UCHWAŁA

Uchwała Nr 97/99
Rady Miejskiej w Przemyślu
z dnia 31 maja 1999 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Herburtów I"
(Rzeszów, dnia 20 sierpnia 1999 r.)
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art., 40 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
(tekst jednolity z 1996 r, Dz. U. Nr 13 poz. 74, Nr 58 poz. 261, Nr 106 poz. 496 i Nr 132 poz. 622, z 1997 r.
Nr 9 poz. 43, Nr 106 poz. 679, Nr 107 poz. 686, Nr 113, poz. 734 i Nr 123 poz. 775 i z 1998 r. Nr 155 poz.
1014, Nr 162 poz. 1126), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst
jednolity z 1999 r. Dz. U. Nr 15 poz. 139) oraz art. 7 art. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie
gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 1995 r. Nr 16 poz. 78 zm. z 1995 r. Dz. U. Nr 141 poz. 692, z 1997 r.
Dz. U. Nr 60 poz. 370, Nr 80 poz. 505, Nr 160 poz. 1079, z 1998 r. Dz. U. Nr 106 poz. 668)
Rada Miejska w Przemyślu uchwala
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Herburtów I" stanowiący zmianę miejscowego planu
ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Przemyśla zatwierdzonego uchwałą Nr 16/XVIII/87
Miejskiej Rady Narodowej w Przemyślu z dnia 29 czerwca 1987 r. z późn. zmianami zatw. uchwałami
Rady Miejskiej w Przemyślu Nr 7 i Nr 8 z dnia 20 stycznia 1993 r. oraz Nr 91/93 z dnia 26 listopada 1993
r. i Nr 57/94 z dnia 3 listopada 1994 r., Nr 74/98 i Nr 75/98 z 15 czerwca 1998 r. - zwanej dalej planem.
ROZDZIAŁ I
Przepisy ogólne
§ 1. 1. Plan obejmuje obszar o pow. ok. 14,70 ha położony w dzielnicy Pikulice.
Granice planu wyznaczają: od południa ulica J. Herburta, od zachodu ul. Cegielniana, od wschodu i
północy tereny rolne.
2. Celem regulacji zawartych w planie jest ustanowienie przeznaczenia terenów oraz ustalenia
warunków i zasad zagospodarowania.
§ 2. 1. Przeznaczenie gruntów w obszarze planu oraz warunki i zasady ich zagospodarowania
ustalają przepisy niniejszej uchwały oraz rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący integralną część planu i
załącznik do uchwały.
2. Rysunek planu obowiązuje w zakresie następujących oznaczeń graficznych:
1) granicy obszaru planu,
2) granicy wyznaczającej teren obiektu znajdującego się w ewidencji zabytków,
3) granicy wyznaczającej strefy funkcjonalne A i B w terenie przemysłu,
4) linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu,
5) nieprzekraczalnych linii zabudowy od ulic oraz od granic terenów,
6) wyznaczenia pasów zieleni izolacyjnej,
7) kierunków wjazdów z terenów ulic.
3. Tereny o różnym przeznaczeniu wydzielone w obszarze planu liniami rozgraniczającymi
oznaczone są symbolami literowymi odpowiadającymi ich funkcji ustanowionej przepisami uchwały.
§ 3. 1. Tereny położone w obrębie granicy, o której mowa w § 2 ust. 2 pkt 2). Uchwały podlegającej
przepisom o ochronie dóbr kultury.
2. Wszelka działalność inwestycyjna podejmowana na gruntach i obiektach w terenach jak w ust. 1
wymaga zezwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków.
§ 4. 1. Obszar planu leży w całości w obszarze górniczym złoża gazu ziemnego "Przemyśl"
ustanowionym decyzją nr Gosm/1543/C/94 Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i
Leśnictwa z dnia 16 czerwca 1994 r.
2. Wszelka działalność inwestycyjna podejmowana na gruntach i obiektach w obszarze niniejszego
planu podlega przepisom prawa geologicznego i górniczego.
ROZDZIAŁ II
Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów oraz zasad i warunków ich zagospodarowania
§ 5. Ustanawia się teren przemysłu P o pow. ok. 6,80 ha z przeznaczeniem pod zakłady produkcyjne.
