Regulamin w sprawie określenia obowiązków Spółdzielni i
Transkrypt
Regulamin w sprawie określenia obowiązków Spółdzielni i
R E G U LA M I N w sprawie określenia obowiązków Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali w Gdańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej (tekst jednolity wg stanu prawnego na 18.11.2016r.) ---------------------------------------------------Podstawa prawna: - Ustawa z dnia 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2001r. nr 4, poz. 27 z późn. zm.) - Rozp. Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dn.16.08.1999r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. nr 74, poz. 836) - statut Gdańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. § 1. Obowiązkiem Spółdzielni oraz członków wynikającym ze statutu Spółdzielni jest utrzymanie stanu technicznego budynków mieszkalnych na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia w okresie ich użytkowania. § 2. Naprawami w rozumieniu niniejszego regulaminu są roboty konserwacyjne, remontowe oraz wymiana zużytych lub uszkodzonych elementów budynku i wyposażenia wewnątrz lokali. Nie zalicza się do wnętrza lokalu zewnętrznej strony drzwi wejściowych. § 3. Do zakresu obowiązków Spółdzielni w dziedzinie napraw wewnątrz lokali finansowanych środkami pochodzącymi z odpisów pobieranych w opłatach czynszowych zalicza się: 1. konserwację, remont lub wymianę wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania, z wyjątkiem instalacji typu etażowego. 2. remont lub wymianę instalacji kanalizacji sanitarnej do trójnika w pionie instalacyjnym łącznie z tym trójnikiem oraz tych przewodów odpływowych od wanien, które przechodzą przez strop do mieszkania poniżej lub ułożone są w stropie (z wyjątkiem remontu lub wymiany wynikającej z przeróbek dokonanych przez członka lub jego domowników we własnym zakresie). 3. remont lub wymianę instalacji wodociągowej, łącznie z wodomierzem i zaworem od strony zasilania, a w przypadku braku wodomierza, remont lub wymianę instalacji wodociągowej do pierwszego zaworu od strony zasilania, łącznie z tym zaworem. 4. remont lub wymianę instalacji cyrkulacji ciepłej wody 5. konserwację, remont lub wymianę instalacji gazowej do urządzeń odbiorczych (kuchenka gazowa i piecyk gazowy) 6. remont lub wymianę instalacji i urządzeń elektrycznych do pierwszego zabezpieczenia przedlicznikowego bez tablicy licznikowej i licznika, który jest własnością Zakładu Energetycznego 7. udrażnianie oraz uszczelnianie przewodów spalinowych i wentylacyjnych 8. konserwację zewnętrznej strony standardowych drzwi wejściowych do lokalu 9. naprawę instalacji domofonowej przejętej przez Spółdzielnię w konserwację z wyjątkiem osprzętu w mieszkaniach. 10. naprawy polegające na usunięciu zniszczeń wewnątrz lokali powstałych na skutek niewykonania napraw obciążających Spółdzielnię (np. usunięcie zacieków powstałych na skutek nieszczelności dachu, płyt ściennych, awarii instalacji centralnego ogrzewania itp.). Naprawy te obejmują standardowe wykończenie mieszkań. 11. wymianę wodomierzy. § 4. - skreślony § 5. 1. Członek Spółdzielni i właściciel lokalu niebędący członkiem obowiązany jest do utrzymania jego właściwego stanu technicznego, higieniczno-sanitarnego i estetycznego oraz dokonywania we własnym zakresie i na własny koszt napraw określonych w niniejszym regulaminie. 2. Do obowiązków wymienionych w ust.1 należą między innymi: 1) konserwacja, naprawa, wymiana posadzek i podłóg oraz naprawa i wymiana podłoży 2) konserwacja, naprawa i wymiana stolarki okiennej i drzwiowej 3) konserwacja, naprawa i wymiana urządzeń techniczno-sanitarnych z osprzętem w postaci sedesów, syfonów, baterii, wężyków do spłuczek łącznie 4) naprawa i wymiana instalacji ogrzewania etażowego 4¹) pierwszy montaż wodomierzy 5) naprawa i wymiana przewodów odpływowych do urządzeń sanitarnych, z wyjątkiem wymienionych w § 3 pkt. 2 oraz podejść wodnych do urządzeń sanitarnych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności i przecieków 6) naprawa i wymiana osprzętu oraz instalacji elektrycznej wraz z zabezpieczeniami znajdującymi się w mieszkaniu 7) malowanie lub tapetowanie ścian i sufitów oraz naprawa uszkodzeń tynków 8) malowanie obustronne stolarki drewnianej, wbudowanych mebli, rur instalacyjnych i grzewczych oraz malowanie loggii i balkonów łącznie z barierkami i płytami osłonowymi (od strony mieszkania). Malowanie loggii powinno być zgodne z kolorystyką elewacji. 