Zielona Góra, 30 kwietnia 2008

Komunalne Towarzystwo
Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.
ul. Bohaterów Westerplatte 11
65-034 Zielona Góra
www.ktbs.zgora.pl
Zielona Góra, 19.11.2013r.
Wykonawcy
zainteresowani udziałem
w nw. postępowaniu
L.dz. KTBS/KK/3250/2013
Dotyczy: zaproszenia do udziału w przetargu nieograniczonym – nr 66113000-5
W dniu 18 listopada 2013r., wpłynęła prośba o udzielenie dodatkowych wyjaśnień do treści
i zapisów Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia (SIWZ) w postępowaniu o udzielenie i obsługę
kredytu długoterminowego na kwotę 1.686.016,10 zł na okres 360 miesięcy, na finansowanie budowy
budynku mieszkalnego przy ul. Anny Jagiellonki w Zielonej Górze. Na podstawie art. 38 ust. 2 ustawy
z dnia 29 stycznia 2004r. Prawo zamówień publicznych przekazujemy treść pytań wraz
z wyjaśnieniem.
Pytanie 1:
Czy Zamawiający wyrazi zgodę na następujące warunki uruchomienia pierwszej transzy kredytu:
1) Czy Zamawiający wyrazi zgodę na dostarczenie wszystkich pozostałych zawartych istotnych
umów, których realizacja wpłynie na wysokość planowanych kosztów inwestycji.
Odpowiedź: Tak, Zamawiający wyrazi zgodę.
2) Czy Zamawiający wyrazi zgodę na przedstawienie aktualnego zestawienia planowanych
kosztów inwestycji według zawartych umów i źródeł finansowania, sporządzonego według
wzoru Wykonawcy.
Odpowiedź: Tak, Zamawiający wyrazi zgodę.
3) Czy Zamawiający wyrazi zgodę na przedstawienie informacji o zawartych umowach
partycypacji w kosztach budowy lokali mieszkalnych i użytkowych ze wskazaniem na liczbę
tych umów i kwoty partycypacji wynikające z tych umów z podziałem na lokale mieszkalne
i garaże.
Odpowiedź: Tak, Zamawiający wyrazi zgodę.
4) Czy Zamawiający wyrazi zgodę na wniesienie przez Zamawiającego całego wkładu
własnego w realizację inwestycji z wyłączeniem kwoty niezbędnej do pokrycia planowanych
kosztów zagospodarowania terenu w związku z pokryciem części tych kosztów, dotyczącej
nieruchomości nie będących własnością Zamawiającego, w całości ze środków własnych
Zamawiającego rozumianych jako własne środki pieniężne i partycypacje.
Odpowiedź: Tak, Zamawiający wyrazi zgodę.
Pytanie 2:
Czy Zamawiający wyrazi zgodę na następujący warunek wypłaty ostatniej transzy kredytu:
1) Czy Zamawiający wyrazi zgodę na przedstawienie inwentaryzacji powykonawczej
kredytowanego budynku mieszkalnego i garaży.
Odpowiedź: Tak, Zamawiający wyrazi zgodę.
Tel.: Sekretariat (068) 322 19 20 | Czynsze ∙ 322 19 21 | Eksploatacja ∙ 322 19 27 lub 51 | Inwestycje ∙ 322 19 32
[email protected] | NIP 973-04-38-162 | REGON 970630773 | Kapitał zakładowy Spółki 43 610 000 zł
KRS 0000094672 w Sądzie Rejonowym w Zielonej Górze VIII Wydz. Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego
2)
Czy Zamawiający wyrazi zgodę na przedstawienie uchwały właściwego organu
Zamawiającego, zatwierdzającej stawki czynszu dla zasobu będącego przedmiotem
kredytowania w wysokości zapewniającej pokrycie kosztów eksploatacji i kosztów ogólnych
zarządu w części przypadającej na ten zasób oraz spłatę kredytu zaciągniętego na budowę
tego zasobu w wysokości planowanych rat kapitałowo-odsetkowych przypadających do
spłaty w roku zakończenia inwestycji.
Odpowiedź: Tak, Zamawiający wyrazi zgodę.
Pytanie 3:
Czy Zamawiający wyrazi zgodę na zobowiązanie się do:
1) Sfinansowania kosztów inwestycji w części dotyczącej nieruchomości nie będących
własnością Zamawiającego w całości ze środków własnych, rozumianych jako własne środki
pieniężne i partycypacje.
Odpowiedź: Tak, Zamawiający wyrazi zgodę.
