Poznań, 29

Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06r. UWARUNKOWANIA
STREFA B B2 Piątkowo, rejon ulicy, Naramowickiej, Wilczy Młyn
¶
B2
PIĄTKOWO, REJON ULICY, NARAMOWICKIEJ,
WILCZY MŁYN
Terem ograniczony ulicami: Lechicką, Obornicką, F. Stróżyńskiego, torami
kolejowymi, ulicą Karpią, wschodnią granicą osiedla Wilczy Młyn (część szczegółowa
- mapa S/4).
1.
UWARUNKOWANIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I OCHRONA
DZIEDZICTWA KULTUROWEGO
1.1.
Środowisko przyrodnicze
1.1.1
Geologia, ukształtowanie terenu, wody podziemne i powierzchniowe, powietrze
atmosferyczne
• Podstrefa o urozmaiconym ukształtowaniu terenu z widoczną formą Przełomowej
Doliny Warty.
• W zachodniej części podstrefy znajdują się szacunkowe złoża węgla brunatnego
stanowiące fragment Rowu Poznańskiego.
• Teren na wschodnim skraju w nieznacznej części objęty obszarem
bezpośredniego zagrożenia powodzią wody 100 – letniej (1%).
• W podstrefie następują spływy nawiewne czystego powietrza z północny ku
południowi do centrum miasta z wtórnymi kierunkami nawiewnymi powietrza z
małych zespołów zieleni publicznej oraz terenów ogródków przydomowych.
1.1.2
Tereny zieleni
• Parki:
o
na osiedlu Bolesława Chrobrego,
o
na osiedlach: Bolesława Śmiałego, Stefana Batorego,
• Cmentarze:
o
parafii Św. St. Kostki przy ulicy H. Łowmiańskiego,
o
parafii Matki Boskiej Częstochowskiej przy ulicy Jasna Rola.
• Zieleń towarzysząca:
o
ulicom i placom,
o
zabytkowym fortyfikacjom: Fort V, Fort Va,
o
zabudowie w tym: park dawnego folwarku Naramowice
Naramowickiej.
przy
ulicy
1.1.3
Tereny leśne:
• lasy komunalne przy ulicy Umultowskiej i ulicy Łużyckiej (w tym teren rezerwatu
Żurawiniec).
1.1.4
Tereny rolne:
• użytkowane rolniczo i odłogowane,
• ogrody działkowe:
o
„POD im. F.D Roosevelta” przy ulicy Naramowickiej, (proponowany do zmiany
funkcji w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego miasta Poznania - uchwałą Rady Miasta Poznania Nr
XXII/276/III/99 z dnia 23 listopada 1999 r.),
o
„POD im. 23 Lutego” przy ulicy Lechickiej, (proponowany do zmiany funkcji w
studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta
Poznania - uchwałą Rady Miasta Poznania Nr XXII/276/III/99 z dnia 23
listopada 1999 r.),
o
„POD PPBP nr 1” przy ulicy Umultowskiej, (proponowany do zmiany funkcji w
studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta
Poznania - uchwałą Rady Miasta Poznania Nr XXII/276/III/99 z dnia 23
listopada 1999 r.),
o
„POD Tramwajarz” przy ulicy Madziarskiej, (proponowany do zmiany funkcji w
studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta
Poznania - uchwałą Rady Miasta Poznania Nr XXII/276/III/99 z dnia 23
listopada 1999 r.).
113
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06r. UWARUNKOWANIA
STREFA B B2 Piątkowo, rejon ulicy, Naramowickiej, Wilczy Młyn
114
1.1.5
Obszary i obiekty cenne przyrodniczo:
• objęte formą ochrony przyrody
o
przy ulicy Jasna Rola istniejący rezerwat „Żurawiniec” o powierzchni 1,27 ha,
powołany zarządzeniem MLiPD z dnia 20.10.1959 roku, (M.P.59.93.497),
o
pomnik przyrody wpisany do wojewódzkiego rejestru pomników przyrody:
cenny przyrodniczo jarząb berkinia zlokalizowany na byłych terenach
wystawowych PGO Naramowice,
o
użytek ekologiczny Fort V powołany uchwałą RMP Nr CV/610/94 z dnia 10
maja 1994 roku, granice użytku uwzględnione w mpzp „Za Fortem” (uchwała
Nr XC/1031/III/2002 RMP z dnia 25.06.2002 r.),
o
Fort V i Fort Va - element pierścienia fortyfikacji poznańskich, projektowany
obszar NATURA 2000 zgłoszony do zatwierdzenia przez Komisję Europejską.
1.2.
