Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 0

Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Data sporządzenia prospektu 01.05.2016r. PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Adres siedziby spółki Adres biura sprzedaży Nr NIP i REGON Nr telefonu Adres poczty elektronicznej Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera Krak­Kolor Deweloper Plus Sp z o.o. Danka Sp. Komandytowa KRS:nr 0000595838 ul. Grażyny 18 lok. U3 31­217 Kraków ul. Wincentego Danka ­ budowa Regon: 363453810 NIP:9452189696 12 380­10­76; 572­728­330 [email protected] 12 380­10­76 www.apartamentydanka.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Krak­Kolor Deweloper Plus Sp z o.o. Danka Sp. Komandytowa to spółka celowa powstała w celu realizacji inwestycji „Apartamenty Danka”, jako wynik współpracy i połączenia doświadczeń dotychczasowych wspólników, działających na rynku nieruchomości oraz budowlanym. Udziałowcami spółki są m.in. Krak Kolor Deweloper Sp. z o.o. oraz Przedsiębiorstwo Budowlane Budomax Sp. z o.o. PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Krak­Kolor Deweloper sp. z o.o. jako inwestor: „Villa Grażyna” Adres: ul. Grażyny 18, 31­217 Kraków Data rozpoczęcia: wrzesień 2011 r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: marzec 2013 r. Przedsiębiorstwo Budowlane Budomax Sp. z o.o. jako generalny wykonawca: Budynek mieszkalny wielorodzinny wraz z garażem podziemnym przy ul. St. Kłosowskiego w Krakowie Termin rozpoczęcia inwestycji – czerwiec 2006 r. Termin zakończenia inwestycji – wrzesień 2007 r. Budynek mieszkalny wielorodzinny wraz z garażem podziemnym przy ul. Łokietka / Kaczorówka w Krakowie Termin rozpoczęcia inwestycji – lipiec 2006 r. Termin zakończenia inwestycji – listopad 2007 r. Budynek mieszkalny wielorodzinny przy ul. Starego Dębu w Krakowie (osiedle Pasternik) Termin rozpoczęcia inwestycji – kwiecień 2007 r. Termin zakończenia inwestycji – grudzień 2007 r. Budynek mieszkalny wielorodzinny przy ul. Cieszyńskiej w Krakowie Termin rozpoczęcia inwestycji – maj 2007 r. Termin zakończenia stanu surowego – luty 2008 r. Budynek mieszkalny wielorodzinny W3 (B5) przy ul. Chełmońskiego w Krakowie Termin rozpoczęcia inwestycji – listopad 2007 r. Termin zakończenia stanu surowego – kwiecień 2008 r. Budynek mieszkalny wielorodzinny S2 (B2) przy ul. Chełmońskiego w Krakowie Termin rozpoczęcia inwestycji – luty 2008 r. Termin zakończenia stanu surowego – maj 2008 r. Budynek mieszkalny wielorodzinny przy ul. Filareckiej 3 w Krakowie Termin rozpoczęcia inwestycji – maj 2007 r. Termin zakończenia inwestycji – maj 2008 r. 1 Budynek mieszkalny wielorodzinny przy ul. Lea – Boczna w Krakowie Termin rozpoczęcia inwestycji – kwiecień 2008 r. Termin zakończenia inwestycji – czerwiec 2009 r. Budynek mieszkalno­usługowy wraz z parkingiem podziemnym przy ul. Włodarczyka w Krakowie. Termin rozpoczęcia inwestycji – luty 2008 r. Termin zakończenia inwestycji – listopad 2009 r. Termin zakończenia robót zewnętrznych – kwiecień 2010 r. Budynek mieszkalny wielorodzinny przy ul. Kłosowskiego w Krakowie Termin rozpoczęcia inwestycji – marzec 2009 r. Termin zakończenia inwestycji – listopad 2010 r. Budynek mieszkalny wielorodzinny wraz z parkingiem podziemnym przy ul. Tetmajera w Krakowie Termin rozpoczęcia inwestycji – listopad 2009 r. Termin zakończenia inwestycji – wrzesień 2011 r. Budynek mieszkalny wielorodzinny wraz z parkingiem podziemnym przy ul. M. Dąbrowskiej w Krakowie Termin rozpoczęcia inwestycji – wrzesień 2011 r. Termin zakończenia inwestycji – kwiecień 2013 r. Budynek mieszkalny wielorodzinny wraz z garażem podziemnym przy ul. M. Dąbrowskiej w Krakowie ­ etap II Termin rozpoczęcia inwestycji – listopad 2012 r. Termin zakończenia inwestycji – czerwiec 2014 r. Budynek mieszkalny wielorodzinny wraz z garażem podziemnym przy ul. Kniaźnina w Krakowie Termin rozpoczęcia inwestycji – luty 2013 r. Termin zakończenia inwestycji – listopad 2014 r. Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) nie postępowanie egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł? III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Kraków, Prądnik Biały, ul. Danka Adres i nr działki ewidencyjnej Dz. nr 130/1, 130/3, 130/5 obręb 42 Krowodrza KR1P/00408359/6 Nr księgi wieczystej Hipoteka do kwoty 33.675.000,00 złotych na rzecz Banku PKO BP S.A. Oddział I Istniejące obciążenia hipoteczne w Warszawie, w celu zabezpieczenia spłaty kredytu, odsetek od kredytu nieruchomości lub wnioski o wpis w udzielonego na realizację inwestycji, opłat, prowizji oraz kosztów Banku kredytu dziale czwartym księgi wieczystej na podstawie umowy kredytu zawartej dnia 12.05.2016 roku. Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiednich Brak planu działek 1) Odcinek drogi węzeł Modlnica ­ węzeł Nowohucki Informacje zawarte w publicznie Całkowity zakres rzeczowy inwestycji: dostępnych dokumentach Budowa drogi głównej przyspieszonej S 2x3 (dwie jezdnie po trzy pasy ruchu) o dotyczących przewidzianych innych długości ok. 14,5 km z przekroczeniem (tunelem) miejscowości Zielonki ­ inwestycji w promieniu 1 km od stanowiącej połączenie węzła „Modlnica” z węzłem „Nowohucki” drogi przedmiotowej nieruchomości, w ekspresowej S7. Budowa węzłów, dróg serwisowych oraz wymaganego uzbrojenia. szczególności o budowie lub Przeprowadzenie działań edukacyjno­ informacyjnych i konsultacji społecznych. rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych 2) Trasa Wolbromska. korytarzach powietrznych, a także Celem realizacji jest usprawnienie połączenia pomiędzy III i IV Obwodnicą w celu znanych innych inwestycjach lepszej obsługi ruchu źródłowo – docelowego z kierunku: północnego, w tym: komunalnych, w szczególności Północnej Obwodnicy Krakowa, Gminy Zielonki oraz północnego obszaru miasta, w oczyszczalniach ścieków, tym zespołów osiedlowych: Tonie, Prądnik Biały, Krowodrza, Azory. Planowana spalarniach śmieci, wysypiskach, budowa Trasy Wolbromskiej w klasie ulicy głównej obejmuje odcinek od granicy cmentarzach miasta Krakowa poprzez nowoprojektowane ulice: Ździebły­Zdanowskiego, Gen. 2 Sosabowskiego, istniejący fragment ul. dr Twardego oraz nowoprojektowaną ul. Miłosza do połączenia z istniejącą ul. Wita Stwosza. Istotną cechą tego zadania jest powiązanie z innymi ważnymi inwestycjami w tym obszarze: ­ budową linii tramwajowej Krowodrza Górka ­ Górka Narodowa / Azory, ­ rozbudową ciągu ulic: Conrada – Bora­Komorowskiego (budowa estakad w ciągu ul. Opolskiej). Zob. Katalog Inwestycji Strategicznych Układu Transportowego Miasta Krakowa, Tom 2, Kraków, październik 2011 r. (​
http://msip2.um.krakow.pl/kim2/pdf/Katalog.Inwestycji.Strategicznych.2011.T2.pd
f​
) 3) Linia tramwajowa Krowodrza Górka­ Górka Narodowa. Inwestycja obejmuje budowę dalszego przebiegu linii tramwajowej od istniejącej pętli Krowodrza Górka w kierunku północnym do os. Górka Narodowa oraz w kierunku zachodnim do os. Azory. Zespoły osiedlowe Prądnika Białego usytuowane wzdłuż ulic: Danka, Pachońskiego, Siewna, Kuźnicy Kołłątajowskiej, Banacha uzyskają szynową, alternatywną w stosunku do dziś funkcjonującej (al. 29 Listopada), trasę komunikacji zbiorowej, natomiast zlokalizowany wzdłuż przebiegu linii tramwajowej system parkingów „P&R” winien ułatwić podróżnym dojazd do obszaru Śródmieścia z sąsiednich gmin (Zielonki, Michałowice). Linia tramwajowa przewidziana jest w odległości około 200 m od inwestycji „Apartamenty Danka”, co umożliwi ich mieszkańcom bardzo szybki transport do centrum miasta oraz jego pozostałych części. Zob. Katalog Inwestycji Strategicznych Układu Transportowego Miasta Krakowa, Tom 2, Kraków, październik 2011 r. (​
