umowa najmu lokalu - Łowickie Centrum Kształcenia Ustawicznego

UMOWA NAJMU ……/2016
zawarta w Łowiczu w dniu …………………r. pomiędzy Łowickim Centrum Kształcenia
Ustawicznego Województwa Łódzkiego w Łowiczu, z siedzibą przy ulicy Ułańskiej 2
reprezentowanym przez:
1. Tadeusza Żaczka – Dyrektora Centrum
zwanym w dalszej części umowy Wynajmującym,
a
…………………………………………………………………………………………………
…… ……………………………………………………………………………………………
reprezentowaną przez:
1. …………………………………………
§1
Wynajmujący oświadcza, że jest zarządcą nieruchomości położonej w Łowiczu przy ulicy
Ułańskiej 2, na podstawie ustanowionego trwałego zarządu Decyzją Nr 2/2015 Zarządu
Województwa Łódzkiego z dnia 25 lutego 2015 r.
§2
1. Wynajmujący oddaje w najem Najemcy salę konferencyjną 170 m2 i salę gimnastyczną
260 m2 na terenie budynku szkoły Łowickiego CKU w Łowiczu z przeznaczeniem na
…………………………………………………….
§3
1. Najemca zobowiązuje się użytkować powierzchnię zgodnie z jej przeznaczeniem, bez
zmiany jej konstrukcji i substancji, a także nie dokonywać adaptacji powierzchni i ich
urządzeń bez pisemnej zgody Wynajmującego.
2. Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest użytkowane powierzchnie przywrócić
do stanu poprzedniego.
3. Za zabezpieczenie i przestrzeganie przepisów p. poż na wynajmowanej powierzchni
odpowiada Najemca zgodnie z Ustawą z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie
przeciwpożarowej (tj. Dz. U. 2016, Nr 191 z późn. zmianami).
§4
1. Za najem powierzchni wymienionej w § 2 Najemca zapłaci Wynajmującemu
……………………zł brutto (słownie: …………………………………………… 00/100)
na podstawie wystawionej faktury.
2. Czynsz najmu płatny będzie z góry do 10 każdego miesiąca na podstawie prawidłowo
wystawionej i niezwłocznie dostarczonej przez Wynajmującego faktury.
3. W przypadku nieterminowego uiszczania należności (po 10 dniu każdego miesiąca)
naliczane będą odsetki ustawowe.
1
4. W opłatę czynszową wliczone jest: opłata za najem, opłata za centralne ogrzewanie,
opłata zryczałtowana za ciepła i zimną wodę, wywóz nieczystości, energia elektryczna.
§5
Czynsz najmu Najemca wpłacać będzie na konto Wynajmującego 81 1240 1819 1111 0010
5260 9388 po otrzymaniu faktury.
§ 6.
Czynsz najmu podlega waloryzacji o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych
ogłoszony przez Prezesa GUS za miniony rok oraz zmianom opłat za centralne ogrzewanie,
wodę zimną, odprowadzenie ścieków, energię elektryczną, które zostaną wprowadzone od
pierwszego dnia następnego miesiąca po wejściu ich w życie.
§ 7.
Zmieniona wysokość czynszu obowiązywać będzie od pierwszego dnia miesiąca po
ogłoszeniu zmiany w Monitorze Polskim oraz innych przepisów, które mają wpływ na
wysokość czynszu.
§ 8.
Umowa zostaje zawarta na czas określony, od 01.12.2016 r. i upływa z dniem
30.06.2017 r.
§ 9.
Rozwiązanie umowy może nastąpić z zachowaniem 14-dniowego okresu wypowiedzenia.
Za obopólną pisemną zgodą strony mogą okres wypowiedzenia skrócić mając na uwadze
charakter ich działalności i dobro stron.
§ 10.
Rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia nastąpi w przypadkach, gdy:
1. lokal nie będzie wykorzystywany zgodnie z przeznaczeniem,
2. powstanie opóźnienie w zapłacie należności wynikających z niniejszej umowy za
więcej niż dwa pełne okresy płatności (dwa miesiące),
3. lokal lub jej część zostanie oddana do korzystania osobom trzecim, bez zgody
Wynajmującego,
4. nie są wykonywane lub nienależycie wykonywane inne warunki umowy.
§ 11.
Wynajmujący ustanawia zabezpieczenie należności zawartych w niniejszej umowie
w
wysokości
3-miesięcznego
czynszu:
tj.
……………
złotych
(słownie:
…………………………… 00/100), płatne najpóźniej w dniu podpisania umowy w kasie
Wynajmującego lub na rachunek bankowy 31 1240 1819 1111 0010 5260 9900.
§ 12.
Kwota zabezpieczenia podlega zwrotowi wraz z oprocentowaniem określonym poprzez
zastosowanie stopy procentowej równej połowie stopy redyskonta weksli stosowanej przez
Narodowy Bank Polski z dnia wymagalności tej kwoty w terminie 7 dni od daty zwrotu
przedmiotu najmu.
2
§ 13.
1. Najemca jest zobowiązany dokonać we własnym zakresie i na własny koszt napraw szkód
powstałych z jego winy.
2. Ulepszenie lokalu staje się własnością Wynajmującego bez prawa do odszkodowania po
rozwiązaniu umowy najmu.
§ 14.
Najemca zobowiązuje się prowadzić działalność w sposób nie utrudniający działalności
innych użytkowników obiektu i ich otoczenia.
§ 15.
Lokal lub jej część może zostać oddana do korzystania osobom trzecim, wyłącznie za zgodą
Wynajmującego.
§ 16.
W ramach czynszu Najemca nie może umieszczać reklam na terenie nieruchomości ŁCKU
WŁ.
§ 17.
Wszystkie koszty i opłaty wynikające z niniejszej umowy na rzecz Skarbu Państwa ponosi
Najemca.
§ 18.
Wszelkie spory wynikające z zawartej umowy rozpatruje właściwy miejscowo i rzeczowo
Sąd.
§ 19.
Wszelkie zmiany warunków umowy wymagają pisemnej zgody pod rygorem nieważności.
§ 20.
Niniejsza umowa sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednej
dla każdej ze stron.
Wynajmujący
Najemca
3