Regulamin Centralnego Ogrzewania

ZALACZN|K
NR3
DO UCHWAT-Y
NR5/2012
z DNIA 20.08.2012P..
REGULAMIN
ROZLICZANIA
KOSZTOWC.O.WG WSKAZATT|
I|CZ]UXOWCtEpLA
WE WSPOLNOCIE
MIESZKANIOWEJ
4 OGRODYW SZCZECINIE
POSTANOWIENIA
OGOLNE
s1
wsp6lnota,na podstawieUmowy ze szczeciriskqEnergetykqCieplnqsp. z o.o. w
Szczecinie(zwanqdalej ,,Dostawcq')
o dostawqenergiicieplneji Swiadczenie
uslug
przesylania do
budynk6w polozonych w Szczecinie przy ul. Dufskiej
jestwylqcznym
(zwanego
18,20,22,24,26,28,30,32,34
dalej,,Budynkiem"),
odbiorcqenergiii
jest za rozliczanie
zgodniez arl. 45a ust.6 Ustawyprawoenergetyczne
odpowiedzialna
na
poszczeg6lne
lokalecalkowitych
kosztowzakupucieplai uslugpzesylania.
Dostawcapobiera6bgdzieod wlaScicieli
lokaliceng za dostawqcieplai oplatyza jego
przesylanieokre6lonew taryfiedla ciepla,zatwierdzonej
pzez PrezesaUzgdu Regulacji
Energetyki
i opublikowanew DziennikuUrzqdowym
Wojew6dztwa
Zachod
niopomorskiego.
3 . Niniejszy
Regulamin
okre6laog6lnewarunki,najakichDostawca
zobowiqzal
siq dostarcza6
cieplo do Budynkuz urzEdzef Dostawcyoraz zasady rozliczaniaprzez Wsp6lnotg
pzypadlqcvch z tegotytuluna Odbiorce.
nale2noSci
4 . Regulaminokre6la r6wnie2zasady indywidualnego
rozliczaniakoszt6w centralnego
przy ul. Duriskiej18,20,22,24,26,28,30,32,34
ogzewaniaw nieruchomo6ci
w Szczecinie
w
indywidualnych
oparciuo wskazania
licznik6w
ciepla.
5 . PrzezOdbiorcq
w niniejszym
Regulaminie
rozumiesiqwla5cicielilokaluindywidualnego.
I.
EWIDENCJA
KOSZTOW
s2
1 . Ustalenie
koszt6wenergiicieplnejdla potzeb c.o. i c.c.w.odbywacsiq bgdziew oparciu
o ewidencjg
syntetycznq
koszt6wzakupionego
ciepla.
2 . Podzialkoszt6wna c.o. i c.c.w. wynika z zeczywistejilo6ci zuZytychGJ okre6lonych
w oparciuo wskazania
licznik6w
cieplazamontowanych
w wgzlecieplnym.
II.
STOSOWANETERMINY
s3
1.W rozliczeniach
indywidualnych
uzywanebgdqnastgpujqce
sformulowania
i terminy:
a) kosztycalkowite-koszty
opisanewS2 ust.1 i2 niniejszego
regulaminu;
b) koszty staNe- koszty wynikajqcez oplat statychzam6wionejmocy, oplat stalych od
przesylu,
ogzewaniaczq6ciwsp6lnych
pzenikaniacieplapzez
budynku,stratna instalacji,
wewngtznepzegrodybudowlane;
I I Stronc
c) kosztyzmienne- kosztyzu2yciacieplaposzczeg6lnych
mieszkahlub lokali,wynikajqce
ze
zu2ycia
na indywidualnym
liczniku
ciepla;
- sumakwotza c.o. naliczonych
d) ,,zaliczka"
wla6cicielom
i uzytkownikom
mieszkarii lokali
w okresierozliczeniowym
;
e) ,Iazemkoszty"- sumakoszt6wopisanych
w pkt.b) i c) powyzej,
f) slowo,,zwrot"oznacza,ze naliczonazaliczkabylawigkszaod koszt6wz pkt. e) powyzeji
jest onado zwrotudlawla6ciciela
lubuzytkownika
mieszkania
lublokalu;
g) slowo,,doplata"
oznacza,ze naliczonazaliczkabylamniejszaod koszt6wz pkt. e) powyzej
i kwotgtg nalezywplaci6na kontoWsp6lnoty
w terminiedo 7 dni,liczqcod datyuzyskania
informacji
od Zazqdcyw tymzakresie;
- kosztynaleznefirmiewykonujqcej
h) kosztyrozliczenia
odczytylicznik6woraz rozliczenie.
ilt.