http://msip2.um.krakow.pl/kim2/pdf/Katalog.Inwestycji.Strategicznych.2011.T2.pd
f​
) 4) Zgodnie z dokumentami publikowanymi przez Polską Agencję Żeglugi Powietrznej, z map wskazujących obecne korytarze powietrzne wynika, że w promieniu 1 km od nieruchomości istnieje aktualnie wykorzystywany przez lotnictwo komunikacyjne korytarz powietrzny ­ służący do wykonywania instrumentalnych podejść do lądowania na lotnisku Kraków­Balice. Obszar inwestycji nie leży w strefie hałasu oraz obszarze ograniczonego użytkowania Międzynarodowego Portu Lotniczego Kraków­Balice. (​
http://www.pansa.pl/index.php?opis=deweloper​
) (​
http://bip.malopolska.pl/umwm/Article/get/id,62555.htm​
) *granica korytarza powietrznego znajduje się w odległości około 700 m od nieruchomości, liczonej w linii prostej INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę i nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Tak Tak Nie Decyzja Prezydenta Miasta Krakowa nr 2007/2015 z dn. 12.08.2015 roku utrzymana w mocy decyzją Wojewody Małopolskiego z dnia 27 października 2015 roku, ostateczna decyzja Nr 83/5/2016 wydana przez Prezydenta Miasta Krakowa w dniu 26 lutego 2016 roku, o przeniesieniu decyzji nr 2007/2015 z dnia 12 sierpnia 2015 roku, na rzecz Krak­Kolor Deweloper Plus Sp. z o. o. Danka Spółka Komandytowa. Rozpoczęcie prac: 1 kwietnia 2016 roku. Zakończenie: IV kwartał 2017 roku. Do końca grudnia 2018 roku. 3 Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Liczba budynków Rozmieszczenie ich na Nieruchomości (minimalny odstęp między budynkami) Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego W ramach inwestycji „Apartamenty Danka” planowane jest zrealizowanie 2 budynków mieszkalnych. Budynki posiadać będą
po 8 kondygnacji mieszkalnych. Garaż
oraz pomieszczenia techniczne zlokalizowano w kondygnacji podziemnej jako przestrzeń
wspólna dla obu budynków. Budynki mieszczą
od 7 do 9 mieszkań
na każdej kondygnacji dostępnych z klatki schodowej z windą w każdym budynku. Każde z mieszkań
zaprojektowano tak, aby poprzez zastosowanie balkonów, logi i tarasów zbliżyć
relacje przestrzeni zewnętrznej, naturalnej z wewnętrzną przestrzenią mieszkalną. Teren osiedla zostanie ogrodzony, tereny zielone zostaną estetycznie zagospodarowane. Inwestycja jest przyjazna dla osób niepełnosprawnych. Projektowane budynki oddalone są
od granic z działkami sąsiednimi budowlanymi i niezabudowanymi o minimum 4,0 m zgodnie z wymaganiami §12 i §272 ust 1 Warunków Technicznych. Odległość od budynków na działkach sąsiednich wynosi min. 21 m. Odległość pomiędzy projektowanymi budynkami wynosi 30 m. Pomiar powierzchni lokalu według normy nr: ISO 9836:1997. Ś
rodki własne Dewelopera 21,30 %; Kredyt bankowy w Banku PKO BP S.A. w udziale 78,70 %. Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia ś
rodków nabywcy Bank prowadzący otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego nabywcy. Wypłaty z rachunku odbywają się bezgotówkowo, w ramach postępu harmonogramu budowy. Nadzór nad postępem prac sprawuje inspektor bankowy. Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Bank PKO BP S.A. Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Etap I (10,86 %) ­Zakończenie 30.06 2016r : Roboty ziemne i zabezpieczające; Część
podziemna­ konstrukcja żelbetowa; Roboty zewnętrzne­ przyłącza wod­kan. Etap II (10,41%) ­Zakończenie 31.08.2016r : Roboty ziemne i zabezpieczające; Część
