specyfikacja - PSM Winogrady

SPECYFIKACJA ISTOTNYCH WARUNKÓW NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO
1. Przedmiotem aukcji jest lokal użytkowy w pawilonie nr 103 zlokalizowany na terenie
Osiedla Wichrowe Wzgórze w Poznaniu o powierzchni 57,8 m2. Konieczność
rozebrania ścianek w celu adaptacji lokalu.
2. Aukcja obędzie się w dniu 04.10.2016 r. o godz. 10.15 w siedzibie Administracji
Osiedla Wichrowe Wzgórze – paw.123.
3. Przystępujący do aukcji zobowiązany jest do zapoznania się ze stanem technicznym
lokalu.
4. Lokal składa się z jednego pomieszczenia wyposażonego w instalacje ciepłej
i zimniej wody, centralnego ogrzewania. Brak instalacji elektrycznej. Jest licznik
energii elektrycznej.
5. Najemca przeprowadza prace remontowo – budowlane i wyposażenie lokalu dla
swoich potrzeb we własnym zakresie i na własny koszt po uzyskaniu zgody
Spółdzielni, która nie zwraca najemcy poniesionych kosztów.
6. Aukcją objęta jest miesięczna stawka czynszu netto za 1 m2 powierzchni użytkowej
lokalu. Wysokość pozostałych opłat oraz podatek VAT zostaną określone w umowie
najmu.
7. Cena wywoławcza miesięcznej stawki czynszu za 1 m2 powierzchni lokalu wynosi
35,00 zł netto.
8. Z osobą która wygra aukcję zostanie zawarta umowa najmu na czas nieokreślony.
9. W terminie 14 dni od dnia wygrania aukcji osoba, która aukcję wygrała jest
zobowiązana przedłożyć zaświadczenie o zgłoszeniu prowadzonej działalności
gospodarczej lub odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, REGON i NIP oraz
podpisać umowę.
10. Wygrywający aukcję w dacie podpisania umowy jest zobowiązany do wpłacenia
kaucji zabezpieczającej w wysokości trzy miesięcznego wymiaru czynszu brutto wraz
z opłatami dodatkowymi.
11. Warunkiem przystąpienia do aukcji jest:
wpłacenie wadium w gotówce w kasie Zarządu PSM „Winogrady”
os. Przyjaźni 125 B, Poznań do dnia 04.10.2016 r. do godziny 9:30 w wysokości
1 500 zł i okazanie dowodu wpłaty Komisji Aukcji.
złożenie pisemnego oświadczenia, że znany jest oferentowi stan techniczny
i wyposażenie lokalu zawartego w „Specyfikacji istotnych warunków najmu”.
12. Po wygraniu aukcji wadium zalicza się na poczet kaucji zabezpieczającej, wadium to
jednakże przepada w przypadku uchylenia się od podpisania umowy najmu.
13. Po zawarciu umowy najmu nie będą prowadzone żadne dodatkowe negocjacje w celu
obniżenia stawek czynszu.
14. Osobom, które aukcji nie wygrały zwraca się wpłacone wadium w kasie Zarządu PSM
„Winogrady” od następnego dnia roboczego po aukcji od godziny 13:00.
15. W lokalu nie może być prowadzona działalność branży ogólnospożywczej oraz
erotycznej, hazardowej, środków narkotycznych i podobnych nie wpisanych na
urzędową listę leków.
16. Przystępujący do aukcji licytant nie może zalegać z czynszem i innymi opłatami za
korzystanie z lokali będących własnością Spółdzielni pod rygorem unieważnienia
licytacji na dany lokal i utraty wadium.
17. PSM „Winogrady” zastrzega sobie prawo do unieważnienia aukcji bez podania
przyczyny.
Załączniki:
1. Wzór umowy najmu
2. Oświadczenie przystępującego do aukcji
Załącznik nr 1
Wzór - UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO
zawarta w dniu …………….. pomiędzy Poznańską Spółdzielnią Mieszkaniową „Winogrady”
w
Poznaniu,
z
siedzibą
w
Poznaniu,
Os.
Przyjaźni
125
B
zarejestrowaną
w Sądzie Rejonowym w Poznaniu, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru pod
numerem KRS 0000172957 posiadającą nr NIP: 7770003363,
