umowa pośrednictwa w sprzedaży typu bezpośredniego z klauzulą

BIURO OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI
60-111 Poznań, ul. Rakoniewicka 10
www.arkadia-nieruchomosci.pl
|
Tel. (61) 8324848, 8391004 Fax. (61) 8329097
e-mail: [email protected]
UMOWA POŚREDNICTWA
W SPRZEDAŻY TYPU BEZPOŚREDNIEGO
Z KLAUZULĄ WYŁĄCZNOŚCI
Zawarta w dniu _____________ w siedzibie firmy ARKADIA NIERUCHOMOŚCI , przy ul. Rakoniewickiej 10, NIP 779-142-40-64, REGON
630808958, reprezentowanego przez mgr Bogusława Pawlaka – licencja zawodowa nr 3970 - zwanego dalej POŚREDNIKIEM a
______________________________
zam.
_____________________tel._______________________
dow.
osob.
nr
____________________PESEL______________________________ zwanego dalej ZAMAWIAJĄCYM.
§1
Zamawiający zleca a Pośrednik zobowiązuje się do dokonywania dla Zamawiającego czynności zmierzających do zawarcia umowy sprzedaży
nieruchomości (lokalu) * poprzez dokonanie wizytacji ________, skompletowanie, przedłożonej przez Zamawiającego, dokumentacji dotyczącej
przedmiotu sprzedaży, sporządzenie dokumentacji zdjęciowej __________, wykonanie reklamy wizualnej w internecie na stronie www.arkadianieruchomosci.pl, reklamy prasowej, prezentowanie oferty swoim Klientom, przekazanie oferty innym pośrednikom w obrocie nieruchomościami a
Zamawiający zobowiązuje się do zapłaty Pośrednikowi wynagrodzenia.
§2
Przedmiot sprzedaży stanowi ______________________ położona(y) w _____________________________ stanowiący spółdzielcze / prawo
cenie
ofertowej
brutto:
___________________
zł
(
słownie
własności
nr
KW
________________,
o
:______________________________________ zł ) zawierającej wynagrodzenie Pośrednika. Pośrednik zastrzega sobie prawo reklamowania ww
nieruchomości z ceną ofertową brutto oraz umieszczania przy ofercie informacji, że koszty pośrednictwa pokrywa sprzedający.
Podwyższenie ceny ofertowej, może nastąpić pod warunkiem jej akceptacji przez Pośrednika oraz po podpisaniu aneksu do umowy przed
wskazaniem przez Pośrednika potencjalnego nabywcy.
§3
Zamawiający, w czasie trwania umowy, nie może zawrzeć innej umowy o pośrednictwo w sprzedaży (zbyciu) ww. nieruchomości (lokalu), a
wszelkie czynności zmierzające do zawarcia umowy sprzedaży Zamawiający zobowiązuje się wykonać za wiedzą i przy udziale Pośrednika, bez
względu na sposób nawiązania kontaktu z kontrahentem. Zamawiającemu przysługuje prawo oferowania przedmiotu sprzedaży kontrahentom,
jednakże strony będą traktowały tę ofertę jako złożona przez Pośrednika ( klauzula wyłączności)
§4
1. Wynagrodzenie POŚREDNIKA za określoną wyżej usługę wynosi __________zł + VAT ( słownie: ________________ ), w tym :
1/. 20 % wynagrodzenia czyli _____________ ( + VAT ) ( słownie :_____________________ zł ), stanowiące zryczałtowane koszty pracy biura
oraz reklamy i promocji oferty zostanie zapłacone w następujący sposób * :
a/ w dniu zawarcia niniejszej umowy, b/ w dniu_____________________, c/ w ______ miesięcznych ratach, d/ do dnia rozwiązania umowy, e /
________________________
2/. 80 % wynagrodzenia czyli _____________( + VAT ) ( słownie :_____________________ zł ) za czynności pośrednictwa, zostanie zapłacone
przez Zamawiającego w dniu umowy zawarcia przedwstępnej lub w dniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność, jeżeli
wcześniej nie została zawarta umowa przedwstępna.
