wielobran wielobran6owa inwentarhzac wa inwentarhzacja do

WIELOBRAN!OWA
WIELOBRAN
OWA INWENTARYZACJA DO CELîW PROJEKTOWYCH
NAZWA INWESTYCJI:
Przebudowa i remont budynku przy ulicy Zwyci"skiej
Zwyci skiej 8a we Wroc#awiu
Wroc
dla
potrzeb plac—wki przedszkolnej
ADRES INWESTYCJI: dz nr 1/4, AM-9, obr"b
b Partynice; Wroc#aw
Wroc
KATEGORIA OBIEKTU IX
BUDOWLANEGO
INWESTOR:
BRAN!A:
Gmina Wroc#aw
aw dzia#aj$ca
ca poprzez Zarz
Zarz$d
d Inwestycji Miejskich
ul. Januszowicka 15a, 53-135 Wroc
Wroc#aw
#aw
Opracowanie wielobran%owe;
egz. nr
tom
1
STADIUM:
-
DATA
OPRACOWANIA:
wielobran%owa
09.12.2015
inwentaryzacja
Ni%ej podpisani projektanci o&wiadczaj$, %e projekt niniejszy zosta# sporz$dzony zgodnie z
obowi$zuj$cymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej; (art.20.ust.4 P.B)
OPRACOWA':
mgr in%. arch. Sebastian Stanis#awski,
specjalno!" architketoniczna:
upr. nr 04/03/DOIA;
podpis:
OPRACOWA':
mgr
in%.
arch.
Monika
Stanis#awska;
specjalno!" architektoniczna:
podpis:
OPRACOWA':
specjalno!" instalacyjna w
zakresie sieci instalacji i
urz#dze$ cieplnych,
wentylacyjnych, gazowych,
wodoci#gowych i
kanalizacyjnych:
OPRACOWA':
specjalno!" instalacyjna w zakresie sieci
instal. i urz#dze$ elektrycznych
i elektroenergetycznych:
mgr in%. Barbara Choinka
upr. nr 99/DO%/06
podpis:
mgr in%. Robert Myrlak,
upr. nr 130/DO%/06
podpis:
1
2
ZAWARTO() OPRACOWANIA
A. Podstawa i przedmiot opracowania;
str.4
B. Inwentaryzacja - zagospodarowanie terenu
str.5
I.
str.6
cz"&* opisowa - inwentaryzacja terenu
1. Obecny stan zagospodarowania terenu;
2. Bilans terenu;
3. Oddzia!ywanie inwestycji na "rodowisko;
4. Wpis do rejestru zabytk—w
5. Nawierzchnie
6. Ziele#;
7. Infrastruktura;
8. Wnioski i zalecenia;
II.
cz"&* rysunkowa - inwentaryzacja terenu;
str.7
nr rys.
temat
skala
IZ-01
Plan sytuacyjny - inwentaryzacja terenu
1:500
C. Inwentaryzacja - budynek
str.5
I.
str.9
cz"&* opisowa - architektura i konstrukcja;
1. Dane og—lne;
2. Podstawowe parametry budynku;
3. Opis konstrukcji budynku;
4. Opis element—w budynku;
5. Wnioski i zalecenia;
II.
cz"&* opisowa - instalacje sanitarne;
str.15
1. Istaniej$ce instalacje
2. Wnioski i zalecenia;
III.
cz"&* opisowa - instalacje elektryczne;
str.17
1. Przy!$cze energetyczne i zasilanie budynku
2. Instalacje elektryczne w budynku
3. Wnioski i zalecenia
IV.
dokumentacja fotograficzna
str.19
1. Dokumentacja fotograficzna
V.
cz"&* rysunkowa - inwentaryzacja budynku;
str.25
nr rys.
temat
skala
IA-01.
Elewacja p—!nocna (frontowa) i po!udniowa
1:100
IA-02.
Elewacja zachodnia i wschodnia
1:100
IA-03.
Rzut piwnicy
1:100
IA-04.
Rzut parteru
1:100
IA-05.
Rzut pi%tra
1:100
IA-06.
Rzut strychu
1:100
IA-07.
Rzut dachu
1:100
IA-08.
Przekr—j a-a
1:100
O!wiadczenie: w/w opracowanie jest zgodne z umow# i kompletne z punktu widzenia celu, kt—remu ma s&u'y". Przedmiotowy projekt
(utw—r architektoniczny) jest chroniony prawem autorskim zgodnie z Ustaw# nr 83 z dn.4.02.1994 r. ãO prawie autorskim i prawach
pokrewnychÓ (Dziennik Ustaw nr 24)
Wroc#aw, grudzie+ 2015 r.
3
PODSTAWA I PRZEDMIOT OPRACOWANIA:
Koncepcj" opracowano na podstawie:
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
zawartej umowy;
wizji lokalnej;
uzgodnie# z Inwestorem;
uzgodnie# bran&owych;
inwentaryzacji dendrologicznej;
obowi$zuj$cych norm i przepis—w prawa budowlanego;
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
Rozporz$dzenie Ministra Pracy i Polityki Socjalnej z dnia 26 wrze"nia 1997r w sprawie og—lnych
przepis—w bezpiecze#stwa i higieny pracy;
Rozporz$dzenie Ministra Spraw Wewn%trznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie
ochrony przeciwpo&arowej budynk—w, innych obiekt—w budowlanych i teren—w (tj Dz. U z 2010 nr 109
poz. 719)
Rozporz$dzenie Ministra Spraw Wewn%trznych i Administracji z dnia 24 lipca 2009 r. w sprawie
przeciwpo&arowego zaopatrzenia w wod% oraz dr—g po&arowych, (tj Dz. U z 2009 nr 124 poz. 1030)
Rozporz$dzenie Ministra Infrastruktury z dnia 14 stycznia 2002 w sprawie okre"lenia przeci%tnych norn
zu&ycia wody;
Polskie Normy w zakresie projektowania Instalacji Wodoci$gowych (PN-92/B-01706),w zakresie Instalacji
kanalizacyjnych (PN-92/B-01707);
Polska Norma PNIEC60364;
Polska Norma PN-IEC 61024-1:2001 ;
N SEP-E-004 Elektroenergetyczne i sygnalizacyjne linie kablowe;
N SEP-E-002 Instalacje elektryczne w obiektach budowlanych;
Polska Norma PN-EN 13201 O"wietlenie dr—g;
Rozporz$dzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002r. w sprawie warunk—w technicznych jakim
powinny odpowiada' budynki i ich usytuowanie ( Dz.U. nr 75 poz. 690 z p—(. zm. )
Prawo zam—wie# publicznych. Ustawa z 29 stycznia 2004r. (Dz. U. Nr 19, poz. 177, z 2004r. + p—(niejsze
zmiany, tekst jednolity Dz U nr 223, poz. 1655, z 2007r.).
Rozporz$dzenie Min. Infrastruktury, z 2 wrze"nia 2004r., w sprawie szczeg—!owego zakresu i formy
dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robot budowlanych oraz
programu funkcjonalno-u&ytkowego (Dz. U. Nr 202, poz. 2072, z 2004r.)
Rozporz$dzenie Min. Infrastruktury, z dnia 6 lutego 2003 r. w sprawie bezpiecze#stwa i higieny pracy
podczas wykonywania robot budowlanych (Dz. U. Nr 47, poz. 401, z 2003roku).
Ustawa z dnia 24 sierpnia 1991 roku, w sprawie ochrony przeciwpo&arowej (tekst jednolity Dz. U. Nr 147,
poz. 1229 z 2002 roku).
ãWymagania Techniczne COBRTI INSTAL, Warunki techniczne wykonania i odbioru instalacjiÓ Wyd.
COBRTI INSTAL.
ãWarunki techniczne wykonania i odbioru robot budowlano-monta&owych. Tom II Ð Instalacje sanitarne i
przemys!oweÓ. Wyd. Arkady.
Przedmiot inwestycji:
Przedmiotem inwestycji jest wykonanie koncepcji funkcjonalno - przestrzennej dla istniej$cego budynku
na potrzeby plac—wki przedszkolnej.
Budynek b%dzie wyposa&ony w przy!$cza:
- wod.-kan.;
- gazu;
- energetyczne;
Budynek b%dzie wyposa&ony w instalacje:
- wodoci$gow$;
- kanalizacji sanitarnej, deszczowej, technologiczna kuchni (separator t!uszczu);
- instalcja wody ciep!ej, zimnej, cyrkulacja;
- instalacj% C.O.;
- wentylacji mechanicznej;
- klimatyzacji;
- przeciwpo&arow$: hydrantow$, oddymiania, odgromow$, SAP;
- elektryczne;
- teletechniczne;
- o"wietlenie wewn%trzne i zewn%trzne;
- monitoring zewn%trzny i wewn%trzny;
4
CZ,() OPISOWA
INWENTARYZACJA TERENU
5
CZ,() OPISOWA - INWENTARYZACJA TERENU:
1. Obecny stan zagospodarowania terenu;
Inwentaryzowany budynek mie"ci si% centralnej cz%"ci dzia!ki 1/4, przy ul. Zwyci%skiej 8a. G!—wne wej"cia
do budynku zlokalizowane s$ od strony p—!nocnej. Dzia!ka skomunikowana jest poprzez dwa zjazdy z ulicy
Zwyci%skiej. Od p—!nocy budynek odzielony jest od ulicy zielonym skwerem z licznymi krzewami. Od
po!udnia znajduje sie ogr—d, z uk!adem "cie&ek a ca!o"' terenu uzupe!niona jest uk!adem zieleni niskiej oraz
wysokiej.
Budynek Infrastrukturalnie po!$czony jest z s$siedni$ zabudow$, posiada wsp—lne przy!$cze wody,
telekomunikacyjne, energetyczne, wsp—ln$ lini% kablow$ zasilaj$c$ lampy o"wietlenia terenu, ogrzewanie
zasilane z kot!owni olejowej, zlokalizowanej w s$siednim budynku. Budynek posiada w!asne przy!$cze
gazowe i kanalizacji sanitarnej. Budynek pod!$czony jest do istniej$cego w terenie systemu odprowadzania
w—d deszczowych, cz%"ciowo bez wylotu do kd.
2. Bilans terenu;
rodzaj powierzchni
powierzchnia [m2]
powierzchnia zabudowy istniej#cej
783,0
droga wewn(trzna, miejsca postojowe(powierzchnia utwardzona)
1018,2
ziele$ (powierzchnia biologicznie czynna)
4316,6
place, chodniki (powierzchnia utwardzona)
974,4
tarasy, schody zewn., do!wietlenia piwnic
265,8
suma:
7 358
udzia& [%]
10,7%
13,8%
58,6%
13,2%
3,6%
100,0%
3. Oddzia#ywanie inwestycji na &rodowisko;
Inwestycja nie oddzia!uje negatywnie na "rodowisko.
4. Wpis do rejestru zabytk—w
Obszar inwestycji obj%ty jest stref$ ochrony konserwatorskiej. Istniej$cy budynek uj%ty jest w gminnej
ewidencji zabytk—w.
5. Nawierzchnie
Istniej$ce nawierzchnie mo&emy podzieli' na utwardzone i nieutwardzone. W"r—d powierzchni utwardzonych
- asfaltowe znajduj$ si% ci$gi piesze i jezdne. Nawierzchnie te s$ w z!ym stanie technicznym. Nawierzchnie
nieutwardzone stanowi$ tereny zieleni niskiej i wysokiej.
6. Ziele+;
Na terenie opracowania wyst%puj$ liczne nasadzenia rozmieszczone swobodnie i w szpalerach.
7. Infrastruktura;
Budynek jest infrastrukturalnie po!$czony z zabudow$ s$siedni$ i posiada wsp—lne przy!$cze wody,
telekomunikacyjne, energetyczne, wsp—ln$ lini% kablow$ zasilaj$c$ lampy o"wietlenia terenu, ogrzewanie
zasilane z kot!owni olejowej zlokalizowanej w s$siednim budynku. Budynek posiada w!asne przy!$cze
gazowe i kanalizacji sanitarej.
8. Wnioski i zalecenia;
W istniej$cym zagospodarowaniu terenu nale&y przeprowadzi' szereg zmian zmierzaj$cych do poprawy
funlcjonalno"ci rozwi$za# oraz ich estetyki.
Budynek pzredszkola nale&y przebudowa' dostosowuj$c go do obowi$zuj$cych norm i przepis—w
technicznych a tak&e do zadanych mu funkcji. U k ! a d k o m u n i k a c y j n y n a l e & y d o s t o s o w a ' d o
nowoprojektowanej funkcji zabudowy. Nawierzchnie nale&y przebudowa'. Uk!ad zieleni niskiej i wysokiej
nale&y dostosowa' do projektowanego zagospodarowania terenu.
Sieci uzbrojenia terenu nale&y
przeprojektowa' w taki spos—b aby nie powodowa' kolizji z projektowanymi elementami zagospodarowania
terenu. Przy!$cza wody, kanalizacji sanitarnej oraz energetyczne nale&y zlikwidowa' i zaprojektowa' nowe
przy!$cza spe!niaj$ce zwi%kszone w por—wnaniu do obecnego zapotrzebowanie na media. Przy!$cze
ciep!ownicze nale&y przeprojektowa' tak aby mo&liwe by!o zapewnienie odbioru wymaganej ilo"ci ciep!a.
9. Wp#yw planowanej inwestycji na tereny s$siednie;
Planowana inwestycja nie b%dzie negatywnie oddzia!ywa' na tereny s$siednie.
6
CZ,() RYSUNKOWA
INWENTARYZACJA TERENU
7
8
CZ,() OPISOWA
INWENTARYZACJA BUDYNKU
9
CZ,() OPISOWA - ARCHITEKTURA I KONSTRUKCJA:
1. Dane og—lne;
1.1. Rys historyczny;
Istniej$cy budynek powsta! na prze!omie XIX i XX w. Pierwotnie funkcjonowa! jako kasyno wojskowe, w
p—(niejszym okresie jako budynek biurowy z zapleczem gastronomicznym.
1.2. Obecny stan budynku;
Budynek wykonany jest w technologii tradycyjnej, wolnostoj$cy, trzykondygnacyjny - dwie kondygnacje w
dachu, I pi%tro w cz%"ci u&ytkowe, II pi%tro nieu&ytkowe). Budynek jest podpiwniczony, z dachem
wielospadowym krytym dach—wk$. Sciany budynku - murowane, stropy nad poddaszem oraz nas sal$
wielofunkcyjn$ na parterze s$ drewniane belkowe, nad piwnic$ oraz cz%"ci$ parteru masywne.
Posadownienie budynku bezpo"rednio na murowanych !awach fundamentowych.
Obecnie budynek nie jest u&ytkowany. Jest w z!ym stanie technicznym.
2. Podstawowe parametry budynku;
2.1. '$czne zestawienie powierzchni;
powierzchnia [m2]
1 690 m2
783,0 m2
5 988 m3
rodzaj powierzchni
powierzchnia u'ytkowa
powierzchnia zabudowy
kubatura
2.2. Zestawienie powierzchni;
2.2.1. Piwnica - poziom ã-1Ó
nr
25
-1.01
-1.02
-1.03
-1.04
-1.05
-1.06
-1.07
-1.08
-1.09
-1.10
-1.11
-1.12
-1.13
-1.14
-1.15
-1.16
-1.17
-1.18
-1.19
-1.20
-1.21
-1.22
-1.23
-1.24
-1.25
nazwa pomieszczenia
25
komunikacja
pom.gosp.
pom.gosp.
pom.gosp.
pom.gosp.
pom.gosp.
pom.gosp.
komunikacja
pom.gosp.
pom.tech.
pom.tech.
jadalnia
kuchnia
pom.tech.
pom.gosp.
pom.gosp.
pom.gosp.
archiwum
archiwum
pom.gosp.
hall
pom.gosp.
pom.gosp.
toalety
toalety
suma
pow.[m2]
569,5
15,2
7,9
10,8
6,8
8,8
7,5
13,9
31,4
16,7
17,7
42,5
107,1
27,0
8,7
9,1
6,2
8,9
49,9
56,3
16,8
59,3
6,5
5,2
12,8
16,6
0,0
10
2.2.2. Parter - poziom ã0Ó
nr
20
0.01
0.02
0.03
0.04
0.05
0.06
0.07
0.08
0.09
0.10
0.11
0.12
0.13
0.14
0.15
0.16
0.17
0.18
0.19
0.20
nazwa pomieszczenia
20
szatnia
hall
komunikacja
hall
sala
pom.gosp.
toalety
toalety
sala
sala
kuchnia
zaplecze sali
komunikacja
pom.biurowe
pom.biurowe
pom. biurowe
kuchnia
pom.gosp.
pom.gosp.
pom.gosp.
suma
pow.[m2]
612,7
20,2
35,2
5,8
51,5
46,8
24,8
18,7
19,0
125,2
73,8
26,4
40,5
17,7
8,4
16,3
9,5
48,3
5,6
7,3
11,9
0,0
2.2.3. I Pi"tro - poziom ã+1Ó
nr
25
1.01
1.02
1.03
1.04
1.05
1.06
1.07
1.08
1.09
1.10
1.11
1.12
1.13
1.14
1.15
1.16
1.17
1.18
1.19
1.20
1.21
1.22
1.23
1.24
1.25
nazwa pomieszczenia
25
komunikacja
komunikacja
pom.biurowe
toalety
zaplecze
pom.biurowe
pom.biurowe
pom.biurowe
pom.biurowe
pom.biurowe
pom.biurowe
pom.biurowe
poddasze nieuzytkowe
komunikacja
magazyn
sekretariat
pom.biurowe
magazyn
komunikacja
pom.biurowe
komunikacja
pom.biurowe
sala
pom.biurowe
toalety
suma
pow.[m2]
508,3
7,0
24,9
10,8
7,3
5,6
16,8
15,0
11,4
21,2
17,1
17,8
18,1
148,1
10,5
7,3
34,8
26,5
8,4
9,3
17,5
22,6
16,6
20,5
6,8
6,7
0,0
11
3. Opis konstrukcji;
Jest to budynek, zbudowany w technologii tradycyjnej murowanej. Budynek jest trzykondygnacyjny
podpiwniczony, z dachem wielospadowym krytym dach—wk$. Sciany budynku - murowane, stropy nad
poddaszem oraz nad sal$ wielofunkcyjn$ na parterze s$ drewniane belkowe, nad piwnic$ oraz cz%"ci$
parteru masywne. Posadownienie budynku bezpo"rednio na murowanych !awach fundamentowych. Dach
jest drewniany, p!atwiowo - kleszczowy. Nad sal$ wielofunkcyjn$ konstrukcja wieszarowa, z podwieszonym
stropem drewnianym.
4. Opis element—w budynku;
Celem opinii jest okre"lenie stanu technicznego cz%"ci konstrukcyjnych budynku pod k$tem mo&liwo"ci
adaptacji do projektowanej funkcji obiektu.
Oceny stanu dokonano na podstawie ogl%dzin obiektu.
4.1. (ciany;
Budynek wykonany jest w technologii tradycyjnej murowanej ze "cianami z ceg!y pe!nej na zaprawie
wapiennej oraz cementowo-wapiennej, tynkowane. Grubo"' "cian konstrukcyjnych 25- 57 cm. Nadpro&a s$
murowane oraz z belek stakowych dwuteowych.
4.2. Stropy;
Stropy nad poddaszem oraz nad sal$ wielofunkcyjn$ na parterze s$ drewniane belkowe ze "lepym pu!apem,
nad piwnic$ oraz cz%"ci$ parteru masywne. W piwnicy - sklepienia !ukowe.
4.3. Schody;
W budynku znajduj$ si% trzy klatki schodowe. Katka schodowa drewniana, zabiegowa, prowadz$ca z
piwnicy na pi%tro jest w "rednim stanie technicznym, drewniane stopnice wykazuj$ znaczne zu&ycie. Klatka
w "rodkowym trakcie budynku jest betonowa prowadzi z piwnicy na parter, w stanie "rednim. Klatka
masywna prowadz$ca z piwnicy na parter, nast%pnie w konstrukcji drewnianej jest w "rednim stanie
technicznym, znacze zu&ycie stopnic.
Schody zewn%trzne terenowe kamienne s$ w z!ym stanie technicznym - sp%kania, przesuni%cia stopnic.
Schody zewn%trzne oraz klatki schodowe nadaj$ si% do dalszej eksploatacji.
4.4. Wi"-ba dachowa;
Wi%(ba dachowa w konstrukcji p!atwiowo - kleszczowej. Nad sal$ wielofunkcyjn$ konstrukcja wieszarowa, z
podwieszonym stropem drewnianym. Po!a' dolna ocieplona p!ytami wi—rowo - cementowymi.
Wi%(ba dachowa nosi "lady przeprowadzanych wcze"niej prac remontowych - pojedyncze wymiany i
wzmocnienia element—w.
Stan wi%(by dachowej ocenia si% jako "redni, miejscami z!y.
4.5. Pokrycie dachu;
Pokrycie dachowe wykonano z dach—wki karpi—wki, uk!adanej w koronk%, w kolorze ceglastym. Stan
techniczny pokrycia ocenia si% jako z!y, w ca!o"ci przeznaczony do wymiany.
4.6. Kominy;
Ponad po!aci$ dachow$ widoczne liczne uszkodzenia, sp%kania tynku i "cian komin—w, skorodowania oraz
znaczne zawilgocenie wod$ opadow$.
4.7. Obr—bki blacharskie;
Obr—bki blacharskie w obr%bie dachu s$ z!ym stanie technicznym, cz%"ciowo skorodowane, przeznaczone
do wymiany.
4.8. Odwodnienie;
Rynny oraz rury spustowe z blachy s$ w z!ym stanie, w zwi$zku z tym proponuje si% ich wymian%.
4.9. Posadzki;
Posadzki wykonane z lastryko (piwnica, cz%"ciowo parter), ze wzgl%du na swoj$ trwa!o"', s$ w do"' dobrym
stanie, ze wzgl%d—w estetycznych warte zachowania. Posadzki w sanitariatach i pomieszczeniach mokrych
wykonane s$ z p!ytek ceramicznych, kt—re s$ z!ym stanie technicznym, nieestetyczne. W cz%"ci
pomieszcze# wyst%puj$ parkiety drewniane, kt—re s$ wyeksploatowane. W cz%"ci pomieszcze# posadzka
wykonana jest z paneli pod!ogowych, ich zu&ycie jest r—&nicowane. W pomieszczeniach wyst%puj$ r—wnie&
wyk!adziny dywanowe, kt—re s$ w z!ym stanie technicznym, odchodz$ od pod!o&a.
4.10. Stolarka;
4.10.1. Stolarka okienna;
12
W budynku wszystkie okna s$ drewniane. Wskutek up!ywu lat stolarka okienna ucierpia!a na estetyce a
przede wszystkim pogorszy! si% jej stan techniczny. Okna s$ nieszczelne a co za tym idzie powoduj$ du&e
straty ciep!a. Na pi%trze kilka okien jest nieszczelnych powoduj$c podciekanie wody opadowej do wn%trza.
Parapety wewn%trzne wykonane s$ g!—wnie z drewna, ale zdarzaj$ si% r—wnie& parapety PCV. Ich stan
skorelowany jest ze stanem okien. Stolarka okienna wymaga wymiany ze wzgl%du na stan techniczny.
4.10.2. Stolarka drzwiowa;
Stolarka drzwiowa wykonana jest jako drewniana. Wi%kszo"' drzwi drewnianych jest starszych tak&e ich
stan techniczny jest gorszy. Stolarka drzwiowa powinna zosta' wymieniona. Cze"' drzwi wewn%trznych
wykonana jako p!ycinowe, ze wzgl%du na stan techniczny przezanczone do wymiany.
4.11. Wentylacja;
Budynek w wi%kszo"ci jest wentylowany grawitacyjnie. Wentylacja grawitacyjna jest jednak w wi%kszo"ci
pomieszcze# niesprawna. Du&a cz%"' pomieszcze#, kt—re wymagaj$ zgodnie z przepisami wentylacji, ma
przewody wentylacyjne niesprawne lub nie ma doprowadzonych przewod—w w og—le. Kominy ponad po!aci$
dachu s$ w z!ym stanie technicznym z licznymi sp%kaniami cegiel i tynku, skorodowane.
5. Wnioski i zalecenia;
5.1. Istniej$cy budynek;
Budynek nale&y przebudowa' dostosowuj$c go do obowi$zkuj$cych norm i przepis—w a tak&e w celu
poprawy funkcjonalno"ci i estetyki.
Miejsca sp%ka# "cian konstrukcyjnych nale&y pokry& warstw$ zaprawy cementowej. )ciany dzia!owe we
wskazanych w przygotowywanym projekcie miejscach nale&y wyburzy' a te kt—re pozostan$ odnowi'
analogicznie do "cian konstrukcyjnych.
Stropy i schody od wysoko"ci parteru prezentuj$ z!y stan techniczny, i przeznaczone s$ do wymiany.
G!—wne klatki schodowe nale&y przebudowa', wraz z wykonaniem nowych balustrad o wymaganej
przepisami wysoko"ci. W zwi$zku z istnieniem ciekawych element—w przedstawiaj$cych podobizny zwierz$t
na balustradach, nale&y je zdemontowa' i wbudowa' w projektowane balustrady.
Wi%(ba dachowa i pokrycie dachu s$ w z!ym stanie technicznym, szacuje si% oko!o 50% element—w
denianych do wymiany. Uk!$d konsrtukcyjny wi%(by nalezy przebudowa' dostosowujc go do nowej funkcji
budynku
Kominy w zwi$zku z niedro&no"ci$ przewod—w oraz brakiem wymaganej ilo"ci przewod—w wentylacyjnych
nale&y przemurowa' oraz wprowadzi' nowe.
Posadzki nale&y usun$' i wykona' na ich miejsce posadzki zgodnie z projektem przebudowy przedszkola.
Obr—bki blacharskie, odwodnienie dachu oraz akcesoria dachowe ze wzgl%du na z!y stan techniczny
wymagaj$ wymiany.
Stolarka okienna i drzwiowa bezwzgl%dnie wymaga wymiany.
13
CZ,() OPISOWA - INSTALACJE SANITARNE:
1. Istniej$ce przy#$cza :
Budynek posiada przy!$cza:
- wodoci$gowe
- kanalizacji sanitarnej
- kanalizacja deszczowej
- gazowe
- cieplne
2. Istniej$ce instalacje :
W opracowywanym budynku znajduj$ si% instalacje wody, kanalizacji sanitarnej i centralnego ogrzewania.
Wszystkie instalacje nale&y zdemontowa' wraz z urz$dzeniami sanitarnymi, tj. umywalki, miski ust%powe itp.
Nale&y przedsi%wzi$' stosowne "rodki ostro&no"ci, maj$ce na celu zapobie&enie uszkodzeniu istniej$cych
instalacji doprowadzaj$cych media.
W przypadku uszkodzenia istniej$cych sieci i innych element—w egzekwowane b%dzie wyr—wnanie szkody
na podstawie kalkulacji powykonawczej oraz strat wynikaj$cych z braku zasilania czy transmisji,
sporz$dzonej przez poszkodowanego U&ytkownika b$d( W!a"ciciela sieci.
W miejscach zbli&e# i skrzy&owa# z istniej$cym uzbrojeniem podziemnym, nale&y stosowa' rury ochronne
oraz nale&y zachowywa' normatywne odleg!o"ci. Prace w takich warunkach nale&y wykonywa' bez sprz%tu
mechanicznego z zachowaniem odpowiedniej ostro&no"ci.
3. Wnioski i zalecenia;
INSTALACJE WEWN*TRZNE :
Ze wzgl%du na zu&ycie materia!—w, z jakich zosta!y wykonane instalacje oraz na ich z!y stan techniczny
nale&y zaprojektowa' nowe instalacje sanitarne.
PRZY+,CZA:
PRZY+,CZE WODY :
Istniej$ce, zgodnie z zapewnieniem MPWiK dostawy i odbioru "ciek—w oraz okre"leniem warunk—w
przy!$czenia do sieci wodoci$gowej i kanalizacyjnej Ð symbol sprawy Ð 016266/15FR/MZ z dnia
06.05.2015r., dostawa wody do obiektu w ilo"ci 1,4 l/s w celach bytowych oraz 2 l/s w celach p.po& z
istniej$cej miejskiej sieci wodoci$gowej DN300 mm w ul. Zwyci%skiej, mo&liwa jest poprzez istniej$ce
przy!$cze wodoci$gowe;
PRZY+,CZE KANALIZACJI SANITARNEJ :
Istniej$ce, zgodnie z zapewnieniem MPWiK dostawy i odbioru "ciek—w oraz okre"leniem warunk—w
przy!$czenia do sieci wodoci$gowej i kanalizacyjnej Ð symbol sprawy Ð 016266/15FR/MZ z dnia
06.05.2015r.,odbi—r "ciek—w bytowych na poziomie 1,4 l/s o istniej$cej sieci kanalizacji sanitarnej DN300 w
ul. Zwyci%skiej mo&liwy poprzez istniej$ce przy!$cze kanalizacyjne. Przed podj%ciem decyzji o wykorzystaniu
istniej$cego przy!$cza nale&y wykona' kamerowanie i okre"li' jego stan techniczny. Na przy!$czu kanalizacji
sanitarnej, nale&y zamontowa' separator t!uszczu (zwi$zany z funkcjonowaniem pe!nej kuchni);
PRZY+,CZE GAZU :
Istniej$ce przy!$cze gazu o "rednicy 63 mm, zgodnie z warunkami PSG przy!$czenia do sieci gazowej nr
PSG/5/OKP/426/ED-WP-301564/2015 z dnia 20.03.2015r. dla wnioskowanej mocy przy!$czeniowej na
poziomie 32 m3/h, nale&y wybudowa' przy!$cze o "rednicy 90 mm; miejsce przy!$czenia Ð gazoci$g De160
mm w ul. Zwyci%skiej;
PRZY+,CZE KANALIZACJI DESZCZOWEJ:
Istniej$ce, zgodnie z z zapewnieniem MPWiK dostawy i odbioru "ciek—w oraz okre"leniem warunk—w
przy!$czenia do sieci wodoci$gowej i kanalizacyjnej Ð symbol sprawy Ð 016266/15FR/MZ z dnia
06.05.2015r., odbi—r w—d opadowych w dotychczasowym zakresie w ilo"ci 21,58 l/bezpo"rednio do miejskiej
sieci kanalizacji deszczowej DN500 w ul. Zwyci%skiej, mo&liwy poprzez istniej$ce przy!$cze kanalizacyjne.
Przed podj%ciem decyzji o wykorzystaniu istniej$cego przy!$cza, nale&y wykona' kamerowanie i okre"li'
jego stan techniczny.
14
PRZY+ACZE CIEPLNE:
Istniej$ce c2x80, do kot!owni olejowej w budynku s$siednim Ð nale&y unieczynni'.
15
CZ,() OPISOWA - INSTALACJE ELEKETRYCZNE:
1. Przy#$cza energetyczne i zasilanie budynku.
W chwili obecnej budynek po!aczony jest infrastrukturalnie z s$siedni$ zabudow$, posiada wsp—lne
przy!$cze energetyczne i telekomunikacyjne. Ze wzgl%du na przebudow% istniej$cego budynku przy ul.
Zwyci%skiej 8A, na potrzeby plac—wki przedszkolnej w kt—rej znajdowa' si% b%d$, opr—cz pomieszcze#
dydaktycznych i administracyjnych, pomieszczenia przygotowania posi!k—w, wymaganie jest zwi%kszenie
zapotrzebowania na moc elektryczn$. Istniej$ce z!$cze energetyczne oraz zasilanie dla ca!ego budynku
nale&y zmodernizowac. Istniej$ce z!$cze kablowe oraz lini% kablow$ zasilaj$c$ budynek zdemontowac i
wykonac nowy uk!ad zasilaj$cy oraz pomiarowy przystosowany do zwi%kszonego poboru mocy, zgodnie z
warunkami przy!$czenia wydanymi przez Zak!ad Energetyczny. Nowy zmodernizowany uk!ad zasilaj$cy
powinien zasila' tylko przebudowywany budynek ma potrzeby plac—wki przedszkolenej.
2. Instalacje elektryczne w budynku.
Zgodnie z pismem Zarz$du Inwestycji Miejskich pkt II napisano &e istniej$cy budynek jest w z!ym stanie
technicznym. W 2011 roku opracowano dokumentacj% na potrzeby kapitalnego remontu dachu, strop—w,
wymiany stolarki okiennej, oraz wentylacji mechanicznej cz%"ci pomieszcze# . W ramach rozpocz%tych rob—t
wykonano jedynie zabezpieczenie zagro&onego stropu. Roboty przerwano w dniu 29.12.2014r.
Bior$c pod uwag% ca!kowit$ zmian% funkcji budynku z budynku biurowego na potrzeby plac—wki
przedszkolnej oraz z!y stan techniczny budynku opisany jak wspominiano wy&ej, wszystkie instalacje
elektryczne i teletechniczne powinny zosta' zdemontowane i wykonane od nowa zgodnie z obwi$zuj$cymi
standardami technicznymi.
W istniej$cym budynku instalacje elektryczne s$ wykonane w uk!adzie TN-C, przewodami miedzianymi, jak i
aluminiowymi, z jedn$ &y!$ ochronno-neutraln$ PEN. System taki jest uk!adem przestarza!ym, nie
stosowanym obecnie. Obwody i zabezpieczenia elektryczne s$ wykonane dla o"wietlenia i dla gniazd
wtykowych razem a gniazdka wtykowe nie posiadaj$ bolc—w ochronnych PE.
Stan instalacji elektrycznej w cz%"ci istniej$cej budynku jest nie zgodny z wymaganiami obecnie
stosowanych norm i przepis—w dotycz$cych eksploatacji i u&ytkowania urz$dze# i instalacji elektrycznych. W
pom. i magazynowych w kt—rych dokonany zosta! przegl$d stwierdzono &e:
- instalacja elektryczna (gniazda wtykowe i o"wietlenie) jest wykonana przewodami aluminiowymi i
cz%"ciowo miedzianymi 2 &y!owymi i nie mo&e pracowa' w systemie od pora&e# TN-S
- brak jest dokumentacji technicznej dla szczeg—!owego zlokalizowania obwod—w zasilaj$cych
poszczeg—lne odbiory .
- o"wietlenie na stanowiskach pracy jest nie zgodne normami
- istniej$ce rozdzielnice w poszczeg—lnych rejonach budynku s$ nie opisane .
- brak jest w rozdzielnicach opis—w szczeg—!owych dla poszczeg—lnych linii i obwod—w .
Nat%&enie o"wietlenia w projektowanych pomieszczeniach, przy istniej$cym rozk!adzie punkt—w
o"wietleniowych, nie spe!nia obowi$zuj$cej normy PN-EN 12464-1_2004 dotycz$cej o"wietlenia miejsc
pracy w budynkach. Ilo"c punkt—w o"wietleniowych jest niewystarczaj$ca do odpowiedniego o"wietlenia
nowych pomieszcze# administracyjnych jak i projektowanych pomieszcze# dydaktycznych, a
energoch!onno"' istniej$cych opraw jest zbyt du&a do ponownego wykorzystania. Oprawy o"wietleniowe i
elementy o"wietlenia s$ ca!kowicie lub cz%"ciowo zu&yte i nie w pe!ni dostosowane do wymog—w
nowoczesnych wn%trz biurowych jak i dydaktycznych o okre"lonej funkcji, zw!aszcza w zakresie nat%&enia i
rozprzestrzenienia "wiat!a oraz sprawdzenie rezystancji izolacji instalacji elektrycznej.
3. Wnioski i zalecenia;
Dla przebudowywanego budynku, ze wzgl%du na zmian% uk!adu pomieszcze# i projektowaniu nowych oraz
nowego uk!adu funkcjonalnego budynku, istniej$c$ instalacj% elektryczn$ nale&y ca!kowicie zdemontowac i
wykonac od nowa zgodnie z projektem budowlanym kt—ry zostanie opracowany dla nowego budynku z
przeznaczeniem na plac—wk% przedszkoln$.
Aparaty zabezpieczaj$ce i urz$dzenia elektryczne ze zdemontowanych rozdzielnic i tablic elektrycznych
mo&na cz%"ciowo wykorzystac w nowych, projektowanych tablicach elektrycznych i rozdzielnicy g!—wnej po
uprzednim sprawdzeniu ich.
Zdemontowane oprawy o"wietleniowe mo&na wykorzystac w projektowanej cz%"ci budynku po uzgodnieniu
z biurem projektowym i konserwatorem zabytk—w gdy& budynek znajduje si% w strefie ochrony
konserwatorskiej a przedmiotem ochrony s$ przebudowywany budynek oraz elementy zabudowy wok—!
16
budynku wymienione w paragrafie &7. uchwa!y Rady Miejskiej Wroc!awia w sprawie uchwalenia
miejscowego plany zagospodarowania przestrzennego w rejonie nieruchomo"ci po!o&onej przy ul.
Zwyci%skiej 8a we Wroc!awiu.
17