uchwała nr / / 03

1
Opublikowano w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego
z dnia 28 lipca 2004 r. Nr 55 poz. 1001
UCHWAŁA NR XXI/282/ 04
RADY MIEJSKIEJ W GOLENIOWIE
Z DNIA 26 MAJA 2004 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta
Goleniów w obrębie geodezyjnym nr 5
Na podstawie art. 18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
(Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591, z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984,
Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806 z 2003 r. Nr 80 poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r.
Nr 102 poz. 1055) oraz art. 20 ust. 1 i 2, art. 29 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717, z 2004 r.
Nr 6 poz. 41 ) Rada Miejska w Goleniowie uchwala co następuje :
Rozdział I
Przepisy ogólne
§1.1 Zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Goleniowie nr VI/101/03 z dnia 26 lutego 2003 r.
w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu zagospodarowania przestrzennego miasta
Goleniów w obrębie geodezyjnym nr 5 oraz zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego gminy Goleniów, uchwalonego uchwałą nr LII/462/02
z dnia 24 czerwca 2002 r. uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
miasta Goleniów obejmujący teren w obrębie geodezyjnym nr 5.
2. Plan obejmuje obszar o powierzchni 1.22 ha, ograniczony :
od północy działką nr 500/8,
od północnego - wschodu działkami nr 292/2 i 227,
od południowego - wschodu działkami nr 228 i 229,
od południowego zachodu ulicą Szkolną,
od zachodu terenami sportowymi.
3. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są 3 załączniki :
1) rysunek planu w skali 1: 500 będący załącznikiem graficznym nr 1,
2) wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
Goleniów w skali 1 : 10 000 będący załącznikiem graficznym nr 2,
3) wymagane rozstrzygnięcie stanowi załącznik nr 3.
1)
2)
3)
4)
5)
§ 2. Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest przeznaczenie
terenu pod parkingi dla zakładu produkcyjnego oraz pod wewnętrzną drogę dojazdową.
Rozdział II
Ustalenia planu
§ 3.1 Wyznacza się teren komunikacyjny oznaczony na rysunku planu symbolem „KDW”,
stanowiący drogę wewnętrzną dojazdową od ul. Szkolnej, dla której :
1) ustala się następujące wymagania :
a) szerokość w liniach rozgraniczających 15.0 m.,
2
b) szerokość jezdni 6.0 m, dwa pasy ruchu,
2) dopuszcza się :
a) wjazdy na parking dla samochodów ciężarowych, wjazd i wyjazd na drogi obsługujące
parking dla samochodów osobowych,
b) realizację sieci podziemnych obiektów infrastruktury technicznej,
c) wycinkę drzew związanych z budową drogi,
3) zakazuje się bezpośrednich dojazdów do działek 228, 229.
2. Wyznacza się teren komunikacyjny oznaczony na rysunku planu symbolem „KPc”,
stanowiący parking dla samochodów ciężarowych obsługujących zakład usługowy, dla
którego :
1) ustala się następujące wymagania :
a) lokalizacja 10 miejsc postojowych dla samochodów ciężarowych,
b b) wjazd na parking z drogi o symbolu KDW,
c) zastosowanie szczelnej nawierzchni na placu parkingowym,
d) zachowanie w maksymalnym stopniu istniejących drzew i krzewów ,
2) dopuszcza się lokalizację lokalnych ciągów komunikacji pieszej,
3) zakazuje się realizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem urządzeń technicznych
związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu.
3. Wyznacza się teren komunikacyjny, oznaczony na rysunku planu symbolem „KPo”,
stanowiący parking dla samochodów osobowych obsługujących zakład usługowy dla
którego :
1) ustala się następujące wymagania :
a) lokalizacja 200 miejsc postojowych dla samochodów osobowych wokół dwóch jezdni
jednokierunkowych,
b) wjazd i wyjazd z i na drogę o symbolu KDW,
c c) zastosowanie szczelnej nawierzchni na drogach i placach parkingowych,
d d) wprowadzenie wysepek trawiastych pomiędzy stanowiskami postojowymi,
e e) zachowanie w maksymalnym stopniu istniejących drzew i krzewów ,
2) dopuszcza się lokalizację lokalnych ciągów komunikacyjnych pieszych,
3) zakazuje się realizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem urządzeń technicznych
związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu.
1)
2)
3)
4)
§ 4. W celu ochrony i kształtowania właściwego ładu przestrzennego należy :
istniejące drzewa wzdłuż południowo - wschodniej granicy terenu i w południowej części
terenu zachować w maksymalnym stopniu,
istniejący drzewostan poddać zabiegom pielęgnacyjnym ( przycięcia ),
zachodnią granicę działki i granicę wzdłuż ul. Szkolnej obsadzić gęstym podwójnym
szpalerem wysokiej i średniowysokiej zieleni zimozielonej szybkorosnącej,
południowo – zachodnią, zachodnią i wschodnią granicę działki obsadzić gęstym szpalerem
zieleni wysokiej.
