Informacja prasowa

Warszawa, 25 lutego 2014 r.
Informacja prasowa
Raport AMRON-SARFiN: 2013 zgodnie z przewidywaniami – trudny rok na rynku kredytów
mieszkaniowych.
Zarówno liczba (176 tys.) kredytów udzielonych w roku2013, jak i ich wartość (36,5 mld zł) była
najniższa od 2005 roku. Oznacza to, że nawet najtrudniejszy rok w trakcie kryzysy, czyli 2009, był
lepszy dla rynku mieszkaniowego. Ani niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, ani niskie
atrakcyjne ceny nie skusiły większej liczby nabywców. Bieżący rok powinien być lepszy, ale
program „Mieszkanie dla Młodych” nie spowoduje znaczącego odbicia na rynku mieszkaniowymtakie wnioski płyną z najnowszej 18. edycji Raportu AMRON-SARFiN.
Zgodnie z zapowiedziami miniony rok okazał się bardzo słaby dla rynku mieszkaniowego, był
najgorszy od 2005 roku. Zarówno liczba (176 tys.) kredytów udzielonych w roku 2013, jak i ich
wartość (36,5 mld zł) zamknęły się wynikiem słabszym nawet od tego uzyskanego w kryzysowym roku
2009 (odpowiednio –189 tys. kredytów na łączną kwotę 39 mld zł).
„Chciałbym mieć dobre informacje, ale niestety nasze przewidywania sprawdziły się i rok 2013 dla
rynku mieszkaniowego był bardzo słaby. Wyraźnie widać, że rynek ten wymaga wsparcia i większej
uwagi. Nie mam złudzeń, że program „Mieszkanie dla Młodych” wyraźnie poprawi sytuację, niestety
w obecnej formie jego dostępność jest mocno ograniczona, a co za tym idzie nie może być uznawany
za skuteczny rozwiązanie. Potrzeba znacznie szerszych i kompleksowych rozwiązań.”– mówi Krzysztof
Pietraszkiewicz, Prezes Związku Banków Polskich.
Sytuacji na rynku mieszkaniowym nie poprawiły nawet sprzyjające okoliczności. Zarówno wyjątkowo
niskie oprocentowanie kredytów złotowych, jak i atrakcyjne ceny, które zdaje się osiągnęły w
większości lokalizacji swoje lokalne minima niebyły w stanie nakłonić potencjalnych nabywców
mieszkań do zaciągnięcia długoterminowego zobowiązania hipotecznego. Nie zadziałał nawet
„motywator” w postaci znowelizowanej Rekomendacji S, zgodnie z którą jedynie do końca minionego
roku można było uzyskać kredyt w wysokości wartości inwestycji (LtV=100%).
Rok 2013 był okresem wyhamowania trwającego przez 5 lat spadku średnich cen lokali mieszkalnych
w największych miastach Polski. Po kontynuacji trendu spadkowego w pierwszej połowie 2013 roku,
średnie ceny transakcyjne na koniec roku 2013 we wszystkich analizowanych przez Centrum AMRON
aglomeracjach były wyższe od tych z końca roku 2012. W przypadku Katowic, Białegostoku, czy Łodzi
były to nieznaczne wzrosty cen – od 11 do 61 złotych za 1 m2, jednak dla Gdańska i Krakowa
przekroczyły poziom 200 złotych za 1 m2.
„Analizując zmiany cen w ostatnich kilku kwartałach można stwierdzić, że osiągnęły one w większości
analizowanych aglomeracji swoje minima i w najbliższych kwartałach będziemy świadkami ich
nieznacznych wahań w górę i w dół, aż do otrzymania przez rynek wyraźnego impulsu wzrostu”–
dodaje dr Jacek Furga, Przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków
Polskich, Prezes Zarządu Centrum Prawa Bankowego i Informacji.
Związek Banków Polskich konsekwentnie od kilku lat przedkłada rządowi i parlamentowi ocenę
bieżącej sytuacji na rynku mieszkaniowym oraz propozycje gotowych rozwiązań, zwłaszcza w zakresie
programu mieszkań na wynajem oraz wspierania skłonności do oszczędzania w kasach budowlanych.
„Rok 2013 był najsłabszy dla sektora hipotecznego od roku 2005. Bez szybkiego działania rządu i
odważnych decyzji parlamentu, podjętych ponad podziałami politycznymi, nie ma szans na poprawę
sytuacji na rynku mieszkaniowym w kolejnych latach. Korzystając z przeprowadzonej ostatnio
rekonstrukcji rządu Związek Banków Polskich przedstawił szefom stosownych resortów propozycje
wypracowania systemu długofalowego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych różnych grup
społecznych, poprzez:
•
•
•
Wspieranie długoterminowego oszczędzania w formule kas budowlanych
Rozwój społecznego budownictwa czynszowego
Modyfikację rozwiązań dotyczących listów zastawnych i sekurytyzacji
Bez takich działań rynek mieszkaniowy pozostanie w stagnacji na wiele lat” – podsumowuje Jacek
Furga
Wykres 1. Liczba nowo podpisanych umów o kredyt w latach 2009-2013
Wykres 2. Wartość nowo podpisanych umów o kredyt w latach 2009-2013 w mld zł
Tabela 1. Średnie ceny transakcyjne metra kwadratowego mieszkania w wybranych miastach