zobacz Piotrawin

PIOTRAWIN JAKO INWESTYCJA – celem sprzedaży gotowego produktu
1. OCENA WARTOŚCI DOMU
Aktualne ceny nowych mieszkań w pobliskim Opolu Lubelskim.
http://mieszkanie.mitula.com.pl/nowe-mieszkanie-opole-lubelskie
Pomiędzy 4 – 5 tys pln /m2, podobne do cen puławskich.
Dom ma łącznie 472 m2 (mieszkalna 217,5 m, gospodarcza 167 m, komunikacja 65 m). Znana
wszystkim budującym jest ocena, że koszty piwnicy = co na górze, w klasycznym układzie, jak ten.
Można więc spokojnie uznać powierzchnię całkowitą do wstępnej wyceny całości.
Przy przyjęciu wartości średniej tutejszej ceny, czyli 4,5 tys daje to wartość domu ok. 1.890 000
pln. Pozostawiając „drobiazgi”, jak daleko lokalizacja tego domu, jego jakość, itd. odbiega od
standardu „lokalówki” Opola Lubelskiego.
Generalnie – to odniesienie do miejscowych cen standardu jest wręcz bez znaczenia, gdyż przyszły
nabywca będzie z innej, niż standardowa, półki. Będzie z większą uwagą badał ofertę za 2-2,5 mln
wyglądającą dla niego na sensowną, niż kilka razy tańsze oferty, ale kompletnie, z wielu powodów,
z tą nieporównywalne.
2. SIEDLISKO. Jego lokalizacja, wielkość, potencjał dzisiaj i jutro.
Jest bardzo mało porównywalnych ofert na rynku, w skali nie tylko tego regionu ale
i generalnie, Polski. Niezwykle rzadko zdarza się siedlisko bez sąsiadów, a jeszcze rzadziej
z gwarancją, że ich nie będzie.
Geo-lokalizacja optymalna – załom lasu, najwyższy poziom w terenie, pełny obieg słońca na całym
siedlisku. Nowa asfaltowa dojazdówka od drogi głównej i tylko 150 m szutra do siedliska.
Potencjał – bardzo rozwojowe miejsce, wkrótce Józefów zostanie „małym” Kazimierzem,
a program GEOPARK spowoduje szybkie zainteresowanie zarówno ludzi uciekających z miasta jak
i inwestorów. Nowy most w Kamieniu, tylko 3,5 km, to rewolucja w komunikacji z tym regionem.
Nie ma wątpliwości, że PIOTRAWIN jest najciekawszą wsią na odcinku Józefów – Kazimierz.
Gleba wapienna, margiel już od ok. 30 cm, idealna na ew. uprawę winorośli.
3. KONCEPCJA INWESTYCJI w niezbędnym zakresie; wydzielenie siedliska
Dom powinien zostać wykończony do stanu ofertowego deweloperskiego. Stolarka zewnętrzna
i wewnętrzna, wyważone połączenie bala z karton-gipsem. Kominek w salonie, jeśli się uda, to
również duża kuchnia wiejska. Do przedyskutowania kwestia pieców czy ew. alternatywnej
instalacji c.o. Piwnica wys. 2,6 m z działającą windą towarową i ew. sauną w pomieszczeniu 0,3,
generalnie zaplanowana pod przetwórstwo. Obmurówka piwnicy wapieniem białym lub żółtym,
„kieleckim”. Szambo eko.
Domek – ogólny remont, szczególnie nowe podłogi oraz łazienka (z niewielkim szambem).
Wskazane również – obłożenie wapieniem oraz nowe pokrycie dachu.
Stodoła bez zmian, w miejsce wyburzonej obórki ew. drewutnia.
Wydzielenie i ogrodzenie siedliska (ca. 5 000 m2)
Wydzielić teren wskazany na planie i ogrodzić go tradycyjnie, „zagrodowo”, czyli słupy i deski
poziome, też wykonać kamienno – drewnianą bramę do siedliska. Oczywiście część wjazdową oraz
centralną powierzchni podwórza doprowadzić do kultury, np. drobny tłuczeń.
Sad rozdzielić – na głębokość 6-8 drzew pozostawić wewnątrz ogrodzenia, potem odpowiednio
szeroki pas na zawracanie ciągnika serwisującego sad. Ten pas kilku drzew będzie izolacją od
strony wschodniej. Od południowej i zachodniej rolę izolacji spełnią tuje lub gęsto zasadzone
świerki; takie rozwiązanie w tym miejscu to najlepsza opcja.
Od strony południowej można będzie dokupić od sąsiada kawałek jego działki 93/4. Zgodzi się,
jest już „po słowie”.
Efekt tych takich działań będzie bardzo pozytywny.
Całe siedlisko obejmuje działki 91/1, 91/2, 92, 93/3 – łącznie 2,8 ha
Zdjęcia i opisy na stronie www.piotrawin.eu