podziemna– kon​
strukcja żelbetowa, Część nadziemna – konstrukcja żelbetowa. Etap III (10,05 %) ­Zakończenie 30.11.2016r : Część
nadziemna­ konstrukcja żelbetowa; Część nadziemna­ roboty murowe, Roboty wykończeniowe­ ścianki działowe. Etap IV (15,45 %) ­Zakończenie 31.03.2017r : Część
nadziemna – konstrukcja żelbetowa; Część nadziemna – roboty murowe; Roboty wykończeniowe­ ścianki działowe; Roboty wykończeniowe – stolarka i ślusarka okienna oraz drzwiowa, drzwi wejściowe do mieszkań i komórek lokatorskich, ślusarka aluminiowa; Instalacje wewnętrzne – instalacje elektryczne; Instalacje wewnętrzne – instalacja wod­kan. Etap V (10,40 %) ­Z​
akończenie 31.05.2017r : Część
nadziemna­ roboty murowe; Pokrycie dachu; Roboty wykończeniowe­ ścianki działowe; Roboty wykończeniowe ­ tynki wewnętrzne, ocieplenie stropu nad garażem, wykończenie ścian części wspólnych; Roboty wykończeniowe­ stolarka i ślusarka okienna oraz drzwiowa, drzwi wejściowe do mieszkań i komórek lokatorskich, ślusarka aluminiowa; Instalacje wewnętrzne – instalacje elektryczne; Instalacje wewnętrzne – instalacja wod­kan., c.o. i wymiennikownia po stronie niskich parametrów, instalacje wentylacji mechanicznej, przylącza wod­kan. Etap VI (15,11 %) ­Zakończenie 31.07.2017r : Pokrycie dachu; Roboty wykończeniowe­ tynki wewnętrzne, ocieplenie stropu nad garażem, wykończenie ścian części wspólnych, podłoża i wylewki cz. mieszkalna, komunikacja; Roboty wykończeniowe­ stolarka i ślusarka okienna oraz drzwiowa, drzwi wejściowe do mieszkań i komórek lokatorskich, ślusarka aluminiowa, balustrady stalowe, bramy garażowe, pozostałe akcesoria, wykończenie balkonów i tarasów; elewacja; Instalacje elektryczne, wod.­kan., c.o. i wymiennikownia po stronie niskich parametrów, instalacja wentylacji mechanicznej, dostawa i montaż dźwigów osobowych; Przyłącza wod.kan. Etap VII (15,52 %) ­Zakończenie 30.09.2017r ​
: Roboty wykończeniowe­ tynki wewnętrzne, ocieplenie stropu nad garażem, wykończenie ścian części wspólnych, podłoża i wylewki cz. mieszkalna, komunikacja; Posadzka w garażu, komórkach lokatorskich i pomieszczeniach technicznych z wykończeniem; Stolarka i ślusarka okienna oraz drzwiowa, drzwi wejściowe do mieszkań i komórek lokatorskich, ślusarka aluminiowa; Wykończenie balkonów i tarasów; Wykończenie tarasu zewnętrznego z izolacja na stropie nad garażem, wjazd do garażu; Elewacja; Instalacje elektryczne, instalacja wod.­kan., c.o. i wymiennikownia po stronie niskich parametrów, instalacja wentylacji mechanicznej; Dostawa i montaż dźwigów osobowych; Przyłącz c.o. Etap VIII (12,20 %) ­Zakończenie 31.12.2017r : Roboty wykończeniowe­ podłoża i wylewki cz. mieszkalna, ko​
munikacja; Balustrady stalowe, bramy 4 Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji garażowe, pozostałe akcesoria; Wykończenie tarasu zewnętrznego z izolacją na stropie nad garażem, wjazd do garażu; Elewacja; Instalacje elektryczne, instalacja wod.­kan., c.o. i wymiennikownia po stronie niskich parametrów; Zagospodarowanie terenu. Nie przewiduje się waloryzacji ceny, poza zmianą ceny w przypadku zmiany stawki podatku VAT oraz zmiany powierzchni lokalu: 1. Cena Lokalu Mieszkalnego wskazana w części indywidualnej niniejszego Prospektu informacyjnego obejmuje podatek VAT w stawce 8%. W przypadku zmiany stawki podatku VAT dotyczącej lokali mieszkalnych, określonej w powszechnie obowiązujących przepisach prawa, nabywca wedle własnego uznania, albo skorzysta z przysługującego mu prawa odstąpienia od umowy w terminie 14 dni, albo dokona pełnej dopłaty wysokości tak skorygowanej ceny lokalu mieszkalnego 2. Jeżeli różnica powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego okaże się po dokonaniu ostatecznego obmiaru po wykonawczego większa niż 2% w stosunku do powierzchni użytkowej wskazanej w umowie deweloperskiej, ostateczna cena Lokalu Mieszkalnego zostanie proporcjonalnie obniżona lub podwyższona o wielkość procentowej nadwyżki bądź niedomiaru przekraczającej 2% powierzchni lokalu. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ 1. Strony ustalają, że Strona Nabywająca ma prawo odstąpienia od niniejszej Umowy Deweloperskiej, w terminie 30 (trzydziestu) dni, licząc od dnia podpisania umowy, jeżeli: 1) Umowa Deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232 poz. 1377), 2) informacje zawarte w Umowie Deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust.2 Ustawy, o której mowa wyżej, 3) Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy, o której mowa wyżej prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, 4) informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą
Umowę
Deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej Umowy Deweloperskiej, 5) prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy, o której mowa wyżej. 2. Strony ustalają, że Strona Nabywająca ma prawo odstąpienia od niniejszej Umowy Deweloperskiej w przypadku nieprzeniesienia na jej rzecz w terminie do dnia 31 grudnia 2018 roku prawa własności Lokalu. W przypadku, o którym mowa w zdaniu poprzednim przed skorzystaniem z prawa odstąpienia Strona Nabywająca zobowiązana jest do wyznaczenia Deweloperowi 120­dniowego terminu na przeniesienie prawa własności, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniona do odstąpienia od niniejszej umowy. 3. Strony ustalają, że Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej Umowy Deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Stronę Nabywającą
świadczenia pieniężnego w terminie lub w wysokości określonej w niniejszej Umowie Deweloperskiej, mimo wezwania Strony Nabywającej w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Stronę Nabywającą świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. 4. Strony ustalają, że Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej Umowy Deweloperskiej w przypadku niestawienia się Strony Nabywającej do odbioru lokalu lub podpisania umowy przenoszącej własność, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawienie się Strony Nabywającej jest spowodowane działaniem siły wyższej. 5. Strony ustalają, że w przypadku wzrostu ceny brutto przedmiotu umowy określonej w § 3 ust. I tego aktu na skutek zmiany podatku od towarów i usług, Stronie Nabywającej przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 14 (czternastu) dni licząc od dnia, w którym została poinformowana przez Dewelopera o wzroście ceny. 6. Strony ustalają, że oświadczenie Strony Nabywającej o odstąpieniu od niniejszej Umowy Deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę
na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości. Oświadczenie o odstąpieniu, o którym mowa w zdaniu poprzednim musi zostać
sporządzone w formie pisemnej z notarialnie poświadczonymi podpisami Strony Nabywającej. W przypadku odstąpienia od Umowy Deweloperskiej przez Dewelopera, Strona Nabywająca zobowiązana jest w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia otrzymania oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy wyrazić zgodę
(z notarialnie poświadczonym podpisem) na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości. 5 INNE INFORMACJE W biurze sprzedaży Dewelopera osoby zainteresowane zawarciem umowy deweloperskiej mogą
zapoznać się z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno­budowlanym. 1.
