– prezentacja nowych możliwości

AMRON
– prezentacja nowych możliwości
W najbliższych tygodniach Centrum AMRON udostępni użytkownikom nowe,
przygotowane w drugim etapie rozbudowy, funkcjonalności Systemu Analiz
i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościami. Przez pierwszy miesiąc dostęp
do nowych możliwości AMRON dla użytkowników z banków spółdzielczych odbywać
się będzie na zasadach promocyjnych. Dlatego też już dziś prezentujemy pokrótce te
rozwiązania, które w znaczący sposób wzbogacą i ułatwią Państwu pracę z systemem.
N
owe rozwiązania w systemie to przede wszystkim
znaczne rozszerzenie oferty raportowej, przygotowanie na potrzeby banków spółdzielczych specjalnych
raportów dotyczących lokalnych rynków gruntów rolnych oraz
gruntów pod zabudowę, możliwość prezentacji wyników analiz
na mapach cyfrowych czy moduł help-desk pozwalający na komunikację użytkownika aplikacji z pomocą Systemu AMRON
bezpośrednio poprzez system.
Nowe raporty przygotowane dla użytkowników to:
n Raport H – prezentujący historię nieruchomości
n Raport mapowy C3 – opisany poniżej raport prezentujący
na mapie średnie ceny nieruchomości w wybranym regionie
w zestawieniu z danymi makroekonomicznymi.
n Raport C4 – prezentujący średnie ceny nieruchomości porównując wartości z różnych źródeł informacji
n Raport C5 – wykres zmian mediany oraz średnich cen dla wybranych kilku lokalizacji
n Raporty ilościowe: F1, F2, F3 – przedstawiające liczbę trans-
akcji w jednej lokalizacji w określonym przedziale czasu, liczby
transakcji w wybranych lokalizacjach oraz prezentowany niżej
raport prezentujący procentowy udział poszczególnych segmentów cenowych w rynku obrotu nieruchomościami.
n Raporty R1 i R2 opisujące stan rynku gruntów rolnych
oraz gruntów pod zabudowę. Raporty przygotowywane są
w oparciu o dane zewnętrzne zaczytane bo bazy przez Centrum AMRON.
Przykłady niektórych z raportów znajdą Państwo w dalszej
części niniejszego artykułu.
Rys. 2. Przykład raportu C3 prezentacja średnich cen na mapie
wraz z danymi makroekonomicznymi
pomorskie
warmińsko-mazurskie
zachodniopomorskie
podlaskie
Rys.1. Prezentacja nieruchomości na mapie wraz ze wskazaniem
odległości do interesujących nas punktów zainteresowań
kujawsko-pomorskie
lubuskie
mazowieckie
wielkopolskie
łódzkie
lubelskie
dolnośląskie
świętokrzyskie
opolskie
śląskie
54
Nowoczesny B a n k S p ó ł d z i e l c z y
Dane makroekonomiczne:
Produkt krajowy brutto na 1 mieszkańca
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto
Stopa bezrobocia rejestrowanego
podkarpackie
Średnie ceny nieruchomości
<2000,00 PLN
5000,00–6000,00 PLN
6000,00–7000,00 PLN
2000,00–3000,00 PLN
>7000,00 PLN
3000,00–4000,00 PLN
4000,00–5000,00 PLN
Źródło: AMRON.
Źródło: AMRON.
