Repertorium A numer 7640/97 Akt Notarialny

WYPIS
Repertorium A numer 7640/97
Akt Notarialny
UMOWA SPÓŁKI Z OGRANICZONĄ
ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
Tekst jednolity
I.
POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1.
Stawający zwani dalej wspólnikami oświadczają imieniem Miasta, że zawiązują
na podstawie art. 158 i następnych Kodeksu handlowego Spółkę z ograniczoną
odpowiedzialnością zwaną dalej „Spółką”. ----------------------------------------------§ 2.
1. Firma Spółki brzmi: Jastrzębskie Towarzystwo Budownictwa
Społecznego „DASZEK” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. --------2. Spółka może używać firmy w skrócie: Jastrzębskie TBS „DASZEK”
Sp. z o.o.
§ 3.
Siedzibą Spółki jest miasto Jastrzębie Zdrój. --------------------------------------------§ 4.
1. Obszarem działania Spółki jest obszar kraju. -----------------------------------------Na obszarze swojego działania Spółka może otwierać, powoływać i
prowadzić zakłady, filie, tworzyć spółki i przystępować do innych spółek lub
spółdzielni osób prawnych. --------------------------------------------------------------§ 5.
1.Spółka działa na podstawie ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych
formach popierania budownictwa mieszkaniowego ( Dz. U. z 2013, r. poz.
225), przepisów ustawy z dnia 15 września 2000 r. Kodeks Spółek Handlowych
( Dz. U. nr 94, poz. 1037 z późn. zm.), ustawy z dnia 12 czerwca 2001r. o
ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu
cywilnego (Dz.U. z 2005 r. nr 31, poz. 266 z późn. zm. ), ustawy z dnia 20
grudnia 1996 r. o gospodarce komunalnej ( Dz. U. z 2011 r. nr 45, poz. 236 z
późn. zm.) ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (Dz. U. nr 16,
poz. 93 z późn. zm.) oraz na podstawie niniejszej umowy. ---------------------------2. Spółka współpracuje ściśle w zakresie swojej działalności z Gminą Jastrzębie
Zdrój. ------------------------------------------------------------------------------------------§ 6.
1. Czas trwania Spółki jest nieograniczony. ----------------------------------------------§ 7.
Zadaniem Spółki jest rozszerzenie możliwości zaspokajania potrzeb
mieszkaniowych rodzin. --------------------------------------------------------------------§ 8.
1.Przedmiotem działalności Spółki jest budowanie domów mieszkalnych i
ich eksploatacja na zasadach najmu, -----------------------------2.Spółka może również :
1) nabywać budynki mieszkalne ,
2) przeprowadzać remonty i modernizację obiektów przeznaczonych
na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych na zasadach najmu ,
3) wynajmować lokale użytkowe znajdujące się w budynkach Spółki ,
4) sprawować na podstawie umów zlecenia zarząd budynkami mieszkalnymi
i niemieszkalnymi niestanowiącymi jego własności, z tym że, powierzchnia
zarządzanych budynków niemieszkalnych nie może być większa niż
powierzchnia zarządzanych budynków mieszkalnych.
5) prowadzić inną działalność związaną z budownictwem mieszkaniowym
i infrastrukturą towarzyszącą polegającą na :
a. sprawowaniu funkcji inwestora zastępczego w zakresie inwestycji
mieszkaniowych oraz infrastruktury związanej z budownictwem
mieszkaniowym ,
b. budowaniu budynków wielorodzinnych oraz domów jednorodzinnych
ze środków przyszłych właścicieli ,
c. budowaniu budowli i urządzeń infrastruktury technicznej związanych
z funkcjonowaniem zasobu mieszkaniowego ,
d. przeprowadzaniu remontów i modernizacji domów mieszkalnych
nie będących własnością Spółki .
2a. Przedmiotem działalności Spółki zgodnie z Polską Klasyfikacją
Działalności, w zakresie wynikającym z ustawy o niektórych formach
popierania budownictwa mieszkaniowego opisanych w ustępie 1 i 2, jest :
1) PKD 41.20.Z – Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków
mieszkalnych i niemieszkalnych
2) PKD 43.11.Z- Rozbiórka i burzenie obiektów budowlanych
3) PKD 43.12.Z- Przygotowanie terenu pod budowę,
4) PKD 43.99.Z- Pozostałe specjalistyczne roboty budowlane, gdzie indziej
nie sklasyfikowane,
5) PKD 43.21.Z - Wykonywanie instalacji elektrycznych,
6) PKD 43.22.Z - Wykonywanie instalacji wodno-kanalizacyjnych,
cieplnych, gazowych i klimatyzacyjnych,
7)PKD 43.31.Z- Tynkowanie,
8)PKD 43.32.Z- Zakładanie stolarki budowlanej,
9)PKD 43.33.Z- Pasadzkarstwo, tapetowanie i oblicowywanie ścian,
10)PKD 43.34.Z - Malowanie i szklenie,
11)PKD 43.39.Z- Wykonywanie pozostałych robót budowlanych
wykończeniowych,
12)PKD 43.99.Z- Pozostałe specjalistyczne roboty budowlane, gdzie indziej
nie sklasyfikowane,
13)PKD 68.10.Z- Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,
14)PKD 68.20.Z- Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub
dzierżawionymi,
15)PKD 68.32.Z- Zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie,
16)PKD 81.10.Z - Działalność pomocnicza związana z utrzymaniem
porządku w budynkach.