REGON: 001075968
reprezentowaną przez:
1. mgr Jana Marciniaka – Prezesa Zarządu
2. mgr Daniela Michała Piotrowskiego– Pełnomocnika Zarządu ds. Osiedla Wichrowe Wzgórze
zwaną dalej „Wynajmującą”
a
………………………………………….
…………………………………………
…………………………………………
NIP: ……………………
zwaną dalej „Najemcą”, o treści następującej:
§1
1. Wynajmująca oddaje w najem lokal użytkowy w pawilonie nr 103 o powierzchni 57,8 m²
znajdujący się na Osiedlu Wichrowe Wzgórze.
2. Przekazanie przedmiotu najmu następuje po podpisaniu niniejszej umowy na podstawie
protokołu zdawczo – odbiorczego stanowiącego załącznik do umowy.
§2
1. Najemca zobowiązany jest wykorzystywać wynajmowany pawilon zgodnie z jego
przeznaczeniem.
2. Najemca oświadcza, że w/w lokalu będzie prowadził działalność:
………………………………………….
3. Najemca oświadcza, iż nie wnosi zastrzeżeń co do stanu technicznego przedmiotu najmu.
4. Przedstawiciele Rady Osiedla i Kierownictwa Osiedla upoważnieni są do przeprowadzania
kontroli w zakresie zgodności faktycznie prowadzonej przez Najemcę działalności
w wynajmowanym pawilonie, z niniejszą umową.
§3
1.Najemca jest zobowiązany do:
1) wyposażenia
przedmiotu
najmu
w
sprzęt
przeciwpożarowy,
zgodnie
z obowiązującymi przepisami,
2) udostępniania lokalu Wynajmującej dla przeprowadzania niezbędnych napraw,
odczytu zużycia wody i energii cieplnej na urządzeniach pomiarowych przez osoby
upoważnione przez Wynajmującą, w zakresie nie powodującym zakłócenia
normalnego funkcjonowania lokalu; nie dotyczy to przypadku awarii,
3) przestrzegania ciszy nocnej obowiązującej w godz. od 22ºº- 6ºº oraz do korzystania
z pomieszczenia
i jego urządzeń w pozostałym czasie, w taki sposób, aby nie
zakłócać spokoju publicznego,
4) przestrzegania obowiązujących przepisów i zarządzeń administracyjnych,
5) przeprowadzania bieżących konserwacji, wszelkich napraw sanitarno - technicznych
i odnawiania lokalu,
6) naprawienia szkód powstałych z jego winy w wynajętym lokalu,
7) zabezpieczenia posiadanych towarów przed skutkami awarii,
8) wystąpienie o dostawę i sprzedaż oraz zamontowanie licznika energii elektrycznej do
ENEA S.A.,
9) utrzymania w czystości terenu przyległego do pawilonu, nie wystawiania na zewnątrz
sprzedawanych towarów oraz innych przedmiotów,
10) utrzymania w pawilonie temperatury powietrza powyżej + 5o C,
11) ubezpieczenia mienia stanowiącego przedmiot działalności.
2. Najemca wykonuje remont, odnowienie, adaptację i ewentualne dodatkowe wyposażenie
lokalu we własnym zakresie i na własny koszt. Wynajmująca nie zwraca Najemcy kosztów
z tym związanych, ani w okresie trwania umowy najmu, ani w przypadku jej wygaśnięcia
lub rozwiązania.
3. Najemcy nie wolno bez zgody Wynajmującej oddać lokalu w podnajem, ani dokonywać bez
zgody Wynajmującej zmian budowlanych, przeróbek lub robót adaptacyjnych oraz
dokonywać zmian rodzaju działalności określonej w § 2 ust.1.
4. W razie stwierdzenia, że nastąpiła zmiana rodzaju działalności bez spełnienia wymogu
§ 3 ust.3, Wynajmująca jest uprawniona do rozwiązania umowy najmu bez zachowania
terminu wypowiedzenia.
5. Najemca zobowiązuje się do indywidualnego złożenia deklaracji o wysokości opłaty
za gospodarowanie odpadami komunalnymi w Związku Międzygminnym GOAP
w Poznaniu i lokalizacji pojemników na śmieci w sposób umożliwiający całodobowy
dostęp do nich oraz każdorazowo powiadomić Wynajmującą o zmianie bądź wycofaniu
deklaracji.
§4