Ochrona dziedzictwa kulturowego
1.2.1
Obszary i obiekty cenne kulturowo:
• Objęte formą ochrony zabytków:
o
Fort V Waldersee I - ulica Lechicka,
o
Fort Va Bonin - ulica Szanieckiego,
o
W obrębie podstrefy mogą istnieć pojedyncze obiekty wpisane do rejestru
zabytków (aneks nr 1 rejestr zabytków nieruchomych – m. Poznań, 2003r).
• Nie objęte formą ochrony zabytków:
o
Naramowice – wieś o czytelnym układzie przestrzennym z założeniem
dworsko - parkowo - folwarcznym: wieś szlachecka wymieniana w 1366 r.
Włączona do Poznania: w 1925r. Obejmuje obszar przy ulicy Naramowickiej,
dwór, stajnie, cielętnik, stodołę, spichlerz oraz park ze stawem.
2.
ŁAD PRZESTRZENNY I WYMOGI JEGO OCHRONY
2.1.
Struktura funkcjonalno – przestrzenna
2.1.1
Funkcja terenu i charakter zabudowy (część ogólna - mapa O/13)
Podstrefa o przewadze funkcji mieszkaniowej, o potencjale terenowym do rozwoju i
uzupełnień.
• Na wskazanym obszarze funkcja mieszkaniowa skupiła się w różnych typach
zabudowy:
o
zabudowa blokowa wielkopłytowa osiedli Piątkowskich, powstała w latach 80tych na terenie ograniczonym ulicami Umultowską i Stróżyńskiego,
(dominujące wnętrza otwarte, przypadkowe, brak wnętrz przestrzeni
publicznych zamkniętych);
o
dwie enklawy zabudowy jednorodzinnej wolno stojącej – ograniczone
ulicami Wojciechowskiego, Jaroczyńskiego, Lechicką i Obornicką,
o
osiedle zabudowy jednorodzinnej wolno stojącej przy ulicy Sarmackiej,
o
zabudowa jednorodzinna szeregowa na osiedlu Wilczy Młyn,
o
tereny zabudowy jednorodzinnej wolno stojącej i blokowej dawnej wsi
Naramowice.
• Funkcje uzupełniające to rozproszone usługi handlu, oświaty, zdrowia,
administracji.
• Brak usług ośrodkotwórczych oraz koncentracji miejsc pracy decyduje o
„sypialnianym” charakterze ww. terenów.
• W podstrefie występują tereny o funkcjach usługowych w zabudowie
wielkogabarytowej. Zlokalizowane są tu obiekty handlu wielkopowierzchniowego o
powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 (łącznie 17900 m2), m.in. w rejonie ronda
Obornickiego, na osiedlu Stefana Batorego.
• Tereny zabudowy tymczasowej obejmują:
o
zabudowę ogródków działkowych,
o
zabudowę substandardową w postaci baraków w rejonie ulicy Sarmackiej.
• W podstrefie wyróżnia się dodatkowe elementy funkcjonalno-przestrzenne:
o
tereny rolne i odłogowane zlokalizowane w pasie terenu ulicy Naramowickiej –
dolina rzeki Warty (168 ha),
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06r. UWARUNKOWANIA
STREFA B B2 Piątkowo, rejon ulicy, Naramowickiej, Wilczy Młyn
tereny niezagospodarowane w części rezerwowane pod układ komunikacyjny
– 93 ha.
W podstrefie występują tereny zamknięte.
o
•
2.1.2
Wzajemne zależności między funkcjami (część ogólna - mapa O/18)
• Funkcje stymulujące rozwój: potencjalne ogólnomiejskie w rejonie przystanków
PST (Poznański Szybki Tramwaj),
• Funkcje zagrożone: nie wykazano,
• Funkcje agresywne: usługi handlu wieloprzestrzennego,
• Funkcje wypierane: rola.
2.1.3
Bariery funkcjonalno-przestrzenne (część ogólna - mapa O/19)
• Lokalizacja trasy PST stymuluje rozwój, a zarazem dzieli przestrzennie ww.
podstrefę.
2.2.
Podstawowe parametry zabudowy
2.2.1
Wysokość zabudowy – na zachód od ulicy Umultowskiej (część ogólna - mapa O/14)
• W podstrefie przeważa zabudowa o 6 - 9 kondygnacji (21 - 31,5 m).
• W podstrefie występuje zabudowa o wysokości nie przystającej do miejsca 12 i 16
kondygnacji (42 m i 56 m.), w skali miasta wprowadzająca dysonans przestrzenny:
o
osiedla Piątkowskie.
• W podstrefie występuje miejscowe obniżenie wysokości przystające do miejsca:
o
rejon osiedla Bolesława Śmiałego i Stefana Batorego,
o
rejon ograniczony ulicami Obornicką, Wojciechowskiego, Jaroczyńskiego i
Lechicką.