3.Dla realizacji tych zadań, Spółka wykorzystywać będzie osiągnięcia
postępu techniczno- organizacyjnego w budownictwie, ze szczególnym
uwzględnieniem oszczędności energii oraz nowatorskie rozwiązania
architektoniczne dla osiągnięcia jak najlepszej jakości mieszkań, budynków
i środowiska zamieszkania przy jak najniższych kosztach budowy
i eksploatacji. -----------------------------------------------------------------------------4. skreślony.
5. skreślony.
6.Dochody Spółki nie mogą być przeznaczone do podziału między
wspólników. Przeznacza się je w całości na działalność statutową określoną
w ust. 1 , a w szczególności na zadania związane z utrzymaniem zasobów
mieszkaniowych Spółki i budowę lub kupno mieszkań w celu ich wynajęcia. --§ 9.
1.Pracodawca, działając w celu uzyskania mieszkań dla swoich pracowników, a
także osoby prawne mające interes w uzyskaniu mieszkań przez wskazane
przez nie osoby trzecie mogą zawierać ze Spółką umowy w sprawie
partycypacji w kosztach budowy tych mieszkań.
2.Pracodawcy, a także inne osoby, które zgodnie z ust.1 zawarły ze Spółką
umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokali mieszkalnych, z
wyłączeniem umów o których mowa w art. 29 ust. 2 ustawy z dnia 26
października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa
mieszkaniowego, mogą bez zgody towarzystwa dokonywać cesji uprawnień i
obowiązków wynikających z tych umów na rzecz wskazanych przez siebie
najemców. -------------------------------§ 9a
1. Osoba fizyczna może zawrzeć ze Spółką umowę w sprawie partycypacji
w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, którego będzie najemcą.------------2. Kwota partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego uzyskana od
osób, o których mowa w ust. 1 nie może przekroczyć 30% kosztów
budowy tego lokalu.-------------------------------------------------------------------------------3. W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu, kwota partycypacji,
o której mowa w ust. 1 podlega zwrotowi najemcy nie później niż w
terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu. W dniu zwrotu kwota
partycypacji powinna odpowiadać kwocie stanowiącej odsetek aktualnej
wartości odtworzeniowej lokalu równy udziałowi wniesionej przez
najemcę kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu.--------------------------------------------4. W przypadku, gdy umowa najmu uzależnia termin zwrotu kwoty
partycypacji od zawarcia umowy najmu danego lokalu z następnym
najemcą, zwrot kwoty partycypacji następuje z dniem zawarcia tej umowy,
jednak nie później niż
w terminie, o którym mowa w ust. 3.-------------------------------------------------5. Spółka może uzależnić zawarcie umowy najmu opróżnionego lokalu
mieszkalnego od wniesienia przez nowego najemcę kwoty partycypacji
w wysokości wypłaconej poprzedniemu najemcy.---------------------------------§ 10.
Mieszkania wybudowane z udziałem kredytu Krajowego Funduszu
Mieszkaniowego lub budowane w ramach realizacji programów rządowych
popierania budownictwa mieszkaniowego podlegają regulacji normatywnej
stosownie do aktów wykonawczych do ustawy z dnia 26 października 1995 r. o
niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.-----------------------
II. KAPITAŁ ZAKŁADOWY SPÓŁKI
§ 11.
1.Kapitał zakładowy Spółki wynosi 9.775.000 zł. ( dziewięć milionów
siedemset siedemdziesiąt pięć tysięcy złotych ) i dzieli się na 391 (trzysta
dziewięćdziesiąt jeden ) równych i niepodzielnych udziałów o wartości
nominalnej po 25.000 zł. (dwadzieścia pięć tysięcy złotych ) każdy.
2. Każdy wspólnik może mieć więcej niż jeden udział. --------------------------------3.Udziały będą pokrywane wkładami pieniężnymi lub niepieniężnymi
/aportami/. --------------------------------------------------------------------------------------
§ 12 ( skreślony)
§ 13.
