wzór umowy - PGM Słupsk

Umowa o wykonanie ulepszenia w lokalu, zawarta w dniu ………….. pomiędzy:
1.Miastem Słupsk, reprezentowanym przez Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej
Spółkę z o.o. w Słupsku, ul. Tuwima 4, NIP 839-000-79-64, REGON 771285155,
zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym Gdańska – Północ w Gdańsku VIII Wydział
Gospodarczy KRS po numerem: 0000108416, wysokość kapitału zakładowego 2.379.300,
PLN, zwaną w dalszej części umowy „Zarządcą”, w imieniu której występuje:
Tomasz Sikora – Prezes Zarządu
a
2.……………………………. zamieszkałym (ą) w lokalu nr …. przy ul. …………… w
Słupsku, zwanym (ą) w dalszej części umowy „Lokatorem).
§ 1.
Przedmiotem umowy jest wykonanie przez Lokatora ulepszenia (eń) w lokalu
mieszkalnym/socjalnym* przy ul. ……………………………………. / ….. polegającego na
…………………………………………………………………………………………………...
i rozliczenia z tego tytułu.
§ 2.
Załącznikami do niniejszej umowy są:
 wniosek Lokatora z dnia ………….. ,
 pismo - zgoda Zarządcy na wykonanie ulepszenia.
§ 3.
Ulepszenia w lokalu, o których mowa w § 1 Lokator wykona do dnia ……………….,
zgodnie ze wskazaniami Zarządcy podanymi w piśmie wyrażającym zgodę na wykonanie
ulepszeń, na podstawie przepisów prawa budowlanego i zgodnie ze sztuką budowlaną.
§ 4.
Podstawą do dokonania rozliczeń będą oryginały faktur zakupu materiałów i usług
dostarczone przez Lokatora. W przypadku cen zakupu materiałów i usług wskazanych
w fakturze, znacznie odbiegających od ogólnie stosowanych przez zarządcę, do rozliczenia
przyjmuje się ceny stosowane w rozliczeniach tego typu przez zarządcę zasobu
mieszkaniowego Miasta Słupska.
§ 5.
Rozliczenie kosztów ulepszenia następuje po dokonaniu protokolarnego odbioru robót przez
służby techniczne Zarządcy. Na oryginale faktury zakupu materiałów i usług technik
dokonuje adnotacji o przyznanej kwocie do zwrotu i fakturę zwraca Lokatorowi.
§ 6.
Tytułem niniejszej umowy Lokator nie będzie rościł, w czasie trwania stosunku najmu jak
i po jego ustaniu, prawa do zwrotu poniesionych nakładów na ulepszenia bądź też nie będzie
występował do właściciela lokalu o wykonanie napraw lub wymianę urządzeń lub elementów
1
lokalu za które na mocy przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw
lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie przepisów Kodeksu cywilnego
odpowiada właściciel lokalu.
§ 7.
Po zakończeniu i odbiorze robót, na czas trwania najmu lokalu przyznaje się Lokatorowi
prawo do zwrotu poniesionych nakładów na zajmowany lokal, w wysokości odpowiadającej
rodzajowi ulepszenia tj. ……………………………………………………………….. **
poprzez obniżenie o 50% miesięcznego czynszu najmu aż do czasu zwrotu kwot uznanych
nakładów, jednak nie dłużej niż czas trwania stosunku najmu. W przypadku zmiany
wysokości czynszu zmianie ulega kwota zwrotu.
W przypadku zbiegu uprawnień do obniżek i zwrotu poniesionych nakładów, zwrot nakładów
następuje od kwoty należnego czynszu, po zastosowaniu obniżek, jednak łączna kwota
czynszu do zapłaty nie może być niższa jak 20 % naliczonego pierwotnie czynszu.
§ 8.
Opłaty za świadczenia dostarczone do lokalu Lokator ponosi w dotychczasowej wysokości.
§ 9.
W przypadku zbiegu uprawnień do obniżek i zwrotu poniesionych nakładów, zwrot nakładów
następuje od kwoty należnego czynszu, po zastosowaniu obniżek, jednak łączna kwota
czynszu do zapłaty nie może być niższa jak 20 % naliczonego pierwotnie czynszu.
§ 10.
Na dzień rozliczenia Lokator nie może posiadać długu za najem lokalu.
§ 11.
Do czasu ostatecznego rozliczenia kosztu nakładów na ulepszenia, o których mowa w pkt.
III, stawka czynszu przypadająca na lokal nie ulega zmianie. Po tym dniu stawka czynszu
zostanie naliczona w wysokości odpowiadającej wyposażeniu lokalu w urządzenia techniczne
i instalacje.
§ 12.
Umowę sporządzono w 3 jednobrzmiących egzemplarzach, z tego 1 egzemplarz otrzymuje
Lokator, 2 egzemplarze otrzymuje Zarządca.
Lokator
Zarządca
*niepotrzebne skreślić
**(wpisać rodzaj ulepszenia i podstawę do zwrotu nakładu)
2