1. Ustala się wewnętrzny podział terenu na dwie strefy funkcjonalne o różnym przeznaczeniu
podstawowym:
1) strefę A z przeznaczeniem pod obiekty administracyjno-socjalne i magazynowe,
2) strefę B z przeznaczeniem pod obiekty produkcyjne
2. Ustala się następujące zasady i warunki zagospodarowania terenów w obrębie strefy funkcjonalnej
A:
1) dopuszcza się rozbudowę, przebudowę i modernizację istniejących budynków oraz zmianę sposobu
ich użytkowania pod warunkiem zgodności z przeznaczeniem podstawowym strefy ustalonym w ust.
1 pkt 1),
2) dopuszcza się lokalizowanie budynków o przeznaczeniu jak w ust. 1 pkt l) pod warunkiem
zachowania wyznaczonych w rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy w stosunku do granic
zewnętrznych strefy,
3) zakazuje się lokalizowanie, budowli związanych z działalnością produkcyjną prowadzoną na terenie
strefy B z wyjątkiem sieci uzbrojenia
4) zakazuje się lokalizowania obiektów mogących pogorszyć stan środowiska w rozumieniu przepisów o
ochronie i kształtowaniu środowiska,
5) nakazuje się urządzenie pasów zieleni izolacyjnej wyznaczonych w rysunku planu,
6) uciążliwości wynikające z funkcji zlokalizowanych w terenie strefy nie mogą wykraczać poza granice
zewnętrzne terenu przemysłu P.
3. Ustala się następujące zasady i warunki zagospodarowania terenów w obrębie strefy funkcjonalnej
B:
1) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i modernizację istniejących obiektów produkcyjnych,
magazynowych oraz budowli związanych z prowadzoną w obrębie strefy działalnością produkcyjną,
2) dopuszcza się lokalizowanie obiektów produkcyjnych i magazynowych oraz budowli niezbędnych dla
celów produkcyjnych pod warunkiem zachowania wyznaczonych w rysunku planu nieprzekraczalnych
linii zabudowy w stosunku do granic zewnętrznych strefy,
3) zakazuje się lokalizowania, obiektów szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi w rozumieniu
przepisów o ochronie i kształtowaniu środowiska,
4) nakazuje się urządzenie pasów zieleni izolacyjnej wyznaczonych w rysunku planu,
5) uciążliwości wynikające z działalności produkcyjnej prowadzonej obrębie strefy nie mogą wykraczać
poza granice zewnętrzne terenu przemysłu P.
3. Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej terenu:
1) wjazd główny typu ulicznego od strony południowej z ulicy głównej KG,
2) wjazdy pomocnicze na obszar strefy produkcyjnej B od strony północnej z ulic dojazdowych KD1,
KD2 i KD3.
§ 6. Ustanawia się teren bazy gospodarczej Gk o pow. ok. 1,00 ha z przeznaczeniem pod bazę
sprzętowo-techniczną gospodarki komunalnej.
1. Ustala się następujące zasady i warunki zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się przebudowę i modernizację istniejących obiektów,
2) dopuszcza się lokalizowanie nowych obiektów o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu
pod warunkiem zachowania wyznaczonych w rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy w
stosunku do granic zewnętrznych terenu,
3) zakazuje się lokalizowania obiektów szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi w rozumieniu
przepisów o ochronie i kształtowaniu środowiska.
4) nakazuje się urządzenie pasów zieleni izolacyjnej wyznaczonych w rysunku planu
2. Ustala się obsługę komunikacyjną terenu z ulicy dojazdowej KL1 wjazdem typu ulicznego.
§ 7. Ustanawia się teren składowo - magazynowy Sm o pow. ok. 1,80 ha z przeznaczeniem pod
obiekty magazynowe.
1. Ustala się następujące zasady i warunki zagospodarowania terenu;
1) dopuszcza się przebudowę i modernizację istniejących obiektów magazynowych,
2) zakazuje się lokalizowania jakichkolwiek nowych obiektów oraz rozbudowy i nadbudowy obiektów
istniejących,
3) zakazuje się lokalizowania obiektów szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi w rozumieniu
przepisów o ochronie i kształtowaniu środowiska.