2.2.2
Wysokość zabudowy – na wschód od ulicy Umultowskiej (część ogólna - mapa O/14)
• W podstrefie przeważa zabudowa o wysokości 2 - 4 kondygnacji (7 - 14 m).
• W podstrefie obowiązuje zasada przenikania zabudowy o różnych wysokościach.
• W kierunku granicy podstrefy i klina wysokość zabudowy ulega obniżeniu.
• W podstrefie występuje miejscowe obniżenie wysokości przystające do miejsca:
o
rejon osiedla Za Fortem.
2.2.3
Gęstość zabudowy (część ogólna - mapa O/15)
• Średni procent zab. działki budowlanej dla terenów brutto określono od 5% - 30%.
• Średni procent zab. działki typu ogródki POD określono od 5 - 15%.
• Zabudowa ulega zagęszczeniu w kierunku centrum miasta.
• W podstrefie następuje dogęszczanie zabudowy.
2.3.
Stan zabudowy i zainwestowania
2.3.1
Wartość estetyczna struktur przestrzennych (część ogólna - mapa O/16)
• Przewaga struktur nieuporządkowanych - zespoły przyległe do ulicy
Naramowickiej.
• Struktury kompletne - tereny osiedla Wilczy Młyn, osiedla Władysława Łokietka,
tradycyjne osiedla Piątkowskie.
• Struktura niekompletna - osiedle mieszkaniowe przy ulicy Sarmackiej (osiedle Za
Fortem).
• Zabudowa tymczasowa - ogródki przy ulicy Sarmackiej.
2.3.2
Trwałość zainwestowania (część ogólna - mapa O/17)
• W podstrefie występują struktury trwale zainwestowane:
o
tereny osiedle Wilczy Młyn, osiedle Władysława Łokietka, tradycyjne osiedla
Piątkowskie,
o
osiedle mieszkaniowe przy ulicy Sarmackiej (osiedle Za Fortem).
• W podstrefie występują również struktury o zainwestowaniu w części utrwalonym
o
zespoły przyległe do ulicy Naramowickiej.
• Tereny o zainwestowaniu trwałym i w części utrwalonym wykazują cechy
odpowiednio do zachowania albo przekształceń.
115
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06r. UWARUNKOWANIA
STREFA B B2 Piątkowo, rejon ulicy, Naramowickiej, Wilczy Młyn
•
•
116
Tereny o zainwestowaniu nietrwałym mogą stanowić rezerwy rozwojowe:
rejon ogródków przy ulicy Sarmackiej.
Teren fortu (XIX– stuwiecznego zewnętrznego pierścienia umocnień) o
zainwestowaniu w części utrwalonym posiadający cechy do rewaloryzacji i
przekształceń.
o
2.4.
Fizjonomia miasta
2.4.1
Główne ciągi miejskie
Na obszarze osiedli blokowych na Piątkowie nie ma wykształconych ciągów miejskich
handlowych ani kulturowych.
2.4.2
Panoramy, punkty i ciągi widokowe (rysunek projektu zmiany studium uwarunkowań i
kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania UWARUNKOWANIA):
• Zabudowa podstrefy kształtuje panoramy z poniższych punktów widokowych:
o
P5 – z ulicy Morenowej w kierunku południowym,
o
P6 – z ulicy Lewandowskiego w kierunku południowo – wschodnim,
o
P8 – z ulicy Meteorytowej w kierunku południowym.
• Negatywny odbiór panoram jest wynikiem oddziaływania zabudowy wysokiej i
wysokościowej oraz braku ładu przestrzennego w zespołach urbanistycznych.
2.4.3
Dominanty wysokościowe i przestrzenne (część ogólna - mapa O/16)
• W granicach omawianej podstrefy występuje dominacja obiektów i zespołów
obiektów wysokich lub wysokościowych o negatywnym oddziaływaniu na sylwetę
miasta Tworzą je przede wszystkim zespoły bloków i wieżowców o podobnych
gabarytach i formie powstałych w zabudowie osiedli mieszkaniowych blokowych.
Nagromadzenie takich obiektów przyczynia się do powstania bezładu
przestrzennego oraz burzenia systemu znaków szczególnych miasta.
• Natomiast dominantą przestrzenną o neutralnym odbiorze jest wieża telewizyjna
usytuowana przy ulicy Szymanowskiego – Strużyńskiego, która w znacznym
stopniu krystalizuje przestrzeń osiedli na Piątkowie. Również kościół Narodzenia
Pańskiego na osiedlu Stefana Batorego zamykający oś ulicy Księcia Mieszka I.
3.
INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
3.1.
Elektroenergetyka
3.1.1
W podstrefie są zlokalizowane następujące stacje średniego napięcia (110kV):
• GPZ 14 Naramowice,
• GPZ 22 Piątkowo.