Informacje o programie "Rodzina na swoim"
Transkrypt
Informacje o programie "Rodzina na swoim"
Informacje o programie "Rodzina na swoim" Dopłaty do odsetek od kredytu preferencyjnego udzielonego na cele mieszkaniowe są stosowane na podstawie Ustawy z dnia 8 września 20006 roku o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania. Podstawa prawna: Tekst jednolity ustawy z dnia 8 września 2006 Dz. U. z 2006 roku Nr 183, poz. 1354 , Dz. U. z 2007 roku Nr 136, poz. 955, Dz. U. z 2011 roku Nr 168, poz. 1006, Rozporządzenie Ministra Budownictwa z dnia 23 listopada 2006, Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2011 r. Co to jest kredyt preferencyjny Kredyt preferencyjny jest to kredyt, do oprocentowania którego stosowane są dopłaty na zasadach określonych w ustawie o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu mieszkania, udzielony na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych docelowego kredytobiorcy. Docelowy kredytobiorca - osoba uprawniona do korzystania z dopłat, uzyskująca prawo własności do nieruchomości finansowanej kredytem preferencyjnym. Kto może ubiegać się o dopłaty? O dopłaty do oprocentowania kredytów preferencyjnych mogą ubiegać się: a) małżonkowie, którzy złożą wniosek o udzielenie kredytu preferencyjnego najpóźniej do końca roku kalendarzowego, w którym kończą 35 lat - obydwoje lub młodszy ze współmałżonków, b) osoba samotnie wychowującą przynajmniej jedno: - małoletnie dziecko, - dziecko bez względu na jego wiek, na które pobierany jest zasiłek pielęgnacyjny, - dziecko do ukończenia przez nie 25 roku życia, uczące się w szkołach, bez względu na wiek osoby ubiegającej się o kredyt, c) osoba niepozostająca w związku małżeńskim - inna, niż w pkt b (tzw. singiel), która złoży wniosek o udzielenie kredytu preferencyjnego najpóźniej do końca roku kalendarzowego, w którym kończy 35 lat. Osoby te, na dzień podpisywania umowy kredytu preferencyjnego z dopłatami, składają pisemne oświadczenie, że: a) nie są właścicielem lub współwłaścicielem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, b) nie przysługuje im w całości lub części spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, c) nie przysługuje im spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, d) nie są najemcami lokalu mieszkalnego. W przypadku, gdy docelowym kredytobiorcą jest singiel ustawa wskazuje, że może on skorzystać z dopłaty, jeżeli wymienione w punktach a-d warunki były spełnione do dnia zawarcia umowy kredytu preferencyjnego włącznie. Ustawa dopuszcza możliwość ubiegania się o kredyt preferencyjny i podpisania umowy kredytu preferencyjnego przez osoby, które w dniu podpisywania umowy kredytu korzystają z lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu lub spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli równocześnie z zawarciem umowy kredytu preferencyjnego złożą w banku kredytującym pisemne zobowiązanie do: - wypowiedzenia członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej, w której przysługuje mu spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, lub do zrzeczenia się tego prawa, - rozwiązania umowy najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego w terminie sześciu miesięcy od dnia uzyskania własności lokalu mieszkalnego, własności domu jednorodzinnego lub uzyskania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, na które został udzielony kredyt preferencyjny, a w przypadku kredytu preferencyjnego udzielonego na budowę domu jednorodzinnego - w terminie sześciu miesięcy od dnia, w którym docelowy kredytobiorca może zgodnie z prawem przystąpić do użytkowania wybudowanego domu jednorodzinnego. Co można sfinansować kredytem preferencyjnym? W kredycie preferencyjnym możliwe jest sfinansowanie nieruchomości: domu jednorodzinnego; lokalu mieszkalnego. Dom jednorodzinny - budynek mieszkalny jednorodzinny, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 roku nr 156, poz 1118 i Nr 17, poz.1217) w którym znajduje się wyłącznie lokal mieszkalny. Dodatkowe informacje w wyjaśnieniach Ministerstwa Infrastruktury -pytanie nr 18. Samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, tj. wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespól izb przeznaczony na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. według poniższego wykazu: Małżonkowie, Single Osoby samotnie wychowujące przynajmniej jedno dziecko - zakup będącego w budowie lub istniejącego - zakup będącego w budowie lub istniejącego domu jednorodzinnego lub lokalu lokalu mieszkalnego w celu uzyskania mieszkalnego w celu uzyskania odrębnego odrębnego prawa własności z wyłączeniem prawa własności z wyłączeniem nieruchomości, do której docelowemu nieruchomości, do której docelowemu kredytobiorcy lub