§ 5.1 Ochrona zasobów środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego wymaga
następujących działań :
1) powietrze – zasięg szkodliwego oddziaływania spalin i hałasu od przemieszczających się
samochodów ograniczyć do terenu działki poprzez wprowadzenie szpalerów zieleni
wysokiej,
2) powierzchnia ziemi – zakaz wykonywania głębokich wykopów i zakaz naprawy i mycia
pojazdów na terenach na to nie przeznaczonych,
3) gleba - gleba urodzajna ( humus ) w czasie wykonywania wykopów pod parking
i komunikację odłożyć i wykorzystać na terenach przeznaczonych do rekultywacji pod
zieleń ( trawniki, krzewy, drzewa),
3
4) wody opadowe - ze względu na położenie terenu w pośredniej strefie zewnętrznej ujęcia
wody przy ul. Rybackiej 4 należy :
a) wody opadowe odprowadzać kanalizacją deszczową do piaskownika i separatora olejów
w celu podczyszczenia i oddzielenia substancji ropopochodnych, następnie gromadzić
w zbiornikach i wykorzystywać do podlewania terenów zielonych a jej ewentualny
nadmiar odprowadzać do miejskiej kanalizacji deszczowej, wprowadzić nakaz
szczelności istniejących urządzeń kanalizacyjnych,
b) zakazać postoju cystern z substancjami ropopochodnymi i kwasami,
c) odpady komunalne gromadzić w pojemnikach i wywozić na wskazane wysypisko,
osady z separatorów okresowo przekazywać do utylizacji uprawnionej jednostce,
5) rośliny – ochronić w maksymalnym stopniu istniejący drzewostan, przeprowadzić roboty
pielęgnacyjne, nasadzić nowe drzewa wzdłuż granic działki,
6)
krajobraz –uzupełnić istniejące drzewa nowymi nasadzeniami, różnorodnymi gatunkowo
i wprowadzić powierzchnie trawiaste na wysepki między miejscami postojowymi.
2. Na terenie objętym opracowaniem i w jego najbliższym otoczeniu z zasobów
przyrodniczych brak jest obiektów objętych ochroną prawną, nie występują też złoża kopalin
i wody powierzchniowe.
§ 6. Inwestycja wymagać będzie przeprowadzenia postępowania w sprawie oddziaływania
na środowisko, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony
środowiska ( Dz.U. z 2001 r. Nr 62 poz. 627 ze zmianami). Do wniosku o pozwolenie na
budowę należy dołączyć raport oddziaływania na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 7. W celu ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków osoby prowadzące roboty
budowlane i ziemne, w przypadku ujawnienia w trakcie prac przedmiotu, który posiada cechy
zabytku, obowiązane są niezwłocznie zawiadomić o tym Burmistrza Gminy Goleniów, zarząd
powiatu i właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków. Jednocześnie zobowiązane są
zabezpieczyć odkryty przedmiot i wstrzymać wszelkie roboty mogące go uszkodzić lub
zniszczyć, do czasu wydania przez wojewódzkiego konserwatora zabytków odpowiednich
zarządzeń.
§ 8. Teren przeznaczony pod parking dla zakładu usługowego nie stanowi przestrzeni
publicznej.
§ 9. Odstępuje się od ustaleń linii zabudowy, wielkości powierzchni zabudowy w stosunku
do powierzchni działki lub terenu, w tym udziału powierzchni biologicznie czynnej, gabarytów
i wysokości projektowanej zabudowy oraz geometrii dachu ze względu na wprowadzony zakaz
zabudowy w obszarze objętym planem.
§ 10. Odstępuje się od ustaleń dotyczących granic i sposobów zagospodarowania terenów
lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów ( tereny
górnicze, tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi i tereny zagrożone osuwaniem się mas
ziemnych ) ze względu na to, że nie występują one na terenie objętym planem.
§ 11. W celu określenia warunków scalenia i podziału nieruchomości :
1) ustala się zakaz wtórnego podziału terenów,
2) teren nie wymaga scalenia gruntów.
§ 12.1 W zakresie komunikacji ustala się wjazd na działkę parkingu z ulicy Szkolnej.
2. W zakresie przebudowy infrastruktury technicznej pozostawia się dotychczasowe.
4
Przebiegi istniejących sieci infrastruktury technicznej ( z niezbędną przebudową kanałów
kanalizacji deszczowej, które wykazano na rysunku planu ), poza instalacją energetyczną, którą
należy skablować.
3. W celu właściwej obsługi terenu infrastrukturą techniczną należy :
1) zaopatrywać się z wodociągu na terenie zakładu w wodę na potrzeby gospodarcze,
2) odprowadzać wody opadowe :
a) wody opadowe z dróg wewnętrznych i placów parkingowych odprowadzać do
piaskownika i separatora w celu podczyszczenia i oddzielenia substancji
ropopochodnych,
b) dopuszcza się gromadzenie podczyszczonych wód opadowych w odizolowanych od
powierzchni ziemi zbiornikach wód opadowych z ich gospodarczym wykorzystaniem,
3) zaopatrywać w energię elektryczną :
a) teren objęty planem zasilać należy w energię z istniejącej stacji transformatorowej
15/0.4 kV, zlokalizowanej poza granicą terenu objętego ustaleniami planu,
b) oświetlenie terenu w wykonaniu kablowym z zastosowaniem słupów i opraw
oświetleniowych,
4) obsługiwać teren siecią telefoniczną z zakładu usługowego,
5) usuwać nieczystości - na terenie parkingu należy zabezpieczyć zadaszone osłony lub
pomieszczenia na pojemniki do czasowego gromadzenia odpadów stałych
z uwzględnieniem możliwości ich segregacji.
§ 13. Ustala się, wykorzystywanie terenów w sposób dotychczasowy, do czasu ich
zagospodarowania, zgodnie z planem.
§ 14. Ustala się 30 % stawki, służącej naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust.4
ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Rozdział III
Przepisy końcowe
§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy Goleniów.
§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku
Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.
Przewodniczący Rady
Henryk Zajko