Regulamin przyjmowania członków, ustanowienia praw do lokali i

Załącznik nr 1
do uchwały Rady Nadzorczej LSM
nr 9/11 z dnia 24.03. 2011 r.
Lubelska Spółdzielnia Mieszkaniowa w Lublinie
REGULAMIN
przyjmowania członków, ustanowienia praw do lokali i zamiany
mieszkań
Podstawa prawna:
1. Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo
spółdzielcze (t.j. Dz. U. z 2003 r., nr 188,
poz. 1848 z późn. zm.),
2. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r.
o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz. U.
z 2003 r., nr 119, poz. 1116 z późn. zm.),
3. Statut Lubelskiej Spółdzielni Mieszkaniowej
Lublin, marzec 2011 r.
I. Przyjmowanie członków
1.
2.
1.
2.
1.
2.
3.
1.
2.
3.
§1
Podstawy prawne Regulaminu:
1) ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j.: Dz. U. z 2003 r.
nr 119 poz. 1116 z późn. zm.),
2) ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo Spółdzielcze (t.j.: Dz. U. z 2003 r. nr 188,
poz. 1848 z poźn. zm.),
3) § 40 ust. 1 pkt 23 w związku z działem II, rozdziałem I i II statutu Lubelskiej Spółdzielni
Mieszkaniowej.
Ilekroć w Regulaminie jest mowa o:
1) Spółdzielni – Lubelskiej Spółdzielni Mieszkaniowej,
2) Zarządzie – Zarząd Lubelskiej Spółdzielni Mieszkaniowej,
3) Radzie Nadzorczej – Radę Nadzorczą Lubelskiej Spółdzielni Mieszkaniowej,
4) spółdzielczych prawach do lokali – spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
5) prawie do lokalu lub tytule prawnym do lokalu – spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo
odrębnej własności lokalu, które umożliwia nabycie członkostwa w Spółdzielni lub jego
powstanie bądź ustanie uzależnione jest od członkostwa w Spółdzielni.
§2
Członkami Lubelskiej Spółdzielni Mieszkaniowej mogą być osoby fizyczne i prawne.
W poczet członków Spółdzielni przyjmuje Zarząd Spółdzielni w formie uchwały.
§3
Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest:
a) złożenie deklaracji członkowskiej,
b) wpłaty wpisowego oraz zadeklarowanych udziałów.
Zarząd podejmuje uchwałę o przyjęciu w poczet członków lub odmowie przyjęcia w poczet
członków w ciągu jednego miesiąca od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. O uchwale
Zarządu zainteresowana osoba powinna zostać powiadomiona niezwłocznie na piśmie.
Decyzja Zarządu odmawiająca przyjęcia w poczet członków winna zawierać uzasadnienie
oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty
doręczenia zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpoznane w ciągu 2 miesięcy od dnia
wniesienia. Uchwała Rady Nadzorczej w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym jest
ostateczna i nie podlega dalszemu zaskarżeniu.
§4
Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności
prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych, jeśli spełnia jedno
z następujących wymagań:
1) zgromadziła środki na wkład mieszkaniowy lub budowlany, albo też zaliczkę na wkład
w wymaganej wysokości lub też finansuje budowę realizowanego dla niej lokalu,
2) ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem spółdzielczego prawa do lokalu, prawa
odrębnej własności lokalu lub wkładu wraz ze związanymi z nim uprawnieniami
w drodze dziedziczenia, zapisu lub umowy,
3) współmałżonek jest członkiem Spółdzielni,
4) spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej po ustaniu małżeństwa wskutek rozwiązania
lub unieważnienia małżeństwa,
5) nabyła spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze przetargu,
6) ubiega się o zawarcie umowy o budowę lokalu lub zawarła taką umowę.
Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu
albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich.
Osobie prawnej, będącej członkiem Spółdzielni, nie może przysługiwać spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
2
1.
2.
§5
W przypadku ustania przyczyn wykluczenia bądź wykreślenia z grona członków, Rada
Nadzorcza może podjąć uchwałę, mocą której uchylona zostanie zapadła wcześniej uchwała
o wykluczeniu bądź wykreśleniu.
Jeżeli przyczyną wykluczenia lub wykreślenia z grona członków Spółdzielni były zaległości
w opłatach eksploatacyjnych, Rada Nadzorcza może uchylić uchwałę o wykluczeniu lub
wykreśleniu w przypadku gdy zostaną uiszczone należności z tytułu zaległych opłat.
§6
Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr członków zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce
zamieszkania (w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi – ich nazwę i siedzibę),
wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów, ich rodzaj,
jeżeli są to wkłady niepieniężne, zmiany tych danych, datę przyjęcia w poczet członków, datę
wypowiedzenia członkostwa i jego ustania, jak tez informacje o wysokości zadłużeń w opłatach jej
członków. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo
przeglądać rejestr.
§7
Spółdzielnia prowadzi rejestr członków oczekujących na lokal mieszkalny, zwanych dalej
„członkami oczekującymi”.
1.
2.
3.
§8
Członkowie oczekujący mają pierwszeństwo podpisania umów o budowę lokalu w nowej
inwestycji realizowanej przez Spółdzielnię.
O pierwszeństwie zawarcia umowy o budowę decyduje kolejność dotychczasowej umowy
o przydział lokalu.
