ANALIZA KONSTRUKCYJNA

Orzeczenie o stanie technicznym
istniejącego budynku byłej przychodni przeciwgruźliczej zlokalizowanego w Łańcucie
na działce o numerze ewidencyjnym 2915/1 i możliwości zmiany sposobu użytkowania
na siedzibę Powiatowego Inspektoratu Weterynarii
sporządzone na dzień 05-11-2006r
1. Inwestor : Powiatowy Inspektorat Weterynarii w Łańcucie, 37-100 Łańcut ul. Piłsudskiego 70/5
2. Podstawa opracowania :
-
zlecenie Inwestora na wykonanie dokumentacji projektowej na zmianę sposobu
użytkowania istniejącego budynku przychodni na siedzibę Powiatowego Inspektoratu
Weterynarii
wizje lokalne, oględziny obiektu
inwentaryzacja budowlana istniejącego budynku
normy i literatura
3. Przedmiot opracowania
Przedmiotem opracowania jest orzeczenie o stanie techniczny istniejącego budynku przychodni
przeciwgruźliczej i możliwości jego zmiany sposobu użytkowania oraz wskazanie niezbędnych
robót remontowych, adaptacyjnych i zabezpieczających
4. Zakres opracowania
Przedmiotem niniejszego opracowania jest :
-
ocena stanu technicznego istniejącego budynku
analiza stanu istniejącego
ustalenie zakresu robót zmierzających do zmiany sposobu użytkowania i
doprowadzenia obiektu do pełnej sprawności technicznej
5. Opis ogólny
Przedmiotowy zlokalizowany jest w Łańcucie przy ul. Cetnarskiego na działce nr ewidencyjny
2915/1
Obiekt parterowy, podpiwniczony. Konstrukcja budynku tradycyjna murowana, ściany murowane
z
cegły ceramicznej pełnej, strop nad częścią podpiwniczoną odcinkowy, nad parterem drewniany,
dach wysoki konstrukcji drewnianej kryty dachówką ceramiczną.
Powierzchnia zabudowy
- 190,00 m2
Powierzchnia użytkowa i pomocnicza - 280,17 m2
Kubatura
- 2431,00 m3
Budynek wyposażony w wewnętrzna instalację wod-kan, elektryczną, co i cw.
6. Opis i analiza konstrukcyjna stanu istniejącego
Fundamenty
Ściany zewnętrzne i wewnętrzne posadowione są na ścianach piwnic oraz ścianach
fundamentowych wykonanych z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie wapiennej.
Z uwagi na brak izolacji pionowej ściany fundamentowe mocno zawilgocone.
Ściany piwnic
1
Ściany części podpiwniczonej wykonane z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie wapiennej.
Grubość ścian zewnętrznych 65 cm w budynku głównym i 37 - 42 cm w oficynie, ściany
wewnętrzne grubości 35 – do 51 cm.
Ściany piwnic zawilgocone do wysokości około 1,2 m nad poziom posadzki. Przyczyną
powyższego jest brak izolacji poziomej i pionowej ścian fundamentowych.
Ściany przyziemia
Ściany przyziemia wykonane z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie wapiennej. Grubość ścian
zewnętrznych 37 - 51 cm, wewnętrzne działowe grubości 12 cm z cegły pełnej ceramicznej na
zaprawie wapiennej. Ściany kolankowe poddasza grubości 25 cm z cegły j.w. 35 i 15cm.
Ściany poddasza podłużne z cegły jw, grubości 17 cm, wzmacniane filarkami grubości , ściany
szczytowe grubości 35 cm z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie wapiennej. Ściany poddasza
oficyny grubości 12 cm z węglarkami grubości 25 cm.
Istniejące ściany konstrukcji drewnianej na tarasie znajdują się w złym stanie technicznym z
uwagi na zawilgocenie i grzyby. Z uwagi iż taras został zabudowany w późniejszym terminie nie
jest przedmiotem ochrony konserwatorskiej> istniejącą zabudowę należy rozebrać.