Najemca będzie płacić Wynajmującej miesięcznie opłaty obejmujące:
1. Czynsz w wysokości ………. zł netto (…. zł netto x 57,8 m2 powierzchni pomieszczenia)
+ stawka podstawowa VAT obowiązująca na dzień wystawienia faktury.
2. Zaliczkę za zużycie zimnej wody i odprowadzenie ścieków w wysokości 9,00 zł netto
+ należny podatek VAT, która będzie rozliczana raz w roku na podstawie odczytów
dokonanych przez Wynajmującą z urządzeń pomiarowych zainstalowanych w pawilonie.
3. Oprócz opłat wymienionych w ust. 1 i 2 Najemca zobowiązany jest do wnoszenia opłat
z tytułu kosztów centralnego ogrzewania i ciepłej wody na podstawie odrębnej faktury
wystawianej przez Wynajmującą wg obciążeń Spółdzielni przez DALKIA S.A. Zaliczki
te będą uwzględniane w rozliczeniu rzeczywistych kosztów ciepła po kompleksowym
rozliczeniu pawilonu dokonywanym raz w roku.
4. W przypadku wystąpienia różnic pomiędzy wpłaconymi zaliczkami, o których mowa
w ust. 2 i 3 a faktycznymi kosztami Najemca zobowiązuje się zapłacić w terminie 30 dni
od daty doręczenia wezwania różnicę z tytułu dopłaty, a w przypadku nadpłaty zaliczek
Wynajmująca zaliczy je na poczet należności za najem lokalu na podstawie wystawionych
faktur korygujących lub wypłaci Najemcy na jego żądanie.
5. Tytułem świadczenia usług monitoringu przez Wynajmującą, Najemca płacić będzie kwotę
41,85 zł netto + stawka podstawowa VAT obowiązująca na dzień wystawienia faktury
6. Czynsz – eksploatacja o których mowa w ust. 1 oraz opłata wskazana w ust. 5 będą
waloryzowane raz w roku o średnio roczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług za rok
poprzedzający waloryzację, publikowany w Monitorze Polskim przez Prezesa GUS.
Ustalenie powyższe nie dotyczy wchodzących w skład czynszu opłat z tytułu
wymienionych w ust. 2 i 4, które mogą być podwyższane w każdym czasie w przypadku
dokonania podwyżek przez bezpośrednich dostawców tych mediów i w wysokości przez
nich wprowadzonych.
7. Zmiana wysokości czynszu i opłat dodatkowych nastąpi w formie aneksu do niniejszej
umowy.
§5
1. Miesięczna należność obciążająca Najemcę wynosi:
1) czynsz
57,8 m² x … zł/m²
……… zł
9,00 zł
2) zaliczka na wod. - kan.
3) opłata za usługę monitoringu
41,85 zł
4) opłaty z tytułu kosztów centralnego ogrzewania i ciepłej wody na podstawie
odrębnie wystawionej faktury przez Wynajmującą
2. Wymienione w § 4 ust. 1, 2 oraz 5 należności Najemca jest zobowiązany wpłacać do
15-go każdego miesiąca z góry za miesiąc bieżący, a opłaty, o których mowa w § 4 ust. 4
w terminie do 7 dni od dnia otrzymania faktury. Powyższe opłaty należy wpłacić na konto
ING Bank Śląski … 1050 0099 6865 0001 3100 0… zaznaczając indeks lokalu
01-31-000-….. W przypadku zwłoki w płatności obowiązują odsetki ustawowe za opóźnienia.
3. Zmiana podatku od towarów i usług nie wymaga zmiany umowy w formie aneksu.
§6
1. Umowa obowiązuje od dnia …………r. i zawarta jest na czas nieokreślony
z możliwością jej rozwiązania przez każdą ze stron, za uprzednim 3-miesięcznym okresem
wypowiedzenia, które zaczyna biec począwszy od 1-go dnia miesiąca następującego po
miesiącu, w którym zostało złożone.
2. Wynajmująca może rozwiązać umowę najmu z zachowaniem jednomiesięcznego terminu
wypowiedzenia, jeżeli:
a) Najemca podnajmie pawilon lub jego część bez zgody Wynajmującej.
b) Najemca nie podpisze aneksu do umowy podwyższającego należności.
3. Jeżeli Najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za 2 pełne okresy