Po zrealizowaniu ofert członków oczekujących Spółdzielnia zawiera umowy o budowę lokalu
z innymi osobami będącymi członkami bądź innymi osobami ubiegającymi się o zawarcie
powyższej umowy.
§9
Członek oczekujący zobowiązany jest:
1) zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej,
a w szczególności o zmianie miejsca zamieszkania,
2) uczestniczyć czynnie w życiu samorządowym Spółdzielni, biorąc udział w zebraniach
organów statutowych Spółdzielni.
II. Ustanowienie prawa do lokalu
1.
2.
3.
§ 10
W ramach działalności prowadzonej w oparciu o § 4 ust. 1 i 2 statutu, Spółdzielnia może
ustanawiać następujące tytuły prawne do lokali:
a) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
b) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w przypadkach określonych w ustawie
o spółdzielniach mieszkaniowych,
c) prawo odrębnej własności lokalu,
d) najem lokalu.
Spółdzielnia może ustanawiać prawa do lokali, w ramach realizacji inwestycji budowlanych
oraz lokali odzyskanych przez Spółdzielnię (wolnych w sensie prawnym).
Podstawę do ustanowienia prawa do lokalu stanowi:
a) umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
b) umowa o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, gdy przepis
szczególny tak stanowi,
c) umowa o budowę lokalu,
d) umowa najmu lokalu,
e) protokół z przetargu zorganizowanego przez Spółdzielnię,
f) roszczenie zgłoszone przez osobę uprawnioną stosownie do przepisów art. 14 i 15
ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
3
§ 11
Przed ustanowieniem prawa na rzecz kilku osób winny one złożyć zgodne pisemne oświadczenie
woli, która z nich ubiegać się będzie o członkostwo w Spółdzielni oraz określić wysokość udziałów
poszczególnych osób w ustanawianym prawie, chyba że oświadczenie to zostało złożone
w umowie o budowę zawartej pomiędzy stronami.
§ 12
Obowiązek uiszczania opłat eksploatacyjnych powstaje z dniem postawienia do dyspozycji członka
przyznanego mu lokalu, chyba że umowa zawarta pomiędzy członkiem lub osobą uprawnioną
a Spółdzielnią stanowi inaczej.
§ 13
Odzyskany przez Spółdzielnię lokal (wolny w sensie prawnym) może być przez Spółdzielnię
zadysponowany na rzecz członka Spółdzielni:
1) na warunkach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
2) na warunkach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
3) na warunkach prawa odrębnej własności,
4) w drodze umowy najmu.
1.
2.
§ 14
Spółdzielnia może ustanowić tytuł prawny do lokali, o których mowa w § 13 Regulaminu,
w drodze przetargu.
Zasady i tryb przeprowadzania przetargu określa odrębny regulamin.
III. Zamiana mieszkań
1.
2.
3.
1.
2.
3.
4.
1.
2.
§ 15
Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić członkom oraz osobom nie będącym członkami,
a posiadającymi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wzajemną zamianę lokali
mieszkalnych, a także z osobami zajmującymi lokale mieszkalne nie stanowiące własności
Spółdzielni, jeśli spełniają wymogi statutu.
Postanowienia ust. 1 stosuje się odpowiednio do lokali użytkowych, w tym garaży.
Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany
lokalu mieszkalnego na inny lokal. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego
mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni mieszkania
dotychczasowego.
§ 16
Spółdzielnia upoważniona jest w ramach zamiany udostępnić osobie pozbawionej tytułu
prawnego lub która tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego nie posiadała, a wobec której
orzeczono eksmisję bez prawa do lokalu socjalnego, inny lokal mieszkalny pod warunkiem
opróżnienia lokalu dotychczasowego.
Spółdzielnia określa warunki korzystania z lokalu, który udostępniła w ramach zamiany
opisanej w ust. 1.
Rozliczenia dotyczące lokalu mieszkalnego zajmowanego bez tytułu prawnego
są dokonywane na podstawie postanowień ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz
statutu Spółdzielni.
Zarząd Spółdzielni może dokonywać zamian lokali mieszkalnych w sposób opisany w ust. 1
udostępniając wolne lokale mieszkalne, o których mowa § 13 Regulaminu.
§ 17
W zakresie nie unormowanym niniejszym Regulaminem, mają zastosowanie odpowiednie
przepisy Kodeksu Cywilnego, a w szczególności przepisy Tytułu IV Działu II KC.
Niniejszy Regulamin stosuje się odpowiednio do ustanawiania praw do lokali użytkowych,
w tym garaży oraz przyjmowania w poczet członków Spółdzielni osób ubiegających się
o ustanowienie takiego prawa.
4
1.
2.
§ 18
Regulamin niniejszy wchodzi w życie z dniem jego uchwalenia przez Radę Nadzorczą
Lubelskiej Spółdzielni Mieszkaniowej tj. w dniu 24 marca 2011 r.
Z chwilą wejścia w życie niniejszego Regulaminu tracą moc:
1) „Regulamin przyjęć w poczet członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań”
uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 21 listopada 2005 r.,
2) „Regulamin budowy, finansowania, używania garaży i lokali użytkowych w Lubelskiej
Spółdzielni Mieszkaniowej” uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 29 kwietnia 1997 r.
SEKRETARZ RADY
PRZEWODNICZĄCY RADY
5