Podwyższenie kapitału zakładowego do kwoty 20.000.000 zł. ( dwudziestu
milionów złotych ) w terminie do dnia 31 grudnia 2020 r. nie stanowi zmiany
Umowy Spółki. -------------------------------------------------------------------------------§ 14.
1.Udziały w Spółce są zbywalne i mogą być zastawiane, z tym, że zbycie
lub zastawianie udziału wymaga zezwolenia Spółki, udzielonego w formie
pisemnej. Zezwolenia udziela Zgromadzenie Wspólników. ---------------------------2.Do zbycia udziałów stosuje się przepisy działu IV ustawy z dnia 30 sierpnia
1996 r. o komercjalizacji i prywatyzacji (t.j. Dz. U. z 2002 r., Nr. 171, poz. 1397
z późn. zm.), z tym że przewidziane w ustawie, o której mowa wyżej,
kompetencje ministra właściwego do spraw Skarbu Państwa wykonuje wobec
Spółki Prezydent Miasta, zaś jeżeli w Spółce jedynym udziałowcem jest
jednostka samorządu funkcje zgromadzenia wspólników (walnego
zgromadzenia) pełni organ wykonawczy tej jednostki samorządu
terytorialnego.---------------------------------------------------------3. skreślony.
4.Zamiar zbycia udziałów i wystąpienia ze Spółki powinien być zgłoszony
Radzie Nadzorczej co najmniej na trzy miesiące przed terminem zwyczajnego
Zgromadzenia Wspólników. ----------------------------------------------------------------4a. Wspólnicy są obowiązani do zawiadomienia Spółki o przejściu udziału na
inną
osobę oraz o ustanowieniu zastawu : czynności te są skuteczne wobec Spółki
od dnia otrzymania przez Spółkę zawiadomienia wraz z dowodem
dokonania
czynności. ---------------------------------------------------------------------------------§ 14a.
1. Wspólnicy zobowiązują się do dopłat na pokrycie strat bilansowych Spółki,
które mogą sięgać wysokości równej 100 % (sto procent) wniesionych
udziałów.
2. Dopłaty będą nakładane i uiszczane przez Wspólników proporcjonalnie
do ich udziałów.
3. Wysokość i terminy dopłat będą oznaczane uchwałą Zgromadzenia
Wspólników, podjętą zwykłą większością głosów.
4. Jeżeli Wspólnik nie uiści dopłaty w terminie, zobowiązany jest do zapłaty
ustawowych odsetek. Ponadto Spółka może żądać od Wspólnika naprawienia
szkody spowodowanej zwłoką.
5.Dopłaty mogą być zwracane Wspólnikom, jeżeli nie są już potrzebne
na pokrycie strat bilansowych. -------------------------------------------------------------------------III ORGANY SPÓŁKI
§ 15.
Organami Spółki są: --------------------------------------------------------------------------a) Zgromadzenie Wspólników, -------------------------------------------------------------b) Rada Nadzorcza, --------------------------------------------------------------------------c) Zarząd. ---------------------------------------------------------------------------------------
§ 16.
1.Zgromadzenie Wspólników może być zwyczajne i nadzwyczajne. -------------2.Zwyczajne Zgromadzenie Wspólników zwoływane jest przez Zarząd,
nie później niż do końca czerwca każdego roku kalendarzowego. ----------------3.Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników zwoływane jest przez Zarząd
w miarę potrzeby lub na wniosek Rady Nadzorczej w terminie do 2 /dwóch/
tygodni od jego złożenia. ----------------------------------------------------------------4.Rada Nadzorcza ma prawo zwołania zwyczajnego Zgromadzenia
Wspólników, jeśli Zarząd nie zwoła go w terminie przewidzianym w § 16
ust. 2 oraz nadzwyczajnego zgromadzenia, ilekroć zwołanie uzna za
wskazane, a Zarząd nie zwoła zgromadzenia w ciągu 2 /dwóch/ tygodni od
dnia zgłoszenia żądania przez Radę Nadzorczą. -------------------------------------5.Wspólnicy posiadający co najmniej 1/10 /jedną dziesiątą/ część kapitału
zakładowego mogą żądać zwołania nadzwyczajnego Zgromadzenia
Wspólników, jak również umieszczenia poszczególnych spraw na porządku
obrad najbliższego Zgromadzenia Wspólników. Żądanie takie winno być
złożone Zarządowi na piśmie z miesięcznym wyprzedzeniem. --------------------6.Zgromadzenie odbywa się w siedzibie Spółki lub w innym miejscu
wskazanym przez zwołującego w zawiadomieniu o zwołaniu Zgromadzenia.
§ 17.