płatności, Wynajmująca może umowę najmu rozwiązać, bez zachowania terminu
wypowiedzenia.
§7
W dacie podpisania umowy Najemca wpłaci na konto Wynajmującej 68 1050 1520 1000 0023
6931 2679 zabezpieczenie w wysokości trzymiesięcznego czynszu brutto wraz z opłatami
dodatkowymi celem pokrycia ewentualnych zaległości czynszowych i zwrotu kosztów za
szkody
w wyposażeniu pawilonu. Zabezpieczenie zostanie zwrócone Najemcy wraz z
oprocentowaniem w wysokości takiej jak lokaty terminowe 3-miesięczne w banku, w którym
zdeponowano lokatę w terminie 30 dni od protokolarnego zdania Wynajmującej przedmiotu
najmu.
§8
W dniu rozwiązania umowy najmu Najemca zwróci wynajęty pawilon w stanie nie
pogorszonym a w przypadku dokonania zmian, lub przeróbek nie uzgodnionych
z Administracją Osiedla – przywróci pawilon do stanu pierwotnego.
§9
1. W przypadku rozwiązania umowy i nie zdania lokalu w wyznaczonym terminie, Najemca
upoważnia Wynajmującą do komisyjnego opróżnienia i przejęcia pawilonu, a także
zmagazynowania znajdujących się w nim przedmiotów, materiałów, towaru itp. oraz
obciążenia Najemcy kosztami transportu i magazynowania.
2. W przypadku braku odbioru przedmiotów w terminie 30 dni od wezwanie przesłanego
Najemcy, Wynajmującej przysługuje prawo utylizacji niniejszych przedmiotów bez
jakichkolwiek roszczeń majątkowych i osobistych ze strony Najemcy.
§ 10
1. Najemca zobowiązany jest każdorazowo powiadomić Wynajmującą o zmianie adresu
firmy lub miejsca zamieszkania pod rygorem sankcji wskazanych w pkt. 2.
2. W przypadku braku odbioru korespondencji Strony uznają je za doręczone w dniu
otrzymania przez Wynajmującą zwrotu niedoręczonej korespondencji.
§ 11
Na umieszczenie reklamy na terenie osiedla, lub budynku Wynajmującej związanej
z prowadzoną działalnością Najemca zobowiązany jest uzyskać zgodę Wynajmującej oraz
wnosić miesięczne opłaty ustalone odrębną umową.
§ 12
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności,
w formie aneksu do umowy.
§ 13
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy
Kodeksu Cywilnego
§ 14
Spory mogące wynikać na tle stosunków objętych niniejszą umową, strony poddają pod
rozstrzygnięcie właściwego Sądu w Poznaniu.
§ 15
Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 egzemplarzu dla każdej ze
stron.
WYNAJMUJĄCA:
NAJEMCA:
Załącznik nr 2
…………………………….
(imię i nazwisko)
…………………………….
…………………………….
(adres pobytu stałego)
…………………………….
(seria i nr dowodu osobistego)
…………………………….
(nr telefonu)
OŚWIADCZENIE
W związku z przystąpieniem do aukcji w formie licytacji ustnej na najem lokalu
użytkowego w pawilonie nr 103 o pow. 57,8 m2 na Osiedlu Wichrowe Wzgórze PSM
„Winogrady” w Poznaniu oświadczam, że:

zapoznałem/łam się i akceptuję „Specyfikację istotnych warunków umowy najmu
lokalu użytkowego” w pawilonie nr 103 o powierzchni 57,8 m2 na os. Wichrowe
Wzgórze,

dokonałem/łam wizji lokalnej pawilonu i znany jest mi jego stan techniczny,

w przypadku wygrania aukcji zobowiązuje się do zawarcia umowy w terminie 14 dni
roboczych od dnia aukcji,

przyjmuję do wiadomości, że w przypadku wygrania aukcji i uchylenia się od
podpisania w w/w terminie umowy najmu, wpłacone wadium przepada,

znana jest mi treść wzoru umowy najmu – stanowiąca załącznik nr 1
do „Specyfikacji istotnych warunków najmu”

w lokalu będę prowadził/a następującą działalność:
…………………………….…………………………….…………………
………………………….
(podpis składającego oświadczenie)
Poznań, dnia ………………..