INFORMACJA Dla mieszkańców powiatu nowodworskiego o

INFORMACJA
Dla mieszkańców powiatu nowodworskiego o potrzebie
sprawdzenia zgodności ksiąg wieczystych
STAROSTA NOWODWORSKI
wykonując zadania z zakresu administracja rządowej w oparciu o art. 6 ust 2 pkt 1 ustawy z
dnia 7 września 2007 roku o ujawnieniu w księgach wieczystych prawa własności
nieruchomości Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego ( Dz. U. Nr 191,
poz. 1365 z późn. zm.) uprzejmie informuje mieszkańców Powiatu Nowodworskiego o
potrzebie sprawdzenia zgodności ksiąg wieczystych z rzeczywistym stanem prawnym oraz
podaje szczegółowy zakres informacji o czynnościach niezbędnych do ustalenia zgodności
ksiąg wieczystych z rzeczywistym stanem prawnym.
Adres siedziby wydziału ksiąg wieczystych właściwego dla nieruchomości położonych na
terenie Powiatu Nowodworskiego dla obszarów:
- miasto i gmina Nasielsk ( księgi wieczyste prowadzone w systemie tradycyjnym )
Sąd Rejonowy w Pułtusku IV Wydział Ksiąg Wieczystych przy ul. Rynek 37,
06-100 Pułtusk.
Godziny przyjmowania interesantów:
poniedziałek: 8:30-18:00
wtorek - piątek: 8:30-14:45
- miasto Nowy Dwór Mazowiecki, gmina Czosnów, gmina Leoncin, gmina Pomiechówek,
miasto i gmina Zakroczym ( księgi wieczyste prowadzone w systemie informatycznym) Sąd
Rejonowy w Nowym Dworze Mazowieckim IV Wydział Ksiąg Wieczystych
przy ul. Chemików 1B, 05-100 Nowy Dwór Mazowiecki.
Godziny przyjmowania interesantów:
poniedziałek: 8:30-18:00
wtorek - piątek: 8:30-14:45
Informacje z Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych (odpisy, zaświadczenia, wgląd do
księgi wieczystej) udostępnia Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych (CIKW) oraz jej
ekspozytury w Wydziałach Ksiąg Wieczystych Sądów Rejonowych, w których wdrożono
system informatyczny. CIKW mieści się w Warszawie przy ul. Czerniakowskiej 100,
00-454 Warszawa. Dostęp do CIKW, wzory wniosków oraz wysokość opłat i sposób ich
uiszczania opisane są na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości ( adres strony:
www.ms.gov.pl ) w zakładce rejestry i ewidencje; nowa księga wieczysta.
-Adres i godziny pracy Punktu Informacyjno-Konsultacyjnego Starostwa Powiatowego
w Nowym Dworze Mazowieckim : UL. ZAKROCZYMSKA 30 , 05-100 NOWY DWÓR
MAZOWIECKI , WYDZIAŁ GEODEZJI I GOSPODARKI NIERUCHOMOŚCIAMI,
pok. nr 28, parter.
-Punkt Informacyjno – Konsultacyjny udziela informacji mieszkańcom powiatu w dni
pracy urzędu z wyłączeniem czwartków w godzinach od 10 00 do 14 00.
Rodzaje dokumentów, które mogą potwierdzać rzeczywisty stan prawny:
-akt notarialny,
-prawomocne orzeczenie sądu,
-ostateczna decyzja administracyjna,
-dokument potwierdzający własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo
do lokalu użytkowego lub prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
-Akt Nadania Ziemi,
-odpis z Księgi Wieczystej,
-wypis z rejestru gruntów i budynków,
-inne dokumenty (np. zaświadczenia, ugody sądowe, ugody zawarte w postępowaniu
administracyjnym).