Do wyłącznej kompetencji Zgromadzenia Wspólników należy podejmowanie
uchwał w sprawach : -------------------------------------------------------------------------1) zatwierdzanie kierunków rozwoju Spółki oraz rocznych i wieloletnich
programów jej działalności, -------------------------------------------------------------2) rozpatrywanie i zatwierdzanie sprawozdania Zarządu z działalności Spółki
oraz
sprawozdania finansowego za ubiegły rok obrotowy, -------------------------------3) udzielania absolutorium Członkom organów Spółki z wykonania przez
nich obowiązków, ------------------------------------------------------------------4) podziału zysku i pokrycia strat, z zastrzeżeniem §8 ust. 6 niniejszej umowy ----5) wysokości odpisów na fundusze, ------------------------------------------------------6) powołanie i odwołanie członków Rady Nadzorczej --------------------------------7) ustalania zasad wynagradzania Członków Zarządu Spółki, ----------------------8) zatwierdzenie Regulaminu Rady Nadzorczej i Zarządu Spółki, ------------------9) nabywania i zbywania nieruchomości, użytkowania wieczystego lub
udziału w nieruchomości, jej wydzierżawienia oraz ustanowienia na niej
ograniczonego prawa rzeczowego------------------------------------------------------------10) połączenia, przekształcenia lub likwidacji Spółki oraz wyznaczania
likwidatora,
11) podwyższenia lub obniżenia kapitału zakładowego Spółki, ---------------------12) ustalania regulaminu obrad Zgromadzenia Wspólników, -------------------------13) nabywania, zbywania lub zastawiania akcji, obligacji i udziałów
innym podmiotom gospodarczym, ----------------------------------------------------14) przystąpienia Spółki do zrzeszeń, stowarzyszeń oraz izb gospodarczych, ------15) innych, zastrzeżonych przepisami do wyłącznej kompetencji Zgromadzenia
Wspólników. ------------------------------------------------------------------------------§ 18.
1.W Zgromadzeniu Wspólników Wspólnicy uczestniczą osobiście albo przez
pełnomocników. Członek Zarządu Spółki i jej pracownik nie mogą być
pełnomocnikami na Zgromadzeniu Wspólników. ---------------------------------------2.Uchwały Zgromadzenia Wspólników podejmowane są bezwzględną
większością głosów oddanych chyba, że zapisy niniejszej umowy lub przepisy
prawa stanowią inaczej ----------------------------------------------------------------------3.Na każdy udział przypada jeden głos. ---------------------------------------------------4.Dla ważności uchwał na Zgromadzeniu Wspólników wymagana jest obecność
wspólników, reprezentujących co najmniej 2/3 części kapitału zakładowego. ------5.Uchwały co do zmiany umowy Spółki, nie wyłączając zmiany przedmiotu
przedsiębiorstwa, w sprawie połączenia spółek, rozwiązania Spółki i zbycia
przedsiębiorstwa, zapadają większością 2/3 głosów oddanych. -----------------------6.W przypadku przewidzianym w art. 233 Kodeksu spółek handlowych, do
uchwały o rozwiązaniu Spółki wystarczy bezwzględna większość głosów
oddanych. -------------------------------------------------------------------------------------7.Uchwały co do zmian umowy Spółki, zwiększających świadczenia
wspólników
lub uszczuplających prawa, przyznane osobiście poszczególnym wspólnikom,
wymagają zgody wszystkich wspólników, których dotyczą. --------------------------8. Głosowanie jest jawne. -------------------------------------------------------------------Tajne głosowanie zarządza się przy wyborach oraz nad wnioskami o odwołanie
Członków
organów
Spółki
lub
likwidatorów,
o
pociągnięcie
ich do odpowiedzialności, jak również w sprawach osobowych. Poza tym należy
zarządzić tajne głosowanie na żądanie choćby jednego ze Wspólników
obecnych lub reprezentowanych na Zgromadzeniu. ------------------------------------9.Uchwały Zgromadzenia Wspólników wiążą wszystkich wspólników, także
nieobecnych na Zgromadzeniu. -------------------------------------------------------------
§ 19.
Obradom Zgromadzenia Wspólników przewodniczy Przewodniczący wybrany
przez Wspólników. ----------------------------------------------------------------------------------§ 20.
1.Rada Nadzorcza składa się z trzech do pięciu członków. ---------------------------2.Członkowie Rady Nadzorczej są wybierani przez Zgromadzenie Wspólników. --3.Kadencja pierwszej Rady Nadzorczej trwa 2 lata, następnych 3 lata. -------------3a.Członkowie Rady Nadzorczej powoływani są na okres wspólnej kadencji.