ROZLICZENIA
s4
1 . Odbiorca zobowiqzany jest zwtacac Wsp6lnocie przypadajqce na niego, zgodnie
z niniejszymregulaminemrozliczen,kosztydostawydo jego Lokaluciepla.
Wspolnota na poczet pokryciakoszt6w, o kt6rych mowa w ust. 1 powyzej,pobiera6bqdzie
od Odbiorcy comiesiqcznqzaliczkq,platnq z 96ry w terminie do 10-go dnia kazdego
miesiqca, na podstawie informacji o wysokoScizaliczek wystawionej puez Zarzqdcq, na
Wysoko6cpienruszel
zaliczki
rachunekbankowyWspolnotywskazanyw tym zawiadomieniu.
do dnia 31J22012 roku jest stala. Natomiastwysoko66zaliczekna kolejne lata bgdzie
ustalanawedtugSredniegozu2yciadla lokaluza rok popzedni oraz koszt6wzu2yciaciepla
na Budynkach(lub Budynkuw zalezno5ciod sposoburozliczeniaprzez Dostawcg).
3 WysokoS6zaliczekna kolejne lata bgdzie ustalanana dzief 01 lutego kazdego roku na
podstawie Srednich zuZye z roku popzedniego, z zastze2eniem, 2e w przypadku
wystqpienia znacznych odchyleh pomigdzy zu2yciem a ustalonq zaliczk4 wla6ciciel
zobowiqzanybgdzie do natychmiastowegoponoszeniawy2szych koszt6wtytufem pokrycia
biezqcychzaliczekw oparciu o faktycznieponoszonekoszty, o czym Zarzqdcapoinformuje
wla6cicielilokali.
4 . W pzypadku stwierdzenianadplatyzostanieona zaliczonana poczetprzyszNych
nale2no6ci
chyba,ze Odbiorcapisemnieza2qdajej zwrotuw terminiedo 30 dni od daty dostarczenia
rozliczenia.Zwrot nastgpujew terminie 14 dni od dnia otrzymaniapisemnegowniosku.W
przypadku niedoplaty Odbiorca zobowiqzany bqdzie uregulowa6 niedob6r na rzecz
Wspolnotyw terminie7 dni,liczqcod daty otrzymaniainformacjio niedoplacie.
5 . Dodatkowo Odbiorca zostanie obciqzony wszelkimi faktycznymi kosztami zwiqzanymi z
dochodzenremprzezWsp6lnotg wymagalnych, a nie zaplaconychprzezOdbiorcg naleznoSci
wynikajqcych z niniejszego Regulaminu (koszt znaczk6w pocztowych, koszty obslugi
prawnej, w tym adwokata lub radcy prawnego, koszty s4dowe, koszty egzekucyjne itp.).
2 | Strono
Termin zaplatykoszt6wokreSlonychw zdaniupierwszymniniejszegoustgpuwynosi 7 dni
liczqcod datywystawieniaprzezWsp6lnotgodpowiedniego
dokumentuksiggowego.
s5
koszt6wc.o.odbywa6sig bqdzie1 razw rokunie po2niqniz do dnia31 marca
1 . Rozliczenie
ka2degoroku, pzy czym ka2dy okres rozliczeniowy
tnrua12 miesigcy- od 1 stycznia
danegoroku kalendarzowego
do dnia 31 grudniadanegoroku kalendazowego,
za
wyjqtkiempienruszego
rokufunkcjonowania
wsp6lnoty,gdzieokres rozliczeniowy
obejmuje
datqpowstania
wspolnoty
do dnia31 grudnia
tegoroku..
procent,
2 . Kosztycalkowite
c.o.dzielonebqdqw proporcji40160
z czego.
a) 40%bgdqtokosztystalenaliczane
wg m' p.u.lokali(mieszkalnych,
uslugowych,);
wg wskazafmieszkaniowych
b) 60%bgdqto kosztyzmiennenaliczane
licznik6w
ciepla.
Podzial40160procentmo2eulegaczmianiena etapieprzelwazania
danychi wykonywania
i bgdziewynikalz zeczywistychponiesionych
corocznegorozliczenia
koszt6wzwlw tytul6w
na tzeczDostawcy.
z uszkodzonym
lub nie odczytanym
licznikiemcieplarozliczane
Mieszkania
bgdq:
a) kosztystale- jak w ust.2 pkt a) powyzej;
+ ewentualne
zu2ycina budynkuplus100o/o
dodatkowe
b) kosztyzmienne- wg Sredniego
koszty,jakiewyniknqztegotytutu.
ustaloneprzezWsp6lnotg
zmianywta5ciciela
lokalurozliczenie
otzymuje:
W przypadku
lokalu- danywla5ciciel
byciawla6cicielem
lokaluwg odczyt6wna
a) Za czasfaktycznego
dzien pzekazanialokalu lub w pzypadku braku dokonaniaodczytulub spisania
protokolu zdawczo-odbiorczego
obaj uzytkownicy proporcjonalniewg okresu
zamieszkiwania.