2. Ustala się włączenie do terenu części działki komunalnej Nr 13/1 położonej przy skrzyżowaniu ulic
KD1 i KG
3. Ustala się obsługę komunikacyjną terenu wjazdami typu ulicznego z ulicy głównej KG oraz z ulicy
dojazdowej KL 1.
§ 8. Ustanawia się tereny mieszkaniowe:
- Mw1 o pow. ok. 1,10 ha,
- Mw2 o pow. ok. 1,40 ha
z przeznaczeniem pod zabudowę wielorodzinną.
1. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) dopuszcza się modernizację, przebudowę i nadbudowę do dwóch kondygnacji naziemnych
istniejących budynków oraz zmianę sposobu ich użytkowania na cele mieszkalnictwa
wielorodzinnego,
2) dopuszcza się lokalizowanie nowych budynków wielomieszkaniowych nie wyższych niż dwie i pół
kondygnacji naziemne oraz pod warunkiem zachowania wyznaczonych w rysunku planu
nieprzekraczalnych linii zabudowy w stosunku do granic terenów,
3) dopuszcza się lokalizowanie usług handlu i gastronomii w formie lokali w budynkach mieszkalnych
oraz w formie pawilonów wolnostojących jednokondygnacyjnych,
4) zakazuje się stosowanie w budynkach, o których mowa w punktach 1) i 2) dachów płaskich. Kąt
nachylenia połaci dachowych nie może być mniejszy niż 30° i większy niż 45°,
5) zakazuje się lokalizowania urządzeń gromadzenia i oczyszczania ścieków,
2. Ustala się obsługę komunikacyjną terenów mieszkaniowych z ulicy głównej KG wjazdami typu
ulicznego.
§ 9. Ustanawia się teren zabudowy mieszkaniowej Mj o pow. ok. 0,30 ha, który przeznacza się pod
zabudowę jednorodzinną.
1. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się podział wewnętrzny terenu na działki jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej.
Powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 600 m2,
2) ustala się wydzielenie przejazdu wzdłuż granicy wschodniej terenu do terenu R. Szerokość przejazdu
nie mniejsza niż 5,0 m,
3) dopuszcza się przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową powiązaną z usługami nie
pogarszającymi stanu środowiska w rozumieniu obowiązujących przepisów o ochronie i kształtowaniu
środowiska,
4) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy terenu od strony ulicy głównej KG w odległości 30 m od
krawędzi jej jezdni,
5) zakazuje się wznoszenia budynków mieszkalnych wyższych niż 1 kondygnacja naziemna z
użytkowym poddaszem,
6) zakazuje się wznoszenia budynków gospodarczych i służących działalności usługowej wyższych niż
1 kondygnacja nadziemna,
7) zakazuje się stosowania w budynkach, niezależnie od ich przeznaczenia, dachów płaskich i
jednospadowych. Nachylenia połaci dachowych budynków mieszkalnych nie może być mniejsza niż
40°, budynków pozostałych niż 30°,
2. Ustala się obsługę komunikacyjną terenu z ulicy głównej KG.
§ 10. Ustanawia się teren użytków rolnych R o pow. ok. 0,40 ha, który przeznacza się pod uprawy
sadownicze i ogrodnicze.
1. zakazuje się lokalizowania w terenie wszelkich budynków.
2. Ustala się dojazd do terenu z ulicy głównej KG przez teren Mj wg ustaleń § 9 ust. 1 pkt 2) uchwały.
§ 11. Ustanawia się teren zieleni niskiej Zn o pow. ok. 0,50 ha.
1. Ustala się skanalizowanie otwartego cieku wodnego,
2. Dopuszcza się prowadzenie w terenie sieci uzbrojenia.
§ 12. Ustanawia się teren ulicy głównej KG o pow. ok. 0,70 ha w ciągu ulicy istniejącej.
1. Ustala się linie rozgraniczające ulicy w pasie o szerokości 14 m z miejscowymi poszerzeniami wg
ustaleń rysunku planu.
2. Ustala się modernizację ulicy do następujących parametrów przestrzenno-technicznych:
1) jezdnia dwukierunkowa o szerokości 7,0 m,
2) chodniki obustronne o szerokości co najmniej 1,5 m z przystosowaniem do ruchu osób
niepełnosprawnych przy przejściach przez jezdnię,
3) odwodnienie terenu ulicy skanalizowane,
4) oświetlenie ulicy obustronne.