2. Wynagrodzenie określone w ust.1 pkt.2 Zamawiający zobowiązuje się zapłacić Pośrednikowi także w przypadku:
a / braku odpowiedzi w terminie do 7 dni na złożoną w formie pisemnej przez Pośrednika - na wskazany przez Zamawiającego adres *
______________________faks nr _____________mail __________- deklarację woli zakupu nieruchomości przez kontrahenta za cenę nie niższą
niż __________ . W tym przypadku wynagrodzenie zostanie wpłacone Pośrednikowi w ciągu 14 dni od dnia otrzymania oświadczenia woli
nabycia,
b / nie stawienia się w uzgodnionym terminie do zawarcia umowy przedwstępnej /sprzedaży/ z Osobą wskazaną Zamawiającemu przez
Pośrednika, która złożyła ofertę nabycia za cenę nie niższą niż ________________zł i na warunkach uprzednio zaakceptowanych. W tym
przypadku wynagrodzenie zostanie wypłacone Pośrednikowi najpóźniej w ciągu 7 dni od dnia planowanego spotkania.
3. W przypadku zawarcia przez Zamawiającego umowy najmu nieruchomości, wynagrodzenie Pośrednika ustala się w wysokości określonej w ust.1
pkt.1 powiększonej o wysokość jednomiesięcznego czynszu najmu, płatne w dniu zawarcia umowy najmu lub najpóźniej w dniu przekazania
nieruchomości do używania. W przypadku zakupu przez najemcę ww. nieruchomości w okresie do 3 lat od dnia rozwiązania umowy
pośrednictwa Zamawiający zobowiązany jest zapłacić Pośrednikowi wynagrodzenie w wysokości określonej w ust. 1 pkt. 2 najpóźniej w dniu
sprzedaży nieruchomości.
4. Pośrednik oświadcza, że nie pobierze od kupującego odrębnego wynagrodzenia .
5. Zamawiający upoważnia Pośrednika do wystawienia faktury za wykonaną usługę bez podpisu Zamawiającego.
6. Wynagrodzenie Zamawiający zobowiązany jest zapłacić gotówką w biurze Pośrednika lub na konto Pośrednika w Banku Zachodnim WBK
O/Koszalin.
7. Zamawiający jest zobowiązany do zapłaty Pośrednikowi wynagrodzenia, o jakim mowa u w ust. 1 2 i 3, bez względu na sposób nawiązania
kontaktu Zamawiającego z kontrahentem, także w przypadku, gdy nie był on skierowany bezpośrednio przez Pośrednika.
* proszę wybrać odpowiadający wariant
§5
Pośrednikowi przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy, jeżeli Zamawiający:
1. nie będzie udostępniał nieruchomości do oględzin,
2. nie powiadomi Pośrednika o zmianie adresu zamieszkania lub zmianie numeru telefonu kontaktowego,
3. nie przedłoży Pośrednikowi niezbędnych dokumentów w celu realizacji przedmiotu umowy,
4. nie oznakuje punktów granicznych działki oraz nie okaże przyszłemu Nabywcy granic działki przed zawarciem z nim jakiejkolwiek
umowy,
5. nie uzupełni ________________, nie wykona _______________ w terminie do________
6. wyjdą na jaw okoliczności faktyczne lub prawne nie ujawnione przez Zamawiającego, z powodu których wykonanie przedmiotu
niniejszej umowy nie będzie możliwe, lub w sposób znaczny utrudnione.