5. Licznikiciepla wymagajq legalizacji,kt6ra bqdzie wykonywanazgodnie obowiqzujqcymi
przepisami.Koszt legalizacjii wymiany cieplomierzyponosi Wsp6lnota Mieszkaniowaz
prawem refakturowaniatego kosztu na wla6cicielalokalu,do kt6rego uzqdzenie pomiarowe
nale2y,z terminemplatno6cido 7 dni od dnia otzymania obciq2enia.
V. PRAWA WSPOLNOTY
s6
1 . Wspolnotamo2eodciq6Odbiorcydostawgciepla,jezeli Odbiorcanie uiScilzaliczekza dwa
okresy zaliczkowe(brak zaliczekza 2 miesiqce),pomimo wezwania go do dobrowolnej
zaplatyw dodatkowymterminiewyznaczonymprzez Wsp6lnotq.
Ponownewlqczeniedostaw ciepla nastgpujew ciqgu 48 godzin od daty wplywu na konto
Wsp6lnoty zaleglych oplat oraz po zaplacie przez Odbiorcq na tzecz Wspolnoty kosztow
okre5lonychw ust. 3 poni2ej.
3 . Kosztyodcigciadostawcieplaoraz ponownegowlqczeniadoplywucieplaponosiOdbiorca.
3 | Slrono
4. Pzedstawiciele
Wspolnotymajq prawowstqpuw godzinach6:00 - 22.00,w obecnoSci
prawidlowo6ci
na terenLokaluw celusprawdzenia
Odbiorcy,
dzialania
instalacji
centralnego
ogzewanra.
5. Odbiorcazobowiqzanyjest udostqpni6lokal pzedstawicielomWsp6lnotyw celach
w ust.4 powy2q.
okre6lonych
6, Wsp6lnotajak i Odbiorcamajq prawo Zqda(,ekspertyzylicznika cieplaw raziepodejrzenia
jego nierzetelnoSci.Koszty ekspertyzy,w zalelnofici od wyniku ekspertyzy,ponosi
odpowiednio
Odbiorcalub Wsp6lnota.
VI. ODPOWI
EDZIALNOSC
OOSZXODOWAWCZA
s7
1. Wspolnotanie ponosi odpowiedzialno6ci
za szkody spowodowane
wstrzymaniem
lub
doplywudostawciepladla lokalu,jezeliograniczenia
ograniczeniem
nie powstalyz winy
Wspolnoty.
szkodyprzez Odbiorcqz Wzyczynle2qcychpo stronieDostawcy,
2. W razie poniesienia
Wsp6lnotana 2qdanieOdbiorcyzobowiqzuje
siq pzelal ewentualne
wymagalneroszczenia
jej w stosunku
o naprawienie
szkody,pzyslugujqce
do Dostawcy,
na Odbiorcq.
3. W razie poniesieniaszkody przez Wspolnotqz powodu naruszeniaprzez Odbiorcq
Regulaminu,
Odbiorcazobowiqzany
warunk6wniniejszego
bqdziewyr6wna6
tg szkodqna
kodeksucywilnego.
zasadachogolnych
VII.POSTANOWIENIA
KONCOWE
s8
1. Koszty odczyt6w i rozliczeniaenergii cieplnej wraz z podatkiemVAT obciqzajqwla6cicieli
lokali.
2. Ewentualnereklamacjeco do rozliczefisktada6 mo2nado Zarzqdcyw ciqgu 30 dni od daty
dokonania r ozliczenia.
zgloszeniado Zazqdcy:
3. Ustalasiq obowiqzekniezwlocznego
dzialanialicznikaciepla,
a) uszkodzenialub nieprawidlowego
b) uszkodzeniaplombyna licznikuciepla,
c) zmiany w instalacjic.o., w tym wymiany grzejnikow;nowe gzejniki muszE mie6 takq
sama moc cieplnq.
d) zmianywla6cicielalokalu.
w niniejszymRegulaminiestosujesig:
4. W sprawachnieuregulowanych
UmowyzawartelpomiqdzyWsp6lnotqa SEC,
a) postanowienia
b) przepisyUstawyprawoenergetyczne,
c) pzepisy Kodeksucywilnego
Regulomin Rozliczanid Centrolnego Ogrzewonia zostal przyjgty Uchwalq Wsp6lnoty Mieszkaniowej
nr
5/2012 z dnia 20.08.2072 r. na zebraniu rocznym Wspdlnoty Mieszkaniowej.
4 | Strono