspólną sprawuje Zarząd wybrany przez
Wspólnotę Mieszkaniową i dalej zapewnia, że Zarząd Wspólnoty zlecił zarządzanie
budynkami profesjonalnej firmie zarządzającej za wynagrodzeniem wynoszącym 0,55 zł/m2
(pięćdziesiąt pięć groszy za jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej samodzielnych
lokali miesięcznie.
VI.
Służebności
§ 14.
Sprzedający oświadcza, że:
1.
Nieruchomość opisana na § 1, na której zrealizowane zostały Budynku to jest działki
ewidencyjne numer 29/102, 29/104 i 29/105 posiadają dostęp do drogi publicznej
poprzez:
1) drogę oznaczoną na Załączniku nr 1, stanowiącą działkę numer 29/28, na
podstawie odpłatnej służebności przechodu i przejazdu, o czym mowa w § 1 ust. 4
pkt. 1) niniejszej Umowy. Służebność przechodu i przejazdu ustanowiona jest do
czasu gdy droga służebna stanie się drogą publiczną;
2) drogę oznaczoną na Załączniku nr 1, usytuowaną na działce numer 29/111, która
stanowić będzie drogę publiczną, oznaczoną symbolem 4KD-L na rysunku planu
miejscowego zagospodarowania przestrzennego „Naramowice – ul. Karpia”. Jeśli
do daty umowy o jakiej mowa w § 6 ust. 1 działka numer 29/111 nie stanie się
drogą publiczną, Sprzedajacy ustanowi nieodpłatną służebność przechodu i
przejazdu przez działkę numer 29/111 na rzecz każdoczesnego właściciela działek
29/102, 29/104 i 29/105;
3) drogę oznaczoną na Załączniku nr 1, usytuowaną na działce numer 29/110, na
podstawie odpłatnej służebności gruntowej polegającej na prawie przejazdu i
przechodu o czym mowa w § 1 ust. 4 pkt. 2) umowy.l
2.
Opisana w § 1 ust. 1 niniejszej umowy nieruchomość, zostanie obciążona
służebnościami przejazdu i przechodu na rzecz każdoczesnych właścicieli
nieruchomości oznaczonych numerami 29/101, 29/107, 29/108, 513/42, 513/43 i 513/44.
Prawo wykonywania służebności przejazdu i przechodu ograniczać się będzie do terenu
dróg wewnętrznych i ciągów pieszych oznaczonych na Załączniku nr 1. Służebności o
na działakch jakich mowa w niniejszym ustępie, będą odpłatne z zastrzeżeniem zdania
ostatniego, za wyjątkiem służebności ustanowionych na rzecz właścicieli działek 29/107 i
29/108, które będą nieodpłatne. Opłaty z tytułu służebności będą uiszczane przez
współwłaścicieli nieruchomości władnących, na których to nieruchomościach utworzone
będą w przyszłości wspólnoty mieszkaniowe. Opłaty z tytułu służebności będą uiszczane
od chwili rozpoczęcia korzystania z tych służebności przez współwłaścicieli
nieruchomości władnących, w wysokości 1 (jeden) złotych miesięcznie od każdego
lokalu mieszkalnego usytuowanego na nieruchomościach władnących.
3.
Kupujący przyjmują do wiadomości i wyrażają zgodę na ustanowienie służebności
opisanej w ust. 2 niniejszego paragrafu.
VII.
Postanowienia końcowe
§ 15.
1. Strony potwierdzają, że umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie dokonywały
żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie.
2. Zmiana, rozwiązanie niniejszej Umowy, a także odstąpienie od Umowy wymaga formy
pisemnej pod rygorem nieważności.
3.
Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy
miejscowo i rzeczowo sąd powszechny.
4. Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym
w Umowie. Kupujący upoważniają ………………. do odbioru korespondencji pod
adresem: Os. ……………….., …-…. Poznań
5.
Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z
chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego
treścią.
6. Sprzedający zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Kupujących
przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Kupujących
kredytu bankowego na zakup lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, których to
dokumentów Kupujący nie są w stanie uzyskać bez pomocy Sprzedającego.
7. Sprzedający ma prawo przetwarzania danych osobowych Kupujących w zakresie
koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z
dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
§ 16.
Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem
Umowy Przyrzeczonej, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego
wydawanych przy zawarciu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu
wieczystoksięgowym obciążać będą wyłącznie Kupujących.
§ 17.
Załączniki do umowy:
1. Koncepcja zagospodarowania nieruchomości.
1a. Etap I plan zagospodarowania z numerami miejsc postojowych
2. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Sprzedającego za jakość
świadczenia
3. Opis standardu wykończenia Lokalu
4. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu mieszkalnego
5. Rzut komórek lokatorskich
§ 18.
Umowę sporządzono w 2 (dwóch) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
Stron.
Podpisy stron:
Za Projekt Naramowice – EBR Global Services Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością Spółka komandytowo - akcyjna
1) Agnieszka Augustynowicz
_________________________________
Kupujący:
1) ………………….…….
_________________________________
2) ………………………
_________________________________