4.Mandaty członków Rady Nadzorczej wygasają z dniem odbycia
Zgromadzenia Wspólników zatwierdzającego sprawozdanie finansowe za
ostatni pełny obrotowy rok pełnienia tej funkcji.
§ 21.
1. Przewodniczącym Rady Nadzorczej jest osoba wyznaczona przez Gminę
Jastrzębie Zdrój. --------------------------------------------------------------------------2. Rada Nadzorcza wybiera na swoim pierwszym posiedzeniu ze swego grona
Wiceprzewodniczącego i Sekretarza. -------------------------------------------------3. Rada Nadzorcza podejmuje uchwały, jeżeli na posiedzeniu jest obecna co
najmniej połowa jej Członków, a wszyscy jej Członkowie zostali zaproszeni.
3a. Członkowie Rady Nadzorczej mogą brać udział w podejmowaniu uchwał
Rady Nadzorczej, oddając swój głos na piśmie za pośrednictwem innego
Członka
Rady Nadzorczej. Oddanie głosu na piśmie nie może dotyczyć spraw
wprowadzonych do porządku obrad na posiedzeniu Rady Nadzorczej.
3b. Rada Nadzorcza może podejmować uchwały w trybie pisemnym lub
przy
wykorzystaniu środków bezpośredniego porozumiewania się
na
odległość. Uchwała jest ważna, gdy wszyscy Członkowie Rady
Nadzorczej
zostali
Powiadomieni
o
treści
uchwały.
3c. Podejmowanie uchwal w trybie określonym w ust. 3a i ust. 3b
nie dotyczy wyborów Przewodniczącego i Wiceprzewodniczącego Rady
Nadzorczej, powołania Członka Zarządu oraz odwołania i zawieszania
w czynnościach tych osób.------------------------------------------------------------3d. Gmina lub gminy , na których obszarze działa Spółka , są uprawnione
do wprowadzenia po jednym swoim przedstawicielu do składu Rady
Nadzorczej--------------------------------------------------------------------------------4. Przy podejmowaniu decyzji w sprawie zawieszenia w czynnościach członków
zarządu wymagana jest obecność pełnego składu Rady, a podejmowanie
uchwał w tych sprawach następuje bezwzględną większości głosów
oddanych „za”. ---------------------------------------------------------------------------5. Członkowie Rady Nadzorczej wykonują swoje obowiązki osobiście. -------------6. Członkostwo i pełnienie funkcji w Radzie Nadzorczej jest odpłatne. -------------7. Organizację Rady Nadzorczej i sposób wykonywania przez nią obowiązków
określi uchwalony przez nią, a zatwierdzony przez Zgromadzenie
Wspólników regulamin. -----------------------------------------------------------------8. Rada Nadzorcza dla określonych celów przygotowawczych może wyłaniać
ze swego grona zespoły merytoryczne. Zespoły te nie mają prawa
podejmowania uchwał w imieniu Rady oraz jej reprezentowania. ----------------§ 22.
1.
Rada Nadzorcza sprawuje stały nadzór nad działalnością Spółki we
wszystkich dziedzinach jej działalności.-----------------------------------------------2. Do szczególnych obowiązków Rady Nadzorczej należy : ------------------------1)ocena sprawozdania Zarządu z działalności Spółki oraz sprawozdania
finansowego za ubiegły rok obrotowy w zakresie ich zgodności z
księgami
i dokumentami, jak i ze stanem faktycznym, --------------------------------------2) ocena wniosków Zarządu dotyczących podziału zysku albo pokrycia
straty,
3) składanie Zgromadzeniu Wspólników corocznego pisemnego
sprawozdania
z wyników oceny, o której mowa w pkt 1 i pkt 2,
4) przedstawienie swojego stanowiska we wszystkich sprawach mających
być przedmiotem obrad Zgromadzenia Wspólników.------------------------------5) powoływanie i odwoływanie członków Zarządu Spółki
3. Do kompetencji Rady Nadzorczej należy ponadto :
1) wnioskowanie lub zwoływanie zwyczajnych lub nadzwyczajnych
Zgromadzeń
Wspólników stosownie do § 16 ust. 3 i 4,
2) podejmowanie uchwał w sprawach zawieszenia w czynnościach Członków
Zarządu,
3) nadzorowanie przez Zarząd wykonania uchwal Zgromadzenia Wspólników
4) podejmowanie decyzji we wszystkich sprawach spornych, wynikających
z działalności Spółki, a niezastrzeżonych do kompetencji innych organów
Spółki,
5) wyznaczanie podmiotu uprawnionego do badania sprawozdań finansowych
Spółki,---------------------------------------------------------------------------------------§ 23.