2) Informowania najemców lokali mieszkalnych/użytkowych o skutkach prawnych
zabezpieczenia spłaty kredytu w formie przelewu wierzytelności z zawartych i przyszłych
umów najmu tych lokali w formie odrębnego dokumentu, zawierającego informację
otrzymaną z Banku o następującej treści: „TBS informuje, iż w związku z prawnym
zabezpieczeniem spłaty kredytu, udzielonego przez Bank na sfinansowanie inwestycji
budowlanej (Umowa kredytu Nr.... z dnia...), w formie przelewu (przeniesienia)
wierzytelności powstałej z tytułu należnych rocznych czynszów z kredytowanej
nieruchomości (art. 509-518 k.c.), w sytuacji konieczności skorzystania z tego
zabezpieczenia Bank może zwrócić się bezpośrednio do Pani/Pana/Państwa z wezwaniem
dokonywania comiesięcznych spłat kredytu, który stanowi jeden ze składników czynszu za
lokal, w części przypadającej na Pani/Pana/Państwa lokal, na rachunek wskazany przez
Bank ".
Odpowiedź: Tak, Zamawiający wyrazi zgodę.
3) Przekazania do Banku wzoru umowy najmu oraz listy najemców z zastrzeżeniem, że zakres
udostępnionych danych nie będzie naruszał przepisów o ochronie danych osobowych.
Odpowiedź: Tak, Zamawiający wyrazi zgodę.
4) Dostarczenia do Banku odpisu z księgi wieczystej potwierdzającego ustanowienie hipoteki
na zabezpieczenie spłaty kredytu w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia
z sądu o ustanowieniu hipoteki.
Odpowiedź: Tak, Zamawiający wyrazi zgodę.
5) Dostarczania do Banku w okresie kredytowania na prośbę Banku, nie częściej jednak niż raz
na kwartał, opinii o rachunkach prowadzonych przez inne banki, a także informacji o stanie
zobowiązań z tytułu zawartych z tymi bankami umów i przyjętych prawnych
zabezpieczeniach.
Odpowiedź: Tak, Zamawiający wyrazi zgodę.
6) Niedokonywania, w całym okresie kredytowania, zmian projektu budowlanego bez pisemnej
zgody Banku w zakresie zmian mających wpływ na wartość i przeznaczenie inwestycji.
Odpowiedź: Tak, Zamawiający wyrazi zgodę.
7) Przedstawiania na żądanie Wykonawcy, jednak nie częściej niż raz na 12 miesięcy, aktualnej
wyceny wartości rynkowej nieruchomości kredytowanej, sporządzonej przez rzeczoznawcę
lub aktualizacji wyceny, którą dysponuje Wykonawca, na zasadach określonych w
aktualnych „Wytycznych dla rzeczoznawców majątkowych w zakresie sporządzania operatu
szacunkowego nieruchomości stanowiących zabezpieczenie wierzytelności Banku".
Odpowiedź: Tak, Zamawiający wyrazi zgodę.
8) pokrycia kosztów sporządzenia przez rzeczoznawcę wyznaczonego przez Bank wyceny,
w przypadku nieprzedstawienia wyceny na żądanie Banku, pod następującymi warunkami:
a. ostatnia wycena nieruchomości (lub jej aktualizacja), którą dysponuje Bank, będzie
starsza niż 12 miesięcy.
Odpowiedź: Tak, Zamawiający wyrazi zgodę.
b. Bank skutecznie wezwał Zamawiającego do przedstawienia ww. wyceny w terminie
umożliwiającym zlecenie przez zamawiającego rzeczoznawcy sporządzenie operatu
Tel.: Sekretariat (068) 322 19 20 | Czynsze i Windykacja 322 19 21 | Eksploatacja 322 19 27 lub 51 | Inwestycje 322 19 32
www.ktbs.zgora.pl | NIP 973-04-38-162 | REGON 970630773 | Kapitał zakładowy Spółki 43 610 000 zł
KRS 0000094672 w Sądzie Rejonowym w Zielonej Górze VIII Wydz. Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego
szacunkowego zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa (w szczególności Prawa
zamówień publicznych).
Odpowiedź: Tak, Zamawiający wyrazi zgodę.
c. pomimo wezwania - Zamawiający nie zlecił sporządzenia wyceny.
Odpowiedź: Tak, Zamawiający wyrazi zgodę.
Ponadto poproszono o potwierdzenie, czy nakłady na inwestycję w części dotyczącej
nieruchomości nie będących własnością Zamawiającego zostaną poniesione w całości ze środków
własnych Zamawiającego rozumianych jako własne środki pieniężne i partycypacje w ramach kosztów
zagospodarowania terenu, tj. w końcowej fazie inwestycji.
Odpowiedź: Tak, nakłady na inwestycję w części dotyczącej nieruchomości nie będących
własnością Zamawiającego zostaną poniesione w całości ze środków własnych Zamawiającego
rozumianych jako własne środki pieniężne i partycypacje w ramach kosztów zagospodarowania terenu, tj.
w końcowej fazie inwestycji.
Prezes Zarządu
Janusz Jankowski
Tel.: Sekretariat (068) 322 19 20 | Czynsze i Windykacja 322 19 21 | Eksploatacja 322 19 27 lub 51 | Inwestycje 322 19 32
www.ktbs.zgora.pl | NIP 973-04-38-162 | REGON 970630773 | Kapitał zakładowy Spółki 43 610 000 zł
KRS 0000094672 w Sądzie Rejonowym w Zielonej Górze VIII Wydz. Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego