Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego

DZIENNIK URZĘDOWY
WOJEWÓDZTWA MAZOWIECKIEGO
Warszawa, dnia 4 grudnia 2015 r.
Elektronicznie podpisany przez:
Sławomir Parys
Data: 2015-12-04 11:19:32
Poz. 10052
UCHWAŁA NR XI/62/2015
RADY GMINY OLSZANKA
z dnia 29 października 2015 r.
w sprawie przyjęcia Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy
Olszanka na lata 2016-2023.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 15, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
(t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 1515 z późn. zm.) oraz art. 21 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw
lokatorów, mieszkaniowym zasobem gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 150 z późn.
zm.) Rada Gminy Olszanka uchwala, co następuje:
§ 1. Uchwala się Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Olszanka na lata
2016-2023 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Olszanka.
§ 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Mazowieckiego.
Przewodniczący Rady Gminy
Jerzy Filipiuk
Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego
–2–
Poz. 10052
_______________________________________________________________________________________________________________
Załącznik do Uchwały Nr XI/62/2015
Rady Gminy Olszanka
z dnia 29 października 2015 r.
WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY
OLSZANKA NA LATA 2016-2022
Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Olszanka został opracowany
stosownie do postanowień art. 21 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 150 z późn. zm.).
Rozdział 1.
POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1. Przyjmuje się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2016-2023.
W miarę zaistniałej potrzeby program będzie podlegał aktualizacji.
Program swoim zakresem obejmuje:
1. prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy,
2. analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji budynków i lokali,
3. planowaną sprzedaż lokali,
4. zasady polityki czynszowej,
5. sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu
gminy,
6. źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej,
7. wysokość wydatków na gospodarowanie mieszkaniowym zasobem gminy,
8. inne działania mające na celu poprawę i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
Rozdział 2.
PROGNOZA DOTYCZĄCA WIELKOŚCI ORAZ STANU TECHNICZNEGO ZASOBU
MIESZKANIOWEGO GMINY
§ 2. Mieszkaniowy zasób Gminy Olszanka tworzą lokale usytuowane w budynkach stanowiących w całości
własność gminy. Gmina Olszanka dysponuje 13 lokalami mieszkalnymi o ogólnej powierzchni 649,20 m2 :
1. 5 lokali w budynku szkolnym w Hadynowie – o pow. 238,1 m2,
2. 3 lokale w budynku byłej szkoły w Starych Łepkach – o pow. 146,8 m2,
3. 2 lokale w budynku byłej szkoły w Korczówce – o pow. 85,5 m2,
4. 1 lokal w budynku po byłym ośrodku zdrowia w Olszance – o pow. 70 m2,
5. 1 lokal w pozostałych budynkach: Agronomówka – lecznica dla zwierząt w Olszance – o pow. 51,70 m2,
6. 1 lokal socjalny w budynku byłej szkoły w Korczówce - o pow. 57,1 m2.
§ 3. Gmina Olszanka nie planuje zwiększenia zasobu mieszkaniowego, a mieszkania nie zamieszkałe
stanowią rezerwę.
§ 4. Stan techniczny lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Olszanka
wymaga znacznych nakładów remontowych, gdyż zostały wybudowane przed 1980 rokiem. Remonty
i modernizacje lokali prowadzone będą w miarę możliwości finansowych gminy.
Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego
–3–
Poz. 10052
_______________________________________________________________________________________________________________
Rozdział 3.
ANALIZA POTRZEB ORAZ PLAN REMONTÓW I MODERNIZACJI BUDYNKÓW I LOKALI
§ 5. 1. Podstawę do określenia i sporządzenia rocznych planów remontów i modernizacji zasobu
mieszkaniowego stanowią przeglądy techniczne budynków. Cechą istniejącego zasobu mieszkaniowego gminy
jest zaawansowany wiek budynków, nieodpowiadający współczesnym normom biorąc pod uwagę
termoizolację ścian oraz niepełne wyposażenie mieszkań w instalacje i urządzenia. Jako priorytetowe uznaje się
remonty wynikające z wymogów bezpieczeństwa i zagrożenia życia.
2. Plan remontów uwzględnia potrzeby remontowe możliwe do zrealizowania w ramach dochodów z opłat
czynszowych ponoszonych przez najemców lokali mieszkalnych i środków budżetu gminy.
§ 6. 1. Lokale z mieszkaniowego zasobu gminy będą poddawane remontom i modernizacji celem
podwyższania ich, jakości oraz poprawienia warunków mieszkaniowych lokatorów. Jednym z podstawowych
założeń w zakresie gospodarki mieszkaniowej powinno być kształtowanie stawek czynszu za lokale w takiej
wysokości, aby uzyskane wpływy wystarczały na pokrycie wydatków w zakresie eksploatacji, konserwacji,
czyli utrzymania zasobu w stanie niepogorszonym.
2. Kolejność remontów lokali będzie ustalał Wójt Gminy, który oceni potrzebę przeprowadzenia remontu
biorąc pod uwagę stan techniczny budynku oraz wnioski lokatorów.
§ 7. Należy przeprowadzać przeglądy stanu technicznego budynków, w których są lokale mieszkalne,
w wyniku czego określone zostaną warunki dopuszczenia do dalszej eksploatacji budynków i lokali.
§ 8. Plan remontów budynków i lokali z podziałem na lata przedstawia poniższa tabela.
Nazwa zadania i lokalizacja
2016
Planowany rok remontu
2018
2019
2020
2021
2017
2022
2023
Hadynów
10 000
* remont pokrycia dachowego
Korczówka
5 000
* wymiana okien i drzwi
10 000
* ocieplenie budynku
Olszanka - Ośrodek zdrowia
1 600
* wymiana okien
0
Razem
0
0
0
1 600
5 000
10 000
10 000
Rozdział 4.
PLANOWANA SPRZEDAŻ LOKLAI
§ 9. W latach 2016-2019 planowana jest sprzedaż lokali w budynku byłej szkoły w Starych Łepkach.
Rozdział 5.
ZASADY POLITYKI CZYNSZOWEJ ORAZ WARUNKI OBNIŻANIA CZYNSZU
§ 10. 1. Czynsz obejmuje – koszty administrowania, koszty konserwacji, utrzymania technicznego
i bieżącego budynku.
2. Nowe stawki bazowe czynszu ustalać będzie Wójt Gminy po zasięgnięciu opinii Komisji Budżetu,
Finansów i Planowania oraz Rolnictwa, Bezpieczeństwa Publicznego i Rozwoju Infrastruktury. W kolejnych
latach obowiązywania programu prognozuje się zwiększyć stawkę bazową.
3. Ustala się czynniki obniżające stawkę bazową czynszu ustaloną dla lokalu w pełni wyposażonego
w urządzenia techniczne:
1) brak centralnego ogrzewania
- 10 %,
2) brak bieżącej wody
- 10 %,
Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego
–4–
Poz. 10052
_______________________________________________________________________________________________________________
3) brak kanalizacji
- 10 %,
4) brak łazienki
- 10 %,
5) brak WC
- 10 %.
Rozdział 6.
SPOSÓB I ZASADY ZARZĄDZANIA LOKALAMI I BUDYNKAMI WCHODZĄCYMI W SKŁAD
MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY
§ 11. 1. Wynajmującym lokale mieszkalne jest Gmina Olszanka reprezentowana przez Wójta Gminy lub
podmiot przez niego upoważniony.
2. Zadania z zakresu zarządu mieszkaniowym zasobem gminy obejmują w szczególności:
1) zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji,
2) wykonywanie czynności związanych z najmem lokali,
3) prowadzenie ewidencji mieszkaniowego zasobu gminy wraz z ich najemcami,
4) planowanie i realizację remontów i modernizacji budynków.
Rozdział 7.
ŹRÓDŁA FINANSOWANIA GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ
§ 12. Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej są:
1. przychody z tytułu najmu lokali mieszkalnych,
2. przychody z tytułu wynajmu lokali użytkowych,
3. środki przewidziane w budżecie gminy niezbędne do przeprowadzenia remontów,
4. dochody ze sprzedaży części lokali.
Rozdział 8.
WYSOKOŚĆ WYDATKÓW NA GOSPODAROWANIE MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY
Rok
Koszty ogółem
Koszt remontu
Koszty bieżącej eksploatacji
2016
12 000 zł
0 zł
12 000 zł
2017
12 000 zł
0 zł
12 000 zł
2018
12 000 zł
0 zł
12 000 zł
2019
12 500 zł
0 zł
12 500 zł
2020
14 600 zł
1 600 zł
13 000 zł
2021
18 000 zł
5 000 zł
13 000 zł
2022
23 000 zł
10 000 zł
13 000 zł
2023
23 500 zł
10 000 zł
13 500 zł
Rozdział 9.
DZIAŁANIA MAJĄCE NA CELU POPRAWĘ WYKORZYSTANIA I RACJONALIZACJĘ
GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY
§ 13. Podejmowanie działań w celu zabezpieczenia corocznie w budżecie gminy stosowanych środków
na remonty lokali i budynków stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.
§ 14. Sprawowanie bieżącego nadzoru nad terminowością regulowania opłat czynszowych oraz windykacja
zaległości.