Tenancy Deposit Scheme

Wprowadzenie
Rada Aberdeenshire opracowała tę ulotkę, aby udzielić informacji najemcom
mieszkań w sektorze prywatnym. W sektorze tym nastąpiło ostatnio wiele zmian i
ulotka ta omówi niektóre z nich.
Program Deponowania Kaucji
Wszyscy właściciele nieruchomości zarejestrowani w samorządzie lokalnym i
pobierający kaucję od lokatorów muszą spełniać wymogi Przepisów o Programach
Deponowania Kaucji (Szkocja) z 2011 r.
Właściciel nieruchomości ma obowiązek złożenia kaucji w jednym z trzech
zatwierdzonych programów: ‘My Deposit Scotland’, ‘Safe Deposits Scotland’ lub
‘Letting Protection Scotland’. Ma on również wymóg poinformowania najemcy, w
którym programie zdeponował kaucję. Właściciel musi także dopilnować, aby kaucja
pozostała w jednym z trzech zatwierdzonych programów do czasu jej zwrotu po
zakończeniu najmu.
Jeśli kaucja nie zostanie złożona w jednym z programów i/lub nie otrzymasz
wymaganych informacji na ten temat, możesz złożyć prośbę do sądu okręgowego o
sankcje prawne wobec właściciela w związku z nie przestrzeganiem prawa. Jeśli
sędzia uzna, że właściciel postąpił niezgodnie z przepisami, będzie on musiał
zapłacić Ci sumę mogącą wynosić nawet trzykrotną wysokość kaucji.
Jeśli wyprowadzisz się z nieruchomości, nie zdawszy sobie wcześniej sprawy, że
właściciel złamał przepisy, będziesz miał 3 miesiące po zakończeniu najmu na
złożenie podania w sądzie.
http://www.scotcourts.gov.uk/taking-action/summary-applications
Pakiet Informacyjny Lokatora
Prywatni właściciele nieruchomości, wystawiający gwarantowaną lub gwarantowaną
krótkoterminową umowę najmu, mają prawny wymóg wydania Pakietu
Informacyjnego Lokatora. Jest on obowiązkowy dla wszystkich nowych
gwarantowanych umów najmu wystawionych po 1. maja 2013 r., również w
przypadku kiedy właściciel i najemca spisują nową umowę najmu. Nie jest on
wymagany przy już istniejących umowach najmu.
Pakiet Informacyjny Lokatora jest standaryzowanym dokumentem, dostępnym na
stronie rządu szkockiego. Zawiera on informacje na temat:




Umów najmu
Stanu nieruchomości
Praw i obowiązków lokatorów
Praw i obowiązków właścicieli
Pakiet Informacyjny Lokatora ma na celu ułatwienie dostępu do informacji dla
najemców w sektorze prywatnym. Lokatorzy mogą już mieć dostęp do
wystarczającej ilości danych. Celem Pakietu nie jest zastąpienie posiadanych już
informacji, lecz zapewnienie minimalnego standardu informacji wydawanych
wszystkim lokatorom w sektorze prywatnym.
http://www.scotland.gov.uk/Publications/2013/02/8719/downloads
Nielegalne opłaty
Ustanowiono ustawowo, jakie opłaty mogą być pobierane przez właścicieli
nieruchomości i agentów wynajmu mieszkań.
Nielegalne jest pobieranie jakichkolwiek opłat od lokatorów oprócz czynszu i
zwrotnej kaucji. Nie wolno pobierać opłat za referencje, sprawdzanie zdolności
kredytowej czy inwentarz. Musisz to powiedzieć właścicielowi, który chce od Ciebie
pobrać dodatkową opłatę. Jeśli już zapłaciłeś jakąś dodatkową opłatę, napisz do
agencji lub właściciela, prosząc o zwrot pieniędzy. Jeśli nie zwrócą oni pieniędzy,
możesz ich wezwać do sądu drobnych roszczeń, aby je odzyskać.
Świadectwo wydajności energetycznej
Powinieneś otrzymać świadectwo wydajności energetycznej (Energy Performance
Certificate). Jest to dokument stwierdzający wydajność energetyczną budynku i
informujący właściciela budynku, w jaki sposób może on ją zwiększyć.
Bezpieczeństwo instalacji gazowej
Masz prawo do sprawdzenia aktualnego świadectwa stwierdzającego
bezpieczeństwo instalacji gazowej i powinieneś je sprawdzić przed wprowadzeniem
się do nieruchomości. Sprawdzenie instalacji gazowej powinno być wykonywane
wyłącznie przez montera zarejestrowanego z Gas Safe (do 2009 r. obowiązywał
rejestr CORGI). Właściciele podlegają prawnemu wymogowi corocznej inspekcji
wszystkich urządzeń gazowych. Jako najemca masz obowiązek wpuszczenia do
mieszkania montera instalacji gazowych, aby sprawdził on, czy są one bezpieczne i
w razie potrzeby dokonał naprawy. Właściciel nieruchomości powinien Cię
powiadomić wcześniej o nadchodzącej inspekcji.
Czujniki dymu
Właściciel ma obowiązek zainstalowania i konserwacji czujników dymu.
Wytyczne w tej kwestii uległy ostatnio zmianie i obecnie zalecane jest przynajmniej:




Jeden działający czujnik dymu w każdym pomieszczeniu, w którym lokatorzy
często przebywają w dzień
Jeden działający czujnik dymu w pomieszczeniach przechodnich, typu
korytarz czy półpiętro
Jeden czujnik ciepła w każdej kuchni
Wszystkie czujniki powinny być połączone sieciowo
Ilość i położenie czujników zależy od wielkości i rozkładu domu. Na każdym piętrze
powinien znajdować się przynajmniej jeden czujnik.
Właściciel powinien albo zainstalować czujniki dymu i ognia spełniające przepisy
nadzoru budowlanego, albo powinien być w stanie wyjaśnić, dlaczego mniejsza
liczba czujników jest stosowna w jego nieruchomości. Wytyczne nie określają
dokładnie, ile właściciel ma na to czasu.
Naprawy
Właściciele mają ustawowy obowiązek dopilnowania, aby wynajmowana
nieruchomość spełniała minimalne standardy dla prywatnie wynajmowanych
nieruchomości, są to tak zwane Standardy Napraw.
Dom spełnia Standardy Napraw jeśli:

Jest wodo- i wiatroszczelny i nadaje się do zamieszkiwania przez ludzi

Konstrukcja i fasada domu, włącznie z odpływami, rynnami i zewnętrznymi
rurami, są w należytym stanie i sprawne

Instalacje w domu dostarczające wodę, gaz i prąd oraz instalacje sanitarne,
ogrzewanie i ogrzewające wodę są w należytym stanie i sprawne

Armatura, wyposażenie i urządzenia zapewnione przez właściciela w ramach
najmu są w należytym stanie i sprawne

Z wszelkich mebli i wyposażenia zapewnionego przez właściciela w ramach
najmu można bezpiecznie korzystać w celach, którym służą

Dom ma wystarczający system wykrywania pożaru i ostrzegania w razie
pożaru lub potencjalnego pożaru
Właściciele muszą powiedzieć lokatorom o Standardach Napraw przed
rozpoczęciem najmu. Jeśli właściciel nie przeprowadzi napraw, lokatorzy mogą
wystąpić do Panelu ds. Sektora Prywatnego Wynajmu.
Jako lokator powinieneś zapewnić dostęp do nieruchomości, aby można było
dokonać niezbędnych napraw. Oprócz nagłych przypadków właściciel powinien
uprzedzić Cię o nich przynajmniej 24 godziny wcześniej. Możliwe, że będziesz
musiał być w domu, aby wpuścić fachowca.
Panel ds. Sektora Prywatnego Wynajmu - Naprawy
Właściciel ma obowiązek dopilnowania, aby dom spełniał Standardy Napraw. Jeśli
uważasz, że dom nie spełnia tych standardów, możesz złożyć podanie na stronie
internetowej Panelu ds. Sektora Prywatnego Wynajmu o zadecydowanie, czy
właściciel nie spełnił swojego obowiązku.
Zanim będziesz mógł złożyć podanie do Panelu, musisz poinformować właściciela,
że dom wymaga naprawy i dać mu wystarczającą ilość czasu na jej
przeprowadzenie. Prośba o naprawę powinna być złożona na piśmie, ponieważ
może być później potrzebna jako dowód, jeśli będziesz składać podanie. Wzór listu z
prośbą o naprawę znajduje się na stronie Panelu. Jeśli właściciel nie dokona
naprawy, możesz złożyć podanie do Panelu i rozpocznie on wtedy dochodzenie.
Jeśli Panel uzna, że właściciel nie spełnił Standardów Napraw, wyda on Nakaz
Naprawy, zobowiązujący właciciela do dokonania niezbędnych napraw. Nie
spełnienie warunków Nakazu bez podania satysfakcjonującej przyczyny, lub
ponowne wynajęcie domu, jest przestępstwem karnym. Jeśli właściciel nie spełni
warunków Nakazu, Panel poinformuje o tym Radę Aberdeenshire i może wydać
Nakaz Obniżenia Czynszu, zmniejszający należny czynsz nawet o 90%.
http://www.prhpscotland.gov.uk/prhp/1.html
Panel ds. Sektora Prywatnego Wynajmu - Czynsz
Jeśli uważasz, że czynsz jest zbyt wygórowany, możesz być w stanie wnieść do
Panelu wniosek o jego obniżenie. Panel rozważy tylko te podania, gdzie istnieje
wystarczająca liczba podobnych wynajętych nieruchomości w pobliżu, co pozwoli na
ustalenie przeciętnego czynszu, oraz kiedy czynsz który płacisz jest dużo wyższy niż
przeciętny w okolicy. Więcej informacji oraz formularz znajdziesz na stronie Panelu:
http://www.prhpscotland.gov.uk/prhp/470.26.125.html
Rejestracja Właścicieli Nieruchomości
Wszyscy prywatni właściciele mają obowiązek zarejestrowania się u władz
lokalnych.
Rejestracja obejmuje wszystkie prywatnie wynajęte nieruchomości. Właściciel musi
podać następujące informacje:



Dane osobowe
Listę wynajmowanych nieruchomości
Nazwiska i adresy agentów najmu, z których usług korzysta
Każde podanie o rejestrację podlega ocenie, czy właściciel jest kompetentną osobą.
Jeśli masz pytania dotyczące rejestracji właściciela wynajmowanej przez Ciebie
nieruchomości, skontaktuj się z nami, używając poniższych danych kontaktowych.
Wszelkie skargi na temat postępowania właścicieli również mogą być zgłaszane do
zespołu rejestracji właścicieli nieruchomości, dane kontaktowe poniżej.
Dane kontaktowe Zespołu Rejestracji Właścicieli Nieruchomości
Tel. 01467 628491 / 01467 628492
[email protected]
www.aberdeenshirecouncil.gov.uk
This document is available in Portuguese
Esse documento está disponível me português.
This document is available in Polish
Ten dokument jest dostępny w języku polskim.
This document is available in Lithuanian
Šią informaciją galima gauti lietuvių kalba
This document is available in Latvian
dokuments ir pieejams latviešu valodā.
This document is available in Russian
документ доступен на русском языке
This document is available in Mandarin
这份文件也可用于普通话
✆01467 628438