Zakres danych objętych księgą wieczystą i zasad dostępu do tych danych w celu ich
sprawdzenia:
Księga Wieczysta zawiera cztery działy, których:
- pierwszy obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpis praw związanych z jej własnością,
- drugi obejmuje wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego,
- trzeci przeznaczony jest na wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, z wyjątkiem
hipotek, na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek,
- czwarty przeznaczony jest na wpisy dotyczące hipotek.
Księga wieczysta dla ograniczonego prawa rzeczowego zawiera cztery działy, z których:
- pierwszy obejmuje oznaczenie lokalu lub domu jednorodzinnego oraz oznaczenie
nieruchomości, z którą jest związany,
- drugi obejmuje wpisy dotyczące osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo
do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego lub prawo do domu
jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
- trzeci przeznaczony jest na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu prawem oraz dotyczące
ograniczonych praw rzeczowych, z wyłączeniem hipotek, na wpisy ograniczeń w
rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz na wpisy na innych
praw i roszczeń, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek,
- czwarty przeznaczony jest na wpisy hipotek.
Księgi wieczyste i akta ksiąg wieczystych przechowuje się w sądzie. Są one jawne i każdy
może przeglądać księgi wieczyste w obecności pracownika sądu. Akta księgi wieczystej może
przeglądać osoba mająca interes prawny oraz notariusz. Wgląd do księgi wieczystej jest
nieodpłatny.
Odpisy z ksiąg wieczystych według ostatniego stanu wpisów oraz odpisy dokumentów
znajdujących się w aktach ksiąg wieczystych wydaje sąd na żądanie osób zainteresowanych
za odpłatnością.
Aby ustalić stan faktyczny nieruchomości należy w szczególności sprawdzić:
1. w odpisie księgi wieczystej:
- w dziale pierwszym, czy oznaczenie nieruchomości jest prawidłowe (zgodne z ewidencją
gruntów numery działek, powierzchnia i położenie),
- w dziale drugim, czy prawidłowo jest wpisany właściciel lub użytkownik wieczysty
2. w wypisie z rejestru gruntów i budynków, czy zawarte w nim dane są zgodne z zapisami
księgi wieczystej.
Działania, które mogą być podjęte w przypadku, gdy dane z działu II Księgi Wieczystej są
niezgodne z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości:
- właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie
swego prawa w księdze wieczystej. Jeżeli osoba trzecia doznała szkody na skutek nie
ujawnienia prawa własności w księdze wieczystej, właściciel ponosi odpowiedzialność za
szkodę powstałą wskutek niewykonania lub opieszałości w wykonaniu obowiązku złożenia
wniosku o ujawnienie prawa.
- w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze
wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest
wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nie istniejącego obciążenia lub ograniczenia,
może żądać usunięcia niezgodności. Roszczenie o usunięcie niezgodności może być
ujawnione przez ostrzeżenie. Podstawą wpisu ostrzeżenia jest nieprawomocne orzeczenie
sądu lub postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia.
- w sytuacji, gdy niezgodność wynika ze zmiany stanu prawnego nieruchomości, w wyniku
której stan ujawniony w księdze wieczystej utracił aktualność- należy złożyć w właściwym
miejscowo Sądzie Rejonowym Wydział Ksiąg Wieczystych wniosek wraz z właściwymi
dokumentami w postaci, np. orzeczenia sądu.
Jeśli niezgodność nie wynika ze zmiany stanu prawnego nieruchomości, lecz z wadliwości
wpisu polegającej na tym, że od początku stan prawny ujawniony w księdze wieczystej
nie odzwierciedlał rzeczywistego stanu prawnego nieruchomości istnieje możliwość żądania
uzgodnienia treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości.
W razie niezgodności danych rejestru gruntów i budynków z orzeczeniem nieruchomości w
księdze wieczystej Sąd Rejonowy dokonuje na wniosek właściciela nieruchomości lub
wieczystego użytkownika-sprostowania oznaczenia nieruchomości na podstawie danych
z rejestru gruntów i budynków.
STAROS TA
mgr Krzysztof Kapusta