małopolskie
Prezentacja
Rys. 3. Analiza gruntów rolnych w wybranej lokalizacji
Analiza gruntów rolnych w określonej lokalizacji dla wybranych przedziałów czasowych
160 000
Cena za 1 ha [PLN]
140 000
120 000
100 000
80 000
60 000
40 000
20 000
0
1 kwartał
2008
2 kwartał
2008
Czas
Ogólny udział procentowy liczby transakcji dla całego wybranego okresu
1–2 ha – 24%
2–5 ha – 9%
5–20 ha – 6%
20–50 ha – 25%
20–50 ha
25%
5–20
>50 ha
36%
>50 ha – 36%
6%
9%
ha
2–5 ha
1–2 ha
24%
Średnia cena za cały wybrany okres
1 000 000
Grunt rolny – ogółem
Grunt rolny – orne
Grunt rolny – łąki
Grunt rolny – inne
800 000
600 000
400 000
200 000
0
1–2 ha
3–5 ha
5–10 ha
10–20 ha
Powierzchnia [ha]
Drugi etap przebudowy Systemu
AMRON to także przygotowanie dla
użytkowników modułu help-desk. Jest
to w pełni zautomatyzowana forma wysyłania zapytań dotyczących pracy z systemem oraz otrzymywania odpowiedzi
bezpośrednio poprzez System AMRON.
Wszelkie zapytania i odpowiedzi będą
gromadzone na liście zgłoszeń help-desk
każdego z użytkowników. Tą drogą możliwe będzie również przekazywanie opinii
na temat modułów już udostępnionych
jak również propozycji nowych, jeszcze
nie zaimplementowanych funkcjonalności. Dzięki rozbudowaniu modułu admi-
>20 ha
Źródło: AMRON.
Cena za 1 ha [PLN]
Wzbogacenie Systemu AMRON
o mapy cyfrowe pozwoliło na przygotowanie nowych udogodnień do raportów
już istniejących. Wyniki raportu A czy B
będą mogły być zaprezentowane na mapie wraz ze wskazaniem dokładnego położenia poszczególnych nieruchomości
i odległości analizowanych nieruchomości od punktów zainteresowania takich
jak: najbliższy przystanek komunikacyjny, zakład opieki zdrowotnej, szkoły czy
przedszkola, urzędy, obiekty usługowe.
Przykładem nowego raportu wykorzystującego zaimplementowane mapy cyfrowe jest raport C3, którego wynikiem
jest mapa wybranego przez użytkownika
obszaru, na której zaprezentowane są
średnie ceny. Dodatkowym elementem
analizy mogą być nałożone na mapę informacje z Banku Danych Regionalnych,
takie jak stopa bezrobocia rejestrowanego w regionie, produkt krajowy brutto
per capita czy przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto.
Jedną z ciekawszych propozycji w nowej odsłonie Systemu AMRON są raporty
przedstawiające sytuację na rynku gruntów. Proponujemy Państwu dwa typy raportów gruntowych. Pierwszy – raport
porównujący sytuację na kilku rynkach
lokalnych – może być np. analizą porównawczą średnich wartości gruntów rolnych
w gminach wybranego powiatu. Drugi z raportów to przedstawienie szczegółowej sytuacji na rynku gruntów w jednej wybranej
lokalizacji. Raporty mogą być generowane
dla dwóch typów gruntów – gruntów rolnych lub gruntów pod zabudowę. Dane, na
podstawie których przeprowadzana jest
analiza, pochodzą z Agencji Nieruchomości Rolnych. Dzięki bardzo szczegółowemu
podziałowi gruntów – na grunty uprawne,
łąki, pastwiska czy nieużytki, a także dzięki podziałowi na przedziały powierzchni
gruntów użytkownik otrzymuje dokładną
analizę wartości każdego z typu gruntów
na wybranym obszarze. Generując taki
raport kwartalnie, można uzyskać pełen
obraz stanu interesującego nas lokalnego
rynku gruntów.
nistracji użytkownicy oraz właściwi administratorzy są odpowiednio wcześnie
informowani o zbliżającym się terminie
wygaśnięcia dostępu do systemu.
´´´
Serdecznie zachęcamy Państwa do
zapoznania się z nowymi możliwościami Systemu AMRON, niewątpliwie najlepszym na to momentem będzie okres
promocyjnego dostępu do nowo wprowadzonych raportów.
Katarzyna Nowak-Poncyliusz
kierownik Działu Eksploatacji
i Rozwoju Systemu AMRON
4/2010
55