Finansowanie dobrej koniunktury
Transkrypt
Finansowanie dobrej koniunktury
RANKING BANKÓW HIPOTECZNYCH Finansowanie dobrej koniunktury R ok 2015 był jednym z najlepszych dla bud ow n i c t w a m ie s z kaniowego, realizowanego przez deweloperów w ostatnich latach. Sprzedali oni w ub. r. ponad 51,8 tys. mieszkań – o ponad 20% więcej niż w 2014 r. i o 48% więcej niż w 2007 r. O ponad 4,4 tys. wzrosła też rok do roku liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży, osiągając poziom 51,9 tys. Liczba lokali dostępnych w sprzedaży na koniec grudnia na sześciu największych polskich rynkach mieszkaniowych osiągnęła 48,7 tys., co w porównaniu z poziomem sprzedaży oznacza lekką przewagę popytu nad podażą – dane podajemy za raportem REAS „Rynek mieszkaniowy w Polsce – IV kwartał 2015 roku”. Według danych GUS w całym 2015 r. oddano do użytku 147,8 tys. mieszkań, czyli 3,3% więcej niż w roku poprzednim. Średnia powierzchnia mieszkania wzrosła do niemal 100 m 2, ale była o 1,2% niższa niż rok wcześniej. Dobra koniunktura utrzymała się również w I kwartale 2016 r. – liczba mieszkań oddanych do użytku wzrosła o ponad 17%. Rynek mieszkaniowy jest silnie uzależniony od kredytowania, ale znaczący udział inwestycji jest realizowany ze środków własnych inwestorów. Otoczenie ma niekorzystny wpływ na rynek kredytów mieszkaniowych, część banków silniej zaangażowanych w ten rynek i posiadających znaczący udział kredytów we frankach ogranicza skalę działalności w obawie przed negatywnymi skutkami ewentualnej ustawy frankowej. Negatywny wpływ ma również rosnący wymóg dotyczący poziomu środków własnych kredytobiorców finansujących realizacje własnych potrzeb mieszkaniowych. Dodatkowo wzrosną, w związku z wprowadzeniem po- pytu. Sprzyjają mu również niskie stopy procentowe, które powodują, że nawet przy wyższych marżach koszty kredytu są niższe niż dwa–trzy lata temu. Tempo wzrostu kredytów na finansowanie nieruchomości było w ostatnich latach bardzo zróż- W bieżącej edycji dodaliśmy dodatkowo punktację za pozycję banku na danym rynku, to znaczy, że im wyższy bezwzględny poziom kredytów na finansowanie nieruchomości, tym ocena banku wyższa. datku bankowego, marże od kredytów hipotecznych. W efekcie mniejsza grupa potencjalnych kredytobiorców będzie miała wystarczającą zdolność kredytową do sfinansowania realizacji potrzeb mieszkaniowych. W Polsce ciągle dominuje własność, popularność wynajmu jest na razie ograniczona i dotyczy w znacznym stopniu młodych ludzi, którzy nie założyli jeszcze rodziny. Z drugiej strony stopień zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych Polaków nie jest zbyt wysoki i stąd utrzymywanie się wysokiego po- nicowane – 1,8% w 2012, 6,5% w 2013 oraz 14% w 2014 r. W minionym roku kredyty hipoteczne wzrosły o 6,6%. Znaczące wahania dotyczą sprzedaży kredytów w danym roku, w 2015 r. dominowały spadki w tej kategorii. Ogólna wartość portfela kredytów na finansowanie nieruchomości siedmiu banków, które w aktualnej edycji rankingu przekazały dane o sobie, przekroczyła 263 mld zł wobec 248 mld zł rok wcześniej. Niekwestionowanym liderem na rynku pod względem sumarycz- nej wartości kredytów na finansowanie nieruchomości jest PKO BP, którego portfel przekroczył 100 mld zł. Tym razem zwycięzcą klasyfikacji punktowej okazał się jednak Euro Bank (awans z pozycji drugiej przed rokiem). Pozycja druga przypadła Bankowi Pekao S.A., który uzyskał najwyższy wartościowo przyrost portfela kredytów. Na miejscu trzecim sklasyfikowany jest Bank Zachodni WBK, a dopiero czwarty jest ubiegłoroczny lider PKO Bank Polski. Szczegółowe dane banków uczestniczących w rankingu można znaleźć w tabeli. Zasady klasyfikacji w rankingu banków udzielających kredytów na zakup nieruchomości są niemal identyczne jak przed rokiem. Ocenie podlegają głównie aktualne osiągnięcia rozwojowe. W bieżącej edycji dodaliśmy dodatkowo punktację za pozycję banku na danym rynku, to znaczy, że im wyższy bezwzględny poziom kredytów na finansowanie nieruchomości, tym ocena banku wyższa. Zasady przeliczania wskaźników na punkty oceny są takie same jak w bankach konsumenckich. Szczegółowe dane publikujemy w 2. ▪ 2. Ranking banków finansujących nieruchomości Wzrost portfela kredytów Portfel kredytów Wzrost sprzedaży kredytów Sprzedaż kredytów OCENA % mln zł mln zł % mln zł mln zł pkt. 19,3 929,7 5 748,6 17,0 170,9 1 173,2 3,06 Bank Pekao S.A. 20,5 8 101,1 47 698,0 bd bd bd 3,00 3 Bank Zachodni WBK S.A. 11,2 2 946,0 29 198,7 55,2 1 340,0 3 768,2 2,87 4 PKO Bank Polski S.A. 4,3 4 202,5 102 162,4 -15,3 -1 615,3 8 951,3 2,33 5 Deutsche Bank S.A. 3,7 851,7 23 613,8 -1,5 -32,5 2 174,6 1,39 6 Bank Millennium S.A. 2,7 719,7 27 706,4 -30,9 -295,2 660,2 0,57 7 Getin Noble Bank S.A. -5,2 -1 513,6 27 770,7 -79,9 -605,1 151,8 0,17 Lp. Nazwa banku 1 Euro Bank S.A. 2 Źródło: opracowanie własne 45 aleBank.pl