Prawa przysługujące prywatnym najemcom

10
Prawa przysługujące
prywatnym najemcom
Niezależnie od tego, czy wynajmujesz pokój, mieszkanie, czy dom od prywatnego
właściciela, masz określone prawa i obowiązki. Twoim obowiązkiem jest
na przykład płacenie czynszu. W tym zestawieniu przedstawiono dziesięć
podstawowych praw najemcy. Te prawa przysługują Ci nawet wtedy, gdy nie
zawarto pisemnej umowy najmu.
Niniejsze zestawienie dotyczy krótkoterminowego najmu gwarantowanego, zatem może nie odnosić
się do Ciebie, jeśli:
nn
właściciel mieszka w tej samej nieruchomości, co Ty
nn
stosunek najmu rozpoczął się przed dniem 28 lutego 1997 r.
nn
zakwaterowanie jest zapewniane w ramach Twojej pracy.
Krótkoterminowy najem gwarantowany dotyczy większości najemców wynajmujących
nieruchomości od prywatnych właścicieli.
Informacje dotyczące najmu
1
Jeśli poprosisz o to właściciela, musi on przedstawić Ci na piśmie niektóre podstawowe fakty
dotyczące Twojego stosunku najmu: datę rozpoczęcia najmu oraz wysokość czynszu, który
musisz opłacać, a także, jeśli dotyczy, wszelkie informacje na temat podwyższania czynszu i
czasu trwania umowy najmu.
Adres właściciela
2
Właściciel musi przekazać Ci adres w Anglii lub Walii, pod którym możesz się z nim
kontaktować.
Decydowanie o tym, kto Cię odwiedza
3
Masz prawo decydowania o tym, kto może odwiedzać Cię w domu. Właściciel nie ma prawa
do wejścia bez zaproszenia — chociaż musisz zapewnić mu dostęp do nieruchomości w
zasadnym zakresie, aby można było dokonywać napraw.
Prawo do pozostania w swoim domu
4
Właściciel może Cię wyeksmitować tylko wtedy, gdy otrzyma nakaz sądowy, a nawet w takim
przypadku masz prawo do pozostania w nieruchomości do czasu uzyskania przez właściciela
nakazu komorniczego.
Po wygaśnięciu umowy najmu na czas określony
5
Jeśli masz umowę najmu na czas określony (na przykład na 6 lub 12 miesięcy), nie musisz
wyprowadzać się po zakończeniu tego okresu. Jeśli nie podpiszesz nowej umowy, Twój najem
automatycznie stanie się najmem „okresowym”. Właściciel może wyeksmitować Cię wyłącznie
poprzez doręczenie zawiadomienia, a następnie uzyskanie nakazu przejęcia nieruchomości.
Prawo do korzystania z Twojego domu
6
Czasem zdarza się, że właściciele utrudniają życie najemcom, na przykład bezustannie
składając im wizyty w nieodpowiednich porach lub odcinając gaz i prąd. Nękanie lub nielegalne
eksmitowanie najemców jest niezgodne z prawem.
Prawo do mieszkania w bezpiecznym domu
7
Jeśli złe warunki mieszkaniowe narażają Twoje zdrowie i bezpieczeństwo na ryzyko, możesz
uzyskać pomoc i porady od organizacji Hackney’s Private Sector Housing Team. Jeśli korzystasz
z urządzeń gazowych, właściciel musi zapewnić, aby urządzenia te były co roku sprawdzane
przez inżyniera z uprawnieniami Gas Safe do kontroli instalacji gazowych.
Prawo do zapewnienia dokonywania napraw
8
Właściciel jest odpowiedzialny za dokonywanie wielu napraw, w tym napraw kotła, ogrzewania,
dachu i okien. Jeśli coś jest w złym stanie, natychmiast poinformuj o tym właściciela — najlepiej
na piśmie. Zgodne z prawem eksmitowanie prywatnych najemców jest stosunkowo łatwe, musisz
więc wziąć pod uwagę ryzyko związane z tym, że właściciel może zamiast wykonania prac
remontowych podjąć kroki prowadzące do eksmisji.
Zabezpieczenie Twojej kaucji
9
W przypadku umów najmu zawartych po dniu 5 kwietnia 2007 r. właściciel musi zabezpieczyć
kaucję poprzez zdeponowanie jej w jednym z następujących systemów zatwierdzonych przez
rząd: Deposit Protection Scheme, MyDeposits, DepositGuard lub Tenancy Deposit Scheme
w ciągu 30 dni od jej otrzymania. Musi też w ciągu 30 dni przekazać Ci wszystkie informacje
wymagane przez prawo, w tym:
nn
który system zabezpieczania kaucji za najem jest wykorzystywany oraz jakie są dane
kontaktowe tego systemu
nn
co możesz zrobić, jeśli dojdzie do sporu dotyczącego kaucji
nn
informacje dotyczące celu kaucji za najem
nn
w jaki sposób Twoje pieniądze zostaną Ci zwrócone po zakończeniu stosunku najmu.
Jeśli właściciel lub agent nie zabezpieczył Twojej kaucji lub jeśli nie przekazał Ci wszystkich
powyższych informacji, sąd może nakazać właścicielowi wypłacenie Ci wynagrodzenia. Aby
sprawdzić, czy Twoja kaucja została zabezpieczona, zapytaj o to właściciela lub agenta, albo
odwiedź witryny internetowe powyższych systemów zatwierdzonych przez rząd.
Dokumentacja dotycząca płatności czynszu
10
Nie jest to przysługujące Ci prawo, ale jest to istotna kwestia! Właściciel musi dać Ci książeczkę
czynszów tylko wtedy, gdy płacisz czynsz co tydzień. Jeśli jest to możliwe, opłacaj czynsz
czekiem albo za pomocą przelewów bankowych lub pocztowych, aby mieć potwierdzenie
dokonanych wpłat. Jeśli płacisz gotówką, zawsze proś o pokwitowanie.
Przydatne organizacje
Dalsze porady można uzyskać, kontaktując się z następującymi organizacjami:
Shelter London Advice Line — 0344 515 1540 | shelter.org.uk/advice
Shelter Oak Foundation Project — 0344 515 2222
Community Legal Advice — 0845 345 4 345 | communitylegaladvice.org.uk
Deposit Protection Scheme — depositprotection.com
Directgov — direct.gov.uk
Hackney Citizens Advice Bureau — 0844 499 1195
Hackney Community Law Centre — 020 8985 8364
LB Hackney Private Sector Housing Team — 020 8356 4866
LB Hackney Housing Options and Advice Service — 020 8356 2929
MyDeposits — mydeposits.co.uk
Tenancy Deposit Scheme — tds.gb.com
shelter.org.uk
Registered charity in England and Wales (263710) and in Scotland (SC002327). RH4491. Polish