PKO BP SA każdorazowo wyrazi zgodę na bez obciążeniowe odłączenie poszczególnych lokali mieszkalnych wybudowanych w ramach przedmiotowej inwestycji po przedłożeniu umowy deweloperskiej takiego lokalu i potwierdzeniu przez PKO BP SA dokonania wpłaty przez nabywcę
lokalu na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy 100% ceny lokalu. Data i podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa 6 CZĘŚĆ INDYWIDUALNA ​
Cena m2​
powierzchni lokalu mieszkalnego ….............. zł brutto/m2 Ł
ą
czna cena lokalu Określenie położenia oraz istotnych cech budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej ….............. zł brutto Liczba kondygnacji 8 kondygnacji naziemnych ­ mieszkalnych Technologia wykonania Konstrukcja żelbetowa z wypełnieniem z pustaków ceramicznych. 1 kondygnacja podziemna ­ garaż
Dach – płyta żelbetowa monolityczna, stropodach odwrócony Elewacje parteru i I pietra: okładzina ceramiczna duży format w kol. grafitowym, miejscowo okładzina kamienna Mucharz lub Granit. Elewacje pięter II – VII: tynk silikatowo­silikonowy zbrojony siatką, okładzina Trespa lub równorzędna. Ś
lusarka okienna i drzwiowa klatek schodowych, wejść do budynku: aluminiowa. Brama garażowa – segmentowa z otworami wentylacyjnymi. Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną
nieruchomości Schody wewnętrzne żelbetowe – wykończone płytkami gresowymi. Halle wejściowe do budynków ­ gres. Balustrady wewnętrzne ażurowe, metalowe malowane proszkowo z pochwytem ze stali nierdzewnej. Balustrady zewnętrzne ze szkła bezpiecznego w ramach ze stali nierdzewnej oraz stalowe, ocynkowane, malowane proszkowo. Dźwigi osobowe KONE. Posadzka w garażu:betonowa, przemysłowa impregnowana i utwardzona powierzchniowo; zjazd do garażu: beton ryflowany, podgrzewany. Zagospodarowanie terenu: ­ drogi i parkingi: kostka Behaton, ­ chodniki i dojścia do budynków: kostka brukowa ozdobna ­ ogrodzenie systemowe wysokość 1,8 m, ­ wygrodzenie ogródków parteru wysokość 0,8 m, ­ monitoring zewnętrzny, oświetlenie terenu,brama i furtka: ­ ­wideodomofon (w mieszkaniu instalacja domofonu cyfrowego przystosowana do wideodomofonu). Liczba lokali w budynku Liczba miejsc garażowych i postojowych Dostępne media w budynku 122 szt. (w tym 61 w budynku A oraz 61 w budynku B) 114 szt. w tym : 81 miejsca garażowe 33 miejsca postojowe naziemne •
•
•
•
•
•
energia elektryczna, CO (MPEC) CWU, woda i kanalizacja, instalacja telefoniczna, internetowa, domofonowa,TV wentylacja mechaniczna 7 Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku Dostęp do drogi publicznej Tak­ ul. Danka Lokal mieszkalny nr ..... znajduje się w budynku ........... na ........... piętrze (............ kondygnacji), w klatce numer ......... ZESTAWIENIE POWIERZCHNI Nr Nazwa pomieszczenia Pow. [m2] Nr Nazwa pomieszczenia Pow. [m2] 1 Pokój dzienny 2 Kuchnia 3 Hall 4 Ł
azienka Razem powierzchnia lokalu STANDARD WYKOŃCZENIA Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Konstrukcja obiektu​
żelbetowa, wypełnienie ścian zew. pustakami ceramicznymi. Dach​
płyta żelbetowa monolityczna, stropodach odwrócony​
. Ś
ciany zewnętrzne dwuwarstwowe, ocieplone styropianem, wykończone tynkiem w technologii lekko­mokrej. Elewacja ­elewacje parteru i I pietra – okładzina ceramiczna duży format w kolorze grafitowym ­elewacje pięter II ­ VII – tynk silikatowy zbrojony siatką
poliestrową
w kolorze białym, szarym oraz okładzina trespa. Wejście​
do budynku ­ portal kamienny. Ś