§6
Zamawiającemu przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy, jeżeli Pośrednik nie będzie wywiązywał się ze zobowiązań określonych w §
1 umowy lub zaistnieją nowe okoliczności uniemożliwiające sprzedaż nieruchomości. Odstąpienie od umowy dopuszczalne jest wyłącznie po
spełnieniu następujących warunków :
a) przedłożenia przez Zamawiającego Pośrednikowi formie pisemnej zarzutów dotyczących naruszenia zobowiązań określonych w § 1 umowy
lub oświadczenia o zaistnieniu nowych okoliczności uniemożliwiających sprzedaż,
b) po pokwitowaniu przez Zamawiającego wykazu Klientów, którym udzielono informacji na temat ww. nieruchomości oraz po podpisaniu przez
Zamawiającego zobowiązania do zapłaty wynagrodzenia ustalonego w § 4, w przypadku zawarcia umowy sprzedaży (zbycia) lub najmu
nieruchomości w terminie do 7 dni od dnia jej zawarcia. Okres zobowiązania wynosi 3 lata od dnia odstąpienia , przy czym ograniczenie
czasowe nie dotyczy najemców / dzierżawców.
c) Zapłaty przez Zamawiającego Pośrednikowi wynagrodzenia w wysokości ___________________,
§7
Obowiązek zapłaty przez Zamawiającego na rzecz Pośrednika kary umownej w wysokości równej pełnemu wynagrodzeniu opisanemu w § 4 ust. 1,
uzasadniony będzie w przypadku odstąpienia Pośrednika od niniejszej umowy z przyczyn określonych w § 5. Obowiązek zapłaty kary umownej jest
wymagalny od dnia zaistnienia zdarzenia dającego podstawę do roszczenia i nie uchyla obowiązku zapłaty wynagrodzenia określonego w § 4 ust. 1
niniejszej umowy.
§8
Rozwiązanie, wypowiedzenie lub odstąpienie od niniejszej umowy wymaga od Zamawiającego potwierdzenia wykazu Klientów, którym udzielono
informacji na temat ww nieruchomości. Odmowa potwierdzenia przez Zamawiającego wykazu Klientów lub przyjęcia korespondencji zawierającej
wykaz klientów jest bezskuteczne w stosunku do Pośrednika.
§9
Umowa zawarta jest na czas określony na okres ___ to jest do dnia ______ Jeżeli Zamawiający nie wypowie umowy najpóźniej na 14 dni przed
terminem jej wygaśnięcia, po tym terminie uważa się umowę za przedłużoną na następnych ________ miesięcy. Po tym czasie – decyzja
Zamawiającego o kontynuowaniu bądź rozwiązaniu umowy winna być wyrażona w sposób pisemny.
§ 10
1. Zamawiający oświadcza, że nieruchomość jako jego własność ( objęta współwłasnością ) jest wolna od wad prawnych, praw osób trzecich, oraz
nie toczy się żadne postępowanie, którego przedmiotem jest ta nieruchomość, nie stanowi również przedmiotu zabezpieczenia, oraz, że podane
przez Niego w karcie opisowej nieruchomości dane są prawdziwe i określone według Jego najlepszej wiedzy oraz, że zobowiązuje się do ich
uaktualniania.
2. Za szkody wywołane przez Zamawiającego w wyniku błędnego oświadczenia, o jakim mowa w ust.1, należy się Pośrednikowi odszkodowanie.
§ 11
POŚREDNIK nie ponosi odpowiedzialności za działania kupującego i sprzedającego podjęte po zawarciu umowy sprzedaży ( zbycia) a naruszające
postanowienia tej umowy lub prawa i obowiązki stron.
§ 12
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami tej umowy mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy z dnia 21
sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (t.jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz.543), w części dotyczącej pośrednictwa w obrocie
nieruchomościami.
§ 13
ZAMAWIAJĄCY oświadcza, że projekt umowy został Mu wcześniej zaprezentowany, warunki niniejszej umowy zostały z Nim uzgodnione,
akceptuje ich treść, nie zawarł żadnej umowy pośrednictwa sprzedaży ww. nieruchomości w innych agencjach pośrednictwa obrotu
nieruchomościami, oraz, że wyraża zgodę na przetwarzanie swoich danych osobowych niezbędnych do realizacji umowy i zgodnie z ustawą z dnia
29.08.97r. o ochronie danych osobowych, w tym pełnego udostępniania w mediach adresu swojej nieruchomości.
§ 14
Pośrednik oświadcza iż zgodnie z art. 181 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej za
szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa.
__________________________
ZAMAWIAJĄCY czytelny podpis
_______________________
POŚREDNIK