3. Ustala się przebudowę skrzyżowania ulicy z ulicą dojazdową KD1 do parametrów zapewniających
bezpieczeństwo ruchu na tym skrzyżowaniu. Do terenu skrzyżowania włącza się część działki narożnej Nr
13/1.
§ 13. Ustanawia się teren ulicy dojazdowej KD1 o pow. ok. 0,40 ha w ciągu ulicy istniejącej.
1. Ustala się linie rozgraniczające ulicy w pasie o szerokości 9 m.
2. Ustala się modernizację ulicy dostosowującą do ruch ciężarowego łącznie z przebudową
skrzyżowania z ulicą główną KG wg postanowienia § 12 ust. 3 uchwały
§ 14. Ustanawia się teren ulicy dojazdowej KD2 o pow. 0,05 ha w ciągu ulicy istniejącej
1. Ustala się linie rozgraniczające ulicy w pasie o szerokości 10 m.
2. Ustala się modernizację ulicy dostosowującą do ruchu ciężarowego oraz budowę skrzyżowania z
ulicą dojazdową KD3 ustanowioną w § 15 uchwały.
§ 15. Ustanawia się teren ulicy dojazdowej bez przejazdu KD3 o pow. ok. 0,20 ha zakończonej
placem nawrotowym w strefie wjazdu na teren przemysłu P.
1. Ustala się linie rozgraniczające ulicy w pasie o szerokości 10 m.
2. Ustala się następujące warunki budowy ulicy:
1) skanalizowanie odcinka otwartego cieku wodnego z zasypaniem rowu cieku,
2) skrzyżowanie z ulicą KD2 o parametrach dostosowanych do ruchu ciężarowego,
3) odwodnienie terenu ulicy skanalizowane.
ROZDZIAŁ III
Ustalenia dotyczące zasad obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej.
§ 16. 1. Ustala się obsługę terenów w obszarze niniejszego planu przez miejską infrastrukturę
techniczną w zakresie:
- dostawy wody,
- odprowadzenia ścieków sanitarnych i deszczowych,
- dostawy gazu,
- dostawy energii elektrycznej,
- telekomunikacji,
2. Ustala się następujące zasady lokalizowania sieci uzbrojenia, o którym mowa w ust. 1:
1) ustala się lokalizowanie przewodów głównych uzbrojenia w terenach ulic,
2) dopuszcza się lokalizowanie przewodów, o których mowa w punkcie 1) poza terenami ulic pod
warunkiem, że nie spowoduje to ograniczeń w użytkowaniu gruntów zgodnie z ich przeznaczeniem
ustalonym w niniejszym planie.
3) zakazuje się prowadzenia przewodów elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych systemem
napowietrznym.
§ 17. 1. Ustala się w zakresie gospodarki cieplnej stosowanie indywidualnych źródeł ciepła.
2. Dopuszcza się stosowanie grupowych źródeł ciepła pod warunkiem prowadzenia przewodów
ciepłowniczych systemem podziemnym i w sposób nie ograniczający możliwości wykorzystania terenów
zgodnie z ich przeznaczeniem ustalonym w niniejszym planie.
§ 18. Ustala się w zakresie gospodarki odpadami stałymi gromadzenia i usuwania odpadów wg
zasad obowiązujących na terenie gminy miejskiej.
ROZDZIAŁ IV
Przepisy końcowe.
§ 19. Uchyla się dotychczasowe ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania
przestrzennego miasta Przemyśla zatwierdzonego uchwałą Nr 16/XVIII/87 Miejskiej Rady Narodowej w
Przemyślu z dnia 29 czerwca 1987 r. z późn. zmianami dotyczące obszaru niniejszego planu.
§ 20. Przeznacza się na cele nierolnicze związane z realizacją zabudowy jednorodzinnej zgodnie z §
9 niniejszej uchwały 0,30 ha gruntów pochodzenia mineralnego w klasie I.
§ 21. Ustala się zerową stawkę procentową od wzrostu wartości nieruchomości w obszarze
niniejszego planu.
§ 22. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta.
§ 23. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Podkarpackiego.