9) zabezpieczenie drzwi wejściowych do lokali i innych samodzielnie użytkowanych pomieszczeń (piwnice, pomieszczenia gospodarcze) przed włamaniem i usuwanie skutków włamań. 10) usunięcie zabudowy lub obudowy instalacji c.o., c.w., wodn.-kan., wykonanej przez członka we własnym zakresie w przypadku awarii, remontu lub modernizacji wykonywanych przez Spółdzielnię. Koszty związane z usunięciem zabudowy lub obudowy i ewentualnych zniszczeń pokrywa członek Spółdzielni niezależnie od posiadanego prawa do lokalu. 11) natychmiastowe odłączenie urządzeń gazowych (kuchenka, piecyk) od instalacji, w przypadku niesprawności lub uszkodzenia, przeprowadzenie ich konserwacji, naprawy lub wymiany przez osoby do tego uprawnione oraz zgłoszenie powyższego do administracji osiedla. 3. Członek Spółdzielni zobowiązany jest również: 1) niezwłocznie udostępnić swój lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, pod rygorem wejścia Spółdzielni do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale, 2) po wcześniejszym uzgodnieniu terminu udostępnić także lokal w celu: a) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, b) przeprowadzenia remontu, przebudowy lub modernizacji budynku, jego części lub poszczególnych lokali albo wyposażenia w dodatkowe lub nowe urządzenia i instalacje, c) wykonania odczytów wskazań urządzeń pomiarowych, d) zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka. 3) w uzgodnionym terminie, na żądanie i koszt Spółdzielni przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu lub modernizacji, jeżeli rodzaj remontu lub modernizacji tego wymaga. 4. Zabronione jest dokonywanie w lokalu bez zgody Spółdzielni samowolnych przeróbek, dla, których Prawo budowlane wymaga zgłoszenia do właściwych organów i uzyskania pozwolenia na budowę. 5. W przypadku wymiany przez członka lub właściciela lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni stolarki okiennej na szczelną, uniemożliwiającą infiltrację powietrza zewnętrznego w ilości niezbędnej dla potrzeb wentylacyjnych, koszt montażu odpowiednich urządzeń nawiewnych obciąża członka lub właściciela lokalu niebędącego członkiem. 6. W razie powstania zagrożenia bezpieczeństwa w lokalu lub w budynku na skutek wykonania przez członka lub właściciela niebędącego członkiem zmian powodujących zagrożenie, prace mające na celu likwidację tego zagrożenia wykonuje Spółdzielnia, a kosztami obciąża osobę, która spowodowała zagrożenie. Zasadę tę stosuje się również w przypadku zaniechania przez członka lub właściciela lokalu niebędącego członkiem usunięcia zagrożenia, mimo wezwania Spółdzielni. § 6. 1. Wszelkie uszkodzenia wewnątrz lokali powstałe z winy członka, właściciela niebędącego członkiem lub jego domowników obciążają członka i właściciela niebędącego członkiem. 2. W razie niewykonania niezbędnych napraw przez członka lub właściciela niebędącego członkiem Spółdzielnia po bezskutecznym wezwaniu ma prawo przeprowadzić te naprawy na jego koszt poza opłatami czynszowymi uiszczanymi za użytkowanie lokali. § 7. Za wszelkie szkody wyrządzone sąsiadom na skutek zaniedbań lub z winy użytkowników mieszkania (np. zalanie mieszkania spowodowane nie dokręceniem baterii) pełną odpowiedzialność ponosi członek Spółdzielni lub właściciel niebędący członkiem. § 8. Użytkownik lokalu obowiązany jest udostępnić mieszkanie w celu przeprowadzenia okresowej kontroli stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej obiektu wynikającej z Prawa budowlanego, a także ściśle wykonywać zalecenia pokontrolne. § 8a. Postanowienia niniejszego regulaminu mają zastosowanie do niebędących członkami osób, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. § 9. Traci moc obowiązującą „Regulamin w sprawie określenia obowiązków Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali w Gdańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej” uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 17.10.1994r. § 10. Niniejszy regulamin został uchwalony przez RN GSM w dniu 16.10.2003r. uchwałą nr 110/2003 i wchodzi w życie z dniem uchwalenia. SEKRETARZ Rady Nadzorczej GSM PRZEWODNICZĄCY Rady Nadzorczej GSM