1. Zarząd Spółki składa się od jednego do trzech członków powoływanych
przez Radę Nadzorczą. -------------------------------------------------------------------1a. Kadencja Zarządu trwa cztery lata.
1b. Mandat członka Zarządu wygasa z dniem odbycia Zgromadzenia
Wspólników,
zatwierdzającego sprawozdanie finansowe za ostatni pełny rok obrotowy
pełnienia funkcji członka zarządu.
1c.Członkowie Zarządu powoływani są na okres wspólnej kadencji.
2. Do składania oświadczeń woli i podpisywania dokumentów w imieniu Spółki,
wymagane jest współdziałanie 2 /dwóch/ członków Zarządu lub 1 /jednego/
członka Zarządu łącznie z prokurentem. ---------------------------------------------3.Rada Nadzorzca powołuje jednego z członków Zarządu na stanowisko Prezesa
Zarządu – Dyrektora Spółki – zwykłą większością głosów. -----------------------4. skreślony
§ 24.
1. Zarząd prowadzi sprawy Spółki i reprezentuje Spółkę. ------------------------------2. Członek Zarządu nie może bez zgody Rady Nadzorczej zajmować się
interesami konkurencyjnymi ani też uczestniczyć w spółce konkurencyjnej
jako wspólnik spółki cywilnej, spółki osobowej lub jako członek organu
spółki kapitałowej bądź uczestniczyć w innej konkurencyjnej osobie prawnej
jako członek organu. Zakaz ten obejmuje także udział w konkurencyjnej
spółce
kapitałowej
w przypadku posiadania przez członka Zarządu co najmniej 10 % udziałów
lub akcji tej spółki albo prawa do powołania co najmniej jednego członka
zarządu. ------------------------------------------------------------------------------------
§ 25.
1. Do zakresu działania Zarządu należą wszelkie sprawy nie zastrzeżone
dla Zgromadzenia Wspólników i Rady Nadzorczej. --------------------------------2. Decyzje Zarządu w sprawach dotyczących: ------------------------------------------- występowania o kredyt z Banku Gospodarstwa Krajowego lub innych
banków, ------------------------------------------------------------------------------------- korzystania z funduszu inwestycyjnego, ----------------------------------------------- skreślony
- występowania o środki finansowe na realizację budowy mieszkań
lub techniczne przygotowanie terenu pod przyszłe inwestycje, -------------------- mogą być podjęte po uprzednim uzyskaniu opinii Rady Nadzorczej Spółki. ----§ 26.
Zarząd zarządza majątkiem i sprawami Spółki spełniając swoje obowiązki
ze starannością wymaganą w obrocie gospodarczym, przy ścisłym
przestrzeganiu przepisów prawa oraz postanowień umowy Spółki, uchwał i
regulaminów powziętych zgodnie z umową przez Zgromadzenie Wspólników i
Radę Nadzorczą.
§ 27.
1. Prezes Zarządu – Dyrektor Spółki jest odpowiedzialny za prowadzenie
bieżących spraw Spółki. ----------------------------------------------------------------2. Pracownicy Spółki podlegają Dyrektorowi Spółki, który zawiera i rozwiązuje
umowę o pracę z pracownikami Spółki oraz ustala im wynagrodzenia za
pracę w granicach i na zasadach określonych przez Radę Nadzorczą. ------------
III.
RACHUNKOWOŚĆ SPÓŁKI
§ 28.
1. Rachunkowość Spółki oraz księgi handlowe są prowadzone zgodnie
z powszechnie obowiązującymi w Polsce przepisami. -----------------------------2. Rokiem obrotowym Spółki jest rok kalendarzowy. ---------------------------------3. Pierwszy rok obrotowy kończy się 31 grudnia roku, w którym Spółka została
zarejestrowana. --------------------------------------------------------------------------§ 29.
1. Zarząd zapewnia sporządzenie sprawozdania finansowego nie później niż
w ciągu trzech miesięcy po upływie roku obrotowego. ----------------------------2. Sprawozdanie finansowe oraz sprawozdanie Zarządu z działalności Spółki
podlegają zatwierdzeniu przez Zgromadzenie Wspólników nie później niż
w ciągu sześciu miesięcy po upływie roku obrotowego.
3. Zarząd jest obowiązany udostępnić Wspólnikom sprawozdanie finansowe
i sprawozdanie z działalności Spółki najpóźniej na 15 dni przed terminem
Zgromadzenia Wspólników. -------------------------------------------------------------
IV.
FUNDUSZE SPÓŁKI
§ 30.
1. Spółka tworzy fundusze i kapitały stosownie do uchwały Zgromadzenia
Wspólników. -----------------------------------------------------------------------------2. Jako obowiązkowe tworzone są: -------------------------------------------------------a) fundusz inwestycyjny, przeznaczony na rozwój Spółki, który tworzony jest
z nadwyżek wpływów nad wydatkami, -----------------------------------------------b) fundusz remontowy, który tworzony jest z odpisów na remonty kapitalne. -----Środki z tego funduszu nie mogą być przeznaczone na inne cele. -----------------3. Fundusze: inwestycyjny i remontowy będą lokowane wyłącznie w bankach
lub w obligacjach. Suma lokat w jednym banku lub ich grupie, powiązanej
kapitałowo lub organizacyjnie, nie powinna przekroczyć 15 % depozytu
Spółki. -------------------------------------------------------------------------------------4. Dopuszcza się możliwość tworzenia innych funduszy na podstawie uchwał
Zgromadzenia Wspólników. ------------------------------------------------------------
V.
POSTANOWIENIA DODATKOWE
A/ ZASADY NAJMU
§ 31.
1. Spółka może wynająć lokal mieszkalny wyłącznie osobie fizycznej, jeżeli:
1) osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu
objęcia lokalu, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu
mieszkalnego w tej samej miejscowości,
2) dochód z gospodarstwa domowego, w dniu zawarcia umowy najmu, nie
przekracza 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym
województwie , ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, więcej
niż
a)o 20 % w jednoosobowym gospodarstwie domowym, --------------------b) o 80 % w dwuosobowym gospodarstwie domowym, ---------------------c) o dalsze 40 % na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie
domowym
o większej liczbie osób. --------------------------------------------------------1a. Spółka może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie
posiadającej tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości lub osobie
wchodzącej w skład gospodarstwa domowego, którego członek posiada tytuł
prawny do lokalu w innej miejscowości, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest
związana z podjęciem przez członka gospodarstwa pracy w pobliżu miejsca
położenia
zasobów
Społki,
w których znajduje się lokal, o którego wynajem się ubiega.-----------2. Umowy najmu zawiera z najemcami Zarząd Spółki. --------------------------------3. Najemca jest obowiązany składać Spółce raz na dwa lata, w terminie do
30 kwietnia danego roku, deklarację o średnim miesięcznym dochodzie
przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim oraz
informować Spółkę o uzyskaniu tytułu prawnego do innego lokalu
mieszkalnego. -----------------------------------------------------------------------------4. Najemca lub osoba ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego jest
obowiązana na żądanie Spółki przedstawić zaświadczenie właściwego
miejscowo Urzędu Skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych
przez tę osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania. ---5. W razie: ------------------------------------------------------------------------------------1) nie złożenia przez najemcę deklaracji w terminie, o którym mowa w ust. 3,
Spółka może wypowiedzieć umowę najmu, w części dotyczącej czynszu. W
takim przypadku nie stosuje się art. 28 ust.2 ustawy z dnia 26 października 1995
r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego ------------------2) złożenia przez najemcę w deklaracji oświadczeń niezgodnych z prawdą,
Spółka wypowiada mu umowę najmu bez zachowania terminu
wypowiedzenia; po rozwiązaniu umowy osoba zajmująca
lokal jest
obowiązana
płacić Spółce miesięczne odszkodowanie za korzystanie z lokalu
w wysokości 200 % czynszu miesięcznego, jaki płaciłby, gdyby umowa nie
została rozwiązana, -------------------------------------------------------------------------3)gdy najemca wykaże w deklaracji dochody przekraczające wysokość
określoną art. 30 ust. 1 pkt 2 cytowanej ustawy, Spółka może wypowiedzieć
umowę najmu w części dotyczącej czynszu; w takich przypadkach nie stosuje
się art. 28 ust.2 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach
popierania budownictwa mieszkaniowego.
5a. Przepis ust. 5 pkt 1 stosuje się odpowiednio, gdy najemca uzyskał tytuł
prawny
do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości.
6. W sprawach dotyczących sposobu deklarowania oraz wzoru deklaracji
o wysokości dochodów członków gospodarstwo domowego, jak też
dokumentów które należy dołączyć do deklaracji, lub które winny być przez
składającego deklarację przechowywane w celu udostępnienia na żądanie
Spółki,
stosuje
się przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o
dodatkach
mieszkaniowych
( Dz.U. z 2001 Nr 71, poz. 734 z późn. zm.). ------------------------------------------§ 32.
1. Umowa najmu lokalu zawierana przez Spółkę może przewidywać obowiązek
wniesienia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z
tytułu najmu, istniejących w dniu opróżnienia lokalu, w wysokości
określonej na podstawie aktualnie obowiązujących w tym zakresie
przepisów--------------------2. W razie opróżnienia lokalu i uregulowania należności z tytułu najmu, kaucja
podlega zwrotowi w trybie i wysokości określonych na podstawie aktualnie
obowiązujących w tym zakresie przepisów ------------------------------------------§ 33.