ciany wewnętrzne (działowe) wykonane w technologii murowanej z pustaków ceramicznych Stolarka okienna pcv, szklona szybą
termoizolacyjną k=1.1 W/m2K z mikrowentylacją wraz z nawietrzakami, z okleiną jednostronną drewnopodobną od zewnątrz. Parapety wewnętrzne z aglomarmuru. Parapety zewnętrzne z blachy stalowej powlekanej. Posadzki na balkonach​
pokryte płytkami ceramicznymi​
. Balustrady wewnętrzne ażurowe, stalowe malowane proszkowo z pochwytem ze stali nierdzewnej. Balustrady zewnętrzne ze szkła bezpiecznego w ramach ze stali nierdzewnej oraz stalowe, ocynkowane, malowane proszkowo. Ogródki lokatorskie przynależne do mieszkań
będą miały niskie ogrodzenie systemowe, obsadzone zielenią dekoracyjną i obsiane trawą Dźwigi (windy) osobowe marki KONE w obu budynkach przystosowane do przewozu osób niepełnosprawnych. Z możliwością zjazdu windą do garażu. Garaż
dostosowany dla pojazdów z instalacją CO/​
LPG​
. Wyposażony w system sygnalizacji pożaru. Posadzka w garażu:betonowa, przemysłowa impregnowana i utwardzona powierzchniowo; zjazd do garażu: beton ryflowany, podgrzewany, częściowo zadaszony. Oświetlenie uruchamiane czujnikami ruchu. Miejsca postojowe oznaczone malowaniem oraz numeracją. Komórki lokatorskie ­​
murowane. 8 Brama garażowa – segmentowa, systemowa otwierana zdalnie pilotem wjazd do wspólnego garażu od strony wschodniej, pod budynkiem A. Otoczenie budynku: Teren oświetlony i ogrodzony siatką systemową z bramą wjazdową i furtką. Droga dojazdowa do garażu podziemnego, dojścia do klatek schodowych, miejsca parkingowe zewnętrzne wyłożone kostką betonową Zieleń ozdobna​
na terenie wspólnym oraz​
trawniki Altana śmietnikowa​
na zewnątrz budynku Instalacje: elektryczna wraz z osprzętem podstawowym (tablica główna, gniazda wtykowe i włączniki, kable instalacji oświetleniowej zakończone kostką przeciwporażeniową,). Instalacja wewnętrzna przyzywowa bez osprzętu. W kuchniach i aneksach kuchennych zostanie wykonana instalacja 3­fazowa; wodociągowa; ciepła (MPEC) i zimna woda użytkowa indywidualnie opomiarowana, podejścia umiejscowione zgodnie z projektem i zaślepione korkami; kanalizacyjna sanitarna ­ podejścia umiejscowione zgodnie z projektem i zaślepione korkami; centralnego ogrzewania zasilana z wymiennikowni (MPEC), indywidualnie opomiarowana, grzejniki płytowe i drabinkowe (w łazienkach) wyposażone w zawory i głowice termostatyczne; wentylacji mechanicznej wywiewnej, nawiew przez nawietrzaki w oknach; kanalizacyjna deszczowa; telefoniczna; internetowa; TV; domofonowa z osprzętem; odgromowa. Wykończenie wewnętrzne: Klatki schodowe: balustrady – stalowe ażurowe, malowane proszkowo, pochwyt nierdzewny, posadzka z płytek ceramicznych, ściany i sufity – tynk gipsowy malowany. Pomieszczenia mieszkalne: ściany i sufity tynk gipsowy, pomieszczenia mokre tynk cementowo­wapienny zatarty na ostro (wykończenie pod płytki), posadzka cementowa, drzwi wejściowe do mieszkań
antywłamaniowe z szeroką ościeżnicą, grzejniki c.o. stalowe, malowane proszkowo w kolorze białym, drabinkowe w łazienkach. Pomieszczenia kondygnacji podziemnej­ ściany żelbetowe. Sufit pod obrysem budynku – wełna mineralna, tynk. Zmiany w doborze materiałów: Sprzedający zastrzega sobie prawo wprowadzenia zmian materiałowo­technologicznych, których zastosowanie nie wpływa na obniżenie jakości i standardu lokali budynku Załącznik nr 1: Rzut kondygnacji z zaznaczonym rozkładem pomieszczeń oraz rzut pomieszczeń w lokalu mieszkalnym Załącznik nr 2: Wzór Umowy Deweloperskiej Data i podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa 9