Stropy.
Nad częścią podpiwniczoną – stropy odcinkowe ceglane na belkach stalowych.
Stropy nad parterem stropy drewniane belkowe z podłogą drewnianą i polepą z gliny. Od spodu
belek deskowanie oraz tynk wapienny na materacach z trzciny.
Konstrukcja drewniana jest znacznie zniszczona przez zawilgocenie, grzyby i owady.
Fragmenty stropu przestały praktycznie spełniać funkcję elementów konstrukcyjnych. Elementy
nośne stropu z uwagi na znaczne zużycie praktycznie utraciły nośność - wymagają całkowitej
wymiany.
Dach
Dach konstrukcji drewnianej, wysoki, dwuspadowy, kleszczowo płatwiowo-stolcowy ze ściankami
kolankowymi, kryty dachówką ceramiczną
Płatwie 12 x 14 cm, słupy o przekroju 12 x 12 cm, krokwie 12 x 14 cm, belki tramowe 18 x 20 cm.
Stan techniczny dachu w 70% ocenia się jako dobry. Pozostałą część – około 30 % należy
odtworzyć. Około 18% pokrycia do wymiany.
Schody
Do części podpiwniczonych schody zabiegowe konstrukcji żel betonowej wyłożone masą lastriko.
Stan techniczny schodów dobry. Na poddasze schody drewniane. Ze względu na stan techniczny
jak również ochronę pożarową schody do przebudowy. Schody zewnętrzne betonowe z wyprawą
cementową.
Tynki
Tynki wewnętrzne wapienne kat III, na stropach parteru wapienne na okoszowaniu z trzciny.
Tynki zewnętrzne cementowo wapienne w oficynie, w budynku podstawowym bogaty wystrój
architektoniczny składający się z gzymsów koronujących, opasek okiennych sztukatorskich,
boniowane pilastry z przyczółkami, kartuszami, ryzalitami, wolutami, cegły ceramicznej
elewacyjnej z obrobionymi fugami itp.
Stan techniczny tynków zewnętrznych – tynki wymagają kapitalnego remontu w szczególności
tynki w oficynie.
Tynki wewnętrzne szczególnie w podpiwniczeniu w bardzo złym stanie.
Podłogi i posadzki
W podpiwniczeniu budynku w przeważającej części posadzki cementowe na podkładzie
betonowym oraz płytki ceramiczne. W oficynie wykładzina PCV. Z uwagi na brak izolacji poziomej
2
posadzki znajdują się w bardzo złym stanie technicznym. Na parterze posadzki z płytek
ceramicznych, parkietu i PCV. Stan techniczny wymaga wymiany.
7. Wnioski i zalecenia
Po szczegółowym przeglądnięciu obiektu należy określić że w istniejącym obiekcie mogą
pozostać elementy konstrukcyjne jak ściany fundamentowe, piwnic i przyziemia, strop nad
piwnicą oraz konstrukcja dachu. Elementy te wymagają znacznego zakresu zabiegów
zabezpieczających.
Pozostałe elementu to jest strop nad parterem i schody na poddasze budynku mogą zostać
jedynie jako elementy odtworzone.
Po wykonaniu remontu, przebudowie i robót zabezpieczających możliwa jest zmiana sposobu
użytkowania na Siedzibę Powiatowego Inspektoratu Weterynarii.