osobom, które mogą kredytobiorcy lub osobom, które mogą przystąpić wraz z docelowym kredytobiorcą przystąpić wraz z docelowym kredytobiorcą do podpisania umowy kredytu, w dniu do podpisania umowy kredytu, w dniu zawarcia umowy kredytu preferencyjnego zawarcia umowy kredytu preferencyjnego przysługiwał inny tytuł prawny, przysługiwał inny tytuł prawny, - zakup spółdzielczego własnościowego prawa - zakup spółdzielczego własnościowego do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, prawa do lokalu mieszkalnego, - wkład budowlany do spółdzielni - wkład budowlany do spółdzielni mieszkaniowej, wnoszony w celu uzyskania mieszkaniowej, wnoszony w celu uzyskania prawa własności zasiedlanego po raz pierwszy prawa własności zasiedlanego po raz pierwszy lokalu mieszkalnego, lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, - przeprowadzenie robót budowlanych, z wyłączeniem montażu, remontu i rozbiórki - budowę domu jednorodzinnego, obiektu budowlanego, dotyczących budynku mieszkalnego albo budynku lub o innym przeznaczeniu, w celu uzyskania lokalu - przeprowadzenie robót budowlanych, z mieszkalnego stanowiącego odrębną wyłączeniem montażu, remontu i rozbiórki obiektu budowlanego, dotyczącego budynku nieruchomość. mieszkalnego albo budynku lub lokalu o innym przeznaczeniu, w celu uzyskania lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub domu jednorodzinnego. Nieruchomość przedstawiona do finansowania kredytem preferencyjnym musi spełniać następujące warunki: a) powierzchnia użytkowa nieruchomości nie może przekraczać: 140m2 dla domu jednorodzinnego 75 m2 dla lokalu nabywanego przez małżeństwo lub osobę samotnie wychowującą dziecko 50 m2 dla lokalu nabywanego przez singla Dodatkowe informacje dotyczące ustalania powierzchni użytkowej nieruchomości znajdują się w Wyjaśnieniach Ministerstwa Infrastruktury - pytanie nr 11, 13, 14, 27, 28. b) cena nabycia/koszt budowy, wskazana w odpowiedniej umowie zobowiązującej /kosztorysie, nie może przekroczyć wartości iloczynu powierzchni użytkowej lokalu lub domu jednorodzinnego i maksymalnego wskaźnika kosztu obowiązującego w lokalizacji nieruchomości, na dzień złożenia wniosku o udzielenie kredytu preferencyjnego z dopłatami. Wskaźnik kosztu - iloczyn średniej arytmetycznej dwóch ostatnio ogłoszonych przez właściwego wojewodę wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązujących dla gminy, na terenie której położona jest nieruchomość przedstawiona do finansowania kredytem i współczynnika równego 1,0 dla nieruchomości z rynku pierwotnego lub 0,8 dla nieruchomości z rynku wtórnego. Tabela wskaźników Zasady stosowania dopłat 1. Dopłaty są stosowane na podstawie umowy kredytu preferencyjnego podpisanej przez osoby uprawnione do ubiegania się o dopłaty (docelowy kredytobiorca) z bankiem udzielającym kredytów preferencyjnych. W przypadku stwierdzenia przez bank kredytujący, że docelowy kredytobiorca nie posiada zdolności kredytowej, do umowy kredytu mogą przystąpić rodzice, dziadkowie, rodzeństwo i małżonkowie rodzeństwa, ojczym, macocha lub teściowie docelowego kredytobiorcy. Osoby przystępujące do umowy kredytu preferencyjnego nie uzyskują prawa do dopłat oraz tytułu własności do finansowanej kredytem nieruchomości. 2. Z dopłat do oprocentowania można skorzystać tylko raz. 3. Dopłaty są stosowane od daty dokonania przez kredytobiorcę pierwszej spłaty raty odsetkowej lub kapitałowo-odsetkowej, pomniejszonej o należną dopłatę, 4. Okres stosowania dopłat nie może przekroczyć 8 lat od daty zastosowania pierwszej dopłaty, 5. Podstawę do naliczenia kwoty dopłat stanowi zadłużenie pozostające do spłaty a) w całości w przypadku, gdy powierzchnia nieruchomości nie przekracza odpowiednio 70m2 dla finansowanego kredytem domu jednorodzinnego - jeżeli kredytobiorcą docelowym jest małżeństwo lub rodzic samotnie wychowujący dziecko, 50 m2 dla finansowanego lokalu mieszkalnego - jeżeli kredytobiorcą docelowym jest małżeństwo lub rodzic samotnie wychowujący dziecko, 30 m2 dla lokalu mieszkalnego jeżeli kredytobiorcą docelowym jest singiel; b) w części, jeżeli powierzchnia użytkowa nieruchomości przekracza wartości określone w pkt a, stanowiącej równowartość iloczynu zadłużenia pozostającego do spłaty i wskaźnika powierzchni ustalonego następująco: 70m2/wielkości powierzchni użytkowej finansowanego domu jednorodzinnego (małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dziecko), 50m2/wielkości powierzchni użytkowej finansowanego lokalu mieszkalnego (małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dziecko), 30m2/wielkości powierzchni użytkowej finansowanego lokalu mieszkalnego (single). 6. Dopłata stanowi 50% kwoty odsetek naliczonych od podstawy naliczenia dopłaty według obowiązującej stopy referencyjnej.