1. Zasady najmu stosowane przez Spółkę reguluje ustawa z dnia26 października
1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego( Dz.
U. z 2013 r. poz. 255), a w sprawach nieuregulowanych ustawą z dnia 21
czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz.U z 2005 r. nr 31, poz. 266 z późn.
zm.) ) w części dotyczącej mieszkań o czynszach regulowanych oraz
przepisy kodeksu cywilnego -----------------------------------------------------------2.
W odniesieniu do zasobów mieszkaniowych należących do Spółki
maksymalna wysokość czynszu regulowanego za najem nie może być
większa w skali roku niż 4 % wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej
według
przepisów
ustawy,
o której mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem § 31 ust. 5 niniejszej umowy. ----------3. Zasady współdziałania Spółki z gminą lub gminami określi odrębna umowa.
B/ CZYNSZE
§ 34
1. Skreślony.
2. Stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego
w zasobach mieszkaniowych Spółki są ustalane przez zgromadzenie
wspólników, w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich
lokali eksploatowanych przez Spółkę pozwalała na pokrycie kosztów
eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę kredytu zaciągniętego na
budowę.----------------------------------------------------------------------------------3. Skreślony.
4. Czynsz za najem lokali użytkowych bądź dzierżawę lokali użytkowych jest
czynszem wolnym. --------------------------------------------------------------------5. Wpływy z czynszów, o których mowa w ust. 5 przeznaczone są na cele
związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych Spółki oraz na budowę
lub nabycie mieszkań w celu ich wynajęcia. ---------------------------------------6. W zakresie nie uregulowanym niniejszą umowa, do najmu lokali będących
zasobem mieszkaniowym Spółki, stosuje się przepisy ustawy , o której
mowa w § 33 pkt 1. ---------------------------------------------------------------------
§ 35.
Strony zobowiązują się do niezwłocznej zmiany postanowień umowy,
w przypadku gdy konieczność takich zmian będzie wynikała ze zmiany ustawy
z dnia 26.10.1995r
o niektórych formach popierania budownictwa
mieszkaniowego oraz przepisów wykonawczych do niej. -------------------------------
VI.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 36.
Rozwiązanie Spółki może nastąpić w przypadkach przewidzianych przez
przepisy prawa, a ponadto w drodze uchwały Zgromadzenia Wspólników
podjętej większością 2/3 głosów oddanych. ----------------------------------------------§ 37.
1. Likwidację Spółki przeprowadza Zarząd lub jednoosobowy likwidator spoza
grona Zarządu wyznaczony przez Zgromadzenie Wspólników. -------------------2. Z chwilą otwarcia likwidacji prokura ustanowiona wcześniej wygasa. -----------3. Likwidację prowadzi się pod firmą Spółki z dodatkiem „w likwidacji”. ----------§ 38.
4. Zgromadzenie Wspólników określi zasady i tryb podziału majątku Spółki,
pozostałego po zaspokojeniu i zabezpieczeniu wierzycieli na skutek likwidacji
Spółki. ------------------------------------------------------------------------------------------
§ 39.
Wymagane przez prawo ogłoszenia pochodzące od Spółki zamieszczane będą
w prasie lokalnej z wyjątkiem przypadków wymienionych w art. 1 ust. 3 ustawy
z dnia 22.12.1995 r. o wydaniu Monitora Sądowego i Gospodarczego. --------------§ 40.
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy
ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego,
Kodeksu spółek handlowych, ustawy o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, ustawy o
gospodarce komunalnej, Kodeksu cywilnego. --------------------------------------------§ 41 (skreślony)
§ 42.
Koszty sporządzenia tego aktu ponosi Miasto Jastrzębie Zdrój, a jego wypisy
należy wydawać wspólnikowi oraz spółce w dowolnej ilości egzemplarzy. ----------
§ 43.
Opłaty skarbowej nie pobrano na podstawie § 69 ust. 3 pkt. 1, w związku
z paragrafem 62 ust. 1 pkt. 3 rozporządzenia Ministra Finansów
z dnia 09.12.1994 r.
Pobrano tytułem taksy notarialnej na podstawie § 1 ust. 3, 2 i 6 rozporządzenia
Ministra Sprawiedliwości z dnia 12.04.1991 r. kwotę 3.975,00 zł. + 22 % VAT
874,50 zł. łącznie 4.849,50 zł. (cztery tysiące osiemset czterdzieści dziewięć
50/100 złotych). ------------------------------------------------------------------------------Akt odczytano, przyjęto i podpisano: ------------------------------------------------------