Istniejące ściany murowane piwnic i fundamentów wymagają :
-
odsłonięcia ścian fundamentowych i piwnicznych
osuszenia powietrznego do wilgotności 8 – 12 %. oczyszczenia ścian
wykuciu zmurszałych cegieł, zastąpienie nowym murem z cegły pełnej kl. 150
usunięciu zmurszałej zaprawy w spoinach cegieł, ponowne wypełnienie zaprawą
cementową
odgrzybienie ścian murowanych w obrębie występowania zagrzybienia środkami
chemicznymi np. MUROTOX
wykonanie izolacji poziomej metodą iniekcji
otynkowanie ( rapówka od zewnątrz) zaprawą cementową z zatarciem pacą
wykonanie obustronnej izolacji pionowej z masy lateksowo – bitumicznej np. GUMBIT
lub systemowe firmy REMMERS z zastosowaniem maty z włókna szklanego do
wysokości poziomu terenu
wykonanie warstwy ochronnej izolacyjnej z folii PE poniżej terenu
Ściany przyziemia wymagają:
–
–
–
teren powyżej poziomu posadzek parteru obniżyć do poziomu – 0,15cm
ocieplić ściany oficyny zgodnie z wymaganiami Normy Cieplnej
wymianę stolarki okiennej i drzwiowej na okna zespolone
Stropy:
niezwłocznie należy rozebrać istniejącą polepę gliniano – ceglaną
przebudować istniejące stropy drewniane na ceramiczne lub żelbetowe
stopki belek stropowych stropu nad piwnicą oczyścić z rdzy i zabezpieczyć przed
dalszą korozją
– wykonać nowe schody wewnętrzne na poddasze
Dach ; - dokonać szczegółowego przeglądu poszycia połaci dachowych, koszy rynien, rur
spustowych i obróbek blacharskich pod względem właściwego odwodnienia w calu
całkowitego wyeliminowania zamakania i zalewania konstrukcji dachowej i stropów.
Elementy konstrukcyjne zaatakowane przez zawilgocenie, grzyby i owady które
przestały praktycznie spełniać funkcję elementów konstrukcyjnych należy wymienić na
nowe. Dotyczy to około 30% konstrukcji oraz 20 % pokrycia z dachówki ceramicznej.
Posadzki Istniejące posadzki ze względu na stan technicznych należy wymienić na nowe
Stolarka Istniejące okna z uwagi na stan techniczny wymienić na nowe zachowując ich podział,
wystój i stylizację oraz z uwzględnieniem obowiązującej Normy Cieplnej.
Istniejące drzwi zewnętrzne poddać kapitalnej renowacji. Drzwi wewnętrzne wymienić
na
nowe.
Tynki:
Tynki wewnętrzne w części podpiwniczonej praktycznie w całym obiekcie skuć do
wysokości około 1 m nad posadzkami i wykonać nowe cementowo – wapienne kat III,
pozostałe tynki w miejscach uszkodzonych i zawilgoconych.
Tynki zewnętrzne w szczególności w podstawowym budynku
–
–
–
3
–
–
–
–
–
–
skuć tynki zakwalifikowane do wymiany
w strefie przyziemnej i cokołowej usunąć tynki zawilgocone, odparzone ze śladami
grzyba i wykwitów
usunąć uzupełnienia dokonane z tynków cementowych
usunąć powłoki malarskie z tynków i elementów ozdobnych z elementów
przeznaczonych do pozostawienia
przed zbiciem uszkodzonych tynków i elementów sztukatorskich sporządzić szablony i
formy odlewnicze w celu szczegółowego odtworzenie tych elementów
dokładna ocena i zakres prac remontowych ustalony zostanie po wykonaniu
rusztowań zewnętrznych
Do prac remontowych i modernizacyjnych należy przystąpić niezwłocznie, zaniechanie działania
przez dłuższy okres czasu doprowadzi do dalszych niekorzystnych zmian w konstrukcji obiektu,
spotęguje zagrożenie bezpieczeństwa budynku.
Prace remontowo – modernizacyjne prowadzić pod ciągłym nadzorem osób uprawnionych,
zapewniając bezpieczeństwo pracownikom remontującym. Należy mieć na względzie grożącą
zawaleniem konstrukcję stropów. Zabezpieczenia techniczne i inne środki bhp dostosować do
zakresu robót w okresach dziennych lub nawet dla fragmentów robót.
Dla prowadzonych robót prowadzić szczegółowo dziennik budowy.
Na powyższe prace wykonać projekt budowlany.
Opracował:
4